红树西岸踩盘报告PPT资料.ppt

红树西岸踩盘报告PPT资料.ppt

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楼盘采用风车型布置，使得通风采光效果好，每户均有270度优秀景观资源；

周边红树湾等项目已经成熟，形成高尚住宅区氛围，项目东边为政府规划的高级酒店和大型购物广场，有很大升值潜力项目有中原地产外销部加力，开拓外部市场，使得项目形象和市场前景前途看好。

6项目不利因素分析项目不利因素分析周边商业生活配套尚不齐全，一定程度上影响项目价值。

项目定位和理念不易被市场主流接受项目概念为空白画布，给人以亮敞的生活，缺乏文化的导向和对市场更细致的划分，容易给人虽有豪华科技感却略显中庸，缺乏个性文化气息。

55、项目整体不利因素分析、项目整体不利因素分析基础基础766、项目当期媒体表现、项目当期媒体表现基础基础万科造一座城877、项目当期楼书表现、项目当期楼书表现基础基础988、开发商背景分析、开发商背景分析基础基础p开发商百仕达成立于1992年，并于1998年于香港上市，公司总部设立于香港，大陆的营运总部设立于深圳。

集团被纳入“恒生中国内地综合指数”其中86间上市公司之一。

p曾开发项目：

位于深圳的“百仕达花园”和“红树西岸”，以及位于上海的“洛克外滩源”项目。

101.项目整体布局与规划分析2.项目配套与分布分析3.项目商业配套分析4.项目入口、人流与车流动线分析5.项目园林景观分析6.项目园林景观分析7.项目园林分析分析8.项目产品分析9.项目户型分析10.项目户型可诉性卖点分析11.营销可诉性分析专业专业ContentsContents1111、项目整体布局与规划分析、项目整体布局与规划分析专业专业项目各单体均为高层,各单体之间采用风车型布局,利用直线垂直其中一条对另一条平行方向遮蔽最少原理获得优良景观,并根据景观方向进行朝向的布局的调整,同时各单体采取小角度折线设计,缩短直线长度,在对观景影响不大的情况下提高土地利用率。

1栋2栋3栋12会所：

会所：

本项目设有3000平方米的会所，分为休闲运动，餐饮，展厅多种形式。

面积较少，但鉴于为封闭式会所，且高端项目业主的生活习惯，符合项目定位。

幼儿园：

本项目设有幼儿园，分布在项目外围靠近路边，建筑风格和整体园区一致，增加私密性和提升形象。

22、项目配套与分布分析、项目配套与分布分析专业专业例：

例：

13商业配套：

商业配套：

本项目无商业配套，紧邻的中信红树湾有少片集餐饮，银行的开放式商业会所，项目北部白石洲区域有较大型商业配套，但步行距离稍远。

项目东边为政府规划中的大型商业和酒店区域，同时鉴于项目的定位和客户消费行为，项目商业配套稍有不便，但不足以成为成交决定因素，且前景乐观。

33、项目商业配套分析、项目商业配套分析专业专业1444、项目入口、人流与车流动线分析、项目入口、人流与车流动线分析专业专业入口：

入口：

项目入口位于深湾一路幼儿园两侧，人行出入口和车流出入口在同一位置设有不同类型出入门。

车流线：

本项目车流出入口如图中红色箭头所标，本项目停车位均处于地下，入门后即为地下车库，车库主要位于中心花园景区地下。

人流线：

围绕小区和园林均为人流线路。

1555、项目园林景观分析、项目园林景观分析专业专业整个园林筑于人工水景之上，似湖中连屿，引人遐想，项目宗地本没有水，水泊均为人造，水与建筑环绕相连，大规模水景给人震动和奢华的感觉。

16项目园林布置既有整洁的现代风格景观，也有具山林特色的自然情趣。

但均采用绿色植被为主，花卉较少，却正符合了建筑设计的开朗剔透的特质。

66、项目园林景观分析、项目园林景观分析专业专业1777、项目园林景观分析、项目园林景观分析专业专业项目场景布置巧妙利用高差和植被遮蔽，使得园林不至一览无余，既使得园林有层次感和神秘感，有换景的效果，使得园林内容丰富。

1888、项目产品分析、项目产品分析专业专业p排布方式：

风车状新颖排布p景观朝向：

南观海，东望红树林，世界之窗，西落高尔夫球场p建筑节能、生态、智能化：

引入3000万美圆的智能设备，如：

家电场景设置；

自动化远程控制；

求援系统，电梯自动呼叫，红外布防和火灾煤气检测等安全设施；

小区视频共享，先进布线技术。

1999、项目户型分析、项目户型分析专业专业主力户型：

三房、四房主力户型：

三房、四房特征分析：

特征分析：

规划布局上采用“风车”的布局设计，保证楼距最大化与采光通风视野的最佳效果；

每户有最佳的景观朝向和日照朝向，南北通透的布局；

错层式阳台，带来附送6m高家庭内花园，保证每户两个以上的露台花园，赠送面积较多;

2099、项目户型分析、项目户型分析专业专业特征分析：

项目各户型共同特点即南北通透、采光效果好，LOW-E玻璃的高品质带来更完美的隔热隔音等等的效果。

但户型分布打破了传统的隔局，主卧与客厅紧密相连，而餐厅在离客厅较远的路过厨房卫生间卧房的走廊的尽头。

餐厅可直接享受到四季全天的阳光和外面的美景。

211010、项目户型可诉性卖点分析、项目户型可诉性卖点分析专业专业p赠送面积p功能空间（生活区、休憩区、休闲区）p空间尺度（客厅、主卧、6M露台）221111、营销可诉性分析、营销可诉性分析精细精细p营销推广优劣势分析:

广告投放:

非大众化针对性投放,机场,香港通关口岸豪宅区域投放户外广告,全球通用户发送短信,短信公司精准高成功率营销.看房方式:

预约看房,交保证金看房.百仕达的品位营销:

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