第八章房地产估价报告撰写优质PPT.ppt

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致委托人函；

4估价师声明；

估价师声明；

5估价的假设和限制条件；

估价的假设和限制条件；

6估价结果报告；

估价结果报告；

7估价技术报告；

估价技术报告；

8附件。

附件。

规程规程与与规范规范的不同规定的不同规定规程规程中规定：

文字式土地估价报告书由土地估价中规定：

文字式土地估价报告书由土地估价报告（封面、第一部分摘要、第二部分估价对象界定、报告（封面、第一部分摘要、第二部分估价对象界定、第三部分土地估价结果及其使用、第四部分附件）和第三部分土地估价结果及其使用、第四部分附件）和土地估价技术报告（封面、第一部分总述、第二部分土地估价技术报告（封面、第一部分总述、第二部分估价对象描述及地价影响因素分析、第三部分土地估估价对象描述及地价影响因素分析、第三部分土地估价、第四部分附件）组成。

二者从格式上来讲相对独价、第四部分附件）组成。

二者从格式上来讲相对独立、完整，从内容上来讲土地估价报告实际上源于土立、完整，从内容上来讲土地估价报告实际上源于土地估价技术报告。

因此在撰写土地估价报告书时通常地估价技术报告。

因此在撰写土地估价报告书时通常可以先完成土地估价技术报告，再从中选取相关部分可以先完成土地估价技术报告，再从中选取相关部分完成土地估价报告。

完成土地估价报告。

三、构成要素三、构成要素

（一）法律依据性要素

（一）法律依据性要素1委托方情况。

委托方情况。

2受托方情况。

受托方情况。

3估价对象及其权属状况。

估价对象及其权属状况。

4估价目的。

估价目的。

5估价时点。

估价时点。

6估价依据。

估价依据。

7估价期限。

估价期限。

8估价人员。

估价人员。

（二）描述性要素

（二）描述性要素1估价对象的实物状况估价对象的实物状况包括估价对象所处的土地级别或城市类区、占地面包括估价对象所处的土地级别或城市类区、占地面积、占地的形状、四至、土地平整程度、地势、地积、占地的形状、四至、土地平整程度、地势、地质水文状况、周围环境、基础设施完备程度、规划质水文状况、周围环境、基础设施完备程度、规划限制条件、利用现状。

以及估价对象的坐落位置、限制条件、利用现状。

以及估价对象的坐落位置、建筑面积、建筑结构、层数、建成年月、使用功能、建筑面积、建筑结构、层数、建成年月、使用功能、平面布置、装饰装修、配套设施、使用状况、适应平面布置、装饰装修、配套设施、使用状况、适应性、利用情况等。

性、利用情况等。

2估价对象所处的区位状况估价对象所处的区位状况包括估价对象所处的城市自然环境、经济状况、城包括估价对象所处的城市自然环境、经济状况、城市建设、投资环境和城市发展趋势；

如果估价对象市建设、投资环境和城市发展趋势；

如果估价对象为居住物业，其所处居住区的环境、服务配套设施、为居住物业，其所处居住区的环境、服务配套设施、物业管理、交通条件等；

如果估价对象为商业物业，物业管理、交通条件等；

如果估价对象为商业物业，其周边地区商业店铺的商业氛围、人气状况等；

如其周边地区商业店铺的商业氛围、人气状况等；

如果估价对象为办公物业，其办公工作环境、公共设果估价对象为办公物业，其办公工作环境、公共设施、配套服务、交通设施等。

施、配套服务、交通设施等。

（三）分析性要素（三）分析性要素1估价技术路线。

估价技术路线。

2估价原则。

估价原则。

3估价的假设前提及限制条件。

估价的假设前提及限制条件。

4估价方法及其选用理由、该方法基本估价方法及其选用理由、该方法基本原理等。

原理等。

5测算过程及相关数据、参数的确定。

测算过程及相关数据、参数的确定。

6估价结果的确定。

估价结果的确定。

第二节第二节估价报告的写作原则和估价报告的写作原则和写作要求写作要求写作原则写作原则

（一）目标性原则

（一）目标性原则：

一般性目标和特定目标。

：

（二）公正性和客观性原则二）公正性和客观性原则，即估价报告应站在中立，即估价报告应站在中立的立场上对价格影响因素进行客观地介绍、分析和评的立场上对价格影响因素进行客观地介绍、分析和评论。

论。

首先，估价报告采用的背景资料的真实性，不能虚构、不能首先，估价报告采用的背景资料的真实性，不能虚构、不能夸大、不能缩小。

夸大、不能缩小。

其次，分析性的材料包括细节都要客观，经得起推敲。

再次，估价结果也必须符合市场的客观状况。

（三）规范性原则（三）规范性原则，即房地产估价报告的篇章结构和，即房地产估价报告的篇章结构和构成要素要程式化，符合统一的要求。

构成要素要程式化，符合统一的要求。

（四）全面性原则四）全面性原则。

（五）准确性原则（五）准确性原则。

（六）概括性原则（六）概括性原则。

估价报告的写作原则和写作要求估价报告的写作原则和写作要求写作要求写作要求

（一）对写作内容的要求

（一）对写作内容的要求以房地产估价报告的构成及撰写顺序为主以房地产估价报告的构成及撰写顺序为主

（二）对写作语言文字的要求

（二）对写作语言文字的要求对词义的要求对词义的要求对语句的要求对语句的要求防止错别字和漏字防止错别字和漏字规范用语规范用语（三）对制作格式的要求（三）对制作格式的要求封面内容封面内容

