圭亚那施工组织设计文档格式.docx

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1.1.1.建设单位：

大西洋酒店公司（AtlanticHotelInc，简称：

AHI）

1.1.2.项目名称：

圭亚那万豪酒店项目（MarriottHotel&

EntertainmentComplex）

1.1.3.项目地点：

圭亚那首都乔治敦

1.1.4.建筑规模：

总用地面积约25000m2，总建筑面积约18000m2，包括197间客房的万豪品牌酒店（15000m2）、3000m2左右的含夜总会、赌场、餐饮的娱乐中心（不含精装修、终端管线和设备），整个项目实施必须通过LEED国际绿色建筑认证。

Ø

项目运营方：

MarriottInternational（万豪国际）

项目性质：

EPC项目（设计施工）

项目设计：

同济大学建筑设计研究院

项目合同工期：

20个月（2012年7月1日-2014年3月1日）

1.2.机电安装系统概况

1.2.1.给排水系统包括：

生活给水系统、热水系统、室内外消防给水系统、室内外消火栓系统、喷淋系统、污水系统、排水系统、空调水系统、游泳池水系统。

1.2.2.强电包括：

变配电系统、应急发电系统、照明动力配电系统、防雷接地系统。

1.2.3.空调采暖系统及通风系统包括：

冷水机组的冷冻水、冷却水供回系统、空调冷凝水管、风机盘管加新风系统、集中空调系统、恒温空调机组、全空气空调系统、防排烟系统、送排风系统。

1.2.4.天然气系统

1.2.5.弱电系统、消防报警系统、BA系统、电梯专业分包的配管穿线、桥架工程。

1.3.工期要求

1.3.1.计划开、竣工日期：

机电安装计划开工日期2012年7月1日，工期为20个月

1.4.工程质量目标和保修期

本工程质量目标：

合格

本工程保修期：

1年。

1.5.安全生产及文明施工管理

本工程安全目标：

责任事故死亡率为零，确保无重大安全事故。

配合本工程总承包单位做好现场安全生产及文明施工工作。

1.6.工程竣工资料

按照《建设工程质量管理条例》（国务院279号令）、《城市建设档案管理规定》（建设部90号令）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）、《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）、《城市建设档案著录规范》（GB/T50323-2001）、《科学技术档案案卷构成的一般要求》（GB/T11822-2000）、《技术制图复制的折叠方法》（GB/10609.3-89）等规范的有关规定执行，并满足招标人对档案管理的要求。

2.工程特点、难点及解决方案

2.1.工程特点与难点及解决方案

圭亚那万豪国际酒店机电分包工程机电系统多而且非常复杂，机电安装质量要求严格，综合性智能化要求高，系统的调试及开通具有很大的难度，组织实施过程中的多工种协调及与土建、装饰等各个方面的配合作业特别多，从而使得本机电安装工程管理的难度很大，工程实施的统筹安排要求高。

针对本工程特点，结合以往的工程管理经验，本机电安装工程施工预计有以下特点、难点及解决方案：

2.2.机电总承包的交叉施工和协调管理

本工程具有体量大、多专业、多工种交叉作业等特点。

如何有效地对工程实施管理，如何加强施工过程中的管理与协调，对实现工程的质量、工期、安全目标影响很大，因此我们将建立实惠、科学、高效的管理和协调体系，并将“公正、统一、控制、协调、服务”这一原则贯彻于工程的施工过程中。

2.3.结合同类型工程经验绘制节点详图

本工程需配合协调单位多、工期紧，为满足工期需要，缩短相互间配合时间，根据以往同类型工程经验，增强预见性，预先在与幕墙、混凝土工程、装饰工程等和安装工程有工作交叉作业点的地方预先沟通，并绘制相关节点图纸。

机电安装所需开孔位置节点图、混凝土工程中相对孔洞较大的位置节点图、变配电房控制室消防箱与门框整体拼接节点图、装饰工程中轻钢龙骨及石膏封板根据壁挂式卫生洁具安装所需开设的预留孔的节点图等相关工程中众多节点详图。

