松山湖产业园个案分析PPT文档格式.pptx

松山湖产业园个案分析PPT文档格式.pptx

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东莞迎宾馆、国家羽毛球训练基地学校：

百年名校南开实验学校及其他中小学菜市场：

水濂社区综合市场娱乐配套：

乐民游乐园【内部配套】：

小区规划有900米水岸风情商业街，汇聚了品牌展示、特色餐饮、奢侈品店、清吧、咖啡馆、茶馆、书店、超市、银行等一系列生活配套。

主推产品：

140-200平方米写字楼，目前正在招商，低层写字楼均价7000-8000元/平方米，总共有60套；

四合院均价10000-12000元/平方米，总共有6栋。

可以自由组合，最大可达1000多平方米，也可一整栋卖集合式办公室空间五层的现代风格多层建筑。

外立面采用玻璃幕墙，突显现代，科技气息。

四层通高的绿化共享中庭，逐层退台设计，舒适的绿化阳台，悠闲的屋顶花园，把绿色和办公有机结合，打造“生态办公”“精品办公”概念。

空间设计经济高效，8.7米标准柱跨，4.2米层高，140-26000自由组合，可满足8-3000人以上不同规模的企业进驻。

生态办公，面积可自由组合低密度庭院式办公空间首层架空、2-4层办公的中式风格四合院建筑。

各栋建筑可以独立管理，9米标准柱跨，4.5米层高，140-4000自由组合，适合八至五百人以上公司使用，首层花园各层露台，屋顶生态花园，为员工带来广阔的休憩空间。

中式四合院建筑，各栋独立管理，面积可自由组合SOHO办公空间三层岭南风格联排建筑可以独立管理，完全享受个人独立领地，有自己的庭院花园，适合小型的创意公司及个人穿越工作室。

凯达EOD为科研专家、自由职业人士度身订造SOHO办公区。

简约、方正、实用的空间，完善的生活工作设施，将工作与生活完美融合在一起。

科研专家别墅，生活办公两双宜定制式办公空间完全定制式企业庄园，提供独立场地，由使用者按规划要求定制。

在水濂山青山碧湖、原生态森林的环绕之中，以企业命名一栋，私享花园式独栋办公建筑，以个性化的建筑设计和空间布局，尽显高端总部尊荣，打造现代企业的独特形象，满足企业对办公、科研、商务活动的多层次需求。

全定制式企业独栋，一企一栋，独立冠名艺展廊艺展廊以传统的鱼篓形象作为建筑设计。

约600米水岸风情艺展览，首层层高7.8米，二层层高12米，三层层高3.4米，集办公、产品展示、植入商业为一体，适合有个性、有激情、年轻的创业者成立个人创意工作室。

集办公、产品展示、植入商业为一体园区配套体系1、管理中心配套;

园区配置独立管理中心，能够为入驻企业提供必需的后勤配套服务。

2、商务会议配套：

为企业提供商务会议、交流培训、论坛讲座以及年会宴请等。

3、信息交流配套：

信息交流和发布平台，包括：

中心3D全信影像水秀舞台、大型LED光影幕、园区杂志平台、园区网站平台、园区公众微信平台等4、辅助医疗配套：

为企业员工提供简单医疗服务5、儿童照顾配套：

提供儿童托管服务，解决上班族的后顾之忧6、对外交通配套：

除必要的商务车出租、电召出租、城市公交等交通配套外，园区入驻情况拟投资组建园巴士车队，接驳市内主要交通枢纽。

7、休闲运动配套：

园区内设置了大量的休息体育运动设施，如篮球馆、足球场、网球场、羽毛球场、健身室、登山径、等8、消费购物配套：

园区内沿湖设置了长约600米的水岸风情艺展廊9、工作餐饮配套：

园区设置“阳光厨房”，为园区白领提供安全、放心美食。

园区服务平台1、安全服务平台：

24小时安保服务，食堂安全监控服务，2、投融资服务平台：

为企业与各金融机构之间搭建融资桥梁，为银企双方实现快速对接提供“绿色通道”3、政府政策咨询平台：

协助企业申请产品、技术专利，产业政策咨询，协助落实区域优惠4、统一采购服务平台：

整合园区企业的共同采购需求，针对性的地开发供应商，从而降低客户运营成本，真正做到资源共享、资源互换。

5、法律服务平台：

整合律师事务所资源，为园区企业提供法律咨询及诉求代理服务。

6、工商税务代理办服务平台:

