房地产经纪人课件Word文档格式.doc
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C、房地产价格咨询D、房地产法律咨询
3、佣金标准可分为()
A、企业标注佣金B、国家标注佣金
C、法定标准佣金D、自由协商佣金
4、房源信息搜集一般可从()途径收集
A、报纸广播媒体B、有关单位内部
C、现场收集D、利用网络
(二)赵某和郭某两人同在甲房地产经纪机构从事房地产销售代理工作,但赵某学历比郭某高,专业工作经历比郭某长,过去的销售业绩比郭某好。
但近年来郭某一方面在进修学习、不断充实专业知识,另一方面也在不断努力工作,销售业绩超过了赵某,赵某有了“危机感”。
一天,赵某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处,一进门便看到身着白衬衣和藏青色西裤、打着暗红条纹的领带的郭某正在翻阅售楼处昨天的电话记录,赵某心理暗暗骂了一句:
“假正经”。
这时电话铃响了,赵某迅速冲过去接起电话:
“喂,你找谁?
”,当电话里传来“我找郭先生”的声音时,赵某说了句“他不在”便将电话挂断。
1、作为一名房产经纪人员,赵某在()方面存在不足
A、心理素质B、着装风格C、职业道德D、接听电话的速度
2、赵某在职业道德方面着重需要提高的素质是()
A、守法经营B、以“诚”为本C、职业道德D、公平竞争
3、电话礼仪的基本要求()
A、声音响亮B、始终要带着微笑接听电话
C、要采取正确的接听方式及用语D、让客户先讲话
4、赵某应着重提高()的心理素质。
A、自知、自信B、乐观、开朗C、坚韧、奋进D、公平、合作
5、如果赵某已不适应周边的人或事,公司领导可调整其工作岗位,就人力资源管理而言,这是遵循了企业人力资源管理的()
A、能级层次管理B、同素异构原理C、适应原理D、排斥原理
(三)王某购买了一套二手房,面积为80m2。
两年后,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。
甲公司派房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。
合同中约定:
由甲公司以王某的名义寻找买方,并签订出售合同;
出售价格最低为2800/m2,代理佣金为成交价的3%、一个月后,该房屋仍为卖出。
于是,李某建议王某降价,王某同意将最低出售价格定为2500/m2.降价后,甲公司立即将房屋出售给赵某,甲公司和赵某协商的价格为以成交价格为2550/m2,而甲公司告知王某成交价格为2500/m2。
赵某入住后,赵某意外的接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5600元,水电煤气248元的通知,买卖双方为此发生纠纷。
1、甲公司于王某签订的房屋出售委托合同,属于()
A、买方居间合同B、卖方代理合同
C、买方代理合同D、卖方居间合同
2、关于甲公司与赵某协商价格与告知王某的成交价格不一致的事件,下列表述中正确的为()
A、甲经纪公司赚取房屋价格差价,属于房地产经纪活动中禁止的行为
B、李某建议王某降价,是其获取收益的一种合法手段
C、对李某的降价建议,王某应视为甲公司的行为
D、对成交价格高于最低价格的收入,应在甲公司和王某之间平均分配
3、针对房地产经纪人李某的经纪活动,下列表述正确的为()
A、甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同
B、如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电煤气费等,李某有赔偿义务
C、对于李某的经纪活动,应由甲经纪公司承担责任
D、因为甲经纪公司收取了房屋差价,物管公司催收的物管费、水电煤气费等应由甲公司支付
4、在接受王某委托之前,甲公司应查验的房地产内容为()
A、房地产的物质状况B、委托人的财务状况
C、房地产的权属状况D、房地产的环境状况
5、造成上述纠纷的原因是:
()
A、房地产经纪人的失信、失职B、经纪合同的权利义务不等
C、经纪合同当事人的观念和法律意识不足
D、经纪合同的主要条款欠缺
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