不动产商品房买卖合同.docx
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不动产转让合同
买方（甲方）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
联系地址：
卖方（乙方）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
联系地址：
（本合同履行过程中所有文件及通知以特快专递或挂号信邮寄至上述地址即视为送达，收件人拒收或未签收导致退回的，仍视为送达）合同双方在平等、自愿、合法、协商一致的基础上就下列不动产买卖事宜达成如下协议：
一、【转让标的】
（注：
表格上的建筑面积是预售初测面积）
层
公安门牌
建筑面积（平方米）
备注（层高约）
一层
56号
113
390.5
四层
56号
401
566.18
8米
56号
402
318.99
4米
五层
56号
501
74.57
4米
56号
502
82.58
4米
56号
503
84.50
4米
56号
504
84.50
4米
56号
505
84.50
4米
56号
506
83.47
4米
六层
56号
601
57.76
4米
56号
602
404.49
8米
56号
603
63.97
4米
56号
604
65.45
4米
56号
605
65.45
4米
56号
606
65.45
4米
56号
607
64.66
4米
七层
56号
701
74.57
4米
56号
702
82.58
4米
56号
703
84.50
4米
56号
704
84.50
4米
56号
705
84.50
4米
56号
706
83.47
4米
八层
56号
8-草布间
8.58
4米
56号
8-杂物间
22.59
4米
56号
801
487.94
8米
56号
802
57.98
4米
56号
803
59.33
4米
56号
804
59.33
4米
56号
805
59.33
4米
56号
8006
58.61
4米
九层
56号
9-草布间
8.58
4米
56号
9-杂物间
22.59
4米
56号
901
81.00
4米
56号
902
82.88
4米
56号
903
82.88
4米
56号
904
82.88
4米
56号
905
81.87
4米
十层
56号
10-草布间
8.58
4米
56号
10-杂物间
22.59
4米
56号
1001
487.94
8米
56号
1002
57.98
4米
56号
1003
59.33
4米
56号
1004
59.33
4米
56号
1005
59.33
4米
56号
1006
58.61
4米
十一层
56号
11-草布间
8.58
4米
56号
11-杂物间
22.59
4米
56号
1101
81.00
4米
56号
1102
82.88
4米
56号
1103
82.88
4米
56号
1104
82.88
4米
56号
1105
81.87
4米
十二层
56号
12-草布间
8.58
4米
56号
12-杂物间
22.59
4米
56号
1201
487.94
8米
56号
1202
57.98
4米
56号
1203
59.33
4米
56号
1204
59.33
4米
56号
1205
59.33
4米
56号
1206
58.61
4米
十三层
56号
13-草布间
8.58
4米
56号
13-杂物间
22.59
4米
56号
1301
81.00
4米
56号
1302
82.88
4米
56号
1303
82.88
4米
56号
1304
82.88
4米
56号
1305
81.87
4米
十四层
56号
14-草布间
8.58
4米
56号
14-杂物间
22.59
4米
56号
1401
487.94
8米
56号
1402
57.98
4米
56号
1403
59.33
4米
56号
1404
59.33
4米
56号
1405
59.33
4米
56号
1406
58.61
4米
十五层
56号
15-草布间
8.58
4米
56号
15-杂物间
22.59
4米
56号
1501
81.00
4米
56号
1502
82.88
4米
56号
1503
82.88
4米
56号
1504
82.88
4米
56号
1505
81.87
4米
小计
8076.62
甲方出售条款一中列示的门牌号中的草布间和杂物间不需签署买卖合同，属配套功能使用）
（以上数据均以房地产证或相关法律文书记载为准）
二、交易权利能力之承诺
1、乙方保证并承诺，对交易标的拥有全部的所有权及处分权，且该交易标的未设置任何优先权、留置权、抵押权或其他限制性权益，没有附带任何有债务或其他潜在责任和义务，除已经直接披露予乙方的信息之外，不存在任何资产抵押、质押、租赁、查封或为自身或他人提供担保等情形。
