深圳月亮湾房地产市场情况优质PPT.pptx

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对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

深圳对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

公积金贷款深圳公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。

参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加单套房：

最高可贷90万，非本地户口连续缴存6个月可贷款单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。

申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。

所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好广州按照住房公积金账户余额等计算的可贷额度计算公式为:

（公积金账户余额+公积金月缴存额2至法定退休月数）2单套房：

最高可贷80万非本地户口连续缴存12个月可贷款一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；

非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；

广州在限购方面严于深圳，广州规定非本地户口购房需2年内累计一年以上社保或纳税证明，深圳仅需没有规定时限深圳外地户口，缴存半年可公积金贷款，广州需一年；

单套房公积金深圳最高可贷款90万，广州80万深圳公积金贷额度看缴存工龄；

广州看还可以工作工龄地产政策6每次政策调控，深圳成交量有明显下滑，但价格相对坚挺，并能保持波折式上升6199819992000200120022003200420052006200720082009201020112012020040060080010000500010000150002000025000519150045275551756415879641969969190133701282314858202971898819004深圳市新房住宅年成交走深圳市新房住宅年成交走势图面积均价万万平平米米2012年数据为前11月累计数据2006年，深圳房价开始价大幅上涨08年，受到全球经济影响成交量跌至当时的低谷，成交均价有所下跌09年，政府救市重大房价再次迎来一波大涨10年，房价涨幅过快导致国家痛下杀手，成交均价小幅下跌政策反馈7从2006年深圳供求相对平衡，但总量走低，目前价格1.9万/平，供求300-400万/年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年020040060080010001200323.7395.93678.12681.37深圳广州商品住宅供深圳广州商品住宅供销走走势深圳销售深圳批售万万平平米米2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年010000200003000091901337012823148582029718988190046354860293429344130461340013858深圳广州商品住宅成交均价走深圳广州商品住宅成交均价走势深圳广州元元/平平深圳房地产市场供销总量低于广州，成交均价高于广州深圳房地产市场2012年前11月批售395.93万平，销售323.7万平深圳2012年前11月均价19004元/平广深两地房地产成交走势极其类似，深圳成交量低于广州，但是均价远超广州地产现状2012年为前年为前11月累计数据月累计数据81、深圳经济：

实力强，房地产投资增速超过30%。

深圳地产市场仍在快速发展期，并且购买力有保障2、政策调控：

对深圳房价影响小，但对楼盘成交量及资金回笼速度影响大3、地产现状：

供求平衡，住宅年去化量在300400万平，成交均价1.9万/平。

关内外售价差别大小结9大前海房地产市场分析2n政策发展历程n政策倾斜n区域简析n交通现状及规划n产业发展n前海片区房地产市场现状简析n小结10前海开发的时间表：

前海在深圳特区成立30周年之际出世，被置于中国改革时间轴重要时点，表征其将承担宏大的历史使命与政治理想，与一般的开发区或者区域振兴有本质不同2007.11深圳市城市总体规划（2007-2020）提出将前海宝安中心区定位为与福田中心区并列的深圳中心区之一2008.12国务院审议通过了发改委上报的珠江三角洲地区改革发展规划纲要，纲要提出将深圳前后海地区作为粤港合作试点地区之一2009.8粤港合作第十二次联席会议签署了关于推进前海港深现代服务业合作意向书，前海定位于深港合作共建现代服务业示范区与机制创新区2009.11深圳市政府批准深圳市第一批扩大内需项目，明确提出未来三年向前海合作区投入400亿2010.8.23国务院办公厅公布“国务院关于深圳市城市总体规划的批复”，其中提出了前海是深圳双城市中心之一，且服务珠三角2010.8.26深圳特区30周年之际，国务院正式批复“前海深港现代服务业合作区”发展规划2011.3将前海纳入国家“十二五”战略规划之建议提交全国两会讨论，一旦审议通过将写入“十二五计划”付诸实施2012.6.27国务院关于支持深圳前海深港现代服务业合作区开发开放有关政策的批复2013.6.26前海深港现代服务业合作区综合规划大前海政策发展11前海未来10年三阶段规划阶段基建制度体系2010-2012全面完成合作区整备工作制度设计和政策法规取得一系列突破；

