伟业-天津市津滨滨海国际项目营销策划方案-117PPTPPT格式课件下载.ppt

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国际现代制造业中心区域综合交通枢纽国际物流和会展中心u自身角度：

以金融/商贸/科技/信息/文化教育为主的区域性服务中心津派文化的历史文化名城生态环境良好的宜居城市宏观大势城市解码偉業顧問B.A.Consulting天津滨海新区位于我国华北、西北和东北三大区域的接合部，地处环渤海地区的中枢部位，是联系南北方、沟通东西部的一个重要枢纽,是北京等地区进入东北亚，走向太平洋的重要门户。

得天独厚的区位优势，为滨海新区的发展奠定了坚实基础得天独厚的区位优势，为滨海新区的发展奠定了坚实基础得天独厚的区位优势，为滨海新区的发展奠定了坚实基础得天独厚的区位优势，为滨海新区的发展奠定了坚实基础宏观大势城市解码滨海新区区位优势滨海新区区位优势滨海新区区位优势滨海新区区位优势-5-偉業顧問B.A.Consultingp作为滨海新区核心区域的经济技术开发区地处“T”型规划结构布局交汇处，即高新技术产业发展轴与海洋经济发展带交汇地，是一个国际化的港口城市p滨海规划引导发展趋势，津滨联动，“城市东移、滨海西扩”步伐加快本案借势左翼天津，右翼滨海。

两翼齐飞，迎来无限发展契机本案借势左翼天津，右翼滨海。

两翼齐飞，迎来无限发展契机宏观大势城市解码滨海新区空间布局滨海新区空间布局滨海新区空间布局滨海新区空间布局-6-偉業顧問B.A.Consultingp深圳：

80年代，深圳经济特区成立，带动了珠三角区域经济的发展。

p浦东：

90年代，浦东开发成为20世纪最后10年中国改革开放的重点，带动了长三角区域经济的发展。

p滨海：

21世纪，滨海发展正式纳入到国家发展战略，从此将带动环渤海区域经的腾飞，将成为中国经济发展的新焦点。

名称发展模式深圳同一区域，依托香港资本主义经济，从荒山野岭的蛇口起步，在中国的改革开放中成功地担负了窗口和试验田的作用浦东同一区域，依托浦西的发展基础，从阡陌纵横的郊野发展到成为世界最具竞争力的地区之一滨海非同一区域，已经有10余年的建设，还包括拥有20年发展历史的经济技术开发区，现要整合为滨海新区，已经具备相当好的产业基础，发展速度将不可预估滨海新区的发展模式不同于浦东和深圳，从而拥有更多的发展契机滨海新区的发展模式不同于浦东和深圳，从而拥有更多的发展契机滨海新区的发展模式不同于浦东和深圳，从而拥有更多的发展契机滨海新区的发展模式不同于浦东和深圳，从而拥有更多的发展契机-7-宏观大势城市解码滨海新区发展模式滨海新区发展模式滨海新区发展模式滨海新区发展模式偉業顧問B.A.Consulting-8-拥有综合配套改革试点政策优势的滨海新区，成为京、津拥有综合配套改革试点政策优势的滨海新区，成为京、津拥有综合配套改革试点政策优势的滨海新区，成为京、津拥有综合配套改革试点政策优势的滨海新区，成为京、津“双核双核双核双核”的新引擎。

的新引擎。

滨海新区战略地位滨海新区战略地位滨海新区战略地位滨海新区战略地位宏观大势城市解码滨海新区纳入国家整体发展战略。

国家对京、津定位的明晰，决定两地联手打造“双核”经济中心，带来中国经济的第三极突破。

偉業顧問B.A.Consulting年份2003年2004年2005年2006年增长率17.41%19.78%24.97%18.39%人均涨幅18.55%18.91%12.38%16.81%注：

