企业租赁合同.doc

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云南香料烟有限责任公司

房屋（仓库）租赁合同

合同编号：

_____________

签订地点：

甲方：

云南香料烟有限责任公司（承租人）

乙方：

（出租人）

　　双方经友好协商，根据《合同法》有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。

　　第一条甲方向乙方租赁以下房屋作为办公场地使用。

乙方保证向甲方出租的房屋系（本人，共有）拥有完全所有权和使用权。

第二条房屋概况

　1、房屋的具体坐落地址、间数等：

　；

2、房屋所有权证书登记人（房屋所有人）：

　　，身份证号码：

　　　；

　　3、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：

　　　　　　　　　　　　；

　　4、房屋的使用面积：

　　平方米　；

5、场地的使用面积：

　　平方米　；

6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：

　　。

第三条租赁期限

　　1、该房屋租赁期共个月。

自年月　　日起至　　年　月

　　　日止。

　　2、租赁期满，乙方有权收回出租房屋，甲方应如期交还。

甲方如要求续租，则需在租赁期满前个月内通知乙方，乙方应优先租赁给甲方；并经双方协调同意后，重新签订租赁合同。

　　第四条租金及支付方式

　　1、该房屋每月租金为　元，租金总额为　元（大写：

仟　佰　　拾　

　元整）。

　　2、房屋租金支付方式：

　　合同签订后，乙方开具合法有效的租赁发票提供给甲方，甲方于个有效工作日内，以转账（汇款）方式一次性（或分期）付款给乙方。

所需税费由乙方承担。

3、合同期内，乙方不得提高租房租金。

　　第五条租赁期间相关费用及税金

　　1、甲方交纳以下费用：

（1）甲方应按时交纳自行负担的费用：

包括：

水、电、气、电视收视、网络等费用。

（2）乙方不得擅自增加本合同未明确由甲方交纳的费用。

　　2、乙方应承担的费用：

　　租赁期间，房屋和土地的产权税由乙方依法交纳。

如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由乙方负担。

　　第六条房屋修缮与使用

　　1、在租赁期内，乙方应保证出租房屋的使用安全。

该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由乙方负责（甲方故意行为造成损坏的除外）。

　　甲方向乙方提出维修请求后，乙方应及时提供维修服务。

因乙方维修影响甲方正常使用时，应相应延长甲方的租赁期限，且由乙方承担维修费用。

乙方提出进行维修须提前日书面通知甲方，甲方应积极协助配合。

　　2、甲方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。

如因故意行为造成房屋及设施损坏的，甲方应负责修复。

　　甲方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，或是由甲方承担日常维修责任进行房屋维修的，需事先征得乙方同意后方可施工，所产生的费用由甲方承担。

如有增加设施的情况，合同期满，根据双方商定结果在合同中明确，或以书面补充协议形式确定。

第七条房屋的转让与转租

　　1、租赁期间，乙方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，乙方需负责做好协调，本合同对新的房屋所有人和甲方继续有效。

　　2、未经乙方同意，甲方不得转租、转借承租房屋。

　　第八条　房屋交付及收回的验收

　　1、乙方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。

　　3、甲方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还乙方。

　　4、甲方交还乙方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。

　第九条合同的变更、解除与终止

　　1、双方可以协商变更或终止本合同。

　　2、房屋租赁期间，甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同，收回出租房屋；

（1）未经乙方书面同意，转租、转借承租房屋。

（2）未经乙方书面同意，拆改变动房屋结构。

　　（3）损坏承租房屋，在乙方提出的合理期限内仍未修复的。

　　（4）未经乙方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

　　（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

　　3、乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。

（2）乙方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的（由甲方承担维修责任的除外）。

　　4、租赁期满合同自然终止。

　　5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

　　第十条甲方违约责任

　　1、租赁期间，甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，收回该房屋，甲方应按照合同总租金的%向乙方支付违约金。

若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1）未经乙方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

（2）未经乙方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

　　（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。

　　2、在租赁期内，甲方未经乙方同意，中途擅自退租的，甲方应该按合同总租金%的额度向乙方支付违约金。

若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。

第十一条乙方违约责任

　　1、乙方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付甲方本合同租金总额%的违约金。

乙方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

　　2、由于乙方怠于履行维修义务或情况紧急，甲方组织维修的，乙方应支付甲方费用或折抵租金（由甲方承担维修责任的除外）。

　　3、乙方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应该承担赔偿责任。

　　4、乙方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，乙方应赔偿甲方损失。

　　第十二条免责条件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

　　3、因上述1、2款原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

　　4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

　　第十三条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　第十四条争议解决

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第十六条其他约定事项

　　1、

　　2、

　　第十七条本合同共页，自双方签章（骑缝章）后生效。

　　第十八条本合同及附件一式份，由甲、乙双方各执份。

具有同等

法律效力。

甲方

甲方（签印）：

云南香料烟有限责任公司

地址：

法定代表人：

委托代理人：

邮政编码：

电话：

传真：

开户银行：

账号：

税号：

乙方

乙方（签印）：

地址：

法定代表人（或产权所有人）：

委托代理人：

邮政编码：

电话：

传真：

开户银行：

账号：

税号：

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