第三章二手车的鉴定评估基础PPT格式课件下载.ppt

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具备现实性，因而不能成为评估对象。

（3）现已存在，将来继续发挥作用，并可能改变存在状况的经现已存在，将来继续发挥作用，并可能改变存在状况的经济资源，也不具备现实性，不能作为显示状态的资产加以评济资源，也不具备现实性，不能作为显示状态的资产加以评估。

估。

上-页下-页返回第一节第一节资产评估概述资产评估概述2控制性控制性经济资源的控制权属于特定行为主体。

控制权意味着对资产经济资源的控制权属于特定行为主体。

控制权意味着对资产的支配、使用权和收益分享权。

经济资源的控制权表明了资的支配、使用权和收益分享权。

经济资源的控制权表明了资产评估对象的概念边界。

产评估对象的概念边界。

3有效性有效性对被评估资产自然属性的判别视其是否具有有效性，没有效对被评估资产自然属性的判别视其是否具有有效性，没有效用的不能列为评估对象，有效用的才可列为评估对象。

资产用的不能列为评估对象，有效用的才可列为评估对象。

资产的有效性是指经济资源服务于特定行为主体的经济过程的自的有效性是指经济资源服务于特定行为主体的经济过程的自然属性，即服务于其价值形成和使用价值形成的过程。

有效然属性，即服务于其价值形成和使用价值形成的过程。

有效性与盈利性不是一个概念。

性与盈利性不是一个概念。

上-页下-页返回第一节第一节资产评估概述资产评估概述4稀缺性稀缺性被评估资产的社会属性是稀缺性。

市场经济中的经济资源具被评估资产的社会属性是稀缺性。

市场经济中的经济资源具有商品化的意味。

有商品化的意味。

5合法性合法性被评估资产的法律属性是受经济主体控制的，受法律保护的，被评估资产的法律属性是受经济主体控制的，受法律保护的，是合法收益的经济资源。

是合法收益的经济资源。

三、资产评估的作用三、资产评估的作用1建立和完善社会主义市场经济体制的客观需要建立和完善社会主义市场经济体制的客观需要2有利于优化产业结构、协调再生产的各个环节有利于优化产业结构、协调再生产的各个环节3为设备更新改造提供依据为设备更新改造提供依据4促进资源优化配置与合理利用促进资源优化配置与合理利用上-页下-页返回第一节第一节资产评估概述资产评估概述四、资产评估中的价值概念四、资产评估中的价值概念价格是价值的货币表现形式。

价格能反映买卖双方对商品价价格是价值的货币表现形式。

价格能反映买卖双方对商品价值的认可程度。

资产评估活动中的值的认可程度。

资产评估活动中的“价格价格”是指：

在资产业是指：

在资产业务中，资产商品、服务所要求的、提供的或支付的货币额。

务中，资产商品、服务所要求的、提供的或支付的货币额。

1评估的价值是交易价值评估的价值是交易价值在某种意义上，被评估的资产价值是效用价值，是从在某种意义上，被评估的资产价值是效用价值，是从“有用有用即之前即之前”角度去探究资产值多少钱，评估价值从表面上看是角度去探究资产值多少钱，评估价值从表面上看是评估机构的从业人员判定、估算的价值，但资产价值的真实评估机构的从业人员判定、估算的价值，但资产价值的真实体现是产权交易发生时的交易价值。

而交易价值的最终判定体现是产权交易发生时的交易价值。

而交易价值的最终判定者是交易双方当事人。

者是交易双方当事人。

上-页下-页返回第一节第一节资产评估概述资产评估概述交易双方当事人面对被交易资产，大体上从三个方面来判定交易双方当事人面对被交易资产，大体上从三个方面来判定其价值的：

其价值的：

（1）从收益角度来判断，被交易资产能为购买者未来创造多少从收益角度来判断，被交易资产能为购买者未来创造多少收益；

收益；

（2）从成本角度来判断，重新购置该项资产需要支付多少费用；

从成本角度来判断，重新购置该项资产需要支付多少费用；

（3）从市场角度来判断，从市场上获得同类资产所需支付的价从市场角度来判断，从市场上获得同类资产所需支付的价格。

格。

2评估的价值是市场价格评估的价值是市场价格国际评估准则国际评估准则对估价中的对估价中的“市场价值市场价值”定义为：

市场价定义为：

市场价值是自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成值是自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的的上-页下-页返回第一节第一节资产评估概述资产评估概述公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不施加任何强迫压制，也即人双方应各自精明、谨慎行事，不施加任何强迫压制，也即经济学的供求平衡价值理论中的供给曲线与需求曲线均衡时经济学的供求平衡价值理论中的供给曲线与需求曲线均衡时点的理想价值。

点的理想价值。

被评估的资产价值的真正意义是其作为市场价值的货币表现。

因为：

（l）资产价值评估的依据来源于市场，具有现实的或潜在的接资产价值评估的依据来源于市场，具有现实的或潜在的接受市场检验的特征。

受市场检验的特征。

（2）市场价值是指被评估资产的公允的内在价值，而不是某市场价值是指被评估资产的公允的内在价值，而不是某种特定的成交价格种特定的成交价格（3）评估价值是指评估基准日的市场价值。

