漯河双汇广场定位与物业发展建议PPT文档格式.ppt

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建筑屋面已设混凝土框架，预留两层改扩建空间，两层改扩建建筑面积6500平方米。

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国产樱桃红花岗岩石材干挂；

外窗：

三层中空断桥铝合金窗（5+9+5+9+5mm）；

外墙保温：

50厚聚苯板；

2、大厅入口入口采用不锈钢旋转门；

地面铺贴芝麻灰花岗岩石材；

3、屋面保温层为80厚挤塑聚苯板，防水层为GFZ聚乙烯丙纶卷材复合防水；

4、屋面设混凝土框架，预留两层改扩建空间；

二、内装修标准1、电梯厅、门厅、办公区地面：

混凝土麻面，墙面、顶棚：

水泥腻子基层；

2、楼梯间地面：

混凝土压光，墙面、顶棚：

涂料饰面；

3、水泵房、设备间、地下二层车库地面：

4、公共卫生间地面：

5、汽车坡道地面：

耐磨细石混凝土，墙面、顶棚：

水泥腻子基层。

漯河双汇广场整体收购咨询与物业发展建议漯河双汇广场整体收购咨询与物业发展建议漯河双汇广场整体收购咨询与物业发展建议漯河双汇广场整体收购咨询与物业发展建议建筑装饰装修及设备CHAPTERACHAPTERA项目项目SWOTSWOT分分析析三、设备标准1、空调系统空调系统采用VRV变频多联式空调系统，选用格力品牌空调，室外机设于屋顶。

2、给水系统从市政给水管网引入一条管径DN150给水管，地下二层至地上三层为市政给水管网直接供水，地上四、五层为智能无负压管网自动增压给水设备供水。

3、排水系统一至五层的污水从地下一层排出，经室外化粪池处理后排入市政污水管网。

地下一层和地下二层的污水排至集水坑，通过潜污泵排至室外。

4、供电系统在室外建设一个容量1000KVA的箱式变电站，供电线路由室外变电站引入地下二层配电室，再通过电缆桥架送至各层强电竖井。

5、消防系统室内消火栓系统管道布置成环状管网，屋顶设消防水箱，自动喷洒采用预作用式自动喷洒系统。

6、电梯采用上海富士FUJINPVF客用电梯，轿箱尺寸1600mm*1500mm，载重量1000kg，数量共5台，停层：

8层8站8门。

7、燃气系统从市政引入DN50管道至地下一层燃气计量间。

8、电话、电视系统电话、电视系统由室外电缆引入地下一层机房内，通过管道接入弱电竖井内分配箱，室内布线待用户二次装修时具体实施。

电话系统由中国铁通公司施工。

漯河双汇广场整体收购咨询与物业发展建议漯河双汇广场整体收购咨询与物业发展建议漯河双汇广场整体收购咨询与物业发展建议漯河双汇广场整体收购咨询与物业发展建议建筑装饰装修及设备CHAPTERACHAPTERA项目项目SWOTSWOT分分析析漯河双汇广场整体收购咨询与物业发展建议漯河双汇广场整体收购咨询与物业发展建议漯河双汇广场整体收购咨询与物业发展建议漯河双汇广场整体收购咨询与物业发展建议n紧邻紧邻CBDCBD核心区，周边商务氛围浓厚，配套齐全，拥有核心区，周边商务氛围浓厚，配套齐全，拥有200200多家世界五百强企多家世界五百强企业，区域知名度享誉全球；

业，区域知名度享誉全球；

nCBDCBD区域交通便利，多条城市主干道，直达首都机场、天安门、奥运商圈、区域交通便利，多条城市主干道，直达首都机场、天安门、奥运商圈、国家体育中心、中关村商圈，拥有多条地铁线路及几十条公交线路通达北京城国家体育中心、中关村商圈，拥有多条地铁线路及几十条公交线路通达北京城市各处；

市各处；

n周边规划有文化街、城市公园等文化景观资源；

周边规划有文化街、城市公园等文化景观资源；

n项目占地面积较大、建筑体量较小，绿化环境较好，车位充足，利于后期运项目占地面积较大、建筑体量较小，绿化环境较好，车位充足，利于后期运营和产品销售；

营和产品销售；

n项目已经建成，外观较好，且存在改扩建可能，面积可以增加约项目已经建成，外观较好，且存在改扩建可能，面积可以增加约65006500平方米；

平方米；

n可整体作为独栋，也可进行单元分割或整层分割，还可进行分单元分层分割。

可整体作为独栋，也可进行单元分割或整层分割，还可进行分单元分层分割。

CHAPTERACHAPTERA项目项目SWOTSWOT分分析析优势（S）漯河双汇广场整体收购咨询与物业发展建议漯河双汇广场整体收购咨询与物业发展建议漯河双汇广场整体收购咨询与物业发展建议漯河双汇广场整体收购咨询与物业发展建议漯河双汇广场整体收购咨询与物业发展建议漯河双汇广场整体收购咨询与物业发展建议漯河双汇广场整体收购咨询与物业发展建议漯河双汇广场整体收购咨询与物业发展建议CHAPTERACHAPTERA项目项目SWOTSWOT分分析析劣势（W）n项目目前交通通达性较差，不临主要道路，且距离地铁及公交站点较远；

项目目前交通通达性较差，不临主要道路，且距离地铁及公交站点较远；

n现状北侧为待拆迁违章楼房，东西两侧为待拆迁平房，南侧紧邻铁路、现状北侧为待拆迁违章楼房，东西两侧为待拆迁平房，南侧紧邻铁路、开行开行列车较多、视野景观较差列车较多、视野景观较差，四周环境较差；

，四周环境较差；

n目前东侧入口道路狭窄、脏乱，从西大望路通行距离长；

南侧入口目前东侧入口道路狭窄、脏乱，从西大望路通行距离长；

南侧入口必须穿越必须穿越铁路桥洞才能到达项目，且铁路桥洞才能到达项目，且入口处狭窄局促，入口处狭窄局促，道路转弯较多；

道路转弯较多；

n项目土地取得方式为划拨性质，整体转让须补交土地出让金；

项目土地取得方式为划拨性质，整体转让须补交土地出让金；

n建筑规划性质为仓储综合楼，且高度较低，标志性较差；

建筑规划性质为仓储综合楼，且高度较低，标志性较差；

n内外部装修及设施设备配备等硬件等同于乙级写字楼，档次一般；

内外部装修及设施设备配备等硬件等同于乙级写字楼，档次一般；

n内部为尚未进行装修，需要投入装修资金；

内部为尚未进行装修，需要投入装修资金；

n地下空间面积较大，因项目通达性差，地下商业价值难以发挥。

地下空间面积较大，因项目通达性差，地下商业价值难以发挥。

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区域商务需求旺盛；

区域潜在价值大潜在价值大；

n项目周边规划良好项目周边规划良好，道路及景观价值存在极大改善可能，改善后项目升值潜力巨大；

n项目存在改扩建的机会，面积可增加约6500平方米n可以进行多样分割租售。

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