别墅产品标准终稿(完整稿)PPT课件下载推荐.ppt

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按照别墅市场的四个发展时间段样本选取时间：

按照别墅市场的四个发展时间段建筑形式：

独栋别墅为主建筑形式：

独栋别墅为主项目档次：

中高端、高端项目档次：

中高端、高端选取目的：

通过不同时期典型别墅项目的产品特征，对制定华远地产别选取目的：

通过不同时期典型别墅项目的产品特征，对制定华远地产别墅产品标准提供借鉴与指导墅产品标准提供借鉴与指导墅产品标准提供借鉴与指导墅产品标准提供借鉴与指导主要汇报内容主要汇报内容主要汇报内容主要汇报内容本次汇报以别墅项目为主本次汇报以别墅项目为主本次汇报以别墅项目为主本次汇报以别墅项目为主20002000年以前的项目年以前的项目200020000202年的项目年的项目02020404年的项目年的项目04040606年的项目年的项目二环路二环路三环路三环路四环路四环路五环路五环路纳帕溪谷纳帕溪谷保利垄上保利垄上龙湾龙湾金壁湖畔金壁湖畔纳帕尔湾纳帕尔湾东方普罗旺斯东方普罗旺斯八八达达岭岭高高速速京京承承高高速速机场高速机场高速MOMAMOMA万万树万万树晴翠园晴翠园西山美墅馆西山美墅馆玫瑰园玫瑰园紫紫玉山庄玉山庄香江花园香江花园丽斯花园丽斯花园长岛澜桥长岛澜桥观唐观唐机场机场长安街长安街裕京花园裕京花园壹千栋壹千栋样本选取区位样本选取区位样本选取区位样本选取区位样本调研样本调研样本调研样本调研早期早期20002000年以前年以前香江花园、北京裕京花园、丽斯花园、紫玉山庄香江花园、北京裕京花园、丽斯花园、紫玉山庄初步发展初步发展2000-022000-02年年长岛澜桥、北京玫瑰园长岛澜桥、北京玫瑰园.完善阶段完善阶段02-0402-04年年西山美墅馆、晴翠园、西山美墅馆、晴翠园、MOMAMOMA万万树万万树个性发展阶段个性发展阶段04-0604-06年年纳帕溪谷、观唐、东方普罗旺斯、金碧湖畔、龙纳帕溪谷、观唐、东方普罗旺斯、金碧湖畔、龙湾、壹仟栋、保利垄上、纳帕尔湾湾、壹仟栋、保利垄上、纳帕尔湾别墅样本调研内容别墅样本调研内容别墅样本调研内容别墅样本调研内容调研内容主要包括：

调研内容主要包括：

11、公共空间部分、公共空间部分n规划布局规划布局n设备设施设备设施n园林景观园林景观n会会所所别墅样本调研内容别墅样本调研内容别墅样本调研内容别墅样本调研内容22、建筑单体、建筑单体n室外室外入口、庭院、安防、车库、露台。

入口、庭院、安防、车库、露台。

n室内室内玄关、客厅、家庭厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间。

玄关、客厅、家庭厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间。

别墅样本调研内容别墅样本调研内容别墅样本调研内容别墅样本调研内容33、其他、其他n层高n面积n采光通风采光通风n立面立面n采暖采暖。

调研样本项目简介调研样本项目简介调研样本项目简介调研样本项目简介早期别墅早期别墅项目名称：

项目名称：

香江花园建筑类别：

建筑类别：

独栋、联排、公寓物业地址物业地址：

朝阳区香江北路1号简简介：

介：

香江花园由447幢欧式豪华别墅，124套联排别墅，2座低层服务公寓楼和7000M2俱乐部大楼组成，于1999年建成。

早期别墅早期别墅项目名称：

裕京花园建筑类别：

独立别墅物业地址物业地址：

顺义区后沙峪乡白辛庄村简简介：

位于后沙峪乡白辛庄村，地处传统别墅区，是北京发展较早的高档别墅项目之一。

早期别墅早期别墅早期别墅早期别墅项目名称：

丽斯花园项目名称：

丽斯花园项目类型：

独栋项目类型：

独栋项目地址：

顺义区天竺镇天竺村项目地址：

顺义区天竺镇天竺村简简简简介：

丽斯花园由香港新世介：

丽斯花园由香港新世界集团开发建设，界集团开发建设，界集团开发建设，界集团开发建设，是北京建设较早的高是北京建设较早的高是北京建设较早的高是北京建设较早的高档别墅项目。

