思源-保利天津武清房地产项目营销定位报告196页-2008年PPT课件下载推荐.ppt

思源-保利天津武清房地产项目营销定位报告196页-2008年PPT课件下载推荐.ppt

《思源-保利天津武清房地产项目营销定位报告196页-2008年PPT课件下载推荐.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《思源-保利天津武清房地产项目营销定位报告196页-2008年PPT课件下载推荐.ppt（196页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

690317892008年1月项目本体分析项目本体分析项目理解分析项目理解分析2008年1月如何借势周边环境并引领造势？

如何跳出项目本身，跳出区域、跳出限制？

如何突破和丰富现有产品，全面超越目前的项目定位与形象档次？

本案定位目标我司认为，本案的成功与否，在于如何借势发展、如何我司认为，本案的成功与否，在于如何借势发展、如何跳出限制、如何超越自我跳出限制、如何超越自我项目理解分析项目理解分析2008房地产营销策划大全策划必备资料库！

690317892008年1月借势最大的利用资源借势武清区域未来借势武清区域未来借势武清区域未来借势武清区域未来发展趋势发展趋势发展趋势发展趋势关键词：

借助目标性规划，提升发展潜力关键词：

借助目标性规划，提升发展潜力“十一五十一五”后，武清区位于天津后，武清区位于天津重点规划轴线端头之一，本案借助区域优势，将会进一步聚重点规划轴线端头之一，本案借助区域优势，将会进一步聚集相关客户群体的关注。

集相关客户群体的关注。

借势武清产业链借势武清产业链借势武清产业链借势武清产业链不断完善的趋势不断完善的趋势不断完善的趋势不断完善的趋势关键词：

关键词：

“新移民不断介入，城市生活水平不断增加新移民不断介入，城市生活水平不断增加”武清产业的发展，必然带来大量的产业人群，其不同的人群也必然今后区域内的需求结构的武清产业的发展，必然带来大量的产业人群，其不同的人群也必然今后区域内的需求结构的变化，我们如何把握其日益增长的未被满足的需求，形成差异化竞争，将是项目生存的根本。

变化，我们如何把握其日益增长的未被满足的需求，形成差异化竞争，将是项目生存的根本。

借势武清房地产市场借势武清房地产市场借势武清房地产市场借势武清房地产市场发展形式发展形式发展形式发展形式关键词：

把握区域价值关键词：

把握区域价值借助后期房地产尤其是土地市场价格的快速上涨，利用市场价格的整体借助后期房地产尤其是土地市场价格的快速上涨，利用市场价格的整体支撑，在区域内突围，打造自身的竞争力和价值点，实现价格的再提升，支撑，在区域内突围，打造自身的竞争力和价值点，实现价格的再提升，创造地块的最大价值。

创造地块的最大价值。

借势天津北方借势天津北方借势天津北方借势天津北方经济中心定位经济中心定位经济中心定位经济中心定位关键词：

最大限度利用外来企业、外来产业人口关键词：

最大限度利用外来企业、外来产业人口京津冀一体化不断加强带来产业进入和交流加强，使我们的客群定位可以不再局限京津冀一体化不断加强带来产业进入和交流加强，使我们的客群定位可以不再局限于天津可以更加关注产业人群日益增长的需求。

于天津可以更加关注产业人群日益增长的需求。

2008年1月跳出跳出在更加广阔的范围看待本案在更加广阔的范围看待本案跳出跳出跳出跳出项目看项目项目看项目项目看项目项目看项目关键词：

项目在武清的发展潜力关键词：

项目在武清的发展潜力本案区位优势明显，其可以承载更多的城市功能，我们不应局限于项目本身，要本案区位优势明显，其可以承载更多的城市功能，我们不应局限于项目本身，要将其打造成区域整体价值提升及延续的放大器。

