梅溪湖片区区域市场分析优质PPT.ppt

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u长沙南部：

腹地广阔，但长株潭三城的融合，还需假以时日；

u长沙西部：

市政府大力推进中，初见成效；

u交通配套：

过江隧道与地铁轨道交通的建设将打破长沙城市的交通瓶颈，加速河西的发展。

河东河西长沙城市发展版图长沙大板块分析长沙大板块分析长沙的未来看河西长沙的未来看河西梅溪湖片区梅溪湖片区20142014年通车年通车地铁地铁22号线号线地铁地铁11号线号线20142014年通车年通车20122012年通车年通车营盘路过江隧道营盘路过江隧道u滨江板块：

地理位置优越，但因拆迁等原因成片高水平开发难度较大，难以迅速改变城市面貌；

u洋湖垸板块：

离市中心较远，相对缺乏快速交通等的支持；

u梅溪湖片区：

处于河西片区的中心区域，山水自然环境优美，交通便利。

长沙大板块分析长沙大板块分析梅溪湖片区，长沙大河西先导区的中央片区梅溪湖片区，长沙大河西先导区的中央片区滨江新城梅溪湖片区洋湖垸片区河西：

先导区三大片区梅溪湖片区城市区位城市区位现状现状梅溪湖片区是长沙大河西先导区重点开发区域，目前属于城市近郊，梅溪湖片区是长沙大河西先导区重点开发区域，目前属于城市近郊，距离市府距离市府55分钟车程、距离五一商圈分钟车程、距离五一商圈1010分钟，距省府分钟，距省府3030分钟。

分钟。

梅溪湖片区梅溪湖片区市府市府五一五一商圈商圈省府省府55minmin1100minmin3030minmin梅溪湖片区：

梅溪湖片区：

北起枫林北起枫林路、南接桃花岭景区界路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至线、东起二环线、西至绕城高速。

绕城高速。

城市区位城市区位未来未来将逐步发展成为城市国际文化中心、将逐步发展成为城市国际文化中心、国际智力拓展和科技创新中心、国际智力拓展和科技创新中心、国际商务中心、国际居住中心，国际商务中心、国际居住中心，大河西先导区经济商业文化中心。

大河西先导区经济商业文化中心。

滨江新城：

商业金融功能区，以市商业金融功能区，以市政府为中心的滨江新城政府为中心的滨江新城板块将成为未来长沙市板块将成为未来长沙市的金融企业集中地的金融企业集中地梅溪湖片区：

国际化宜居新城，方兴国际化宜居新城，方兴地产做为区域运营者，地产做为区域运营者，承担运营角色的区域，承担运营角色的区域，嫁接梅溪湖自然景观以嫁接梅溪湖自然景观以及规划落实及规划落实洋湖垸片区：

洋湖垸片区：

生态示范新城区，定位生态示范新城区，定位为集酒店、办公、商业为集酒店、办公、商业于一体的总部经济基地于一体的总部经济基地和与之配套服务的生态和与之配套服务的生态湿地公园、绿色宜居社湿地公园、绿色宜居社区，预计片区一级开发区，预计片区一级开发建设总投资为建设总投资为215215亿元，亿元，片区土地开发周期为片区土地开发周期为8-8-1010年，以总部经济区为年，以总部经济区为引擎，向南面和西面逐引擎，向南面和西面逐步推进步推进河西先导区三大重点规划片区河西先导区三大重点规划片区CBDCBD商务区商务区高端居住区高端居住区国际文化艺术中心国际文化艺术中心国际研国际研发中心发中心滨水别墅住宅区滨水别墅住宅区桃花岭自然保护区桃花岭自然保护区梅梅溪溪湖湖3000亩梅溪湖，全省最大的城市湖泊。

亩梅溪湖，全省最大的城市湖泊。

包括包括3.53.5万万mm22大剧院和大剧院和2.52.5万万mm22艺术馆两大艺术馆两大主体功能，将成为湖南省规模最大、功能最主体功能，将成为湖南省规模最大、功能最全、全国领先、国际一流的国际文化艺术中心全、全国领先、国际一流的国际文化艺术中心面积达面积达43604360亩，省内最大亩，省内最大城市森林公园城市森林公园建设集高端研发人才、一流建设集高端研发人才、一流仪器设备、优良创新氛围仪器设备、优良创新氛围于一体的高起点、高水平、于一体的高起点、高水平、具有国际视野的高端应用具有国际视野的高端应用技术研发中心技术研发中心长沙首座生态长沙首座生态CBDCBD，集纳超五星级酒店、集纳超五星级酒店、5A5A写字楼、酒店式公寓、写字楼、酒店式公寓、大型大型SHOPPINGMALLSHOPPINGMALL。

