物业经营管理(12)PPT推荐.ppt

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）写字楼。

A甲级甲级B乙级乙级C丙级丙级D二级二级3、在一个大型城市中，某零售商业建筑面积、在一个大型城市中，某零售商业建筑面积为为12万平方米，内设置大面积百货和超市大卖万平方米，内设置大面积百货和超市大卖场，里面拥有大量不同行业的各类专卖店、家场，里面拥有大量不同行业的各类专卖店、家居家电、儿童及青年游乐设施、文化广场及餐居家电、儿童及青年游乐设施、文化广场及餐饮，有效商业服务半径达饮，有效商业服务半径达200公里。

则该零售公里。

则该零售商业物业的类型最可能是（商业物业的类型最可能是（）。

）。

A区域购物中心区域购物中心B市级购物中心市级购物中心C地区购物中心地区购物中心D居住区商场居住区商场4、下面选项中属于甲级写字楼特征的有（、下面选项中属于甲级写字楼特征的有（）。

A优越的地理位置优越的地理位置B建筑物实物状况良好建筑物实物状况良好C有自然磨损存在有自然磨损存在D有完善的物业管理服务有完善的物业管理服务E收益能力与新建成的写字楼相当收益能力与新建成的写字楼相当二、多选（备选项中有二、多选（备选项中有22个或个或22个以上符合题意）个以上符合题意）5、区域购物中心的特征包括（、区域购物中心的特征包括（）A建筑规模一般在建筑规模一般在1万平方米以上万平方米以上B业态业种复合度高业态业种复合度高C有效商业服务半径可达有效商业服务半径可达200公里公里D商业服务区域以城市中的某一部分为商业服务区域以城市中的某一部分为主主E服务人口服务人口1万人左右万人左右6、物业经营管理活动除了包括以保证物业正、物业经营管理活动除了包括以保证物业正常适用的运行操作管理，还包括将物业作为一常适用的运行操作管理，还包括将物业作为一种收益性资产所进行的（种收益性资产所进行的（）、物业价值和经）、物业价值和经营绩效评估等经营活动。

营绩效评估等经营活动。

A资本投资决策资本投资决策B市场营销市场营销C物业管理物业管理D租赁管理租赁管理E成本控制成本控制7、物业经营管理活动的管理对象主要包括（、物业经营管理活动的管理对象主要包括（）等。

）等。

A写字楼写字楼B零售商业物业零售商业物业C居民自有住宅居民自有住宅D工业物业工业物业E酒店和休闲娱乐设施酒店和休闲娱乐设施8、物业经营管理服务的目标是在（、物业经营管理服务的目标是在（）的基）的基础上，保持和提高物业的市场价值及未来发展础上，保持和提高物业的市场价值及未来发展潜力。

潜力。

（单选题单选题）A延长物业经济寿命周期延长物业经济寿命周期B维持物业正常使用维持物业正常使用C维持该物业的物业管理维持该物业的物业管理D实现物业各期净收益最大化实现物业各期净收益最大化9、图图1-1所所示示为为某某房房地地产产投投资资信信托托的的组组织织结结构构。

从从图图中中可可以以看看出出，该该集集团团承承担担的的物物业业经经营营管管理理工作同时覆盖了（工作同时覆盖了（）的管理工作。

）的管理工作。

（多多）A物业管理保险管理物业管理保险管理B资产管理资产管理C物业管理物业管理D房地产组合投资管理房地产组合投资管理E基金管理基金管理10、某物业管理企业受业主委托对物业经营管、某物业管理企业受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，履行策略性物业管理的理绩效承担综合责任，履行策略性物业管理的职能，该企业设置若干专业化分公司，履行物职能，该企业设置若干专业化分公司，履行物业运行过程中专业物业管理的职能。

则该物业业运行过程中专业物业管理的职能。

则该物业管理企业属于（管理企业属于（）。

（单选题单选题）A管理型物业管理企业管理型物业管理企业B专业型物业管理企业专业型物业管理企业C综合型物业管理企业综合型物业管理企业D投资型物业管理企业投资型物业管理企业11、物业经营管理企业中，能为业主提供物业、物业经营管理企业中，能为业主提供物业管理顾问、咨询服务的企业一般有（管理顾问、咨询服务的企业一般有（）。

（多选题多选题）A管理型物业管理企业管理型物业管理企业B专业型物业管理企业专业型物业管理企业C综合型物业管理企业综合型物业管理企业D投资型物业管理企业投资型物业管理企业E所有物业管理企业所有物业管理企业12、在物业经营管理活动中，物业管理和设施、在物业经营管理活动中，物业管理和设施管理的主要作用是（管理的主要作用是（）。

（单选题单选题）A在资产持有期间努力满足投资者的投资回报在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标目标B为租户提供及时的服务和保证物业的持续收为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流入和现金流C详细制定和执行一个投资组合战略详细制定和执行一个投资组合战略D在物业类型或地域分布上分散投资，减少整在物业类型或地域分布上分散投资，减少整体同迎合体同迎合13、物业经营管理活动中，通过对人和工作的、物业经营管理活动中，通过对人和工作的协调，以为某一机构创造一个良好的生产、办协调，以为某一机构创造一个良好的生产、办公环境为主要功能的管理活动是（公环境为主要功能的管理活动是（）。

