家装管家监理服务流程表Word格式.docx

家装管家监理服务流程表Word格式.docx

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（１）鞋柜、电视柜、书柜、书桌、床、衣柜、餐桌椅、　沙发茶几、等必须品ＤＩＹ；

（２）家里的所有大门、小门全部由厂家定做安装；

（３）窗套不做，窗户台、门槛石也是由厂家连做带安装；

（４）厨柜直接找厂家定做安装；

（５）墙面乳胶漆直接承包给买漆的商家带施工；

（６）窗帘直接连买带装；

（７）地板也是连买带装；

（８）卫生洁具也是连买带装；

（９）还有一些毛巾杆、厕纸盒之类的小五金件水电工带装；

（１０）厨房、卫生间吊顶直接连买带装；

（１１）灯具也是由卖灯的商家连买带装；

（１２）电器空调方面有钱就配，没钱再等两年；

家里根本就不用木工。

这样既省时间又不烦神，家装轻松搞定，但整个装修效果会怎样呢！

哎只要业主自己喜欢也就行了，不过这种装修方式还真解决了一些小年轻刚刚上班没多少money的消费人群，先住进去再说有钱慢慢再添置，乖乖隆的咚！

就这样简单的装修一下也还是要花不少银子勒。

（装修案例故事）

安居苑刘先生本来只有中档消费能力，可对装修比较考究的刘先生却请了一家非常高档的装饰公司，装饰公司根据刘先生的情况作了一份装修预算，出了部分图纸，刘先生一看还预算能够接受，匆忙就签定了装修合同，殊不知公司设计师再与刘先生沟通的时候就已经大概了解了他的消费能力，怕报价太高刘先生不能接受，就采取了故意隐项、漏项、少报的伎俩进行套头，算帐时全部以实际面积丈量计算，只要刘先生首付款交上去以后，就是欲罢不能了。

果不其然，开始预算报价只有4.6万元，干到中途刘先生就已经付给装饰公司4.3万元，刘先生才付完钱，后面装饰公司又来催款，并威胁说如果不付款就停工，刘先生还要支付他们的误工费。

此时刘先生才发现，如果将工程全部干完的话测算结果最少还需要3-4万元，方感觉经济难以承受，在强大的经济压力之下，刘先生心理开始逐渐不平衡起来，对工程质量质量无故挑刺，跟装饰工人吵嘴、发火，想尽一切办法减去已经与装饰公司签定的项目，并在马路边请来“游击队”进场施工，造成装饰公司和游击队共处一室，楼上楼下分别施工的尴尬局面。

在这里我不由得提醒广大装修业主朋友，选择施工队伍千万遵循“对号入座、先难后易”的宗旨，根据自己的消费能力来选择适合自己的装饰公司，先把所有程序，该花多少前等所有的困难都搞明白了在签装修合同，前面是困难一点，但开工后就容易了。

半包的装修方式

采取这种方式装修，比较适合那些对装修效果抱有一定的希望，消费能力还可以的装修业主，毕竟有个装饰公司设计师助阵，简单的吊点顶，做一点玄关、电视背景、端景台之类的效果，家里就要好看多了，除了象墙地砖、木地板、灯具、卫生洁具、小五金配件、厨柜和部分家具之外，其他的全部交给装饰公司来打理，这样做相对来讲要好一些，至少象水电、防水防潮类的隐蔽工程有公司担保，就是漏水泡了地板也有人赔偿了，相对来将多花几个钱买了份保险。

通过这种方式装修出来的效果就好多了，不过为了装修效果和一个放心确实多花了不少血汗钱，看看如此漂亮的新房心理也就平衡了。

全包式的装修方式

选择这种装修方式的业主大多实力强劲、没时间装修，干脆找一个好一点的装饰公司全部包给他们算了，再找个负责任一点的监理心里也就塌实了。

看看装饰公司提供的设计方案、提供的主要装修材料、看看花色和价格还比较满意的话就签单了，自己依然上班去，一切交给监理来办，每一步付款必须经过监理签字的工程质量验收合格单据才行。

选择这种方式装修确实是省了很多心，也少了很多劳累，也没有耽误业主继续去上班，装饰公司赚到钱自然也就开心，良好的情绪做出来的质量肯定也差不了，再说还有监理把关就更有保障了，就是在装饰公司赚钱合理的范围内多花一些钱也是可以的。

考察装饰队伍的“5看2问1定”

对装修业主来说，选择装修队伍就是一场赌博，投入的赌注就是几万甚至几十万或更多的装修费用，装的满意会带来舒适的生活，如不满意则会身心受到很大打击，风险极大。

买房装修在人生中是件大事，应多抽几天时间补充家装方面的知识，掌握一定的质量监督技巧；

多开家庭会议，统一装修思想，拿定方案；

根据自身的消费能力选择装饰公司，坐到适合自己的位置上去。

装修合同签定前要充分理解整体设计方案，严格遵循先难后易程序，哪怕用上一个月时间也要把所有的困难和疑惑搞清楚，不要被装饰公司的各种诱人的促销手段所蒙蔽，以免吃亏上当后再后悔。

