2009年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷4Word文档格式.doc

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5．房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。

A．成交价格B．正常市场价格C．评估价格D．双方协商价格

6．下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是（）。

A．住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算

B．住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算

C．住房公积金个人明细账实行四级明细核算

D．住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算

7．某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；

之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。

当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。

A．三家银行按贷款额分摊B．甲-乙-丙-丁C．乙-丙-甲-丁D．甲-丙-乙-丁

8．下列对房屋拆迁的概念表述正确的是（ 

）。

答案（）

A．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为

B．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为

C．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为

D．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为

9．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。

合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。

如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）。

A．2万元B．4万元C．6万元D．8万元

10．维修基金属于代管基金。

业主委员会成立前，维修基金由（）代管。

A．当地财政管理部门B．当地税收主管部门C．当地房地产行政主管部门D．物业公司

11．甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（）。

A．自物权B．用益物权C．不动产所有权D．地役权

12．下面四个选项中，说法不正确的是（）。

A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物

B．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分

C．乡．村企业的土地使用权可以单独抵押

D．以乡．村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押

13．违约的形式有实际违约和（）。

A．赔偿损失B．预期违约C．继续履行D．定金罚则

14．边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起（）的增加。

A．效用B．总效用C．价值D．使用价值

15．（）的资产负债规模居我国各家商业银行之首。

A．中国银行B．中国农业银行C．中国工商银行D．中国人民建设银行

16．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。

A．部门规章高于地方政府规章B．部门规章低于地方政府规章

C．部门规章与地方政府规章具有同等效力D．两者不可比

17．目前，我国未售公有住房的租金标准是由（）根据当地政治．经济的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。

A．县级以上人民政府B．国家建设部C．县级以上人民政府房地产管理部门D．人民政府

18．对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起（）日内提出上诉。

A．10B．15C．5D．7

19．核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（）未动工开发建设的，属于闲置土地。

A．6个月B．1年C．2年D．3年

20．房地产开发项目竣工后，经（）后，方可交付使用。

A．综合验收B．验收合格C．使用单位认可D．建设单位认可

21．根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为（）。

A．物权和人身权B．财产权和生命健康权C．财产权和人身权D．物权和肖像权

22．某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。

若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

A．47年B．67年C．70年D．无限年

23．测定权属单元产权面积，要绘制（）。

A．房产分幅立面图B．房产分幅图C．房产分丘图D．房产分户图

24．（）是房地产权属档案的生命。

A．动态性B．专业性C．真实性D．完整性

25．房屋买卖合同不属于（）。

A．要式合同B．不要式合同C．有偿合同D．双务合同

26．新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。

A．初始登记B．转移登记C．变更登记D．注销登记

27．刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（）。

A．保障安全权B．自主选择权C．知悉真情权D．公平交易权

28．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过（）年。

A．1B．2C．3D．4

29．某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是（）元／年。

A．72B．420C．540D．576

30．按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。

A．10％B．12％C．20％D．30％

多项选择题

1．民事法律关系构成部分包括（）。

A．主体B．行为C．内容D．客体E．权属

2．下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有（）。

A．临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿

B．产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续

C．拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用

D．房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定

E．房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则

3．下列行为中，属于无偿转让的房地产有（）。

A．房地产买卖B．房地产入股C．房地产抵押D．房地产赠与E．房地产继承

4．国家对建设项目，特别是大．中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过（）来实现的。

A．计划管理B．报建审批管理C．批后管理D．规划管理E．监理

5．住宅共用部位．共用设备设施维修基金可用于修缮（）。

A．消防设施B．楼梯间C．承重墙体D．屋顶E．自用阳台

6．《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市．县人民政府房屋拆迁管理部门提交（）等资料。

A．建设项目批准文件B．建设用地规划许可证C．国有土地使用权批准文件

D．房屋拆迁估价报告E．拆迁计划和拆迁方案

7．下列属于民事义务的是（）。

A．指定义务B．主要义务C．附随义务D．约定义务E．法定义务

8．房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有（）。

A．申报不实的B．涂改他项权利证书的

C．抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的

D．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的

E．因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

9．收益性物业的物业管理费用构成中一般包括（）。

A．人工费B．共用部位的大修费用C．不可预见费

D．公共部位．公共设施设备日常运作．维修及保养费E．共用设备设施的更新．改造费用

10．房产税的征税范围是（）。

A．乡镇B．建制镇C．工矿区D．县城E．城市

11．拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行的活动有（）。

A．新建．扩建．改建房屋B．改变房屋和土地用途C．买卖房屋D．租赁房屋E．装修房屋

12．工程建设监理中的信息管理的内容有（）。

A．信息流程结构图．信息目录表B．会议制度C．信息的编码系统

D．信息的收集．整理及保存制度E．信息的提供

13．下列属于质权特征的有（）。

A．具有占有．使用．收益的权利B．是就质物优先受偿的权利

C．标的物只能是动产或财产权利D．须转移质物的占有E．是一种担保物权

14．依据（行政诉讼法），下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有（）。

A．对行政机关做出的罚款决定不服的B．认为行政机关侵犯其合法经营自主权的

C．认为行政机关颁布的部门规章有失公平的D．认为行政机关侵犯其财产权的

E．认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的

15．属于减轻纳税人负担的措施有（）。

A．减税B．免税C．规定起征点D．规定免征额E．规定加成税

16．下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有（）。

A．国家重点建设工程B．非成片开发建设的住宅小区工程C．中型公用事业工程

D．外企在某城市投资建设的办公大厦E．利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程

17．国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有（）。

A．组建企业集团的B．国有企业租赁经营的C．改组为国有独资公司的

D．非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

E．国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的

18．下列房屋不得出租的有（）。

A．属于违章建设的房屋B．被司法机关查封的房屋C．未取得房屋权属证书的房屋

D．其他房屋共有人不同意出租的房屋E．已购公有住房

19．土地增值税的扣除项目为（）。

A．取得土地使用权时所支付的金额B．土地开发成本．费用

C．建房及配套设施的成本．费用，或者旧房及建筑物的评估价格D．与转让房地产有关的税金

E．对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除

20．房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交（）等证件及资料。

A．建设工程规划许可证B．工程施工合同C．建设用地规划许可证

D．企业资质等级证书E．投入资金达到工程建设总投资的20％以上的证明

21．城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（）应依法予以补偿。

A．违章建筑B．已抵押的房屋C．产权不明的房屋

D．未超过批准期限的临时建筑E．产权有纠纷的房屋

22．下列权利中，属于财产权的有（）。

A．房屋所有权B．姓名权C．土地使用权