古建工程监理规划Word文件下载.doc

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4.11关键工序旁站监理制度

4.12监理人员廉洁自律制度

第五章　监理目标控制措施

5.1　质量控制措施

5.2　进度控制措施

5.3投资控制措施

5.4　组织协调监控措施

5.5合同管理控制措施

5.6安全生产、文明施工

5.7资料管理

5.8监理工作程序及流程

第六章工程原材料、构配件监理控制要点

第七章本工程重点、难点及监理控制要点

7.1　施工前的准备工作

7.2基础维修工程

7.3大木维修工程

7.3.1准备

7.3.2落架大修

7.3.3打牮拨正

7.3.4整体加固

7.3.5修复与安装

7.4砖石维修工程

7.4.1砖细修缮

7.4.2石料（细）修缮

7.4.3漏窗修缮

7.5屋面维修工程

7.6地面、楼面维修工程

7.7木装修维修工程

7.8雕塑维修工程

7.9装饰的修缮工程

7.10油漆的修缮工程

第一章工程项目概况

1.1、工程项目名称：

苏州市公安局禁毒教育基地维修工程

1.2、工程项目地点：

西善长巷8号半

1.3、建设单位名称：

苏州市公安局

1.4、工程项目规模：

古建筑维修工程,投资额约120万元。

2.1监理指导思想

本工程的指导思想就是要严格遵守“文物保护法”和不改变文物原状的原则。

通过监理规划、动态控制、合同和信息管理、组织协调，与建设单位和承包单位一起，共同实现本工程的预期建设目标。

2.2监理依据

2.2.1业主与监理单位签订的本工程委托监理合同。

2.2.2经业主确认的本工程设计文件。

2.2.3业主与承包单位签订的施工安装承包合同。

2.2.4国家及地方关于工程建设的有关法律、法规、条例。

2.2.5建设工程质量管理条例（国务院令第279号）及相关配套文件。

2.2.6新建工程按国家现行的各有关规范标准。

2.2.7《中华人民共和国文物保护法》

2.2.8国家现行《古建筑木结构维护与加固技术规范》GH50165。

2.2.9国家现行《古建筑修建工程质量检查评定标准》（南方地区）CJJ70。

2.2.10古建文献《营造法原》，请《营造法式》。

2.2.11《纪念建筑、古建筑、石窟寺等修缮管理办法》

2.2.12苏州市《文物保护工程管理办法》

2.2.13苏州市《文物古建筑维修维修工程施工准则》（试行）

2.2.14苏州市《文物古建筑维修监理准则》

2.2.15苏州市《文物古建筑维修工程准则》等

2.3监理范围

2.3.1本工程监理范围为该古建筑群内所有建筑物的土建、水电、庭院工程的监理。

2.4监理目标

2.4.1质量目标：

在监理工作中严格按照国家文物保护法及建设工程规范、标准和设计要求进行监理，实现承包合同中规定的质量合格工程。

2.4.2投资目标：

古建筑维修工程，维修设计很难作到完全符合实际，修工程的过程中常常发现预想不到的新问题，对投资的控制比较困难。

只有采取有力措施对新发现问题的方案、材料的使用选择，修补办法严格审查控制，并多提合理化建议。

以控制中标造价，为业主把住投资关，当好参谋。

2.4.3工期目标：

维修工程工期的控制，除一般的，严格掌握各单位工程的周、月进度之外，主要问题是尽快及时处理维修中发现的新问题，力争不突破总工期，使工程按承包合同中约定的工期竣工。

2.4.4安全、文明生产目标：

监督承包单位编制施工安全方案，特别是落架大修的工程，在拆卸中一定要有详细的施工方案和采取的应急措施，不但有防止人身安全，更要防止火灾的发生，古建筑全部是木结构房屋，严格周密的防火措施是非常重要的。