数据来源天津市统计局年提前年提前44年实现了经济总量比年实现了经济总量比20002000年翻一番的目标年翻一番的目标天津市民的收入与消费水平相比以往都有比天津市民的收入与消费水平相比以往都有比较明显的提升较明显的提升,人均可支配收入增长人均可支配收入增长13%13%。

人均年消费性支出增长达人均年消费性支出增长达9%9%。

p天津整体开发力度不断加大，2006年其在全国31个省（直辖市、自治区）中，成为继上海、北京之后第三个人均GDP达到5000美元以上的地区。

经济发展动力强劲经济发展动力强劲经济发展动力强劲经济发展动力强劲增长速度明显加快增长速度明显加快增长速度明显加快增长速度明显加快宏观大势经济发展总体经济环境总体经济环境总体经济环境总体经济环境偉業顧問B.A.Consulting2006年滨海新区去年完成生产总值1960.5亿元，生产总值占全市GDP比重达45，大大超越了天津市政府给与的定位，并以良好的态势向前发展。

滨海新区的经济地位不断提高，滨海新区的经济地位不断提高，滨海新区的经济地位不断提高，滨海新区的经济地位不断提高，“经济洼地经济洼地经济洼地经济洼地”逐渐呈现逐渐呈现逐渐呈现逐渐呈现-10-宏观大势经济发展区域经济比重区域经济比重区域经济比重区域经济比重偉業顧問B.A.Consulting滨海新区GDP预计达到3200亿元，年均增长速度17-18%17-18%17-18%17-18%滨海新区GDP达1960.5亿元滨海新区经济增长速度已超过浦东新区2001200120012001年年年年2006200620062006年年年年2010201020102010年年年年预计未来发展的前景和产生的深远影响将很可能超越当年的浦东和深圳预计未来发展的前景和产生的深远影响将很可能超越当年的浦东和深圳预计未来发展的前景和产生的深远影响将很可能超越当年的浦东和深圳预计未来发展的前景和产生的深远影响将很可能超越当年的浦东和深圳-11-宏观大势经济发展区域未来发展区域未来发展区域未来发展区域未来发展偉業顧問B.A.Consultingp大势所向，天津确立北方经济中心重要地位大势所向，天津确立北方经济中心重要地位p滨海新区纳入国家发展战略，成为京、津滨海新区纳入国家发展战略，成为京、津“双核双核”的新引的新引擎；

擎；

p天津整体经济发展动力强劲，滨海区域增速明显，呈现赶天津整体经济发展动力强劲，滨海区域增速明显，呈现赶超其他特区之势；

超其他特区之势；

宏观大势结论-12-偉業顧問B.A.ConsultingI.滨海新区位于中心城区东面，渤海湾顶端。

紧紧依托北京、天津两大直辖市，雄踞环渤海经济圈的核心位置。

II.滨海新区行政划分由天津港、开发区、保税区及塘沽、汉沽、大港三个行政区组成，面积2270平方公里，人口100多万。

III.自身拥有全国最大的人工港、最具潜力的消费市场和最具完善的城市配套设施。

区域环境行政划分-13-偉業顧問B.A.Consulting加快建设京津塘高速公路二线、三线、津汕高速、海加快建设京津塘高速公路二线、三线、津汕高速、海滨大道等工程，改造京津塘一线，形成滨大道等工程，改造京津塘一线，形成“四四五一四四五一”快速路网骨架，实现与三北和华东地区的便捷交通和快速路网骨架，实现与三北和华东地区的便捷交通和集疏港运输与城市公共交通分离。

