策划类：成都华宇-阳光水岸-2009年度推广计划及策略思路-53PPTPPT格式课件下载.ppt

策划类：成都华宇-阳光水岸-2009年度推广计划及策略思路-53PPTPPT格式课件下载.ppt

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2022/10/305声量声量=分量分量2022/10/306确立确立2009年推广目标：

年推广目标：

2009年城北最具影响力的领导楼盘！

年城北最具影响力的领导楼盘！

“”只有以高形象支撑价格和项目品质，才是项目只有以高形象支撑价格和项目品质，才是项目09年的出路年的出路2022/10/307打造区域领导者！

打造区域领导者！

这也是这也是08年初确立的目标，绝不轻易改变！

年初确立的目标，绝不轻易改变！

2022/10/308从项目基础条件来看，我们是区域的从项目基础条件来看，我们是区域的NO.1！

华宇品牌与华宇阳光水岸项目20092009年的市场占位年的市场占位一个引导区域市场潮流的品牌楼盘一个引导区域市场潮流的品牌楼盘一个自然资源丰富的稀有生态社区一个自然资源丰富的稀有生态社区一个具备长期发展潜力的大型住区一个具备长期发展潜力的大型住区一个极具都市生活品位的景观宅邸一个极具都市生活品位的景观宅邸2022/10/309从竞争层面看，我们是区域的从竞争层面看，我们是区域的NO.1!

金科一城金科一城成都品牌效应尚未形象影响力，项目卖点支撑不足，08年末价格突围未获得成功；

广告调性针对年轻一族但效果并未找到适当的客户群体，精装房销售目前进展中；

09年推广依然面临品牌与项目形象重新建立的问题。

蓝光富丽系列蓝光富丽系列从富丽锦城、富丽花城到富丽碧蔓汀，三大项目开发都是以高速度、低价格的手法，富丽花城项目结束后，部分客户将碧蔓汀与阳光水岸进行比较，对我们而言，好坏各半，一环附近的项目和二环外的项目，虽然都有品牌支撑，但居住和投资价值各不相同，规模也有较大差距，因此我们推广我们产品的同时，需要更加的维护我们的大盘地位和宜居大型社区的形象，而不是完全城市中小楼盘的价值观。

东立国际广场东立国际广场形象、价格、品质、品牌、营销手段都与阳光水岸项目无法相提并论，唯一的优点在于该项目有大量的商业，同时有望成为我们项目的商业配套资源的一个卖点，在推广中向客户强调二环外、自然环境优越的居住自然与商业有一定距离，而东立国际正好是该区域未来的配套之一。

驷马城驷马城该项目推广已经持续半年之久，但市场影响力一直低迷，想木产品、园林、品牌均未放大，导致销售乏力，在2009年的市场中，必定会陷入艰难的境地。

2022/10/3010提炼项目四大价值体系提炼项目四大价值体系BB.区域发展前景区域发展前景C.C.产品出类拔萃产品出类拔萃D.D.自然资源稀缺自然资源稀缺2022/10/3011形成最具攻击力的武器！

形成最具攻击力的武器！

不需要18般武艺全用上，精选客户关心的卖点品牌品牌公园公园地铁地铁产品产品拥有与地铁最便捷的距离，拥有城北最大的城市公园拥有沙河上游一线河景，还有华宇品牌的强大支撑当然还有整个区域市场上较为细腻的建筑产品力度诉求客户关心的卖点，是项目成功推广的关键所在2022/10/3012推广攻略2022/10/30132009201009/2月09/5月形象建立期09/10月06/12月促销持续期09/6月-06/9月强销爆发期社会线社会线项目线项目线产品线产品线20092009年推广阶段计划年推广阶段计划2022/10/3014社会线（09年年2月月4月）月）社会线构成社会线构成品牌升级品牌升级+区域战略区域战略08年长达9个月的推广项目的市场影响力已经呈抛物线趋势持续走低因此在09年推广的第一阶段我们需要集中精力提高项目的影响力和关注度以影响力吸引更多的新客源从而解决09年项目销售中的客源更广问题2022/10/3015社会线推广目标社会线推广目标提升影响提升影响全面关注全面关注要完成这个目标，我们分为两步走：

要完成这个目标，我们分为两步走：

品牌实力品牌实力全面提升全面提升区域战略区域战略全面炒作全面炒作2022/10/3016NO1：

整合提升品牌影响力的元素：

整合提升品牌影响力的元素2022/10/3017关于品牌关于品牌0909年，地产品牌年，不争之事实。

年，地产品牌年，不争之事实。

在08年的地产市场中，我们不难发现，无论在成都热点区域还是非热点区域，无论外地或本地的品牌开发商，如万科、中海、华润、蓝光等。

在下行的市场趋势中，既要抵御市场冲击，也要维持正常的销量，即是促销策略也要维护品牌形象。

无疑，品牌效应发挥的作用对客户的影响是积极的，客户对品牌项目的信任程度要高于普通项目，无论市场波动，品牌效应都将成为推动项目销售的关键动力。

对华宇而言，品牌实力主要来自成都对华宇而言，品牌实力主要来自成都0808年两大项目的影响力，而进入年两大项目的影响力，而进入20092009年年后将会呈现四盘联动的局面，我们认为这是进行品牌整合塑造的最好时机！

