房地产开企业会计房屋开发成本的核算20090521PPT格式课件下载.ppt

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v应具备的知识应具备的知识v1、财务会计知识、财务会计知识v2、房地产开发成本的核算知识、房地产开发成本的核算知识v

（1）房地产开发企业的核算流程（）房地产开发企业的核算流程（图例图例）v

（2）土地开发成本的核算）土地开发成本的核算v（3）配套设施开发成本的核算）配套设施开发成本的核算v（4）开发间接费的核算）开发间接费的核算房屋开发成本的核算房屋开发成本的核算v一、分类一、分类v商品房、周转房、出租房、代建房商品房、周转房、出租房、代建房v二、应设置的账户二、应设置的账户v1、开发成本、开发成本-房屋开发成本房屋开发成本v2、开发产品、开发产品-商品房商品房v-周转房周转房v-出租房出租房v-代建房代建房v三、成本项目（六项：

土地征用及开发补偿费、前期工程费、建安工程三、成本项目（六项：

土地征用及开发补偿费、前期工程费、建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费）费、基础设施费、配套设施费、开发间接费）v四、举例四、举例实例v某某房地产房地产公司公司所开发的金色蓝庭楼盘开所开发的金色蓝庭楼盘开发完成。

该房地产此次开发该楼盘一并开发发完成。

该房地产此次开发该楼盘一并开发小高层、小高层、高层、商店、幼托设施各一套。

请高层、商店、幼托设施各一套。

请核算金色蓝庭核算金色蓝庭小高层小高层的开发成本。

相关经济的开发成本。

相关经济业务见下页。

业务见下页。

v

（1）结转自用土地征用及拆迁补偿费）结转自用土地征用及拆迁补偿费1341000元、用银行存款支付前期工程费元、用银行存款支付前期工程费42，000元，基础设施费元，基础设施费675，000元。

此类开发支出按各开发产品的用地面积进行分元。

此类开发支出按各开发产品的用地面积进行分配，各开发产品用地面积如下配，各开发产品用地面积如下v小高层小高层4000平方米平方米v高层高层6000平方米平方米开发成本的计算开发成本的计算v商店商店1000平方米平方米v幼托设施幼托设施1000平方米平方米（会计分录会计分录1、2v

（2）将小高层、高层商品房的建筑安装工程进行招标，标价为）将小高层、高层商品房的建筑安装工程进行招标，标价为2，160，000元，这元，这两栋商品房的预算造价为：

两栋商品房的预算造价为：

v小高层小高层1，260，000元元v高层高层1，440，000元元v合计合计2，700，000元元v工程款未结算。

工程款未结算。

会计分录会计分录（3）幼托设施与房屋不同步开发，幼托设施和各项开发产品的预算成本如下）幼托设施与房屋不同步开发，幼托设施和各项开发产品的预算成本如下v小高层小高层1，600，000元元v高层高层2，400，000元元v商店商店1，000，000元元v幼托设施幼托设施175，000元元会计分录会计分录v（4）用银行存款支付开发间接费用银行存款支付开发间接费528000元，按各开发产品的直接成本将开发间接元，按各开发产品的直接成本将开发间接费分配计入各项开发产品的成本中。

费分配计入各项开发产品的成本中。

v除小高层外，其他各项开发产品的直接成本如下除小高层外，其他各项开发产品的直接成本如下v高层高层2，265，000元元v商店商店785，000元元会计分录会计分录（5）幼托设施开发完成，实际工程成本为）幼托设施开发完成，实际工程成本为186000元。