景观条件景观条件现状现状自然资源极为丰富，罕有自然资源：

一湖、两山、三公园。

自然资源极为丰富，罕有自然资源：

一湖一湖：

30003000亩梅溪湖，亩梅溪湖，已于已于20122012年年66月完成湖月完成湖泊蓄水，全省最大的城泊蓄水，全省最大的城市湖泊。

市湖泊。

两山两山：

岳麓山、象鼻山，：

岳麓山、象鼻山，36m36m22公里岳麓山，国公里岳麓山，国家家5A5A级旅游区。

级旅游区。

三公园三公园：

43604360亩桃花岭亩桃花岭自然保护区、自然保护区、396396亩梅亩梅岭公园、岭公园、4141亩麓松公园。

亩麓松公园。

景观条件景观条件未来未来国际化新城国际化新城具有国际水准规划设计、山水景观、具有国际水准规划设计、山水景观、创新运营管理的国际新城创新运营管理的国际新城科技创新城科技创新城汇聚企业精英、成为科技创新研发的汇聚企业精英、成为科技创新研发的平台，塑造新城的增长引擎平台，塑造新城的增长引擎绿色生态城绿色生态城低碳环保科技的建筑低碳环保科技的建筑、公共设施，、公共设施，传递低碳理念，打造一个生态宜居传递低碳理念，打造一个生态宜居之城之城可持续发展之城可持续发展之城融入了产业导入、产业培养和功能融入了产业导入、产业培养和功能复合，成为一个具有内生活力的可复合，成为一个具有内生活力的可持续发展之城持续发展之城景观环境十分优越，背靠岳麓山国家重点风景名胜区，坐拥湘江支流景观环境十分优越，背靠岳麓山国家重点风景名胜区，坐拥湘江支流龙王港及梅溪水系，拥有宜居的山水景观与成体系的自然生态系统，龙王港及梅溪水系，拥有宜居的山水景观与成体系的自然生态系统，还有规划中的还有规划中的1212大主题公园、大主题公园、30003000多亩浩淼湖面多亩浩淼湖面交通条件交通条件现状现状目前，有地铁目前，有地铁22号线、梅溪湖大道贯穿全区，又有映日路、枫林路、西号线、梅溪湖大道贯穿全区，又有映日路、枫林路、西二环及绕城高速等城市主干道环绕其侧，道路通达性较好，但公共交二环及绕城高速等城市主干道环绕其侧，道路通达性较好，但公共交通仍比较缺乏。

通仍比较缺乏。

地铁地铁2号线将穿越梅溪号线将穿越梅溪湖板块，共设置湖板块，共设置4站点，站点，也是最先实现地铁覆盖也是最先实现地铁覆盖的规划热点板块。

的规划热点板块。

梅溪湖新城内有梅溪梅溪湖新城内有梅溪湖大道、映日路两条主湖大道、映日路两条主干道，环绕整个片区，干道，环绕整个片区，外围有枫林路及西二环外围有枫林路及西二环接壤。

接壤。

交通路网的快速实现，交通路网的快速实现，有利于片区规划的发展有利于片区规划的发展和成型。

和成型。

交通条件交通条件未来未来交通便利，汽车西站处于交通便利，汽车西站处于5min5min生活圈内，即将开通的地铁生活圈内，即将开通的地铁22号线贯穿整号线贯穿整个片区，而汽车西站交通圈预计个片区，而汽车西站交通圈预计20152015年建成使用，梅溪湖片区也将会是年建成使用，梅溪湖片区也将会是长沙最便捷交通的地方之一。

长沙最便捷交通的地方之一。

汽车西站汽车西站交通圈交通圈汽车西站交通圈汽车西站交通圈：

汽车西站总投资：

汽车西站总投资3232亿元，定位为长沙市综合交通枢纽中亿元，定位为长沙市综合交通枢纽中心，总占地面积心，总占地面积230230亩，总建筑面积亩，总建筑面积4343万平方米，万平方米，预计预计20152015年建成使用年建成使用。

