深圳宝安区松岗镇星际家园评估报告新2012.07.01PPT推荐.ppt

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深圳市宝安区深圳市宝安区v项目所在市规划布点介绍：

项目所在市规划布点介绍：

单位名称55序号序号区划区划规划布点门店规划布点门店已签约已签约门店门店已开业已开业门店门店1罗湖区5002福田区8003南山区5004盐田区2005龙岗区7006宝安区12007光明新区6008坪山新区500合计合计5000单位名称66v项目所在区域介绍：

项目所在区域介绍：

深圳市星际家园项目深圳市星际家园项目项目项目深圳市宝安区星际家园项深圳市宝安区星际家园项目目项目所项目所在区域在区域广东省经济特区深圳，与特别行政区香港接壤，广东省经济特区深圳，与特别行政区香港接壤，广东省南部广东省南部。

区情区情况况介绍介绍常住人口常住人口常住人口常住人口401.78401.78万万其中其中户籍人口户籍人口277.5277.5万人，农村居民万人，农村居民12124.284.28万人万人面积面积733733平方公里平方公里区区/县县辖个辖个1010个街道个街道人均人均可支配收可支配收入入城镇居民达到城镇居民达到3001230012元元项目所项目所在位置在位置松岗街松岗街道道街道情街道情况介绍况介绍常住人口常住人口60.660.6万人口万人口面积面积6464平方公里平方公里人均人均可支配收可支配收入入20112011年达到年达到3306833068元元单位名称77v项目商圈调查：

项目商圈调查：

主要辐射圈主要辐射圈在在2公里范围内人口约公里范围内人口约28万万人（含规划人口）人（含规划人口）地理位置地理位置位于宝安大道与松白路交叉口。

周围居民数量：

A区域：

该区域范围内目前居住人口约118400人。

（含规划人口）B区域：

该区域范围内目前居住约43800人。

（含规划人口）C区域：

该区域范围内目前居住人口68300人。

（含规划人口）卫星定位：

卫星定位：

见右图见右图蚝涌社区蚝涌社区蚝涌社区蚝涌社区27002700户户户户项目位置项目位置新一佳新一佳新一佳新一佳湾头社区湾头社区湾头社区湾头社区32003200户户户户报美社区报美社区报美社区报美社区24002400户户户户红星村红星村红星村红星村44004400户户户户南边头小区南边头小区南边头小区南边头小区22002200户户户户南岸新区南岸新区南岸新区南岸新区29002900户户户户西山雅苑西山雅苑西山雅苑西山雅苑18001800户户户户上头田社区上头田社区上头田社区上头田社区33003300户户户户东方社区、东方社区、东方社区、东方社区、红星丽苑红星丽苑红星丽苑红星丽苑25002500户户户户工业片区及宿舍区工业片区及宿舍区工业片区及宿舍区工业片区及宿舍区70007000人人人人海鑫达工业区海鑫达工业区海鑫达工业区海鑫达工业区40004000人人人人星际家园星际家园星际家园星际家园30003000户户户户福源大厦福源大厦福源大厦福源大厦600600户户户户嘉德大厦嘉德大厦嘉德大厦嘉德大厦500500户户户户温屋社区温屋社区温屋社区温屋社区20002000户户户户松岗水果松岗水果松岗水果松岗水果批发市场批发市场批发市场批发市场老社区老社区老社区老社区15001500户户户户富华新城富华新城富华新城富华新城20002000户户户户松岗街道松岗街道松岗街道松岗街道办事处办事处办事处办事处老社区老社区老社区老社区34003400户户户户东方花苑东方花苑东方花苑东方花苑宜新花园宜新花园宜新花园宜新花园27002700户户户户红花村红花村红花村红花村38003800户户户户湖景世家湖景世家湖景世家湖景世家800800户户户户第八工业区第八工业区第八工业区第八工业区60006000人人人人世纪广场世纪广场世纪广场世纪广场文化书城文化书城文化书城文化书城德康科技园德康科技园德康科技园德康科技园55005500人人人人解放村工业区解放村工业区解放村工业区解放村工业区80008000人人人人红星温屋新港红星温屋新港红星温屋新港红星温屋新港联工业区联工业区联工业区联工业区55005500人人人人后亭村工业区后亭村工业区后亭村工业区后亭村工业区65006500人人人人后亭村后亭村后亭村后亭村36003600户户户户中海西岸华府中海西岸华府中海西岸华府中海西岸华府55005500户户户户永兴花园永兴花园永兴花园永兴花园12001200户户户户沙浦围工业区沙浦围工业区沙浦围工业区沙浦围工业区20002000人人人人沙浦围新村沙浦围新村沙浦围新村沙浦围新村27002700户户户户A区区B区区C区区1100m1200m百佳百佳百佳百佳佳华百货佳华百货佳华百货佳华百货群星翡翠街市群星翡翠街市群星翡翠街市群星翡翠街市爱家购物广场爱家购物广场爱家购物广场爱家购物广场好润发购物广场好润发购物广场好润发购物广场好润发购物广场家家乐百货家家乐百货家家乐百货家家乐百货单位名称88周边建筑周边建筑名称名称所在位置所在位置到项目地块到项目地块方位距离方位距离备注备注社区社区星际家园星际家园松白路松白路本案本案规划居民约规划居民约30003000户，人口约户，人口约1000010000人，以中端消费为主。

