第八章投资性房地产3PPT文档格式.ppt

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11、目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有；

、目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有；

22、能够单独计量和出售（或转让）。

、能够单独计量和出售（或转让）。

二、投资性房地产的范围二、投资性房地产的范围属于投资性房地产的项目已出租的土地使用权.持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物不属于投资性房地产的项目自用房地产作为存货的房地产（一一）属于投资性房地产的项目属于投资性房地产的项目1111、已出租的土地使用权、已出租的土地使用权、已出租的土地使用权、已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的，以经营租赁方式出是指企业通过出让或转让方式取得的，以经营租赁方式出租的土地使用权租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。

，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。

以经营方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为以经营方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。

投资性房地产。

土地使用权土地使用权可能是可能是无形资产无形资产，可能是，可能是固定资产固定资产，也有可能是，也有可能是投资性房地产投资性房地产，还可能是，还可能是存货存货22、持有并准备增值后转让的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。

按照国家有关规定认定的闲置的土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也不属于投资性房地产。

3333、已出租的建筑物、已出租的建筑物、已出租的建筑物、已出租的建筑物是指企业以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发完成后用于出租的房屋等。

注意：

（11）用于出租的建筑物）用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑是指企业拥有产权的建筑物。

物。

企业以经营租赁方式租入再企业以经营租赁方式租入再转租转租的建筑物不属于投的建筑物不属于投资性房地产。

资性房地产。

（22）已出租的建筑物）已出租的建筑物是企业已经与其他方签订租是企业已经与其他方签订租赁协议，约定赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。

以经营租赁方式出租的建筑物。

自租赁协自租赁协议规定的议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物，出租的建筑物，企业计划出租的建筑物但尚未出租的建企业计划出租的建筑物但尚未出租的建筑物，不属于已出租的建筑物。

筑物，不属于已出租的建筑物。

对企业持有以备经营出租的空置建筑物对企业持有以备经营出租的空置建筑物只有企业只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。

发生变化的，可视为投资性房地产。

“空置建筑物空置建筑物”是指企业新购入、自行建是指企业新购入、自行建造或开发完工但造或开发完工但尚未使用的建筑物尚未使用的建筑物，以及不再用于，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。

的建筑物。

（二）不属于投资性房地产的项目

（二）不属于投资性房地产的项目

（1）自用房地产即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

如企业的厂房、办公楼等。

企业出租给本企业职工居住的宿舍即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。

企业拥有并自行经营的旅馆饭店不属于投资性房地产。

若将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可确认为投资性房地产。

22、作为存货的房地产、作为存货的房地产是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

（三）需要根据具体情况判断是否属于投资性房地产（三）需要根据具体情况判断是否属于投资性房地产（三）需要根据具体情况判断是否属于投资性房地产（三）需要根据具体情况判断是否属于投资性房地产11、一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，、一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理部分用于生产商品、提供劳务或经营管理用于赚取租金或资本增值的部分，如果能用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产。

