光彩大市场-2013-1-2PPT文档格式.ppt

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u市场内高端品牌主要以零售为主，一般为厂家在该市寻找的总代理，因此，在开设分店方面，需要与厂家直接协商；

u市场内部商家主要作为该城市的中高端品牌试行点，也处于市场观望的一种状态。

以专业成就市场武汉世方南充市场调研以专业成就市场武汉世方以专业成就市场武汉世方一、南充市场综合情况对南充专业市场的调研主要分为建材市场和小商品市场两大板块，据调查显示，南充专业市场起步较早，规模性较大，配套较为齐全，市场经营情况普遍较好。

西门市场为南充最早的小商品批发市场，该市场至今已有30年之久，市场位于顺庆区市中心，交通位置优越，人流、车流量较大，市场内集聚了日杂、日化、针织、服装、鞋包等品类，各品类分区经营，市场管理有序，该市场以批发为主，除服务于南充市及下辖县外，还辐射至广安、广元、遂宁等地，市场经营情况较好，但市场内道路规划较窄，经常出现拥堵现象，给商户和消费者带来极大不便。

光彩建材市场为南充最大建材类市场，经营面积达40万，该市场位于嘉陵区市政广场对面，交通区位优势明显，市场内经营品类齐全，车位、仓储、物流配套设施齐全，整个市场以零售为主，主要服务于南充市及下辖县，但由于市场初期市场未做具体经营分区，招商品类未做限制，经营管理混乱，商户普遍表示不满，但经过后期市场整改，实行统一规划，分区经营，市场经营才渐有起色，目前市场经营情况一般。

光彩大市场基本信息类别名称规模（）商户数量（家）主要经营品类租金（元/月）小商品西门市场约56462.71729日杂、日化、服装、鞋包、针织品、文体玩具等40-333元/月建材光彩市场约40万1160卫浴、板材、型材、地板、陶瓷、厨房电器、门窗等7-55元/月合计约456462.728897-333元/月以专业成就市场武汉世方

（一）光彩大市场1、市场整体经营状况光彩大市场2001年，由浙江开发商开始建设，2003年开始招商，2005年正式营业；

该市场的招商范围很广，主要是在本地以及成都地区进行招商。

该开发商与政府进行合作，政府提供优惠政策及扶持，开盘期间，开发商仅以项目的三分之一进行销售，三分之二自持，这样更容易控制市场，到目前为止，该项目已经销售半，另一半自己持有。

该市场经营情况一般，已经运营七年的时间，商户1100多家，主营业态品类齐全，主要有陶瓷、卫浴、油漆、橱柜、板材、型材、家居用品、玻璃、灯饰、门窗、墙纸、厨卫电器、家电、五金等20多种品类。

市场实景图市场区位图光彩大市场南充专业市场调研以专业成就市场武汉世方基本情况市场名称光彩大市场地理位置滨江南路市场整体规模经营面积40万m2商户数1160铺位总数2400出租开业率84%使用率90%市场性质批发市场交易模式批发,少量零售市场开业时间2005年2、市场基本情况市场平面布局及人车流动线图

（一）光彩大市场南充专业市场调研以专业成就市场武汉世方3、市场建筑规划及铺位格局3）通道宽度：

主通道12m，次通道8m市场内主通道2）主力铺位尺寸：

3m*8m*4.8m主力铺位格局1）建筑形式：

街区式商铺一拖二市场内次通道

（一）光彩大市场南充专业市场调研以专业成就市场武汉世方4、市场铺位装修情况u门：

铁皮卷闸门;

u吊顶：

石棉吊顶、钢架顶棚;

