2006年深圳住房价格与住房消费调查分析报告.doc

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深圳住房价格与住房消费调查分析报告

来源：

 深圳国土房产网　　日期：

2007-01-15

通过在网上对深圳住房价格与住房消费进行调查，共计有487人参与该调查，其中目前在深圳的有478人，现将有关结论详述如下：

一、参与调查者的背景资料

在所调查的人中，有98.15%的人目前在深圳，以男性居多，占66.32%,女性占33.68％。

年龄主要分布在25～36岁之间，占70.43%，其次是36～45岁的，占到16.02%,小于25岁的占到8.83％，大于46岁的占到4.73%。

学历普遍较高，大专以上学历占到90.55%，其中大专占29.77%，本科占50.31%，硕士及以上占10.47%。

家庭平均年收入集中在7～20万元之间，其中7～10万元的占31.83%，11～15万元的占19.51%，16～20万元的占7.60%；家庭平均年收入低于7万元的占33.06%，家庭平均年收入高于20万元的占8%。

目前居住情况，以租房的居多，占62.83%,已经购买住房的占28.34%，居住在自建、祖传及其他免费住房的占8.83%。

图1 性别分布情况

图2 年龄结构分布情况

图3 学历分布情况

图4 当前的住房状况

图5 家庭年收入分布情况

二、对住房价格的看法

有九成多的人认为深圳的房价偏高，认为房价“基本合理”的仅占3.08％，认为房价偏低的占1.23%。

房价与一般物价相比，在未来一年，有近八成的人认为房价与一般物价相比上涨较快，其中认为房价比一般物价上涨快得多的占56.06%，认为房价上涨略快的占20.33%，认为二者差不多的占9.24%，认为房价涨得慢的占14.37%。

对未来房价走势的预期，近六成的认为房价在未来一年将上涨，其中认为房价涨幅在10%以上的占到32.65%，认为涨幅在5%左右的占26.69%；有近三成的人认为房价在未来一年将下跌，其中认为下跌幅度在10%以上的占22.59%，认为下跌幅度在5%左右的占7.39%；认为房价基本稳定的占10.68%。

对于房价上涨最快的区域，有39.01%的人认为是宝安，27.93%的人认为是南山，20.94%的人认为是福田，7.39%的人认为是龙岗，2.67%的人认为是盐田，2.05%的人认为是罗湖。

图6  对深圳房价高低的看法

图7 对房价上涨速度的看法

图8  对未来房价走势的看法

图9  对房价上涨最快区域的看法

三、对宏观调控政策的看法

对今年以来深圳出台的一系列调控政策，有九成多的人是有所了解的，其中了解的占到48.25%，知道一点的占到41.89%；不了解的占9.86%。

图10 对宏观调控政策的了解程度

四、住房消费倾向

在当前的市场条件下，在租房与购房的选择上，倾向于租房的人稍多一些，占到53.59%，倾向于购房的人占到46.41%。

图11 在租房与购房上的选择情况

在购房的选择上，有31.83%的人打算购买新建商品房，有31.21%的人打算购买新建政策性住房，有27.93%的人打算购买二手房，还有9.03%的人打算购买其他住房。

图12购买住房类型的分布情况

目前租房的人中，有四成租住的是城中村（含自建住房），有31.82%的人租住的是商品房，有23.01%的人租住的是单位住房，有4.55%的人租住的是廉租房。

选择租房而不购房的经济原因，是因为“房价虚高，持币待购”的占37.78%,“难以承担月供”的占24.02%,“首付不够”的占19.71%，认为“租房更划算”的占11.70%,源于其他因素的占6.37%。

选择租房而不购房的非经济原因，是因为“等待买房入住的过渡期”的占35.32%，因为租房“负担轻，生活质量更好”的占18.89%,因为“短期居住以后要走”的占14.78%，因为租房“换地方灵活”的占10.68%,源于其他因素的占8.83%。

图13租房者租赁住房的分布情况

     图14 选择租房的经济原因                  图15  选择租房的非经济原因分布情况

在投资性购房方面，有三成的人认为“值得投资”，有三成人认为“回报偏低，不予考虑”，近四成的人“说不清楚”；有七成的人认为净租金收益率超过6.30%，才值得购买住宅来投资，其中认为净租金收益率在6.3%～8.10%之间才值得投资的占24.85%,认为净租金收益率在8.10%～10.80%之间才值得投资的占到26.69%，认为净租金收益率超过10.80%才值得投资的占18.69%,而净租金收益率在5.40%～6.30%之间就认为值得投资的占19.10%，而净租金收益率低于5.40％仍认为值得投资的占10.68%。

图16 对住房投资的信心

图17 对值得投资的净租金收益率的看法

五、总体结论

本次调查显示，购房人普遍认为目前深圳房价太高，对未来市场的信心有所下降，认为房价有可能下跌的人数比例增大，投资性购房的比例减小；对于宏观调控政策的认知度 有待进一步提高，有五成多的人只是知道一点或不知道，从住房消费倾向上来看，目前持币待购，打算租房的人居多，目前调控政策对消费者的心理预期的影响大于对市场本身的影响，建议以后进一步加大宏观调控政策的宣传力度，以便更好的发挥政策的调控作用。