交易标的至本转让合同签订日起至办理完过户手续并取得新产权证之前没有涉诉讼或仲裁之司法查封。
2、乙方保证并承诺，本合同项下的交易标的转让已经获得董事会和（或）股东会批准并做出了有效股东会决议。
各股东全权委托（附带全权委托书）办理相关转让手续。
其作为合法有效股东，有权依法签订本交易合同。
3、乙方保证并承诺，乙方向甲方交付的所有文件、资料等书面材料均是真实的、可信的，如该等书面材料系副本，则其与原件一致。
4、乙方保证并承诺，截至本合同生效之日，已按国家和地方税务机关规定的税项缴足其所有到期应缴的税费，亦已缴清了其所有到期应缴的规费，无需加缴或补缴，亦无任何因违反有关税务法规及规费规定而将被处罚的事件发生。
5、甲方已具备缔结本合同、履行本合同所需的完全的法律权利、行为能力和内容授权。
甲方对交易标的之买卖符合公司法及相关法律法规之规定，有权依法签订本交易合同。
6、本合同的甲乙双方中任一方的签字人如为代理人（如该标的物业有共有权人的，则在乙方签章项上的签字人视为该物业其他共有权人的代理人），则代理人须对其已获的授权承担真实、有效、完整的保证义务；若代理人无代理权、超越代理权、滥用代理权导致不动产买卖合同无效或无法履行时，在本合同签字的代理人应按本合同的约定承担违约责任。
本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因买卖双方任何一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条款依然有效。
三、交易价格
1、甲乙双方同意转让标以人民币大写元/平方米（小写：
￥元/平方米）交易；转让标的总面积为平方米，总价款为人民币大写元整（小写：
￥元整）；（该价格为乙方实收价格，乙方提供出售建筑物每平方米元发票。
按此结算金额为正式的《商品房买卖合同》的房款金额。
该价格亦包括现有土地、房产、配套设施设备、装修等）。
四、交易流程及付款方式
1、签订本合同三天内，甲方向乙方指定账户支付人民币大写元整（小写：
￥元整）；作为本次房地产转让的履约定金（定金超过万元须做资金银行监管）。
2、甲方支付定金后，有权进场进行销售工作，乙方予以配合。
甲方进场进行销售，销售收取款项统一由乙方帐号收取，直至乙方应收款结算完毕，剩余的由甲方自行收取，如甲方（买方）或甲方指定第三方购买方有办理申请银行按揭贷款手续的，银行按揭款发放到乙方账户后，乙方需在当日全额转到甲方指定银行账户。
3、余款支付时间与金额按以下方式：
1、年月日甲方向乙方指定账户汇入人民币大写元整（小写：
￥元整）；包括销售期间的销售收取款及银行按揭款（银行出同贷书已过户未放款的金额也计算在内，超出金额部分计入下一期）。
2、年月日甲方向乙方指定账户汇入人民币大写元整（小写：
￥元整）；包括销售期间的销售收取款及银行按揭款（银行出同贷书已过户未放款的金额也计算在内，超出金额部分计入下一期）。
3、年月日甲方向乙方指定账户汇入人民币大写元整（小写：
￥元整）；包括销售期间的销售收取款及银行按揭款（银行出同贷书已过户未放款的金额也计算在内）。
4、分证的具体要求：
1、标的物层商业面积平方米分拆成个小证；
2、标的物层商业面积平方米分拆成个小证；
3、标的物层商业面积平方米分拆成个小证；
4、标的物层商业面积平方米分拆成个小证；
5、标的物层商业面积平方米分拆成个小证；
6、标的物层商业面积平方米分拆成个小证；
5、乙方确认收取本合同约定定金及转让价款/指定账户如下：
开户行：
收款人:
账号:
;
五、过户费用及税费负担
因本次交易标的转让（不论以何种方法形式过户）所产生的买卖交易税费，即按有关规定买卖双方各自承担所需缴交的税费。
如本合同履行过程中因法律法规和政策变化原因须缴纳新的税费的，由法律法规和政策规定的缴纳方缴纳。
六、登记过户手续办理流程
1、本合同所涉项目所需的有关资料，包括：
外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等，以上文件和资料，乙方应于本合同签订后三日内向甲方交付齐全。
2、甲方支付定金后进行策划销售工作期间，乙方须配合甲方的销售工作并负责协调相关政府部门的工作。
在交易过程中，乙方承诺无条件配合甲方将标的物分拆过户至甲方或甲方指定第三人。
3、甲方支付定金后，乙方保证无条件配合甲方及其签约委托的第三方在2017年月日前将上述房地产按甲方要求向有关部门申请变更规划办理产权分割，并负责协调相关政府部门的工作。
甲方负责整个过户流程安排，乙方保证及时予以配合协助。
乙方有义务为甲方合理减少申报缴纳税费。
4、甲、乙双方应携带有关资料到江门市房地产交易登记管理所办理交易手续。
甲方需向房地产交易的相关税务机关缴纳相关税费，完税后签署《广东省房地产买卖合同》并办理交易手续。
（甲方如办理按
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