u地板：

地板普遍为60cm*60cm抛光瓷砖，；

u空调：

空调由商户自己安装；

u广告位：

市场有楼梯广告位，灯箱广告、临时搭建的广告棚；

u洗手间：

市场内统一配有公共卫生间；

u其他：

市场内由统一物业管理，物业费0.3-1.2元/m2月。

铺位地板装修实景铺位吊顶装修实景

（一）光彩大市场广告位实景图南充专业市场调研以专业成就市场武汉世方5、市场内各经营业态量化

（一）光彩大市场南充专业市场调研经营品类商户数量（户）商铺数量（间）经营面积（）经营面积占比（）管材366811286.312.82%卫浴洁具6411418921.164.73%油漆涂料7212721078.845.27%大五金581327.8010.33%型材30477800.831.95%其他16428046473.0311.62%板材8216126721.996.68%陶瓷5712120082.995.02%家居13827545643.1511.41%窗帘21355809.1291.45%关门38463734.4415.93%五金锁具579014937.763.73%家电21416804.9791.70%灯饰519215269.713.82%门窗12618430539.427.63%地板466210290.462.57%橱柜438413941.913.49%吊顶38599792.5312.45%厨卫电器629115103.733.78%床上用品11165.97510.04%玻璃9132157.6760.54%壁纸24457468.881.87%石材13284647.3031.16%合计11602410400000100.00%备注：

其他栏包括摩托车修理、物流、副食、服装等。

以专业成就市场武汉世方6、市场内商户经营实景配图油漆经营实景图橱柜经营实景图五金经营实景图陶瓷经营实景图

（一）光彩大市场南充专业市场调研南充专业市场调研6、市场内商户经营实景配图

（一）光彩大市场板材经营实景图墙纸经营实景图五金经营实景图衣柜经营实景图以专业成就市场武汉世方7、经营商户成分调查分析u市场主要以本地商户为主，极少外地商户，如乐山等地；

u市场内的商户以代理商为主，主要原因在近三分之二的商业开发商自持运营。

u市场内近一半的商铺已经卖出，另一半商铺由开发商自己出租。

8、市场交易模式调查分析市场商户以批发为主，商户一般通过货车或物流公司发货，或者由采购者上门采购，市场内零售为主的客户占少部分，主要由客户上门采购的方式进行交易。

9、市场商圈半径调查尽管该市场的规模较大，但辐射面仅为本市及下辖县、乡镇，其他的市有少量的客户会来采购，如广安、广元、遂宁、巴中等。

类别比例商户来源本地85%外地15%商户性质厂家15%经销商15%代理商70%

（一）光彩大市场南充专业市场调研以专业成就市场武汉世方10、经营商户商品上下游流通状况调查经营品类货源地进货方式客户地区采购方式下游客户交通方式零售批发零售批发管材成都、重庆、广东电话订购/物流配送南充市内及下辖县南充市内及下辖县上门采购上门采购/电话订单驾车、步行、客车、货车、公交卫浴洁具广州、成都、重庆电话订购/物流配送南充市内及下辖县南充市内及下辖县上门采购上门采购/电话订单驾车、步行、客车、货车、公交油漆涂料重庆、成都电话订购/物流配送南充市内及下辖县南充市内及下辖县上门采购上门采购/电话订单驾车、步行、客车、货车、公交大五金广州电话订购/物流配送南充市内及下辖县南充市内及下辖县上门采购上门采购/电话订单驾车、步行、客车、货车、公交型材成都、重庆电话订购/物流配送南充市内及下辖县南充市内及下辖县上门采购上门采购/电话订单驾车、步行、客车、货车、公交板材黑龙江、成都电话订购/物流配送南充市内及下辖县南充市内及下辖县上门采购上门采购/电话订单驾车、步行、客车、货车、公交陶瓷广东、成都电话订购/物流配送南充市内及下辖县南充市内及下辖县上门采购上门采购/电话订单驾车、步行、客车、货车、公交家居成都、南充电话订购/物流配送南充市内及下辖县南充市内及下辖县上门采购上门采购/电话订单驾车、步行、客车、货车、公交窗帘成都电话订购/物流配送南充市内及下辖县南充市内及下辖县上门采购上门采购/电话订单驾车、步行、客车、货车、公交五金锁具广州、成都电话订购/物流配送南充市内及下辖县南充市内及下辖县上门采购上门采购/电话订单驾车、步行、客车、货车、公交家电广州、成都、重庆电话订购/物流配送南充市内及下辖县南充市内及下辖县上门采购上门采购/电话订单驾车、步行、客车、货车、公交灯饰广东、成都电话订购/物流配送南充市内及下辖县南充市内及下辖县上门采购上门采购/电话订单驾车、步行、客车、货车、公交门窗重庆、成都、南充电话订购/物流配送南充市内及下辖县南充市内及下辖县上门采购上门采购/电话订单驾车、步行、客车、货车、公交地板成都电话订购/物流配送南充市内及下辖县南充市内及下辖县上门采购上门采购/电话订单驾车、步行、客车、货车、公交橱柜广州、南充电话订购/物流配送南充市内及下辖县南充市内及下辖县上门采购上门采购/电话订单驾车、步行、客车、货车、公交吊顶成都、重庆电话订购/物流配送南充市内及下辖县南充市内及下辖县上门采购上门采购/电话订单驾车、步行、客车、货车、公交厨卫电器广东、成都电话订购/物流配送南充市内及下辖县南充市内及下辖县上门采购上门采购/电话订单驾车、步行、客车、货车、公交床上用品成都电话订购/物流配送南充市内及下辖县南充市内及下辖县上门采购上门采购/电话订单驾车、步行、客车、货车、公交玻璃成都电话订购/物流配送南充市内及下辖县南充市内及下辖县上门采购上门采购/电话订单驾车、步行、客车、货车、公交壁纸成都、广州电话订购/物流配送南充市内及下辖县南充市内及下辖县上门采购上门采购/电话订单驾车、步行、客车、货车、公交石材成都、重庆电话订购/物流配送南充市内及下辖县南充市内及下辖县上门采购上门采购/电话订单驾车、步行、客车、货车、公交以专业成就市场武汉世方11、市场价值规律调查分析租金抽样调查（按经营面积计算租金）市场租金分布图