将其打造成区域整体价值提升及延续的放大器。

跳出跳出跳出跳出区域看项目区域看项目区域看项目区域看项目关键词：

交通改善、产业调整带来的客户变化关键词：

交通改善、产业调整带来的客户变化跳出小区域：

基于武清城区的规划以及发展现况，本案必将承担更大的区域职能跳出小区域：

基于武清城区的规划以及发展现况，本案必将承担更大的区域职能跳出天津市：

随着整体区域的发展，本案作为京津走廊的重要节点作用将越发跳出天津市：

随着整体区域的发展，本案作为京津走廊的重要节点作用将越发明显，交通的沟通顺畅将进一步吸引区外客户的关注；

明显，交通的沟通顺畅将进一步吸引区外客户的关注；

跳出跳出跳出跳出当前看未来当前看未来当前看未来当前看未来关键词：

项目未来整体的升值前景关键词：

项目未来整体的升值前景本案入市时间预计在本案入市时间预计在2009200920102010年，我们应重点关注未来的发展趋势带来的客群年，我们应重点关注未来的发展趋势带来的客群需求，正在完善的产业链带来的产业人群、正在建设的交通枢纽带来的区域外人需求，正在完善的产业链带来的产业人群、正在建设的交通枢纽带来的区域外人群应是我们关的重点，并且随着市中心土地的稀缺，本案应当跳出当前看未来，掘群应是我们关的重点，并且随着市中心土地的稀缺，本案应当跳出当前看未来，掘土地最大的价值。

土地最大的价值。

2008房地产营销策划大全策划必备资料库！

690317892008年1月超越超越全面提升项目价值全面提升项目价值超越传统超越传统超越传统超越传统产品功能产品功能产品功能产品功能关键词：

多功能组合关键词：

多功能组合引领区域市场的发展，打造创新型产品，使项目入市时在与区域内已成形的引领区域市场的发展，打造创新型产品，使项目入市时在与区域内已成形的项目竞争中体现自身优势和价值，完善区域功能。

项目竞争中体现自身优势和价值，完善区域功能。

超越传统超越传统超越传统超越传统开发理念开发理念开发理念开发理念关键词：

城市运营，打造多种类、多元化产品关键词：

城市运营，打造多种类、多元化产品以城市的角度看待项目，承担更多的城市功能，把握住目标客群需求特征，以城市的角度看待项目，承担更多的城市功能，把握住目标客群需求特征，营造全新的理念，多种类、多元化的集合式产品，提升项目产业功能价值。

营造全新的理念，多种类、多元化的集合式产品，提升项目产业功能价值。

超越同期同超越同期同超越同期同超越同期同区域竞争项目区域竞争项目区域竞争项目区域竞争项目关键词：

稀缺关键词：

稀缺通过创新产品和创新产业理念，稀缺的产品形式，完善的配套设施，通过创新产品和创新产业理念，稀缺的产品形式，完善的配套设施，超越超越同同期同区域上市项目期同区域上市项目,增加客户的价值认同，并借助推售时机，形成时间上的垄断。

增加客户的价值认同，并借助推售时机，形成时间上的垄断。

2008年1月报告目录报告目录地块优劣势分析、规划方案优劣分析地块优劣势分析、规划方案优劣分析宏观环境、区域环境分析宏观环境、区域环境分析运用三个纬度分析方法运用三个纬度分析方法客户、功能、产品、价格客户、功能、产品、价格天津商品住宅市场、武清商品住宅市场天津商品住宅市场、武清商品住宅市场通过客户访谈判断目标客户群通过客户访谈判断目标客户群2008年1月项目本体分析项目本体分析项目本体分析项目本体分析2008年1月地块现况条件分析地块现况条件分析前期规划方案分析前期规划方案分析前期规划方案分析前期规划方案分析项目本体分析小结项目本体分析小结项目本体分析小结项目本体分析小结2008年1月我们在那里？

我们在那里？

项目区位：

项目位于武清新城区，项目区位：

项目位于武清新城区，紧靠武清开发区，紧邻武清城区主紧靠武清开发区，紧邻武清城区主要要3条道路，包括条道路，包括行政单位集中的雍行政单位集中的雍阳西道阳西道、以、以商业为主的振华道商业为主的振华道、以、以及及居住区集中的强国道居住区集中的强国道。