引进部分香港和世界高端品牌服务业2013-2015基本完成区内基础设施建设产业发展初具规模，初步建立具有一定国际竞争力的现代服务业体系2016-2020基本建成现代化、国际化生态循环和资源节约型前海合作区形成基本符合国际惯例的公共服务体系和体制机制环境以前海的优惠政策来看，可着重注册离岸服务外包公司，既享受税收优惠，同时扩展深港银行人民币贷款业务，打通跨境贷款通道。

前海的发展前景不可限量122012年8月20日广东省委省政府出台了关于充分发挥海洋资源优势努力建设海洋经济强省的决定及五个实施方案。

五个实施方案共提出包括175个重点建设项目，总投资近1万亿元。

4000亿元巨资投入未来3年深圳市计划向前海新区投入400亿元，到2020年前海新区的GDP产值将超过1500亿元；

13政策法规方面：

l前海管理局具有法定地位，在开发建设招商引资、区域合作等方面有管理职责及相应权限l在非金融类产业项目的审批上拥有计划单列市管理权限l率先深港同城化，包括电信资费将来和香港持平政策倾斜税收方面：

l注册在前海合作区的符合规定条件的现代物流企业享受试点物流企业按差额征收营业税。

l注册在深圳的保险企业向注册在前海合作区的企业提供国际航运保险业务取得的收入，免征营业税。

l注册在前海合作区的企业从事离岸服务外包业务取得的收入，免营业税。

l经认定的技术先进型服务企业按15%的优惠税率征收企业所得税。

l符合前海规划产业方向的境外高端人才和紧缺人才，取得暂由深圳按照内地与境外个人所得税负差额给予的补贴，免征个人所得税。

货币方面：

允许前海特区内公司发行人民币点心债券；

香港金融机构发放的人民币贷款可用于前海内公司与项目建设等内容。

l人民币离岸中心、跨境人民币业务、人民币跨境投融资结算平台意义：

政策支持，金融先行，打造全国金融最自由区，为产业发展带来无可比拟金融环境。

政策倾斜构建了前海比特区更特殊的区域政策框架体系，奠定了打造深港趋同的国际营商环境的基础条件，表明了前海开发开放的独特地位。

14前海地区位于深圳西部，伶仃洋东侧，珠江口东岸，毗邻港澳，包括南头半岛西部、宝安中心区，区域优势独特前海紧临香港国际机场和深圳机场两大空港，深圳中山跨江通道、深圳西部港区和深圳北站、广深沿江高速公路贯通其中，未来可在10分钟内抵达深港两地机场，半小时内抵达香港中环。

前海地区规划范围为裕安路、新湖路、湖滨西路、宝安大道、月亮湾大道、妈湾大道及建设中的海堤岸线所围合的陆域范围，总占地面积18.04平方公里。

前海深港现代服务业合作区定位为未来整个珠三角的“曼哈顿前海区位前海地理位置15前海四维交通港口：

蛇口港、赤湾港、妈湾、大铲湾口岸：

西部通道口岸、新城联检站、南头联检站空港：

香港国际机场、深圳机场高快速公路：

广深沿江高速公路、南坪快速路、滨海大道、机荷高速城际干线：

穗莞深城际线、深港机场连接线、厦深铁路、广深港专线地铁：

深圳地铁1号线、2号线、5号线、前海枢纽站等拥有完善的交通网络，云集“海、陆、空、铁”交通资源优享真正的海陆空铁四维立体交通体系，十分钟到达亚洲最大港口大铲湾港，宝安机场，福永码头，十分钟链接全球；

穗莞深城际快线、沿江高速、滨海大道，实现一小时珠三角生活圈。

2港重型战略交通资源，及2城轨+2高速+3地铁高效战略交通资源聚合，构筑珠三角最便捷交通！

16西部通道西部通道从深圳蛇口跨海至香港，全长4770米，总容车亮12.2万，日可通关车辆5.86万辆次，全国约50%的出入境车辆；

20分钟可到香港迪士尼香港国际机场，形成深港半小时创新圈，为深圳湾带来1800万人流西部疏港、过境货运通道将主要走西部通道、沿江高速，南坪路二期和广深高速，月亮湾大道的北段将不再走货柜车，恢复城市主干道的功能，使得月亮湾区域噪音污染得以改善。

关于深圳市近期建设规划草案网上答疑实录西部通道引领大规模的公建配套和居住环境的升级，将进一步提升湾区的土地价值和居