2016年上半年四川省房地产经纪人：房地产注销登记考试题.docx

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2016年上半年四川省房地产经纪人：

房地产注销登记考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于房屋的转租的表述中，错误的是。

A：

转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同

B：

房屋转租，应当订立转租合同

C：

承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意

D：

承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。

出租人可以从转租中获得收益

E：

权利型房地产投资信托

2、房地产消费行为调研的内容不包括。

A：

消费者对房地产价格的要求

B：

消费者对房地产设计的要求

C：

消费者的收入水平

D：

购买行为主要决策者的情况

E：

工厂的生产设备

3、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。

A：

房地产产品市场分析定位法

B：

房地产产品目标客户需求定位法

C：

房地产产品SWOT分析定位法

D：

房地产产品建筑策划定位法

E：

工厂的生产设备

4、我国目前的建设监理主要是的监理。

A：

项目决策阶段的监理

B：

项目实施阶段

C：

全过程监理

D：

单独委托监理

E：

权利型房地产投资信托

5、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约的房地产交易是由地产代理促成的。

A：

60％

B：

70％

C：

80％

D：

90％

E：

客户资金代收代付风险

6、不属于企业风险类型的是。

A：

总体风险

B：

意外风险

C：

个别风险

D：

社会风险

E：

客户资金代收代付风险

7、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。

A：

2006年1月9日

B：

2008年1月9日

C：

2009年1月9日

D：

2011年1月9日

E：

权利型房地产投资信托

8、房地产市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。

A：

试验法

B：

访问法

C：

典型调查法

D：

观察法

E：

工厂的生产设备

9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

A：

15

B：

30

C：

45

D：

60

E：

权利型房地产投资信托

10、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。

A：

低成本战略

B：

聚焦战略

C：

一体化成长战略

D：

多样化战略

E：

客户资金代收代付风险

11、下列不属于客源特征的是。

A：

指向性

B：

多变性

C：

潜在性

D：

时效性

E：

工厂的生产设备

12、房地产经纪活动存在的原因不包括。

A：

房地产交易需要签订书面合同

B：

房地产具有特殊性

C：

房地产交易具有复杂性

D：

房地产市场具有信息不对称性

E：

客户资金代收代付风险

13、我国《城市房地产管理法》规定，以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A：

划拨

B：

出让

C：

租赁

D：

抵押

E：

权利型房地产投资信托

14、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。

A：

房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易

B：

房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易

C：

房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系

D：

房地产法律关系、房地产权利和房地产交易

E：

客户资金代收代付风险

15、韵律在建筑立面中是指立面构图中有组织的变化和有规律的重复，这些变化犹如乐曲中的节奏一样形成了韵律感，给人以视觉上美的感受，使用韵律进行立面设计的方法不包括。

A：

综合的韵律

B：

连续的韵律

C：

渐变的韵律

D：

交错的韵律

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括。

A：

固定薪金制

B：

分红制

C：

佣金制

D：

混合制

E：

客户资金代收代付风险

17、房地产市场细分的原则中，用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的。

A：

可进入性

B：

可衡量性

C：

盈利性

D：

稳定性

E：

工厂的生产设备

18、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。

A：

作价评估

B：

委托

C：

网上配对

D：

查询登记

E：

客户资金代收代付风险

19、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是。

A：

维护社会整体利益

B：

维护委托人利益

C：

维护房地产经纪行业利益

D：

维护房地产经纪人的利益

E：

客户资金代收代付风险

20、常见的房源内部推广手段有。

A：

内部销售会议重点推荐

B：

报纸广告

C：

制作DM单进行派发

D：

在各类房展会上推广

E：

工厂的生产设备

21、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是。

A：

租赁

B：

赠与

C：

互换

D：

继承

E：

权利型房地产投资信托

22、关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是。

A：

居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

B：

房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同

C：

房地产居间合同属于商事代理合同

D：

房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动

E：

客户资金代收代付风险

23、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。

A：

以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B：

以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式

C：

建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力

D：

限制中小房地产经纪机构的设立

E：

客户资金代收代付风险

24、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A：

一个

B：

任意两个

C：

报考约定的两个

D：

连续两个

E：

权利型房地产投资信托

25、业主委员会是，由业主大会选举产生。

A：

最高权力机构

B：

唯一权力机构

C：

业主大会的执行机构

D：

业主大会的监督机构

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。

A：

1．2

B：

1．4

C：

1．6

D：

1．8

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、现代国家的金融机构体系，一般是由等组成。

A：

专业银行

B：

中央银行

C：

诚实信用合作社

D：

商业银行

E：

政策性银行

3、按照纯度来划分，色调有。

A：

冷色调

B：

清色调

C：

浊色调

D：

中性色调

E：

暖色调

4、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。

A：

工程竣工验收的组织形式

B：

工程竣工验收的验收程序

C：

工程竣工验收的验收意见

D：

执行验收标准

E：

工程竣工验收的验收地点

5、新建商品房销售人员在上岗前需要进行的市场调查内容主要包括。

A：

目前市场上在售或在建楼盘的情况

B：

市场上同类产品的二手房市场情况

C：

区域的生活配套、教育配套、金融配套、交通状况等

D：

目标客户的媒体选择

E：

目标客户的喜好

6、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有。

A：

获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享

B：

吸引人才

C：

扩大有效服务半径

D：

以规模化经营降低运营成本

E：

形成垄断

7、房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括。

A：

房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系

B：

开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系

C：

房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系

D：

房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系

E：

房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系

8、下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有。

A：

房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房

B：

房地产开发公司返本销售商品房

C：

房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用

D：

房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房

E：

房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房

9、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的。

A：

50％

B：

60％

C：

70％

D：

80％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。

A：

注重信息化

B：

符合经纪机构的形象宣传

C：

注重个性化

D：

注重特殊化

E：

注重人性化

11、房地产经纪机构开展电子营销，有利于。

A：

降低营销成本

B：

突破地域界限

C：

加强与客户的互动

D：

保障房地产经纪人权利

E：

降低房地产交易风险

12、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。

A：

定值保险

B：

不定值保险

C：

保证保险

D：

法定保险

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。

A：

房屋出售委托协议书

B：

房屋承租委托协议书

C：

房屋出租委托协议书

D：

房屋转租委托协议书

E：

房屋承购委托协议书

14、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。

A：

商品住宅小区用地

B：

加油站用地

C：

县人民公园用地

D：

军事设施用地

E：

造纸厂用地

15、房地产权利登记制度的主要特点包括。

A：

登记权利的现状

B：

登记机构对登记申请采取形式审查

C：

登记没有公信力

D：

对抗善意第三人

E：

在法律上有绝对的效力

16、某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有。

A：

该种房地产的价格水平

B：

消费者的偏好

C：

消费者的收入水平

D：

消费者购买欲望

E：

消费者对未来的预期

17、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在。

A：

客户更关注写字楼的形象

B：

自用兼顾投资心理

C：

房号销控方式

D：

购买决策理性

E：

写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求

18、房地产经纪机构的主体是。

A：

房地产估价师

B：

房地产经纪人

C：

房地产策划专员

D：

房地产投资顾问

E：

客户资金代收代付风险

19、由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书的情形包括。

A：

死亡或者被宣告失踪的

B：

完全丧失民事行为能力的

C：

受刑事处罚的

D：

连续3年以上（含3年）脱离房地产经纪工作岗位的

E：

同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业

20、信用的是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。

A：

暂时性

B：

风险性

C：

偿还性

D：

收益