（1）标题）标题。

这是指估价报告的名称，如。

这是指估价报告的名称，如“房地产估房地产估价报告价报告”。

（2）估价项目名称）估价项目名称。

说明该估价项目的全称。

通常。

通常是采用估价对象的名称。

如是采用估价对象的名称。

如“北京北京广场广场A座房地产座房地产价格评估价格评估”。

（3）委托人）委托人。

说明该估价项目的委托人的名称或者。

说明该估价项目的委托人的名称或者姓名。

如果是某单位委托人，为该单位全称；

是某个姓名。

是某个人，为其姓名。

人，为其姓名。

（4）估价机构）估价机构。

说明受理该估价项目的估价机构的。

说明受理该估价项目的估价机构的全称。

全称。

（5）估价作业期）估价作业期。

说明该估价项目估价的起止年月。

说明该估价项目估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日。

年月日。

（6）估价报告编号）估价报告编号。

说明该估价报告在估价机构内。

说明该估价报告在估价机构内的编号，以便于归档和今后的统计、查找等。

的编号，以便于归档和今后的统计、查找等。

致委托人函致委托人函致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件，致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件，在不遗漏必要事项的基础上应尽量简洁。

其内容一般在不遗漏必要事项的基础上应尽量简洁。

其内容一般包括下列几项：

包括下列几项：

（1）致函对象）致函对象。

指委托人的名称或者姓名。

（2）致函正文）致函正文。

应说明估价目的、估价对象、估价。

应说明估价目的、估价对象、估价时点、估价结果、估价报告有效期。

另外，在函文中时点、估价结果、估价报告有效期。

另外，在函文中通常说明随此函附交一份估价报告。

通常说明随此函附交一份估价报告。

（3）致函落款）致函落款。

为估价机构的全称，加盖估价机构为估价机构的全称，加盖估价机构公章，并由法定代表人或负责该估价项目的估价师签公章，并由法定代表人或负责该估价项目的估价师签名、盖章。

名、盖章。

（4）致函日期）致函日期。

这是指致函时的年月日，也即正式。

这是指致函时的年月日，也即正式出具估价报告的日期。

出具估价报告的日期。

估价师声明估价师声明估价报告中陈述的事实，是真实的和准确的。

估价报告中陈述的事实，是真实的和准确的。

估价报告中的分析、意见和结论，是估价人员自己公正的专业分析、估价报告中的分析、意见和结论，是估价人员自己公正的专业分析、意见和结论，但要受估价报告中已说明的假设和限制条件的影响。

意见和结论，但要受估价报告中已说明的假设和限制条件的影响。

估价人员与估价报告中的估价对象没有任何估价人员与估价报告中的估价对象没有任何（或有已载明的或有已载明的）利益关系，利益关系，也与有关当事人没有也与有关当事人没有（或有已载明的或有已载明的）个人利害关系和偏见。

个人利害关系和偏见。

估价人员依照中华人民共和国国家标准估价人员依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范房地产估价规范的规定进的规定进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

估价人员估价人员已对已对（或没有对或没有对）估价报告中的估价对象进行了实地查勘估价报告中的估价对象进行了实地查勘（如果不止一人签署该估价报告，应清楚地列出进行本次实地查勘的如果不止一人签署该估价报告，应清楚地列出进行本次实地查勘的所有估价人员的姓名和没有对估价对象进行实地查勘的估价人员的姓所有估价人员的姓名和没有对估价对象进行实地查勘的估价人员的姓名名）。

估价人员在估价中没有得到他人的重要专业帮助估价人员在估价中没有得到他人的重要专业帮助（如果有例外，应说如果有例外，应说明提供了重要专业帮助者的姓名、专业背景及其所提供的重要专业帮明提供了重要专业帮助者的姓名、专业背景及其所提供的重要专业帮助的内容助的内容）。

其他需要声明的事项。

可根据估价机构的职业惯例或项目特点酌情撰其他需要声明的事项。

可根据估价机构的职业惯例或项目特点酌情撰写。

例如，写。

例如，“若未得到本公司的书面许可，任何机构或个人不得以任若未得到本公司的书面许可，任何机构或个人不得以任何形式看在本报告的全文或部分内容于任何文件、通函或声明中何形式看在本报告的全文或部分内容于任何文件、通函或声明中”。

或者，或者，“本报告书仅供委托方式用，本公司不承担对任何第三者对本本报告书仅供委托方式用，本公司不承担对任何第三者对本报告的全文或任何部分内容的任何责任报告的全文或任何部分内容的任何责任”等。

等。

估价的假设和限制条件估价的假设和限制条件房地产估价报告中的估价假设和限制条件是说明估价房地产估价报告中的估价假设和限制条件是说明估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，在估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能据，在估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，估价报告使用的限制条件等。

的影响，估价报告使用的限制条件等。

例如，说明没有对估价对象进行面积测量，或者说例如，说明没有对估价对象进行面积测量，或者说明有关估价对象的资料来源被认为是可靠的明有关估价对象的资料来源被认为是可靠的（而实而实际上估价人员未去查证际上估价人员未去查证）。

在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，一方面是在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，一方面是保护估价人员，另一方面是告知、保护委托人和估价保护估价人员，另一方面是告知、保护委托人和估价报告使用者，提醒他们在使用估价报告时注意。

报告使用者，提醒他们在使用估