档别墅项目。

紫玉山庄建筑类别：

独栋、联排、双拼物业地址物业地址：

朝阳区紫玉东路1号简简介：

紫玉山庄位于亚运村之北1.5公里，毗邻规划中的奥运村。

初步发展初步发展项目名称：

长岛澜桥建筑类别：

朝阳区来广营东路北侧简简介：

长岛澜桥占地16公顷，总建筑面积11.5万平方米。

项目注重细节打造，前庭后院的设计使户户拥有百米以上的私家花园，体现了人与自然的和谐共生。

玫瑰园.建筑类别：

独栋、双拼物业地址物业地址：

昌平区沙河镇北,八达岭高速路11出口简简介：

玫瑰园占地749亩，建筑面积24万平方米，包括前期开发的“五洲别墅区”和后期开发的“爵世别墅区”。

完善阶段完善阶段项目名称：

西山美墅馆建筑类别：

独栋、TONWHOUSE、叠拼、公寓物业地址物业地址：

海淀区四季青桥南旱河路西简简介：

西山美墅馆是北京首家通过“木结构别墅标准”的项目，社区共87栋别墅，汇粹了包括维多利亚式、蒙特利尔式、都铎式等在内最为经典23种外立面风格。

晴翠园建筑类别：

独栋物业地址物业地址：

朝阳区金盏乡温榆河畔简简介：

晴翠园位于北京市朝阳区金盏乡，紧邻机场高速苇沟出口，占地面积400亩，规划建设别墅100栋。

MOMA万万树建筑类别：

顺义区张喜庄出口简简介：

万万树占地1800亩，全镇由600多套独栋庭院住宅组成，建筑密度0.38，绿化率达到62。

个性发展阶段个性发展阶段项目名称：

纳帕溪谷建筑类别：

独栋物业地址物业地址：

昌平区温榆河上游九华山庄对面简简介：

纳帕溪谷位于北京市著名的温泉休闲度假区温榆河上游，建筑面积25万平米，总户数600余户，容积率0.3，绿化率64%。

观唐建筑类别：

朝阳区香江北路简简介：

观唐占地约为75000平方米，其中水面的面积达到了13000平方米。

环境设计借鉴了中国传统园林的手法和意境和传统园林的诗情画意。

东方普罗旺斯建筑类别：

昌平区京承高速北七家出口直行约1000米简简介：

东方普罗旺斯规划用地面积为65.75公顷，均为独幢别墅，规划建设558栋独栋别墅，户型面积由240平米至1000平米。

金碧湖畔建筑类别：

顺义区顺平路与潮白河交界处西南角简简介：

金碧湖畔为全独栋别墅社区，占地32.27公顷，总建筑面积11万平方米，共计306栋，设置7种户型。

龙湾建筑类别：

顺义区后沙峪镇温榆河别墅区简简介：

龙湾别墅位于顺义区温榆河高尚别墅区内，其总用地面积1800亩，整个社区共五个组团，分为三期开发。

壹仟栋建筑类别：

昌平区昌平区北七家,立汤路定泗路口向西两公里简简介：

珠江壹千栋由北京原创地产联合海外十大建筑及景观设计事物所所研发，展现款式、空间布局、立面用材最为丰富的别墅社区。

保利垄上建筑类别：

昌平区小汤山镇简简介：

保利垄上别墅位处小汤山，项目占地860余亩，全部为独栋别墅，地上面积自220平方米至650平方米不等。

纳帕尔湾建筑类别：

顺义区牛山镇顺安东路乔波冰雪世界东侧简简介：

纳帕尔湾，原创美式独栋四合院。

总占地19万平米，总建筑面积13.7万平米，绿化面积7万平米，规划为370幢南加州风格精致独栋。

汇汇汇汇报报报报提提提提要要要要前期工作回顾1别墅产品研究别墅产品研究2创新理念火花3123产品标准总结34别墅产品分析别墅产品分析别墅产品分析别墅产品分析公共空间公共空间公共空间公共空间建筑单体建筑单体建筑单体建筑单体室外部分室外部分室内部分室内部分其其其其他他他他别别别别墅墅墅墅产产产产品品品品分分分分析析析析公共空间部分公共空间部分公共空间部分公共空间部分公共空间研究内容公共空间研究内容公共空间研究内容公共空间研究内容会所会所规划布局规划布局园林景观园林景观入口、围墙入口、围墙设施设备设施设备公共空间构成公共空间构成公共空间研究内容公共空间研究内容公共空间研究内容公共空间研究内容设施设备设施设备规划布局规划布局园林景观园林景观入口、围墙入口、围墙会所会所公共空间构成公共空间构成规划布局内容涵括：

规划布局内容涵括：

nn人行道人行道人行道人行道nn车行道车行道车行道车行道nn组团组团组团组团规划布局：

人行道道路逐渐加宽，设计人性化规划布局：

人行道道路逐渐加宽，设计人性化【人行道人行道人行道人行道】早期别墅早期别墅初步初步发展展完善完善阶段段个性个性发展展阶段段总结公用人行道宽度在46米左右宽度在6米左右公用人行道公用人行道呈逐渐加宽，道路设计体现人性化人行道的照明路灯，能源形式：

电能路灯，能源形式：

电能路灯和地灯，能源形式：

电能普遍采用路灯和地灯路灯和地灯同时提供照明的方式，能源形式基本使用电能人行道人行道人行道人行道规划布局：

人车分流，车行道与人行道相结合规划布局：

人车分流，车行道与人行道相结合【车行道车行道车行道车行道】纳帕溪谷早期别墅早期别墅初步初步发展展完善完善阶段段个性个性发展展阶段段总结公用车行道n宽5米；

n两侧不设人行道；

n会所设有车位；

n宽6米；

n两侧各设人行道宽1.5米；

n组团级道路宽4米；

n宽7米；

n两侧各设人行道宽2米；

n组团级道路路宽5米；

由组团级道路细化到小小区级道路区级道路、