人，以中端消费为主。

中海西岸华府中海西岸华府沙江路沙江路西北方向约西北方向约13001300米米规划居民约规划居民约55005500户，人口约户，人口约1500015000人，以中高端消费为主。

人，以中高端消费为主。

沙浦围新村沙浦围新村沙江路沙江路北方向约北方向约700700米米规划居民约规划居民约27002700户，人口约户，人口约80008000人，以中端消费为主。

温屋社区温屋社区松白路松白路东方向约东方向约350350米米规划居民约规划居民约20002000户，人口约户，人口约60006000人，以中低端消费为主。

人，以中低端消费为主。

蚝涌社区蚝涌社区松瑞路松瑞路东方向约东方向约400400米米规划居民约规划居民约27002700户，人口约户，人口约80008000人，以中低端消费为主。

报美社区报美社区东方大道东方大道东方向约东方向约800800米米规划居民约规划居民约24002400户，人口约户，人口约75007500人，以中低端消费为主。

红星村红星村东方一街东方一街东方向约东方向约11001100米米规划居民约规划居民约44004400户，人口约户，人口约1300013000人，以中低端消费为主。

学校学校松岗第一小学松岗第一小学深圳市东方学校深圳市东方学校深圳市松岗中学深圳市松岗中学北亭实验学校北亭实验学校后亭社区学校后亭社区学校华龙管理科技学院华龙管理科技学院北京师范大学松岗幼儿园北京师范大学松岗幼儿园文存贵纪念中学文存贵纪念中学深圳市沙溪小学深圳市沙溪小学等等企业单位企业单位/工厂工厂奥德佳电子有限公司奥德佳电子有限公司联金精密电脑锣加工厂联金精密电脑锣加工厂海达电子加工厂海达电子加工厂广信钢筋加工厂广信钢筋加工厂新锦工艺厂新锦工艺厂创富石料厂创富石料厂鑫精诚五金加工厂鑫精诚五金加工厂天源注塑加工厂天源注塑加工厂宝兴有限公司宝兴有限公司等等事业单位事业单位松岗车管所松岗车管所环保局松岗管理所环保局松岗管理所松岗税务所松岗税务所松岗消防中队松岗消防中队中国邮政松岗邮政局中国邮政松岗邮政局国家税务局松岗税务分局国家税务局松岗税务分局国土资源和房产管理局松岗所国土资源和房产管理局松岗所宝安公安局松岗分队宝安公安局松岗分队银行银行/医院医院中行中行农行农行工行工行建行建行邮政储蓄邮政储蓄广东发展银行广东发展银行招商银行招商银行深圳农村商业银行深圳农村商业银行上海银行上海银行交通银行交通银行深圳复亚医院深圳复亚医院松岗人民医院松岗人民医院酒店酒店/餐饮餐饮金帝都大酒店金帝都大酒店松乔酒店松乔酒店维也纳酒店松岗分店维也纳酒店松岗分店宝利来大酒店松岗分店宝利来大酒店松岗分店九天宾馆九天宾馆天圣宾馆天圣宾馆龙兴宾馆龙兴宾馆北极星商务宾馆北极星商务宾馆宝江商务宾馆宝江商务宾馆深圳快深圳快88连锁酒店连锁酒店休闲娱乐场所休闲娱乐场所自由空间自由空间星雨吧