2.4.重视对大面积管网一次成功试压对策

给排水、空调水、消防喷淋、消火栓系统、锅炉本体和管路，在机电设备全面调试前，将面临大面积管网试压难题。

由于整体工程占地面积较大、系统管网错综复杂；

试压用水量大，排水方案必须事前周密布置。

根据管网具体布置，在管网多个合理部位设置系统进水点，尽可能在夜间同一时间进行系统进水。

2.5.提高大面积配合结构预埋工作重要性认识

根据对高级宾馆和高档娱乐场所建筑统计，强弱电管配合结构预埋要占全部管线四分之一以上。

如何确保水、电、风、系统管线预埋准确性和防止破损移位，特别是大理石墙面开关、插座，大理石地面上地面插座；

大堂、餐厅、宴会厅、会议、娱乐用房等音响、CATV、消防报警等大批强弱电管线配合结构预埋工作，配合结构预埋质量，将会直接影响到工期和整体工程质量，容不得半点疏忽。

2.6.机电系统施工过程中多工种协调配合

2.6.1.本工程中机电系统较为特殊和复杂，在机电系统施工过程中，各机电系统由于各方面的原因，会在施工的顺序、系统之间管线的进度、工序、协调等方面发生一定的矛盾。

2.6.2.拟采取相应对策：

2.6.2.1.在施工中针对本工程不同区域中不同的机电系统，根据施工总进度计划表，详细编制各机电系统的施工搭接计划、使用的材料和设备进场计划、劳动力计划，作为项目各节点目标的控制及保证。

在施工过程中严格遵照编制的计划进行施工和动态控制，并及时对计划网络不断优化和严格控制网络节点的完成。

2.6.2.2.在施工中根据对工程质量“高起点、高标准”和工程质量“一次达标”的要求，在项目中实行“三级检查，三级评定”的方法，重点抓施工过程中的工艺工序质量控制，防止因质量问题造成返工而影响其他专业的施工。

2.6.2.3.针对本工程中业主指定分包商工程，我们会发挥同类型工程的施工管理经验，以施工总进度计划为龙头，抓好各专业分包进度计划的配合工作，组织合理的施工搭接，确保相互间较高的工效。

2.7.智能化弱电和机电安装工程协调配合

2.7.1.本工程弱电系统与机电安装工程的通风空调、电气、给排水、电梯、火灾自动报警系统等需要协调界面就更多。

各机电系统由于各方面的原因，会在施工的顺序、系统之间管线的进度、工序、协调等方面发生一定的矛盾。

智能化弱电系统其施工质量、功能完美发挥，很大程度上取决于强弱电管线合理布局，避免强电场对弱电信号管线干涉，这就是施工过程前、施工过程中的协调问题。

尤其是BA楼宇自动化管理系统与机电安装工程的通风空调、电气、给排水、电梯、火灾自动报警系统等需要协调界面就更多。

2.7.2.在施工中针对本工程不同区域中不同的机电系统和弱电系统关联特点，将根据施工总进度计划表，详细编制各机电系统的施工搭接计划、使用的材料和设备进场计划、劳动力计划，作为项目各节点目标的控制及保证。

2.7.3.机电安装和弱电分包商在施工工序上不少是上下道搭接工序，在施工中根据对工程质量“高起点、高标准”和工程质量一次达标的要求，在项目中实行“三级检查，三级评定”的方法，要分别重点抓住机电安装和弱电施工过程中的工艺工序质量控制，从而保证整个工程质量。