整合专业机构，为园区企业提供工商注册、财税代理、代理记账、验资审计、财税代办、工商财税法规咨询服务。

7、宣传推广服务平台：

通过园区配套优势，与各大媒体建立长期合作关系，为入驻企业提供优质公共宣传推广平台8、人力资源服务平台：

通过搭建与人才中心，教育机构等的联动机制，为入驻企业提供人力资源服务9、后勤保障服务平台：

提供生活后勤服务平台、提供安全高效优质的一站式服务10、手续代办服务平台：

车辆清洗美容保养年审转籍换证、车辆租赁、班车、票务、餐饮酒店等预订、保险业务等集合式办公楼三栋2-5层产品分割情况：

由3个单元组合：

1、2单元产品集中在120-140，3单元仅有2000大户型。

每个单元有宽大中庭，赠送大面积工作阳台和生活露台。

套数配比110以下56%110-1201418%120-1301924%130-1401317%140-16079%160-2001013%200以上1013%集合式办公室产品分割重点个案分析重点个案分析东莞市重点项目1.凯达科技设计中心2.中集智谷3.国际金融创新园广深重点项目1.天安云谷2.深圳硅谷动力3.龙岗天安数码城中集智谷定位：

50万企业总部生态公园项目地址：

东莞松山湖国家级高新区南山路1号总占地：

34.98万总建面：

50万产权：

商业50年用地性质：

科研用地总投资：

60亿元发展目标：

引领中国制造产业智能化、信息化转型升级的集群基地；

发展模式：

构建“创业投资产业加速上市培训”为一体的全产业链创新服务模式；

主导产业：

重点引进智能装备、激光、机器人、电子信息、移动互联等高端科技产业；

物业形态：

定制总部、花园独栋、多层研发办公楼、配套住宅；

咨询电话：

0769-88009999配套设施：

中集智谷后期规划配套专属人才高尚社区，引进银行、超市、专卖店、餐饮、休闲、娱乐等高端商业配套，满足入园企业员工居住生活的多元化需求，开启都市生活新体验，筑就产业精英生活“城邦”。

一期一期产品：

500-3200中小企业花园独栋总部150-400多层研发楼单层可以自由组合成最大面积超过2000。

灵动办公空间，多种拆合方案提供企业自由选择，最大化实现办公室的有效利用。

一期产品规划一期项目占地约100亩，计容面积约5.1万平方米，现已开工建设，预计2014年年底交付使用。

构建自然生态与产业生态和谐共生的“双生态”企业集群园区。

2000企业制定总部：

专属定制化服务，一企一栋，独立冠名，提升企业品牌形象，彰显企业实力；

150-400多层研发办公楼：

开放式公共生态空间，阔绰大堂，空间方正实用，可自由组合分割以实现空间价值最优化，能满足企业研发办公、产品展示、中试、轻型生产等多功能复合需求，空间方正实用，自由灵动组合分割，以实现空间价值最优化，企业研发办公、形象展示。

500-3200mEOD独栋总部：

现代建筑风格“花园别墅式”EOD独栋总部，庭院式园林，超大面积花园露台设计，任意自由组合分隔，定义产业商务办公标准。

商务会客厅u整栋总建面面积约3179.25（1F789.95，其中架空层面积116.5。

主要分布在4、5、6号楼u空间布局开放通透，四单元错位组合设计，任意自由组合分隔；

u每栋三、四层超大面积双重花园露台设计；

楼栋户型总层数总面积每栋每层面积4、5、6栋A4813.951F90.192F204.893F244.024F274.85B4992.761F238.822F207.443F288.594F257.91C3760.141F235.692F209.073F315.38D2495.151F225.252F269.9企业总部u整栋总建筑面积约1484.54，其中架空层面积108.42，主要分布在3、7、8、10、11、12号楼;