这个强大的复合体，集地铁、长短途这个强大的复合体，集地铁、长短途客运、快速公交、城市公交、的士、客运、快速公交、城市公交、的士、航空换乘功能于一体，它将衔接连通航空换乘功能于一体，它将衔接连通长沙市主城区的三汊矶大桥、福元路长沙市主城区的三汊矶大桥、福元路大桥、银盆岭大桥、橘子洲大桥、猴大桥、银盆岭大桥、橘子洲大桥、猴子石大桥、湘府路大桥和城铁长益常子石大桥、湘府路大桥和城铁长益常线、地铁线、地铁22号线、营盘路隧道、南湖路号线、营盘路隧道、南湖路隧道和二环、三环线，真正实现隧道和二环、三环线，真正实现“零零换乘换乘”，满足，满足2626万人次的日出行需求。

万人次的日出行需求。

并且，从目前交通网络上来看，梅溪并且，从目前交通网络上来看，梅溪湖片区，湖片区，将来会是长沙最便捷交通的将来会是长沙最便捷交通的地方之一地方之一，这不仅仅是完善交通的表，这不仅仅是完善交通的表现，更是畅通交通的显现。

现，更是畅通交通的显现。

配套条件配套条件商业商业梅溪湖新城内部梅溪湖新城内部CBDCBD商务区囊括超五商务区囊括超五星级酒店、星级酒店、5A5A级写字级写字楼、酒店式公寓、大楼、酒店式公寓、大型型SHOPPINGMALLSHOPPINGMALL，商业配套非常完善。

，商业配套非常完善。

周边紧邻的河西传周边紧邻的河西传统西站商圈，商业配统西站商圈，商业配套也较完善，随着外套也较完善，随着外围东方红商业广场、围东方红商业广场、罗马商业广场、罗马商业广场、华润华润万家的建设，板块商万家的建设，板块商业资源更加丰富。

业资源更加丰富。

配套条件配套条件教育教育梅溪湖新城拟建梅溪湖新城拟建1010所小学所小学77所中学，教育资源丰富，同时所中学，教育资源丰富，同时1717所所中小学在片区内合理布局。

中小学在片区内合理布局。

省一师附小、长郡省一师附小、长郡中学、东方红小学中学、东方红小学（中学）、肖河小（中学）、肖河小学、天顶小学（中学、天顶小学（中学）、岳麓区实验学）、岳麓区实验小学、学湖小学小学、学湖小学（中学）、师大附（中学）、师大附中、博才小学、川中、博才小学、川塘小学（中学）、塘小学（中学）、燕联小学、航天中燕联小学、航天中学、望兴小学等学、望兴小学等17所中小学在片所中小学在片区内合理布局区内合理布局区域基本情况市场扫描区域市场现状区域市场现状区域内在售项目区域内在售项目1212个，多于个，多于2012-20132012-2013年新近入市，以知名开年新近入市，以知名开发商开发的中等容积率住宅项目为主。

发商开发的中等容积率住宅项目为主。

梅溪湖片区初期梅溪湖片区初期以方兴地产为一以方兴地产为一级开发商，中建级开发商，中建地产于地产于20122012年加年加入开发行列。

入开发行列。

区域市场现状区域市场现状梅溪湖片区现已成交土地情况成交地块：

成交地块：

万科、中建、中铁、万科、中建、中铁、佳兆业、金茂、旭辉、佳兆业、金茂、旭辉、和泓、达美等知名品和泓、达美等知名品牌等牌等3030宗土地成交宗土地成交区域市场现状区域市场现状已成交土地情况已成交土地情况土地位置土地位置出让面积出让面积（mm22）规划用途规划用途容积率容积率出让年限出让年限起始价起始价（万元）（万元）成交价成交价（万元）（万元）成交楼面价成交楼面价（元（元/）成交地价成交地价（元（元/亩）亩）竞得人竞得人成交成交时间时间溢价溢价率率长沙市岳麓区梅溪湖片区B-05地块88410.36商业,住宅4.0商业40年,住宅70年36284602841704.66454.58湖南省源城置业有限公司2010-10-2166%长沙市岳麓区梅溪湖片区B-07地块76024.89商业住宅3.00商