合肥金宇天地城拓客地图及策略PPT格式课件下载.ppt

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上派镇距省会合肥市中心17公里，距合肥高新技术开发区仅7公里，距合肥骆岗机场12公里。

合安公路、合铜公路、合九铁路穿镇而过，由派河码头乘船可至巢湖、达长江，境内水陆交通十分便捷，四通八达。

经开区巢湖上派镇高新区金宇天地城营销策略报告拓客目标上派镇竞品项目金云国际中街水晶城瑞泰翰林水岸名邦西城国际百大拓基广场华邦万派城本案科创和谐盛世l目前上派镇在售项目约10个，由于客户定位相似，客户分流比较严重，竞品项目的拦截有着非常必要的意义。

金宇天地城营销策略报告拓客目标上派镇主要交通道路金寨路紫蓬路青年路三河路人民路巢湖路包公路通往合肥方向至安庆、铜陵、黄山备注：

上派镇内有30、31、33三路公交车，可分别抵达城隍庙、南门换乘中心和肥西苗木市场金宇天地城营销策略报告拓客目标上派镇人流密集点l上派镇拥有巢湖路、人民路、三河路、青年路、新华路等11条商业街；

现有杨桂塘、三拐塘及桥北农贸市场、城关竹木市场、花卉苗木市场等大型市场。

l已经营业的永辉超市和新华书店等市口，人流量也较大。

l另外公交站点以及紫蓬客运站等也是人流量较大的地方之一。

新华街金鸣街包公路金宇天地城营销策略报告拓客目标上派镇企业单位l上派镇工业聚集区：

以汽车零配件和家电配套为主导产业。

目前累计入园项目68家，投产项目50家。

园区现有规模以上工业企业39家；

l上派镇政府事业单位：

上派是肥西经济文化中心，政府单位、事业单位聚集与此。

金宇天地城营销策略报告拓客目标上派镇成熟社区l上派镇目前的居住小区多以拆迁安置为主，早期开发的商品房有部分入驻，但量较小。

社区名称馆驿安置点小区李湾安置点小区四十埠安置点小区芮祠安置点小区灯塔安置点小区张郢安置点小区南郢安置点小区金宇天地城营销策略报告京台高速S103序号企事业单位1严店乡政府2严店派出所3严店财政所4严店卫生院5工商所等企业工业园区1肥西县严店粮油有限责任公司2肥西县东羽羽绒有限公司3肥西县环球羽绒厂等学校1天乐幼儿园2严店中心学校社区1郑岗社区（成熟社区）2吴岗小区（未入驻）其它人流密集点1乡农贸市场（每天有人赶集）2郑岗社区活动广场（晚上人气较旺）街区繁华点（农贸市场，商业街）拓客目标严店乡严店概况：

严店乡属于肥西西南部，目前辖15个行政村，全乡总面积78平方公里，总人口4.7万人。

目前在上派购房的人群较多，是乡镇拓客的重点方向之一。

交通概况：

严店乡出乡非常方便，因为紧邻省道S103，途经大巴非常多，招手上车；

另外乡内的建成社区郑岗社区每天来回16班大巴车往返于社区和上派之间。

金宇天地城营销策略报告主要拓客点附图农贸市场严店中学郑岗社区（新农村项目）工业企业郑岗-上派（每天16班往返）商业街区天乐幼儿园乡镇府金宇天地城营销策略报告序号企事业单位1丰乐镇政府2丰乐派出所3丰乐供电所4丰乐国土局5丰乐镇卫生院等企业工业园区1合肥市宏光新型建材有限公司2合肥东太海绵制品厂3同德制衣学校1新星幼儿园2丰乐镇三里小学3肥西丰乐中学4合肥聚丰制丝5安徽中发粮油社区1丰乐社区2枣村等其它人流密集点1大巴车停靠点2镇中心商业街拓客目标丰乐镇丰乐镇概况：

全镇面积116平方公里，人口5.9万人，辖21个行政村，丰乐街道居委会、新仓街道居委会2个街道居委会。

丰乐镇较小，有在上派购房的客户，但数量有限。

丰乐镇紧靠县级道路X407，途径上海等长途大巴，在此停靠；

另外丰乐镇有直达合肥南站、新亚、火车站等站点的大巴车，这些班车都经过上派镇。

去合肥和肥西非常方便。

街区繁华点（十字街，大巴车在此停靠）金宇天地城营销策略报告主要拓客点附图丰乐镇双枣村委会新星幼儿园丰乐上派丰乐新亚丰乐镇三里小学肥西县丰乐中学大巴车停靠点镇中心商业街丰乐镇社区居委会丰乐镇镇政府金宇天地城营销策略报告花岗镇概况：

新的花岗镇由原花岗、董岗、四合、孙集“三乡一镇”合并而成，俗称合肥南大门。

总人口11.3万人，辖40个村，总计693个村民组。

花岗镇是安徽省首批扩权强镇试点镇，安徽省首批生态镇，合肥市2011年“十强”乡镇和“十快”乡镇之一。

目前在上派购房的乡镇中花岗占比最大。

花岗镇紧邻国道G206和县道X038，途径客车非常多，新仓去往上派招手即上车。

序号企事业单位1花岗镇镇府2花岗派出所3花岗供电局4花岗办税厅等学校1花岗幼儿园2花岗中心学校（中学）3花岗高中企业工业厂区1合肥金汇油脂2合肥温氏畜牧3肥西润德水泥等社区1花生新村2花岗新城其它人流密集点1花岗镇中心街区2大巴车停靠点拓客目标花岗镇金宇天地城营销策略报告花岗镇董岗村民委员会花生新村（已入驻的商品房）花岗中学花岗新城（已入驻的商品房）花岗镇青阳社区居民委员会花岗幼儿园花岗镇镇政府花岗高中金汇油脂主要拓客点附图金宇天地城营销策略报告三河镇概况：