结算其实际成本。

由于高层和元。

由于高层和商店均已出售，所以决定将少提数计入未出售的小高层。

商店均已出售，所以决定将少提数计入未出售的小高层。

会计分录会计分录（6）将小高层完工验收，并结转其成本，等待销售。

）将小高层完工验收，并结转其成本，等待销售。

会计分录会计分录v题目题目v1、计算小高层的房屋开发成本；

、计算小高层的房屋开发成本；

v2、根据与、根据与小高层小高层有关的经济业务编制记账凭有关的经济业务编制记账凭证（以会计分录代替）。

证（以会计分录代替）。

小高层开发成本的归集小高层开发成本的归集小高层开发成本的归集小高层开发成本的归集土地征用及拆迁补偿费分配率土地征用及拆迁补偿费分配率=1341000/12000=111.75元元/平方米平方米小高层应分配的土地征用费小高层应分配的土地征用费=111.75*4000=447000元元前期工程费分配率前期工程费分配率=42000/12000=3.5元元/平方米平方米小高层应分配的前期工程费小高层应分配的前期工程费=3.5*4000=14000元元基础设施费分配率基础设施费分配率=675000/12000=56.25元元/平方米平方米小高层应分配的基础设施费小高层应分配的基础设施费=56.25*4000=225000元元某项工程实际建筑安装工程费某项工程实际建筑安装工程费=工程标价工程标价*（该项（该项工程预算造价工程预算造价/各项工程预算造价之和）各项工程预算造价之和）小高层实际建筑安装工程费小高层实际建筑安装工程费=2160000*（1260000/2700000）=1008000元元土地土地征用征用费费前期前期工程工程费费基础基础设施设施费费建筑安建筑安装工程装工程费费配套配套设施设施费费直接直接成本成本开发开发间接间接费费合计合计447000140002250001008000560001750000192500+11000预提率预提率=1750000（1600000+2400000+1000000）=175000/5000000=0.035小高层预提的配套设施费小高层预提的配套设施费=1600000*0.035=56000元元1953500分配率分配率=528000/（1750000+2265000+785000）=0.11小高层应分配的开发间接费小高层应分配的开发间接费=0.11*1750000=192500返回+11000小高层开发成本的会计分录小高层开发成本的会计分录小高层开发成本的会计分录小高层开发成本的会计分录v

（1）借：

开发成本）借：

开发成本-房屋开发成本房屋开发成本-小高层小高层-土地征用费土地征用费447000v贷：

开发成本贷：

开发成本-土地开发成本土地开发成本447000返回返回借：

开发成本借：

开发成本-房屋开发成本房屋开发成本-小高层小高层-前期工程费前期工程费14000-基础设施费基础设施费225000贷：

银行存款贷：

银行存款239000返回返回

（2）借：

开发成本房屋开发成本房屋开发成本-小高层小高层-建筑安装工程费建筑安装工程费1008000贷：

应付账款贷：

应付账款1008000返回返回（3）借：

开发成本-房屋开发成本房屋开发成本-小高层小高层-配套设施费配套设施费56000贷：

预提费用贷：

预提费用56000返回返回（4）借：

开发成本-房屋开发成本房屋开发成本-小高层小高层-开发间接费开发间接费192500贷：

开发间接费用贷：

开发间接费用192500返回返回（5）借：

开发成本-房屋开发成本房屋开发成本-小高层小高层-配套设施费配套设施费11000贷：

预提费用11000返回返回（6）借：

开发产品借：

开发产品-商品房商品房-小高层小高层1953500贷：

开发成本-房屋开发成本房屋开发成本-小高层小高层1953500五、房屋开发成本的归集v借：

开发成本-房屋开发成本房屋开发成本v贷：

开发成本-土地开发成本土地开发成本v银行存款银行存款v应付账款应付账款v预提费用预提费用v开发间接费用开发间接费用v开发产品开发产品-自用土地自用土地v开发成本开发成本-配套设施开发成本配套设施开发成本-同步开发同步开发六、房屋开发成本的结转借：

开发产品v贷：

开发成本v-商品房商品房-周转房周转房-出租房出租房-代建房代建房-房屋开发成本房屋开发成本-商品房商品房-周转房周转房-出租房出租房-代建房代建房房地产开发企业核算流程房地产开发企业核算流程发生开发费用发生开发费用直接费用直接费用间接费用间接费用以一定方以一定方式分配式分配开发间接费用开发间接费用开发成本开发成本开发产品开发产品主营业务成本主营业务成本完工结转完工结转出售出售自用自用固定资产固定资产返回