先难后易程序，既方便控制装修费用，又对业主有利而无害。

选择装修队伍就好象选对象，在没有领取结婚证之前要睁大双眼，将她（他）看个仔细，看透罗才行，结婚证一签就立即将眼睛闭上，就在也不要睁开。

根据本人多年来总结的经验，告知装修业主在交付装饰公司设计定金前做到以下几点：

（１）看价格是否能够接受

首先装修业主应该采用我们多年来总结的经验，找装饰公司一定要按照“对号如坐、先难后易”的程序去找，也就是说一定要根据自己的消费能力去选择与你消费同档次的装饰公司，当你在考察一家装饰公司时发现价格自己根本就无法接受，就要立即放弃，直到找到一家价格适合你的公司，再接着考察下一项，否则后面装修会很累，装完后便大呼上当受骗。

（装修故事）

经常有业主打电话给我，说王老师你和装饰公司老总比较熟，能不能将我交给装饰公司的设计定金拿回来，哪怕拿一半回来也行。

为什么会有这种现象出现呢？

造成这种现象的原因又是什么呢？

他们为什么要拿回交给装饰公司的设计定金呢？

世纪新城有一对即将准备结婚的小情侣，对即将要装修的新房充满憧憬，准备花5万元装修，刚好此时有一家大型装饰公司*周年庆典，针对这一个月交设计定金的业主给予8折优惠，大有那么点过这村就没有这个店的感觉，小情侣一商量就毫不犹豫的交了2000元设计定金，设计师开始上门量房、画图、制作预算，中间也去与设计师沟通了好几回，设计方案也定下来了，预算报出来以后公司通知小情侣去看看报价，他们俩一看报价当时就晕了，打完折以后的价格也还是根本没办法接受，简直太高了，草草的看了一下就回去了，赶紧打电话给我，询问能否将2000元设计定金拿回来，哪怕拿回来一半也行，我就直接的告诉他们这钱拿不回来，首先装饰公司的设计方案你们都满意，如果不满意他们还可以继续再改，事实上你们在交设计定金的时候已经认可了他们公司的价格和折扣。

此时的这对小情侣就陷于请他们做又做不起，不请他们做2000元就打了水泡的尴尬境地。

这里我郑重提醒，在委托装饰公司之前要严格按照5看2问1定方式进行。

（２）看工地是否整洁

正在施工的工地是否整洁则说明这家装饰公司管理问题，一个整洁的工地，工人师傅素质相对来讲要好一些，因为一个比较讲究的师傅，那么他做出来的活我相信也是同样讲究的，反之，你要是看到一个非常不整洁的工地，卫生间到处骚烘烘的，工地脚都没地方放，工人衣服也是脏兮兮的，那你也就别指望这样的工人能为你做出好东西来。

装修业主要想考察一家好的装饰公司，千万不要接受装饰公司刻意安排的样板房，那样他们会提前通知工地打扫，一切都没那么真实，你倒是可以向这家公司索要几家正在施工的工地

不整洁的工地（这种公司不能请）

整洁的工地 

（这样的公司能请）

（３）看工地施工设施

正规的装饰公司工地上都摆放着一些这样的工地设施

工人小便自带马桶；

工地现场显眼处摆放１－２个灭火器，以防万一；

各种材料定点堆放标识牌张贴整齐；

工地现场规章制度、工程进度表、工地日记、图纸悬挂；

公司形象牌和工人、管理人员及房主的联络电话；

施工紧张有序，工地整洁。

（４）看材料质量如何

看看工地现场公司提供的材料质量是否达到本书上面的质量要求；

看看材料商标品牌并记下，到装饰城打听一下这个品牌的价格和环保；

看看各种材料是否有环保标志。

（５）看做工是否精细

看现场工人做工手法是否熟练，各种工序做工质量是否达到本书上的制作要求。

（１）问工人师傅是否了解公司情况

问工人师傅是否了解他们所在的公司，公司老总姓名，长得什么摸样，通过这样询问便知道他们是公司固定的队伍，还是街头游击队员。

（２）问正施工工地的业主了解情况

拨通房主电话，询问房主对这家装饰公司是否满意，业主和业主之间的交流肯定是真诚的，因为他们都是弱势群体同病相怜吗，如果房主告诉你这家公司不错你就可以委托这家公司，如果这家房主满服老牢骚那你立即就闪人，再寻下家。

设计定金支付

以上五看两问通过了方可支付设计定金，在交设计定金是要与装饰公司签定一份设计协议，上面约定条款：

（１） 

设计不满意由乙方设计师继续调整，如还是达不到要求退还甲方一半设计定金；

（２） 

根据甲方向乙方设计师阐述约定的装修内容设计出一套满意的方案，未经甲方同意不得随意增减，并造出天价预算让业主不能接受，否则将退还设计定金；

（３）设计定金用途约定：

签定装饰合同时打在工程总款内（　）

设计定金打到设计费里面　　　（　）

1、设计方案的制定（建议走轻装修重装饰的路子）

装修定位（档次、色调）

（1）业主要明确自己准备花多少钱装修；

（2）师沟通时主要阐述一下自己和家人喜欢的色调和需要制作的家具等，然后交给设计师来发挥想象力，也许会给你一个意想不到的惊喜；