地处合肥、六安两个地市交界处，也是肥西、庐江、舒城（属六安市），三县两市交界处；

总人口7万人，其中城镇人口近3万人；

是中国历史文化名镇、国家AAAA级旅游景区、“合肥十景”之一。

有少数老家在三河的人选择在上派买房。

位于国家5A级旅游景区黄山、九华山的黄金旅游线上，合铜公路穿镇而过，京九铁路、合铜黄高速傍镇而过，交通便利。

序号企事业单位1三河镇镇府2三河派出所3三河税务局4三河人民法庭等学校1肥西三河中学2三河镇中心学校3肥西篮天文化艺术学校企业工业厂区1成强电子科技有限公司2合肥飞虎机械铸造有限公司3工业园区其他企业社区1明珠家园2宁花园其它人流密集点1三河汽车客运站2购物街区3各个景点入口拓客目标三河镇繁华点（景点、街区）金宇天地城营销策略报告三河镇政府学校摊点街区宁华园明珠花园客运站工业园区景点主要拓客点附图金宇天地城营销策略报告山南镇概况：

山南镇面积207.54平方公里，总人口约7.91万人。

镇区常住人口约1.17万人，辖26个行政村，一个街道居委会，637个村民组。

是肥西乡镇中开发商品房最多的镇。

镇中心整体放假约3000元/平米。

山南镇紧邻省道S315，途径客车非常多；

另外山南通往合肥的大巴车途经市树、花岗、上派、袁店等多个乡镇。

序号企事业单位1山南镇镇府2山南派出所3山南供电局4山南办税厅等学校1山南幼儿园2山南中心学校（中学）企业工业厂区1安徽苏泰米业公司2菲驰制衣有限公司3安徽田源精著公司等社区1小井庄（成熟社区）2富源商城（未上市）3世外桃源（在售）其它人流密集点1山南镇中心街区2山南停车场、客运站拓客目标山南镇街区繁华点（农贸市场，商业街）金宇天地城营销策略报告主要拓客点附图小井庄山南客运站乐美佳超市山南镇人民政府山南派出所富源商城（未上市，处于山南镇中心繁华地段，有小高层和多层产品，预计价格3000，近一个月内上市）幸福家园（山南镇开发最早最有影响力的楼盘，目前处于热销期，有多层和小高层两种产品，均价在3000左右）世外桃源（合计两栋多层，目前一栋已交房，尾房均价2600左右，另外一栋未上市，整体无明显竞争力）金宇天地城营销策略报告花岗镇概况：

柿树岗乡辖22个行政村，517个村民组，5万3千人，辖区面积135平方公里，耕地面积6.8万亩。

柿树岗乡紧邻省道S315，途径客车非常多，道路周边绿化好，环境优美。

序号企事业单位1柿树岗乡镇府2柿树岗派出所3柿树岗供电局4柿树岗卫生院学校1柿树岗乡初级中学2柿树岗中心学校（中学）企业工业厂区1肥西通力机械有限公司社区1九龙商住街其它人流密集点1柿树岗中心街区拓客目标柿树岗乡金宇天地城营销策略报告主要拓客点附图柿树岗乡人民政府柿树岗初级中学九龙商住街：

住宅规划为每栋楼四层，一层为商铺，商铺均价5000，住宅报价2900（95和99折优惠）。

政府规划倡导项目，目前多家企事业单位计划搬迁到此处柿树岗中心街区省道S315（环境优美）金宇天地城营销策略报告舒城概况：

舒城全县总面积2092平方公里，人口约102万，总户数约30.8万户，现辖21个乡镇和一个经济技术开发区、一个旅游度假区。

通过G206国道可直达肥西上派和合肥市区，通达性非常好。

目前舒城距离肥西最近的是桃溪镇，这里的人在肥西购房的意愿较强。

序号重要在售楼盘1万福庄园玫瑰苑2远大港汇广场3腾逸相约河畔均价5000-6000车站1飞霞客运站2舒城汽车站商业街区广场1好又多购物广场2文化广场步行街3百货大楼等其它1舒城最大菜市场拓客目标舒城舒城县舒城经济开发区肥西县桃花镇金宇天地城营销策略报告飞霞客运站舒城汽车站购物广场舒城大市场舒城步行街重要路口主要拓客点附图金宇天地城营销策略报告庐江县概况：

庐江县隶属安徽省合肥市。

庐江县辖17个镇，面积2352平方公里。

庐江目前总人口约97万人，城区人口约27万。

通过S103省道可通过三河镇直达上派，通往合肥。

目前隶属合肥管辖，发展较快。

序号重要在售楼盘1见图标注车站1庐江汽车站2重要路口站牌商业街区广场1百货大楼2联华购物广场3安德利贸易中心其它拓客目标庐江庐江县中心金宇天地城营销策略报告主要拓客点附图庐江汽车站百货大楼联华购物广场安德利贸易中心重要路口，交通要道