拆卸换下来的构件要堆放整齐，作到安全，文明施工。

第三章　监理组织机构及监理人员岗位职责

3.1监理组织机构设置

总监理工程师

高双泉

土建监理工程师

朱玉英

汪佩珍

造价、监理工程师

张永华

土建监理员

严蕾磊

水电监理工程师

金福康

3.2.1总监理工程师岗位职责：

3.2.1.1确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；

3.2.1.2主持编写项目的监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；

监理工程师论坛

3.2.1.3审查分包单位的资质，并提出审查意见；

3.2.1.4审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；

3.2.1.5主持整理工程项目的监理资料。

3.2.2总监理工程师代表岗位职责：

3.2.2.1负责总监理工程师指令或交办的监理工作；

3.2.2.2按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权利；

3.2.2.3下列工作不得被授权：

主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；

签收工程开工、复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；

审核签认竣工结算；

调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期；

根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。

3.2.3专业监理工程师岗位职责：

3.2.3.1负责编写本专业的监理实施细则；

3.2.3.2负责本专业工作的具体实施；

3.2.3.3组织、指导、检查和监督本专业监理员和工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；

3.2.3.4审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；

3.2.3.5负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；

3.2.3.6定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；

3.2.3.7根据本专业监理工作实际情况做好监理日记；

3.2.3.8负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；

3.2.3.9核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检查，合格时予以签认；

3.2.3.10负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。

3.2.4专职监理员岗位职责：

3.2.4.1在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；

3.2.4.2检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运转状况，并做好检查记录；

3.2.4.3复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；

3.2.4.4按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；

3.2.4.5担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；

3.2.4.6做好监理日记和有关的监理记录。

第四章项目监理工作制度

4.1施工图会审、设计交底制度

图纸会审的内容有以下几个方面：

4.1.1施工图是否无证或越级设计、图纸是否经设计单位正式签字加盖出图章是否有文管部门的批准文件。

4.1.2设计前期的调查资料报告是客观真实齐全符合情况。

4.1.3前期的现场勘察报告是否齐全，符合实际情况。

4.1.4现场测绘资料与实际工程是否符合。

4.1.5对损坏状况的记录照片资料是否齐全。

4.1.6设计图纸与设计说明是否齐全，土建、水、电施工图专业之间是否协调，平立剖面图之间及材料标注等有无差错、遗漏、矛盾等情况。

4.1.7施工图是否满足防火、消防要求。

4.1.8建筑图与结构图平面尺寸和标高是否一致，表示方法是否清楚，是否符合标准。

4.1.9需要维修的基础处理方法是否方便、安全。

4.1.10水、电管道布置是否符古建筑的要求。

4.1.11设计要求更换或保留的材料，质量是否有保证，特别是对旧木材的利用，有无问题谨之又谨的进行审查。

4.1.12图纸会审和设计交底会应认真做好记录，设计答复意见应列入会议记要，并经与会各方会签作为施工依据之一。

图纸会审程序如下：

根据图纸要求监理现场查勘记录

现场查勘与图纸审阅结合

问题汇总

设计图纸

变更或洽商

设计交底答复

施工方实施

监理审核

4.2施工组织设计及施工方案审核制度

施工组织设计（方案）审核由总监理工程师主持，在工程或工序开工前进行。

施工组织设计（方案）审核主要审核以下几个方面内容：

4.2.1施工进度计划与目标工期是否符合。

4.2.2施工组织体系是否健全，质量保证体系、安全保证体系及文明施工体系是否健全到位。

4.2.3施工技术方案审查，针对古建筑维修工程的特点，主要抓以下几点：

4.2.3.1审查落架大修方案，着重拆卸安全、构件编号，保护构件不受损伤，资料拍照，拆下来构件要逐根检查鉴定妥善保护，对有损构件拍照记录，研究处理方案。

4.2.3.2损坏构件更换、维修、加固方案是否正确，认真提出意见。

4.2.3.3木装修件的修理方案，着重审查利用材料及作法。

必要时应先作样板，经审查认可后才可进行。

4.2.3.4大木构架的牮直、放平方案的审查，着重方案的可靠性和施工程序进行审查。

4.2.3.5损坏砖雕、木雕、石雕、灰塑（泥塑）的修配方案的审查，必须遵守保持原材料、原工艺、原结构、原性制的原则。

进行修配。

施工组织设计（施工方案）审核程序如下：

通过

实施

监理审批

承包方负责人审批

编制方案

不通过

重新编制

4.3工程开工、停工、复工管理制度

4.3.1开工报告审批制度

4.3.1.1项目监理组进驻现场后，应审查项目建设许可证、施工合同（含招标文件）、施工许可证。

4.3.1.2审查承包单位各项准备工作，向项目监理组提交单位工程开工报告，总监理工程师审批。

审核的内容如下：

·

现场是否具备开工条件。

承包单位施工组织设计（方案）、首道工序的分项施工方案是否经监理审批。

工程材料、设备进场是否已报验、抽检、复试合格。

施工机具、劳动力数量到位情况是否满足开工要求。

承包单位管理人员持证到岗情况。

总监理工程师根据上述内容审核情况作出决定，如满足开工条件，报请业主核定后，下达开工令。

单位工程开工及停工、复工均遵循以下程序：

现场监理工程