2.7.4.机电安装和智能化弱电协调控制表现为：

2.7.4.1.设计界面：

确定各子系统对受控机电设备，如双工况和基载式冷水机组、风机、空调机等控制功能确定，以及业主另行专业分包的火灾报警系统对送排风机等联动控制等二次设计界面的确定。

2.7.4.2.设备材料供应界面：

如空调系统受BA控制的阀门、冷热源设备监测控制的硬件设备和软件要求、供货界面的确认。

2.7.4.3.技术接口界面：

受弱电工程控制和联动设备的技术要求，确定如冷水机组、供电设备与BA的控制方式和信号传输方式的确认。

2.7.4.4.施工界面的确认：

按合同和设计要求确定机电系统和弱电系统的施工范围，尤其是管线接线之间的施工界面。

2.8.工厂化预制现场组装，减少材料的垂直运输

2.9.该建筑系统多，材料设备多，施工单位多，相对施工场地狭小。

因此在安装过程中，将大力推广管道、通风管道、部件配件的工厂化预制加工工作，减轻工程现场狭小拥挤的作业环境，减少和消除施工产生的噪音和环境污染，具体操作如下：

2.9.1.对需要进行二次安装的管道和部件，强化工厂化预制工作。

首先根据图纸与施工现场实际情况，在确定标高、控制误差的前提下，画出单线图，然后在加工场根据单线图集中预制加工材料，分层、分间编号到现场组装，减少与土建交叉施工时间，以保证施工连续不断的进行，从而保证施工的工期。

2.9.2.通风管道运用小型通风管道加工流水线，进行风管的加工制作，然后将加工好的产品运到所在楼层进行拼装。

2.9.3.在工地设置预制材料的周转堆场，施工现场有专人负责材料的卸车及搬运工

2.10.建筑机电综合管线优化布置

2.10.1.酒店中各类建筑设备为人们提供了高智能、卫生、舒适和安全的工作和生活环境。

建筑机电工程系统多，从而致使机电管线会在建筑平面、立面位置上相互交叉发生冲突，延缓施工进度，造成返工浪费，给施工及竣工后的维修和管理带来麻烦，甚至影响建筑物的正常使用。

2.10.2.为了避免这种现象的出现，作为施工单位应根据企业长期从事机电安装的经验对各系统管线的布置进行综合设计，保证装饰面内管线排布的合理性，协调其它机电专业分包与本工程之间的管线综合，以提高机电安装工程的整体施工质量，为施工、运行、使用、管理及维修创造有利的条件。

2.11.机电工程管线分类

2.11.1.酒店中机电管线主要有以下几类：

2.11.1.1.生活给排水系统：

生活冷热给水管道、生活废水管道、生活污水管道、雨水管道、其它杂排水管道等。

2.11.1.2.热力管道系统：

采暖、热水供应及空调处理设备所需蒸汽或热水。

2.11.1.3.消防系统：

消火栓管道、自动喷水灭火系统管道、气体消防管道、防排烟管道、消防广播、电话、联动报警等弱电管线。

2.11.1.4.通风空调系统：

送排风管道、空调风管、空调冷冻冷却水管道、冷凝水管道等。

2.11.1.5.供配电系统：

动力配电管线，电气照明配电管线。

2.11.1.6.弱电系统：

楼宇自动化系统、电话、电视、电脑、数字信息网络管线等。

2.11.2.机电工程管线避让原则

2.11.2.1.建筑各种功能、各种介质的管道纵横交错，主管线竖向布置，一般都考虑了竖向管道井，例如电气竖井、电讯竖井、管道井等等，但是在水平布置，横向穿越中不可避免地发生交叉或占线，在这些不同管线发生占位的矛盾中，应遵守管道避让原则，这是建筑机电安装中公认的原则。

2.11.2.2.管线避让原则

避让

不让

理由

小管

大管

小管避让弯绕所增造价较小

压力流管

重力流管

重力流管改变为反向的坡度困难

冷水管

热水管

从工艺和节约两方面考虑，热水管更希望短而直

给水管

排水管

排水管常为重力流，且水中污染质多，宜尽快排至室外

生活用水管

消防用水管

消防用水量大、管径也较大，要求供水保证率更高

金属管

非金属管

金属管易弯曲、切割和连接

低压管

高压管

高压管价贵

气管

水管

水管价贵，水比气流动所耗动力费用大，更希望线路短直

阀件少的管

阀件多的管

考虑到安装、使用、拆卸、维修的条件与费用

电管

考虑到电管无流体性能，安装、维修的条件与费用

弱电管

强电管

弱电管导线较小，强电管一般导