（单单选题选题）A物业管理物业管理B设施管理设施管理C房地产资产管理房地产资产管理D房地产组合投资管理房地产组合投资管理14、在物业经营管理企业中，负责审定某物业、在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资计划，并考察资本开去能否有效提高物的投资计划，并考察资本开去能否有效提高物业业，物业来决定是否批准该投资计划的企业是，物业来决定是否批准该投资计划的企业是（）（单选题单选题）A物业管理公司物业管理公司B房地产资产管理公司房地产资产管理公司C房地产组合投资管理公司房地产组合投资管理公司D设施设备管理公司设施设备管理公司15、在物业经营管理活动中，理解和执行物业、在物业经营管理活动中，理解和执行物业业主的投资目标，评价资产管理公司的表现，业主的投资目标，评价资产管理公司的表现，为物业业主提供最大化目标管理资产计划，这为物业业主提供最大化目标管理资产计划，这些特征属于（些特征属于（）的内容。

）的内容。

（单选题单选题）A物业管理物业管理B设施管理设施管理C房地产资产管理房地产资产管理D房地产组合投资管理房地产组合投资管理16、物业经营管理通常将其分为（、物业经营管理通常将其分为（）三个层）三个层次。

次。

（多选题多选题）A物业管理或设施管理物业管理或设施管理B房地产资产管理房地产资产管理C房地产基金管理房地产基金管理D企业保险管理企业保险管理E房地产组合投资管理房地产组合投资管理17、物业经营管理三个层次工作中，属于物业、物业经营管理三个层次工作中，属于物业管理主要职责的有（管理主要职责的有（）等。

（多选题多选题）A制定物业发展战略计划制定物业发展战略计划B保持与租户的联系并收租保持与租户的联系并收租C控制运营成本及保存财务报告记录控制运营成本及保存财务报告记录C资本性支出计划资本性支出计划E物业维护及安全管理物业维护及安全管理18、物业经营管理三个层次工作中，属于资产、物业经营管理三个层次工作中，属于资产管理主要职责的有（管理主要职责的有（）等。

（多选题多选题）A制定物业发展战略计划制定物业发展战略计划B资本性支出计划及公共关系资本性支出计划及公共关系C监控物业绩效监控物业绩效D负责投资组合的绩效负责投资组合的绩效E管理和评价物业管理企业管理和评价物业管理企业19、物业经营管理三个层次工作中，属于组合、物业经营管理三个层次工作中，属于组合投资管理主要职责的有（投资管理主要职责的有（）等。

（多选题多选题）A制定并执行组合投资策略制定并执行组合投资策略B设计和协调物业资产的资本结构设计和协调物业资产的资本结构C定期进行资产的投资分析和运营状况分析定期进行资产的投资分析和运营状况分析D负责策略资产的配置和衍生工具的应用负责策略资产的配置和衍生工具的应用E监控物业绩效及物业的持有、售出分析监控物业绩效及物业的持有、售出分析20、在物业经营管理的战略性工作中，影响投、在物业经营管理的战略性工作中，影响投资决策的关键因素是（资决策的关键因素是（）。

（单选题单选题）投资回收期投资回收期预期收益预期收益还贷能力还贷能力风风险水平险水平ABCC21、在物业经营管理的常规工作现金流和成本、在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中，不属于物业服务支出的是（管理中，不属于物业服务支出的是（）。

（多选题多选题）A日常维修费用日常维修费用B物业管理企业财产保险费用物业管理企业财产保险费用C管理人员的工资管理人员的工资D法定税费法定税费22、下列关于物业经营管理的常规工作，表述、下列关于物业经营管理的常规工作，表述正确的有（正确的有（）。

（多选题多选题）A现金流和成本管理是物业经营管理常规工作现金流和成本管理是物业经营管理常规工作的重要组成的重要组成B日常维修和维护的开支由物业的租户承担日常维修和维护的开支由物业的租户承担C物业出租的成本负担应全部转移给租户物业出租的成本负担应全部转移给租户D应由物业管理企业的专门人员对设施设备进应由物业管理企业的专门人员对设施设备进行管理维护行管理维护E如若希望发生事故造成的损失得到赔偿，业如若希望发生事故造成的损失得到赔偿，业主应事先与保险公司签订合约主应事先与保险公司签订合约23、关于物业经营管理中的服务费，下列说法、关于物业经营管理中的服务费，下列说法中正确的有（中正确的有（）。

（多选题多选题）A服务费用实际是由业主支付服务费用实际是由业主支付B服务费用实际是由租户支付服务费用实际是由租户支付C包括供暖、排污、电梯等公共服务设施包括供暖、排污、电梯等公共服务设施D包括针对整体物业的保险或维修包括针对整体物业的保险或维修E计算时不用考虑会计和审核等专业服务成本计算时不用考虑会计和审核等专业服务成本24、关于物业经营管理活动中对物业的维修与、关于物业经营管理活动中对物业的维修与维护，下列说法中正确的有（维护，下列说法中正确的有（）。

（多选题多选题）A通常业主会寻找能够全部承担各种维修成本通常业主会寻找能够全部承担各种维修成本的租户的租户B目前大多数出租活动业主承担各种维修成本目前大多数出租活动业主承担各种维修成本C一般写字楼物业是由业主与租户共同负责物一般写字楼物业是由业主与租户共同负责物业示来的维修和维护业示来的维修和维护D维修计划应该从短期和长期两个方面考虑维修计划应该从短期和长期两个方面考虑E日常维修和维护的开支来源需要租约各方通日常维修和维护的开支来源需要租约各方通过沟通来确定具体履行方式过沟通来确定具体履行方式25、案例分析题：

在一宗已开发的物业甲旁边有一小、案例分析题：

在一宗已开发的物业甲旁边有一小块土地，该土地适合进行开发建设，但是由于该地块块土地，该土地适合进行开发建设，但是由于该地块排水系统出现问题，致使该块土地无法进行实际的开排水系统出现问题，致使该块土地无法进行实际的开发运作。

作为物业甲的物业经营