（一）光彩大市场整个市场分为两部分，A区和B区全部已售完，现属于个体投资者，租金A区北段较贵，最贵大约40元/月，B区南段较便宜，最低大约10元/月；

C区、D区、F区、K区为市场自持，租金最贵55元/月，最低7元/月。

南充专业市场调研以专业成就市场武汉世方u中等位置u较差位置u较好位置

（一）光彩大市场商户名称佳氏家具经营业态家具铺位基础数据开间7.2m进深13m面积100使用率约70%层高3.2m铺位格局双层街区商铺（二楼）其他无租金、租期及租约年限租金700元/月（折合为7元/月），租期三年，租金一年一付所在位置上图所在位置C管理费0.8元/月商户名称双马地板经营业态地板铺位基础数据开间3.6m进深9m面积20使用率约90%层高3m铺位格局三层街区内铺其他无租金、租期及租约年限租金1833元/月（折合为23元/月），合同两年一签，租金一年一付所在位置上图所在位置B管理费0.8元/月商户名称宜真家居经营业态家居铺位基础数据开间20m进深20m面积400使用率约60%层高3m铺位格局三层家居卖场（一楼）其他无租金、租期及租约年限大约为56元/月，租期为五年，租金一年一付所在位置上图所在位置A管理费0.8元/月南充专业市场调研以专业成就市场武汉世方12、市场经营配套调查研究光彩大市场处于嘉陵区政府广场对面，距离商业中心距离6公里，为主城市主干道，滨江大道边上，交通较便利。

市场内部配套设施较为齐全，道路宽阔，仓储、物流、地下停车位等齐全，其他配有有餐饮、娱乐KTV、银行、酒店、公交站、超市、购物商场等。

类别配套情况公交14路、21路、8路至光彩大市场站银行中国银行、工商银行、邮政储蓄酒店锦源酒店餐饮稻香村、金海岸停车场市场内地下停车场公交车站银行餐饮酒店餐饮公共洗手间

（一）光彩大市场南充专业市场调研以专业成就市场武汉世方13、市场调研小结1、市场规模大，街区式商业，一拖三式建筑模式光彩大市场由浙江开发商2001年开始建设，市场规模庞大，建筑面积为40万m2，2005年正式营业，商业建筑模式有一拖三式和一层街铺，二层通铺两种模式，一楼商家用于经营，二楼用于居住，三楼一般用来存储一些家庭杂物及货物；

2、市场内业态分区明确，但分区内业态品类较杂乱光彩大市场内部业态分区别叫明确，共分七个区，76幢，每幢楼都有具体划分业态，但在最初招商中，招进来的商家没有没有严格规定，造成业态比较混乱，经营至今，已经更换过