后将会呈现四盘联动的局面，我们认为这是进行品牌整合塑造的最好时机！

2022/10/3018华宇锦城名都生活比建筑更高领耀城西生活标杆领耀城西生活标杆华宇阳光水岸建筑生活风景创领城北品质生活创领城北品质生活华宇阳光四季生活已成风景城北新生态示范住区城北新生态示范住区华宇蓉国府城市首府复合商域城市第一大道城市第一大道国际中心门廊国际中心门廊A、四盘联动，神形兼备四盘联动，神形兼备2022/10/3019B、0808年企业、项目荣誉炒作年企业、项目荣誉炒作华宇集团华宇集团20082008中国住交会中国住交会CIHAF77次蝉联次蝉联“中国名企中国名企”，44次荣膺次荣膺“中国名盘中国名盘”华宇华宇阳光水岸阳光水岸荣膺成都年度楼盘奖荣膺成都年度楼盘奖华宇华宇蓉国府蓉国府20092009最值得期待楼盘最值得期待楼盘硕果累累，成就斐然华宇集团华宇集团四川房地产综合实力四川房地产综合实力2020强强20082008年成都地产企业年度实力年成都地产企业年度实力TOP50TOP50强评选强评选2022/10/3020从重庆到成都，从城西到城北，从城北到城南在每个区域地标背后，都有这样一个名字在每个区域地标背后，都有这样一个名字华宇集团华宇集团责任地产责任地产C、将各区域战略升级品牌能量将各区域战略升级品牌能量2022/10/3021报版+软文设计2022/10/3022NO2：

进行区域标杆战略的全面炒作：

进行区域标杆战略的全面炒作2022/10/3023买房子，四锤定音！

买房子，四锤定音！

读懂楼市，放心买房！

责任地产提示：

楼市调整期，买房子四大定律。

如何把握客户心理，是区域炒作的关键所在如何把握客户心理，是区域炒作的关键所在2022/10/3024看片区最好的，千万别凑合；

看片区最好的，千万别凑合；

找实力最强的，千万别侥幸；

选环境最棒的，千万别犹豫；

算潜力最大的，千万别马虎。

09年华宇品牌与项目联动推广以“城市作品、区域标杆”建立市场印象，因此具有号召力的作品应该给予肯定，在品牌引导客户购买心理的时候，利用项目绝对优势，容易起到一击即中的效果。

以上标题可以用在报版软文、销售中心展版，外销展场等进行设置。

建立客户沟通诉求方案建立客户沟通诉求方案2022/10/3025在沟通的基础上，引导客户在区域作出选择！

在沟通的基础上，引导客户在区域作出选择！

区域两盘齐发区域两盘齐发华宇华宇阳光水岸阳光水岸/华宇华宇阳光四季阳光四季正在改变城北正在改变城北观往知来，1000万成都市民共同见证！

10年前，财富口岸的聚集赋予了城北第一次生命；

5年前，沙河源城市绿肺的复兴让城北再次获得新生；

也许不久，地铁RBD经济圈的繁盛将带给城北新的活力；

但是今天，华宇集团致力于城北人居品质的“改革”，正在延续2022/10/3026让受众听到我们的声音，我们的口号！

让受众听到我们的声音，我们的口号！

华宇集团责任地产20092009为城市，更精彩为城市，更精彩领衔城北第三次领衔城北第三次“改革开放改革开放”！

华宇阳光水岸/华宇阳光四季城市主旋律：

823135552022/10/3027追溯项目所在的城北区域，财富城北概念的提出对区域发展起到了关键的作用，我们可以将其想象成第一次变革；

第二次生态城北概念的提出以及沙河整治城北环境的改变被看成是区域的二次变革，今天地铁即将开通，地铁经济圈的规划将促进城北再次变革，区域形象和人居品质将全面改善，而此时华宇品牌与其项目的作用不可估量，作为城北最具规模、最具品质、所处地段最佳的项目之一，我们有实力也有资格提出我们的战略，“掀起城北的改革开放”同时也是借势2008年底国家提出的改革开放30年，炒作区域的变化，交通变化、环境变化、居住品质变化，整合塑造，形成“改革开放”的有力支撑，而华宇品牌及其项目正是支撑其变革的重要因素。

为什么是为什么是“改革开放改革开放”?

抓住时代主旋律！

2022/10/30282022/10/30292022/10/3030报版+软文设计2022/10/3031居周刊封面设计效果2022/10/30322022/10/3033项目线（09年年6月月9月）月）影响力提升、客户随之而来，如何打动客户？

影响力提升、客户随之而来，如何打动客户？

经过2-3月对品牌和区域战略的炒作，项目影响力全面提升接下来需要提炼项目最为核心的优势解决项目推广形象支撑和价值支撑的问题以此获得客户认同，促进项目销售2022/10/3034A、潜力资源潜力资源地铁经济地铁经济地铁站，繁华上地铁站，繁华上生活与城市一起觉醒生活与城市一起觉醒地铁延伸繁华，将成为别人羡慕的生活地铁延伸繁华，将成为别人羡慕的生活你看到地铁我们看到未来十年的聚变你看到改变我们兑现未来的生活承诺如果眼光够远，城北是不错的选择地铁站经济圈内，万亩城市公园上华宇华宇阳光水岸阳光水岸风景生活全情绽放风景生活全情绽放责任地产责任地产前瞻眼光前瞻眼光建筑生活风景建筑生活风景全新全新10号楼号楼45-109宽景宽景House火热发售中。

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