加快建设滨海新区集疏港运输与城市公共交通分离。

加快建设滨海新区核心区内、中、三环路，构筑核心区内、中、三环路，构筑“十横八纵十横八纵”快速路网快速路网体系。

体系。

畅捷的道路系统规划为经济快速增长提供重要保证。

路网建设路网建设路网建设路网建设区域环境规划建设-14-偉業顧問B.A.Consulting产业发展空间较大，间接带动居民购买力的稳步增长。

随着核心居住区土地资源的逐渐稀缺，整体需求呈现向外释放趋势滨海新区各产业区经济的紧密联动和发展滨海新区各产业区经济的紧密联动和发展滨海新区各产业区经济的紧密联动和发展滨海新区各产业区经济的紧密联动和发展,将带动整个区域生活和居住配套需求迅速增加将带动整个区域生活和居住配套需求迅速增加将带动整个区域生活和居住配套需求迅速增加将带动整个区域生活和居住配套需求迅速增加滨海休闲旅游区临空产业区先进制造业产业区海港物流区滨海化工区高新技术产业区开发区西区空港物流加工区中心商务商业区本案本案汉沽大港塘沽塘沽大港经济技术经济技术经济技术经济技术开发区开发区开发区开发区区域环境规划建设-15-产业规划产业规划产业规划产业规划偉業顧問B.A.Consultingp开发区中心商务商业区已确定建设6个功能区，即于家堡金融区、响螺湾商务区、解放路商业区、大沽生态新区、国际航运服务区和蓝鲸岛国际社区，总面积20平方公里。

经济技术开发区确定六大功能区经济技术开发区确定六大功能区经济技术开发区确定六大功能区经济技术开发区确定六大功能区于家堡金融区响螺湾商务区解放路商业区蓝鲸岛国际社区国际航运服务区开发区中心商务区大沽生态新区天津经济技术开发区区域环境产业规划-16-偉業顧問B.A.Consultingp07年10月30日，中国新一代运载火箭产业化基地落户开发区西区，该项目全面启动建设，标志着我国航天火箭事业迈出了进入新的发展阶段的关键一步。

p该项目总投资约45亿元，规划建筑面积55万平方米，一期工程将于2009年底建成。

该工程建成后将满足我国未来30至50年发展空间技术及和平利用空间的发展需求，对引领我国高科技产业发展有着重大的辐射和推动作用。

该项目的落户将带动整个开发区发展该项目的落户将带动整个开发区发展该项目的落户将带动整个开发区发展该项目的落户将带动整个开发区发展,大量的外来消费力将进一步支撑本项目主力购买群大量的外来消费力将进一步支撑本项目主力购买群大量的外来消费力将进一步支撑本项目主力购买群大量的外来消费力将进一步支撑本项目主力购买群开发区西区开工建设新一代运载火箭产业化基地区开发区西区开工建设新一代运载火箭产业化基地区开发区西区开工建设新一代运载火箭产业化基地区开发区西区开工建设新一代运载火箭产业化基地区区域环境产业规划-17-偉業顧問B.A.Consultingp北起津汉快速路，南至永定新河，西至京山铁路，东至渤海，总规划面积约150平方公里，其中陆域约75平方公里，海域约75平方公里p海滨休闲旅游区将建成以世界级主题公园和海上休闲总部为核心的国际旅游目的地，以及生态型海滨休闲旅游区。

重点打造主题公园娱乐游、海上娱乐休闲游、海上休闲度假游、海上高端商务游、生态湿地休闲游、海上健身游六大旅游项目。

生态资源优势明显，且通过规划中的中央大道与开发区密切联系，是本项目强重点竞争区生态资源优势明显，且通过规划中的中央大道与开发区密切联系，是本项目强重点竞争区生态资源优势明显，且通过规划中的中央大道与开发区密切联系，是本项目强重点竞争区生态资源优势明显，且通过规划中的中央大道与开发区密切联系，是本项目强重点竞争区域域域域“一轴、两域、四区”组团式布局海滨休闲旅游区启建海滨休闲旅游区启建海滨休闲旅游区启建海滨休闲旅游区启建打造六大旅游项目打造六大旅游项目打造六大旅游项目打造六大旅游项目区域环境产业规划-18-偉業顧問B.A.Consultingp