项目四至：

项目位于武清城区，北项目四至：

项目位于武清城区，北至雍阳西道，横跨振华东路，南至至雍阳西道，横跨振华东路，南至强国道，西至泉达路，东至泉发路。

强国道，西至泉达路，东至泉发路。

本案本案2008年1月目前地块已开始平整，但地块内障碍物尚目前地块已开始平整，但地块内障碍物尚未正式清除，例如地块内电网仍然存在、未正式清除，例如地块内电网仍然存在、地块仍有积水、变电站等。

地块仍有积水、变电站等。

地块内部现况地块内部现况2008年1月东部：

东北部紧邻武清多家行政单位，包括武清规划局、土东部：

东北部紧邻武清多家行政单位，包括武清规划局、土地局、交管局、广播中心等，东南部泉发路西侧紧邻颐安小地局、交管局、广播中心等，东南部泉发路西侧紧邻颐安小区、松鹤园（包括区、松鹤园（包括22栋高层建筑）栋高层建筑）地块外部现况地块外部现况西部：

亨通还迁房、再建泉达路（尚未开通）西部：

亨通还迁房、再建泉达路（尚未开通）南部：

城市艺墅、翠亨小区、杨村八小南部：

城市艺墅、翠亨小区、杨村八小北部：

英华中学、饭店、武清区政府北部：

英华中学、饭店、武清区政府北北西西东东南南2008年1月距项目最近的公共汽车站为距项目最近的公共汽车站为561、562、563总站，位于光明道和泉总站，位于光明道和泉旺路交口的。

旺路交口的。

三条线路共配车三条线路共配车36部，覆部，覆盖了武清新区内盖了武清新区内33处小区、处小区、19所学校、所学校、6座医院、座医院、8处商场、邮局，并途经武清主处商场、邮局，并途经武清主要街道、商业和学校网点。

要街道、商业和学校网点。

京津城际铁路正在修建中。

设北京南站、亦京津城际铁路正在修建中。

设北京南站、亦庄、永乐、杨村、天津站共庄、永乐、杨村、天津站共5站，开通后天站，开通后天津至北京的距离将缩短为津至北京的距离将缩短为30分钟，而北京分钟，而北京至杨村的距离为至杨村的距离为20分钟，将极大的方便京分钟，将极大的方便京津之间的交流。

目前城际铁路全程票价定为津之间的交流。

目前城际铁路全程票价定为58元，杨村至北京票价为元，杨村至北京票价为40元。

元。

泉旺路泉旺路光明道光明道本案本案武清客运站武清客运站地块交通地块交通城铁站实景图城铁站实景图城铁站目测地块位置城铁站目测地块位置地块位置地块位置项目周边的公共交通不发达，项目周边的公共交通不发达，近日刚刚开通第一批公交线近日刚刚开通第一批公交线路，路，公众的交通工具普遍为自行车、公众的交通工具普遍为自行车、电动车和农用三轮车电动车和农用三轮车611覆盖了武清新由武清逸覆盖了武清新由武清逸仙园开往市区中心公园，完仙园开往市区中心公园，完成了武清与市区间的客流输成了武清与市区间的客流输送。

送。

京津城际铁路正在修建中，距地块仅京津城际铁路正在修建中，距地块仅1公里，交公里，交通大环境优越，对项目地块价值的提升将会起到通大环境优越，对项目地块价值的提升将会起到巨大作用巨大作用2008年1月泉泉旺旺泉泉兴兴泉泉州州雍阳西道雍阳西道振华东道振华东道光明道光明道建建设设新新华华本案本案随着居住区的扩大，商业的供给量将逐渐加大，以均衡区域的发展，满足新兴居住区居民的需求，规划中的城随着居住区的扩大，商业的供给量将逐渐加大，以均衡区域的发展，满足新兴居住区居民的需求，规划中的城铁商业中心、距项目约铁商业中心、距项目约1.5公里的西北部拟建的体育中心及文化设施、影视城开发、第公里的