黑龙江2016年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容试题.doc
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黑龙江2016年下半年管理与法规：
土地使用权出让合同的内容试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
A．土地等级
B．土地收益
C．地价的相关关系
D．各地的土地市场条件
E．土地制度
2、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满年的不予办理注册登记。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
5
E：
时间因素
3、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。
A：
K=2
B：
K=3
C：
K=4
D：
K=7
E：
时间因素
4、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于。
A：
估价人员的经验
B：
计算的精度要求
C：
所收集资料的质量
D：
比较案例的交易时间
E：
合法性
5、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。
A．19.5
B．20.5
C．25
D．27
6、估价期日是指。
A：
估价结果对应的日期
B：
开始估价日期
C：
签订合同日期
D：
估价报告交付日期
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
7、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。
A．可持续发展
B．土地利用
C．人地关系
D．土地开发
8、定量研究方法有__等。
A．经济数学法
B．数理统计法
C．相关性分析
D．聚类分析
E．政策研究
9、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。
A：
开放型基金
B：
封闭型基金
C：
契约型投资基金
D：
成长型基金
E：
土地
10、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取．2006、2004、【2002年考试真题】
A：
宗地内外开发投入的费用总和
B：
宗地内外受益分摊的开发费用总和
C：
宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费
D：
宗地外受益分摊的开发费用
E：
时间因素
11、某交易实例的交易时日已过6年，__作为待估宗地的比较交易案例。
A．适合
B．不适合
C．其他条件满足可以
D．以上都不对
12、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是__的主要内容之一。
A．城市总体规划
B．城市分区规划
C．城市控制性详细规划
D．城市修建性详细规划
13、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。
A：
区域和个别
B：
成本和收益
C：
运输、劳动力和集聚
D：
供给和需求
E：
时间因素
14、土地执法监察的方法有__等方法。
A．跟踪检查方法
B．超前控制方法
C．协作处理或公开处理方法
D．目标管理方法
E．滞后控制方法
15、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。
A：
级差地租I
B：
级差地租Ⅱ
C：
垄断地租
D：
绝对地租
E：
时间因素
16、《土地管理法》明确规定，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的倍计算。
A：
4～6
B：
6～10
C：
20
D：
30
E：
合法性
17、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是。
A：
农村居民出售自有住宅
B：
企业销售商品房
C：
转让集体土地承包经营权
D：
房地产赠与
E：
土地
18、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／㎡，则其土地价格为元／㎡。
A：
100
B：
200
C：
300
D：
600
E：
时间因素
19、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是__。
A．该地块的最佳利用方式
B．该地块的收益是否均衡
C．最有效使用方式可以持续多久
D．目前利用方式是否为最有效
20、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。
A：
合法原则
B：
预期收益原则
C：
最有效使用原则
D：
替代原则
E：
时间因素
21、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是．【2006年考试真题】
A：
城镇职工购买自住住房
B：
房屋所有者之间互换房屋
C：
因不可抗力灭失住房而重新购买住房
D：
取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设
E：
土地
22、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。
A：
950
B：
1200
C：
1300
D：
1500
E：
时间因素
23、土地统计不包括__。
A．土地统计科学
B．土地统计调查
C．土地统计工作
D．土地统计资料
24、某待估宗地所处区域基准地价为500元／㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1．51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／㎡。
A：
500
B：
503
C：
675
D：
877
E：
时间因素
25、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。
在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15％左右。
2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是。
A：
应考虑市场租金，而不应考虑实际租金
B：
以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正
C：
以合同租金为基础，对其进行15％左右的修正
D：
租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础
E：
合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循__原则。
A．依法
B．充分考虑历史背景
C．土地所有权的单向流动
D．充分考虑土地质量
E．重视土地经济性
2、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。
A．价格
B．市场
C．需求
D．质量
3、零售物价指数属于__。
A．结构相对指标
B．强度相对指标
C．比较相对指标
D．动态相对指标
4、地质条件包括的内容有。
A：
地基承载力
B：
地下水
C：
地形
D：
地震
E：
气候
5、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了__对地价的影响作用。
A．土地面积
B．地质条件
C．土地位置
D．土地条件
6、2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是__。
A．工业项目的建筑系数应不低于30%
B．工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%
C．可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施
D．工业企业内部绿地率最多不得超过20%
7、财产保险的保险利益不包括__。
A．财产上的现有利益
B．由现有利益而产生的期待利益
C．责任利益
D．所有合法利益
8、《土地登记办法》规定，土地登记是指将__以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。
A．国有土地所有权
B．国有土地使用权
C．集体土地所有权
D．土地抵押权、地役权
E．集体土地使用权
9、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。
A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年
B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业
C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2
D．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权
E．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价
10、基准地价评估的基本要求有。
A：
评估数据要符合数理统计要求
B：
样本数据要准确
C：
评估数据以现时土地成本为主
D：
评估模型选择要合理
E：
要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格
11、以下关于价格的说法正确的是。
A：
价格的变化影响国民收入总量
B：
价格是由供求关系决定的
C：
价格是企业的经济实力的综合反映
D：
价格是促进技术进步的最好途径
E：
取得开工许可证
12、《土地权属争议调查处理办法》规定，设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。
A．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的
B．跨设区的市、自治州行政区域的
C．跨县级行政区域的
D．同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的
E．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
13、西方经济学一般将地租分为地租。
【2002年考试真题】
A：
实物
B：
货币
C：
契约
D：
经济
E：
托仑斯登记制
14、省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地总面积的__以上，具体数量指标根据全国土地利用总体规划逐级分解下达。
A．60%
B．70%
C．80%
D．90%
15、已知等量资本500元分别投资于劣等地、优等地生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量500kg，优等地产量600kg，则优等地全部产品社会生产价值是__元。
A．500
B．600
C．720
D．120
16、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。
A：
投资利润率
B：
内部收益率
C：
贷款利率
D：
成本利润率
E：
资本金利润率
17、城市基准地价是（）年期的土地使用权价格。
A．无限
B．各用途法定最高出让
C．基准日后的剩余
D．转让剩余
18、制定和实施城乡规划，应当遵循等原则。
【2008年考试真题】
A：
城乡统筹
B：
先城市后乡村
C：
节约土地
D：
集约发展
E：
先规划后建设
19、按流动性进行分类，资产可以分为。
A：
有形资产
B：
无形资产
C：
流动资产
D：
长期资产或非流动资产
E：
一般资产
20、在市场经济条件下，基本上是通过来配置土地资源。
A：
行政划拨
B：
市场分配
C：
市场机制
D：
行政分配
E：
35％～50％
21、根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和等。
【2004、2002年考试真题】
A：
轮歇地
B：
旱地
C：
菜地
D：
水浇地
E：
土地功能具有永久性
22、按照发行主体划分，债券可以分为等类型．【2007年考试真题】
A：
金融债券
B：
公司债券
C：
私募债券
D：
担保债券
E：
公债券
23、为居民和二、三产业服务的公用设施及瞻仰、游憩用地是__。
A．公共建筑用地
B．文化用地
C．街巷
D．公共设施用地
24、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品。
A：
供不应求
B：
供过于求
C：
供求平衡
D：
价格均衡
E：
黑市交易
25、可以用数值表示的标志种类有。
A：
土地面积
B：
出让价格
C：
土地出让方式
D：
出让年限
E：
出让数量
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