星雨吧开心阁酒吧开心阁酒吧赛车俱乐部酒吧赛车俱乐部酒吧冰点酒吧冰点酒吧水立方桑拿会所水立方桑拿会所樱缤荟演艺会所樱缤荟演艺会所太阳城休闲会所太阳城休闲会所华粤国际俱乐部华粤国际俱乐部KTVKTV富利娱乐室富利娱乐室商超商超/药店药店新一佳购物广场新一佳购物广场佳华百货佳华百货家家乐百货家家乐百货百佳购物广场百佳购物广场爱家购物广场爱家购物广场好润发广场好润发广场济世堂药房济世堂药房百姓大药房百姓大药房大参林药房大参林药房益群药店益群药店广安堂药店广安堂药店健群药店健群药店康佳药店康佳药店v项目商圈调查：

单位名称99v项目商圈调查：

松岗街道竞争对手分布图：

项目位置项目位置总长：

总长：

1200m百佳百佳佳华百货佳华百货新一佳新一佳群星翡翠街市群星翡翠街市爱家购物广场爱家购物广场家家乐百货家家乐百货好润发购物广场好润发购物广场总长：

1200m总长：

1700m总长：

1600m总长：

1100m总长：

1600m单位名称1010v项目商圈调查：

竞争对手情况：

竞争对手竞争对手名称名称经营面积经营面积（约平米）（约平米）总商业体量总商业体量（约平米）（约平米）经经营营楼楼层层销售品项销售品项收银收银机机（台）（台）预估日均预估日均营业额（约）营业额（约）所在位置所在位置到永辉到永辉门店距离门店距离备注备注百佳购物广场百佳购物广场3000300030000300001F1F百货、食品、用品、生鲜等百货、食品、用品、生鲜等4410万万松柏路与广深公路交叉口北角松柏路与广深公路交叉口北角往东北方向往东北方向1700米米差差佳华百货佳华百货4500450020000200002F2F百货、电器、服装、食品、用品、百货、电器、服装、食品、用品、生鲜等生鲜等303022万万松白路与广深公路交叉口南角松白路与广深公路交叉口南角往东北方向往东北方向1600米米一般一般爱家购物广场爱家购物广场50005000500050001-3F1-3F百货、电器、服装、食品、用品、百货、电器、服装、食品、用品、生鲜等生鲜等191935万万松白路松白路往东方向往东方向1200米米较好较好新一佳购物商场新一佳购物商场150001500030000300002-3F2-3F百货、电器、服装、食品、用品、百货、电器、服装、食品、用品、生鲜等生鲜等242415万万松瑞路松瑞路往北方向往北方向1200米米差差家家乐百货家家乐百货15001500700070001F1F百货、食品、用品、生鲜等百货、食品、用品、生鲜等121220万万松瑞路松瑞路往东南方向往东南方向1100米米较好较好好润发购物广场好润发购物广场55005500550055001-2F1-2F百货、电器、服装、食品、用品、百货、电器、服装、食品、用品、生鲜等生鲜等191910万万松瑞路与松裕路交叉口东北角松瑞路与松裕路交叉口东北角往