够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产。

2、企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产；

所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。

3、关联企业之间租赁房地产的出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。

但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。

小结：

在学习时，要把投资性房地产和不属于投资性房小结：

在学习时，要把投资性房地产和不属于投资性房地产的项目区分开，下列项目不属于投资性房地产：

地产的项目区分开，下列项目不属于投资性房地产：

1.1.准备出租但没出租的，不属于投资性房地产；

准备出租但没出租的，不属于投资性房地产；

2.2.不属于自己的，比如是租别人的又出租出去；

不属于自己的，比如是租别人的又出租出去；

3.3.认定为闲置的土地使用权；

认定为闲置的土地使用权；

4.4.企业经营管理所开的饭店；

企业经营管理所开的饭店；

5.5.房地产开发企业准备出售的楼盘。

房地产开发企业准备出售的楼盘。

注意出现容易和投资性房地产相混淆的内容，如存货、固定注意出现容易和投资性房地产相混淆的内容，如存货、固定资产、无形资产等，要注意分清。

资产、无形资产等，要注意分清。

下列有关投资性房地产的说法中正确的有（下列有关投资性房地产的说法中正确的有（）。

）。

AA投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等有而持有的房产、地产和机器设备等BB已出租的建筑物是企业拥有产权的、以经营租赁方式出已出租的建筑物是企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物租的建筑物CC认定的闲置土地不属于投资性房地产认定的闲置土地不属于投资性房地产DD一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，如果用于赚取租金或资本生产商品、提供劳务或经营管理，如果用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以将该项部分确认为增值的部分能够单独计量和出售的，可以将该项部分确认为投资性房地产投资性房地产EE企业购入用于出租的建筑物，不论何时出租，均应在购企业购入用于出租的建筑物，不论何时出租，均应在购入确认为投资性房地产入确认为投资性房地产【答案答案】BCDBCD下列项目中，属于投资性房地产的有（）。

下列项目中，属于投资性房地产的有（）。

A.A.已出租的建筑物已出租的建筑物B.B.已出租的土地使用权已出租的土地使用权C.C.持有并准备增值后转让的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权D.D.按照国家有关规定认定的闲置土地按照国家有关规定认定的闲置土地【答案答案】ABCABC投投资性房地产只有在符合资性房地产只有在符合定义定义的前提下，同时满足下列的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：

条件的，才能予以确认：

（11）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；

业；

（22）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

三、投资性房地产的确认条件分类分类确认为投资性房地产的时点确认为投资性房地产的时点已出租的土地使用权和已出租的建筑物租赁期开始日持有以备经营出租、可视为投资性房地产的空置建筑物企业董事会或类似机构就该事项作出正式书面决议的日期持有并准备增值后转让的土地使用权企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期四四、投资性房地产的后续计量模式、投资性房地产的后续计量模式对账户设置对账户设置的影响的影响投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式两种。

式两种。

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

计量。

有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得的，也可以采用公允价值模式对投资性房地靠地取得的，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

产进行后续计量。

同一个企业只能采用一种后续计量模式。

一、投资性房地产的初始计量一、投资性房地产的初始计量投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取得时均投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取得时均应当应当按照成本按照成本进行初始计量。

进行初始计量。

投资性房地产的成本一般应当包括取得投资性房地产时投资性房地产的成本一般应当包括取得投资性房地产时和直至使该项投资性房地产达到预定可使用状态前所实和直至使该项投资性房地产达到预定可使用状态前所实际发生的各项必要的、合理的支出际发生的各项必要的、合理的支出。

（一）外购的投资性房地产

（一）外购的投资性房地产成本成本：

购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

其他支出。

入账价值入账价值=买价买价+相关税费相关税费第二节投资性房地产的初始计量采用成本模式计量的企业，外购投资性房地产时采用成本模式计量的企业，外购投资性房地产时，采用公允价值模式计量的企业，采用公允价值模式计量的企业，应当在应当在“投资性房地产投资性房地产”科目下设置科目下设置“成本成本”和和“公允价值变动公允价值变动”两个明细科目两个明细科目。

并在外购投资性房地产时，并在外购投资性房地产时，投资性房地产银行存款按照确定的实际成本按照确定的实际成本银行存款投资性房地产成本外购的房地产只有在购入的同时即开始出租才能直接确认为投资性房地产。

如果购入时尚未对外出租，则应先将其确认为固定资产，直至对外出租时，再从固定资产转换为投资性房地产。

企业购入的房地产，部分用于投资、部分自用企业购入的房地产，部分用于投资、部分自用用于投资的部分应当予以单独确认。

用于投资的部分应当予以单独确认。

按各部分的按各部分的公允价值占公允价值总额的比例进行分配，或按各部分公允价值占公允价值总额的比例进行分配，或按各部分面积所占比例进行分配。

面积所占比例进行分配。

（二）自行建造的投资性房地产

（二）自行建造的投资性房地产成本成本：

由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必