房产中介管理类资料--第三权属PPT文件格式下载.ppt
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权属v所有权:
是一种绝对权,是一种无限制的权利,唯有法律才能对其适当加以限制。
所有权有以下权利:
v处置权(继承、赠与、转让)。
v收益权(出租、出售)。
v使用权。
v占有权。
公产v公产房的概念:
v1、房屋所有权是政府或企事业单位的,个人只有使用权v2、每月需交房租v3、不能贷款v4、只有房屋承租证,没有产权证和土地证v5、外地人不能落户公产房的管辖形式v直属公房:
各区房管所及国有物业公司管理的房产。
v非直属公房:
国有企事业单位及机关团体自行管理的房产。
v暂无主管部门管理的公房:
单位关、停、并、转、破产后弃管。
交易要点vA、上市交易的是使用权vB、不能贷款vC、外地人不能落户私产v私产房的概念:
v1、产权人对房产拥有所有权v2、产权人可以抵押贷款、典当v3、不交房租,只交物业管理费v4、产权人拥有房屋所有权证、发票或三联单私产房的种类v商品房:
开发商以转让的形式取得国有土地使用权,并根据市场行情自行定价进行销售的房产。
v五证两书:
国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。
住宅质量保证书、住宅使用说明书。
私产房的种类v经济适用房:
各地政府为解决地收入人群住房,无偿将国有土地划拨给开发商使用,并按照政府限价出售楼盘。
v条件:
购买人必须是当地非农业户口,并由各级政府审查批准购买资格。
五年内不准交易;
五年后交易时需缴纳10%的土地出让金。
私产房的种类v房改房:
职工按房改政策以成本价或标准价,购买现住公房成为个人私有房产v集资房:
单位向职工集资,建筑住房或购买住宅楼,以解决本单位员工住房问题。
1.个人将单位部分买断成为完全个人私产,可以上市交易。
2.仍处于集资状态,产权属单位和个人共同所有,不能交易。
私产房的种类v新机制房:
安居工程和解困房。
v其他:
法院判决的房产和拍卖的房产。
不准交易的二手房v1、有产权纠纷的v2共有人不同意的v3、被列人拆迁范围的v4、依法查封的v5、私建扩建的v6、实际房产与产权证不符的