u3层双拼单元组合，现代建筑风格，庭院式园林；

u270超大面积露台三重户外景观阳台；

楼栋户型总层数总面积每栋每层面积3、7、8、10、11、12A3577.771F103.992F258.263F215.52B3798.351F254.32F2683F276.05多层研发办公楼u首层总建筑面积约805.37，近1100架空面积，中庭设计；

u二层总建筑面积约2645.27，80-400拓展空间，可自由组合，4部品牌高速电梯；

u三层总建筑面积约2310.01，3.9米层高设计；

u四层总建筑面积约2286.97，170-300灵动空间，超大景观露台设计；

u五层总建筑面积约1227.37，220-280实用空间，自由组合，大面积花园平台；

u六层总建筑面积约1190.06，3.9米层高，布局方正，180超大景观露台；

整栋总建筑面积约10465.05（不好设备等其他用途用房空间），企业研发办公、产品展示、中试、轻型生产等多功能复合楼，空间方正实用，可自由组合分割实现空间价值最优化；

楼栋面积段套数配比1号楼100以下713%100-15012%150-2001529%200-2502038%250以上917%园区招商对象中集智谷立意打造中国智能科技产业示范园区u打造智能装备、激光、机器人、电子信息、移动互联等高端科技产业集群u高端电子信息与智能化科技产业集群作为主导产业u激光、机器人等作为特色产业u结合科技、金融、物流等现代科技服务业形成“创业投资-产业加速-上市培育”三位一体的全产业链加速成长环境。

园区首批引进中集集装箱总部、中集学院和中集研究院及中小企业总部基地等，以超强的龙头带动作效应，打造护航中小科创企业成长的加速器及孵化器。

立意打造中国智能科技产业示范园区入园流程1、拟入园企业填写企业入园登记表2、园区核准后签署意见，为企业落实研发办公场地；

3、园区招商服务中心为企业办理相关入园手续，详细见入园流程图。

4、入园提交资料5、入园企业或创办人需提交以下资料：

工商营业执照复印件、税务登记证复印件、个人身份证复印件各一份，新创办企业进驻后提交企业名称核准通知书复印件运营服务体系金融服务：

整合中集集团财务公司、融资租赁公司、天亿产业基金以及第三方金融服务机构，共同打造创新金融服务平台，为企业提供低成本融资、小额贷款、产业链融资等全方位增值服务，扶植入园企业孵化上市。

运营服务体系科创服务：

与科研院所、公共技术平台、产业技术联盟开展合作，打造“产、学、研、用”支持体系；

引入知识产权服务、科技成果展示与交易、对外合作、信息交流等科技中介机构，建立科技企业与生产性服务机构对接的桥梁；

引入大学和科研机构骨干成员技术与智力资源，建立产业孵化基地；

运营服务体系政策服务：

u“1+3+1”政策开启松山湖科技创新征程；

u关于把松山湖高新区建设成为国家创新型科技园区的若干意见；

u东莞松山湖高新区关于争创国家创新型科技园区的实施意见；

u松山湖高新去营造创新氛围提升自主创新能力的实施办法（试行）u松山湖高新去鼓励科技创业推进“扬帆起航计划”的实施办法（试行）u松山湖高新区引进和培养高层次人才推进“梧桐计划”的实施办法u松山湖高新区关于建设金融改革创新服务区的实施办法（试行）一站式服务中心：

协助政府为入园企业提供工商、税务、环保、消防、政策咨询、优惠政策申请、行政外包等一站式服务，使企业集中精力谋发展。

运营服务体系商务服务：

企业家交流中心,浇筑企业沟通平台园区配置产品展示中心、多功能会议中心、商务酒店，为入园企业提供产品展示、会议、商旅等服务。

打造数字化企业网络社区，创立企业家俱乐部、工程师俱乐部，不定期举办沙龙交流活动。

运营服务体系多功能会议中心，全方位企业服务平台园区配置多功能会议中心，为入园企业提供一个科技成果发布平台，尽享五星级入园配套礼遇。

同时定期举办产业交流会、研讨会、论坛等活动，帮助入园企业持续腾飞发展。

园区配套：

员工餐厅