评估价值是指评估基准日的市场价值。

上-页下-页返回第一节第一节资产评估概述资产评估概述3资产价值评估时应考虑的主要因素资产价值评估时应考虑的主要因素1）效用效用资产评估中的资产有典型的效用特征。

效用是指资产满足人资产评估中的资产有典型的效用特征。

效用是指资产满足人的欲望或需要的能力。

一项资产是否有效用或效用的大小，的欲望或需要的能力。

一项资产是否有效用或效用的大小，以它能否满足和在多大程度上满足人的欲望或需要为条件。

以它能否满足和在多大程度上满足人的欲望或需要为条件。

2）供求关系供求关系经济学研究的主要内容之一是资源配置中的供求关系及不同经济学研究的主要内容之一是资源配置中的供求关系及不同条件下的供求平衡点。

根据供给和需求曲线的关系，如果供条件下的供求平衡点。

根据供给和需求曲线的关系，如果供给量是既定的，需求增加，商品价格就会上升；

需求减少，给量是既定的，需求增加，商品价格就会上升；

需求减少，商品价格就会降低。

商品价格就会降低。

上-页下-页返回第一节第一节资产评估概述资产评估概述3）有效购买力有效购买力资产评估既然是服务于资产和产权市场的交易行为，有效购资产评估既然是服务于资产和产权市场的交易行为，有效购买力就是指人们参与市场交易，满足自己需求的能力。

买力就是指人们参与市场交易，满足自己需求的能力。

4）竞争竞争竞争是由供求关系派生出来的资产价值评估的影响因素。

竞竞争是由供求关系派生出来的资产价值评估的影响因素。

竞争分为买方之间的竞争和卖方之间的竞争。

买方之间的竞争争分为买方之间的竞争和卖方之间的竞争。

买方之间的竞争是指两个或两个以上可能的购买方为争取买同一项资产而引是指两个或两个以上可能的购买方为争取买同一项资产而引起的竞买，这种竞争可以导致资产价格的上升。

起的竞买，这种竞争可以导致资产价格的上升。

五、资产评估中的评估概念五、资产评估中的评估概念1评估的定义评估的定义对评估概念的解释，可列出以下有代表性的几种。

对评估概念的解释，可列出以下有代表性的几种。

1）资产的确认、计价和报告行为说资产的确认、计价和报告行为说上-页下-页返回第一节第一节资产评估概述资产评估概述2）意见和判断说意见和判断说认为评估是根据特定的目的和所掌握的资料，对某一事物的认为评估是根据特定的目的和所掌握的资料，对某一事物的价值进行定性和定量的说明和主观评价的过程。

价值进行定性和定量的说明和主观评价的过程。

3）“时点价值评估时点价值评估”说说认为评估是对需要交易的资产的一定时点上的价值估算过程。

认为评估是对需要交易的资产的一定时点上的价值估算过程。

强调：

资产评估的价值是一个时点概念的价值。

资产评资产评估是对资产价值提出的一种咨询意见，而不是给资产定出交估是对资产价值提出的一种咨询意见，而不是给资产定出交易价格。

易价格。

4）“逻辑推理艺术逻辑推理艺术”说说这种说法的典型归纳是：

资产评估是介乎于科学与非科学之这种说法的典型归纳是：

资产评估是介乎于科学与非科学之间的逻辑推理艺术。

认为资产评估需要运用一定的科学方法，间的逻辑推理艺术。

认为资产评估需要运用一定的科学方法，否则无法确切量化价格，但这种科学方法的运用结果不一定否则无法确切量化价格，但这种科学方法的运用结果不一定准确，或者说几乎肯定不准确。

准确，或者说几乎肯定不准确。

上-页下-页返回第一节第一节资产评估概述资产评估概述5）“艺术艺术+科学科学+经验经验”说说这种说法与上述说法大同小异，是上述说法的口语性、实务这种说法与上述说法大同小异，是上述说法的口语性、实务性的具体表达。

认为交易资产的价格是经买卖双方谈判、协性的具体表达。

认为交易资产的价格是经买卖双方谈判、协商后，达成双方都能接受的协议价格，这种协议价格本身即商后，达成双方都能接受的协议价格，这种协议价格本身即为谈判行为艺术的结果。

为谈判行为艺术的结果。

由此可见，资产评估是理论和时间相结合的学科。

从另一个由此可见，资产评估是理论和时间相结合的学科。

从另一个角度讲，是科学和艺术相结合的过程。

评估人员的任务是利角度讲，是科学和艺术相结合的过程。

评估人员的任务是利用专业知识对资产价格做出科学的判断和理性的分析。

用专业知识对资产价格做出科学的判断和理性的分析。

2资产评估的特点资产评估的特点上-页下-页返回第一节第一节资产评估概述资产评估概述资产评估工作是在法律与政策严格制约下的一种动态性、市资产评估工作是在法律与政策严格制约下的一种动态性、市场化的社会经济活动，是一种带有鉴证功能的管理咨询性质场化的社会经济活动，是一种带有鉴证功能的管理咨询性质的服务，是对被评估资产的价值作出审核、评定、估算、拟的服务，是对被评估资产的价值作出审核、评定、估算、拟价的行为。

价的行为。

（1）政策性。

资产评估作涉及各有关方面的重大权益，因此，政策性。

资产评估作涉及各有关方面的重大权益，因此，必须严格按照国家颁布的有关法律、法规和政策及规章制度必须严格按照国家颁布的有关法律、法规和政策及规章制度来进行，以使资产评估工作的过程及结果合法、统一、客观、来进行，以使资