台湾省房地产估价师《相关知识》建筑材料的室内环境污染考试题Word文档格式.docx

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A．55.0

B．38.5

C．105.0

D．23.6

5、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值。

下降

上升

不变

不能确定

借款合同

6、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是。

毛租金乘数法

潜在毛收入乘数法

有效毛收入乘数法

净收益乘数法

工业用地的监测点评估价格

7、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的__形式越来越得到普遍应用。

A．长期投资、实物投资和直接投资

B．长期投资、间接投资和实物投资

C．短期投资、实物投资和金融投资

D．短期投资、间接投资和金融投资

8、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是__。

A．无限责任公司

B．股份有限公司

C．有限责任公司

D．两合公司

9、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

A．10.2万元

B．11.0万元

C．11.3万元

D．11.5万元

10、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是。

（2007年房地产经纪人相关知识试题）

条形基础

独立基础

筏板基础

桩基础

11、__是收集一手资料时最普遍采用的手段。

A．问卷

B．座谈

C．电话

D．邮寄

12、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。

A．社会因素

B．环境因素

C．人口因素

D．行政因素

13、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。

保持相对稳定

先上升后下降

工业用地的监测点评估价格

14、__不是《城市房地产管理法》规定的合同。

A．土地使用权出让合同

B．房地产转让合同

C．房屋租赁合同

D．商品房购销合同

15、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是。

开发结束时的时间

购买待开发房地产时的时间

开发期间的某个时间

全部租售出去时的时间

16、A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。

A市房地产管理部门

A市城乡规划管理部门

A市房屋拆迁管理部门

A市人民政府

房地产估价机构必须加盖公章

17、业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的是。

物业管理合同

前期物业服务合同

后期物业服务合同

物业服务合同

18、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。

当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是（）万元/月。

A．13.2

B．15.9

C．19.5

D．20.4

19、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。

A．时间类参数

B．融资类参数

C．评价标准类指标

D．收益类指标

20、外商投资企业和外国企业所得税实行__的比例税率，另按应纳税所得额征收__的地方所得税。

A．20%，2%

B．25%，3%

C．40%，4%

D．30%，3%

21、以下房地产价格中，属于政府定价的是。

经济适用住房价格

公有住房出售的成本价

普通住房价格

高档住宅价格

22、对单位或个人获准征用或占用耕地超过__年不使用，加征规定税额__倍以下的耕地占用税。

A．1，1

B．1，2

C．2，1

D．2，2

23、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括__。

A．被征收房屋价值的补偿

B．因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

C．因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

D．因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿

24、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为__。

A．5.77%

B．6.00%

C．10.00%

D．14.40%

25、__经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。

A．1994年7月5日

B．1993年7月5日

C．1994年8月15日

D．1993年6月1日

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、某城市2010年商品住房施工面积为1000万㎡，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万㎡，恢复施工的面积为200万㎡。

该城市2010年商品住房新开工面积是万㎡。

500

700

800

1000

2、房地产市场分析可以帮助开发商。

（2009年试题）

选择合适的项目位置

寻找投资合作伙伴

确定满足市场需求的产品类型

判断租买时机

进行土地使用权出让决策

3、物业服务成本的构成一般包括__。

①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等，②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用，③物业管理区域清洁卫生费用，④办公费用，⑤物业管理区域秩序维护费用，⑥物业管理区的绿化养护费，⑦物业管理企业的酬金，⑧物业管理企业固定资产折旧费，⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

A．①②③④⑤⑥⑧⑨

B．①②③⑤⑥⑦⑧

C．①②③④⑤⑥⑦⑨

D．①③④⑤⑥⑧⑨

4、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按__计算的。

A．综合利率

B．贷款利率

C．折现率

D．机会成本

5、按税率和税基的关系划分，税率主要有三类。

比例税率

累进税率

累退税率

定额税率

非固定税率

6、制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到。

物业租金必须能抵偿所有投资成本

只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施

租金确定应考虑业主希望的投资回报率

市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系

利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正

7、某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。

某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。

若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为__。

A．3%

B．3.5%

C．7%

D．4%

8、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为__。

A．资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠

B．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠

C．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠

D．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠

9、某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。

则该宗土地的容积率为__。

A．8.0

B．5.6

C．5.0

D．0.7

10、设计方案评价原则主要有。

经济合理性与技术先进性相结合的原则

充分考虑近期效益的原则

充分考虑远期效益的原则

近期与远期效益相结合的原则

考虑项目全寿命费用的原则

11、在下列各个选项中，不属于市场法估价适用对象的是__。

A．城市规划用地

B．标准厂房

C．高级豪华公寓

D．风景园林别墅

12、在运用成本法时最主要的有__。

A．区分计划成本和实际成本

B．区分实际成本和客观成本

C．结合实际成本来确定评估价值

D．结合实际开发利润来确定评估价值

E．结合市场供求分析来确定评估价值

13、不属于通风施工图纸类别的是。

平面图

剖面图

系统图

分部图

14、商品房买卖合同约定面积为150㎡，价格为4000元／㎡，交付使用时，产权登记面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。

根据有关规定最后结算的房价款应为万元。

60.0

61.0

61.8

62.0

15、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。

因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为__。

A．2003年6月15日

B．2003年8月15日

C．签订估价委托合同之日

D．估价人员与委托人商定的某日

16、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制__。

A．现金流量表

B．损益表

C．资金使用计划

D．资金筹措计划

E．资金来源与运用表

17、__是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。

A．投资机会选择与决策分析

B．前期工作

C．建设阶段

D．租售阶段

18、定义市场区域工作主要包括__。

A．描绘市场区域的发展前景

B．描绘市场区域

C．在相应地图上描绘区域的物业类型

D．在相应地图上标出市场区域的边界

E．解释确定市场区域边界的依据

19、__是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。

A．消费信用

B．个人信用

C．民间信用

D．相互信用

20、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有。

国家实行房地产价格评估人员资格认证制度

《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发

房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定

取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准

房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销

21、按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设定额分为。

直接消耗定额

劳动消耗定额

机械消耗定额

材料消耗定额

预算消耗定额

22、在下列行为中，属于犯罪的有__。

A．欠税

B．偷税

C．抗税

D．退税

E．漏税

23、__是物业可以获得的最大租金收入。

A．潜在租金收入

B．潜在毛租金收入

C．净毛租金收入

D．实际租金收入

24、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《中华人