福师1203考试批次《房地产法》复习题及参考答案.doc

福师1203考试批次《房地产法》复习题及参考答案.doc

《福师1203考试批次《房地产法》复习题及参考答案.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《福师1203考试批次《房地产法》复习题及参考答案.doc（7页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

福师1203考试批次《房地产法》复习题及参考答案一

一、单项选择题（每小题1分，共20分）

1、以下经济关系中属于民事性质房地产关系的是（D）

A、土地征用 B、房屋拆迁C、房地产税征收 D、房屋租赁

2、以下属于房地产三级市场的是（B）

A、房地产开发经营 B、房地产买卖C、土地使用权转让 D、土地使用权出让

3、1988年后国务院机构改革，设立（B），负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划、建筑业和房地产管理等。

A、国家城市服务部 B、建设部C、国家土地管理局 D、国土资源部

4、征用基本农田以外的耕地超过（B）的，由国务院批准。

A、35亩 B、35公顷 C、10公顷 D、10亩

5、我国传统的低租金制使住房的价格长期（B）成本。

A、等于 B、低于 C、略高于 D、持平于

6、土地使用权的客体范围包括 （ A ）

A、地面 B、地下资源 C、埋藏物 D、隐藏物

7、今后房改要把住房实物分配的方式改变为以（A）为主的货币工资分配方式。

A、按劳分配 B、按需分配 C、单位分配 D、国家分配

8、我国正推行的新的房改措施对中低收入的家庭提供经济适用的商品住房，实行（B）价。

A、成本 B、政府指导 C、市场 D、商品

9、使用耕地800亩，其他土地2500亩的成片开发的项目建议书报（B）审批。

A、省人民代表大会 B、国务院C、市级以上人民代表大会常务委员会D、省级以上人民政府

10、物业管理委托合同的生效须经（C）批准。

A、工商行政机关 B、业主委员会C、业主大会 D、城建主管机关

11、拆迁管理人包括（A）和其他县级以上房屋拆迁管理部门。

A、建设部B、国土资源部C、城乡建设部D、财政部

12、（A）是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。

A、土地使用权出让B、土地使用权划拨C、国有土地租赁D、土地收购

13、（D）负责组织城市土地储备的前期开发和经营管理。

A、建设部B、国土资源部C、城乡建设部D、土地储备中心

14、拆迁公告的发布人是（A）。

A、拆迁管理部门B、拆迁人C、被拆迁人D、拆迁被委托人

15、《土地管理法》规定，单位之间土地所有权和使用权争议由（D）处理、。

A、县级土地管理部门B、县级以上土地管理部门C、县级人民政府D、县级以上人民政府

16、工业用地土地使用权出让的最高期限为（B）年。

A、40B、50C、70D、90

17、短期国有土地租赁的年限一般不超过（C）年。

A、2B、3C、5D、8

18、中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到1亿元以上，其中流动资金达到（B）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。

A、8000万元B、5000万元C、3000万元D、2000万元

19、房屋买卖所需缴纳的契税，由（A）承担。

。

A、买方B、卖方C、买方和卖方平均D、买方和卖方协商

20、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（B）日内，订立书面合同。

A、15B、30C、45D、50

二、多项选择题（每小题2分，共20分）

1、我国房地产法的基本原则包括（　　AC）等原则。

A、土地有偿使用 B、土地国有C、房地产综合开发 D、依法纳税E、开发为主

2、以下属于《土地管理法》立法宗旨的是（　ABCE　　　）。

A、维护土地的社会主义公有制B、促进社会经济的可持续发展

C、严惩土地犯罪D、促进土地私有制的发展 E、维护社会主义市场经济秩序

3、房地产中介服务机构的设立条件有（　　ABCDE　　）。

A、固定的服务场所 B、自己的名称和组织机构C、足够的专业人员

D、必要的财产经费E、法律、法规规定的其他条件

4、我国传统房屋管理的情况是（　ABCD　　　）。

A、房屋作为福利分配 B、住宅由政府包建

C、房产绝大多数为公有制 D、城市土地无偿划拨使用E、法律规定的其他条件

5、土地使用权划拨的特征包括（　AC　　）　

A、是一种具体的行政行为 B、是一种特殊的民事法律行为

C、是一种无偿行为 D、可以是有期限的，也可以是无期限的E、可以自由转让、出租、抵押

6、房地产抵押具有抵押的一般特性，包括（ABCD）。

A、从属性B、不可分性C、价值支配性D、优先受偿性

7、可以抵押的土地使用权包括（ABCD）。

A、以出让方式取得的国有土地使用权B、以划拨方式取得的土地使用权

C、承包经营的集体荒地使用权D、集体企业建筑物占用的土地使用权

8、房地产是（AB）的简称。

A、房产B、地产C、所有权D、使用权

9、《土地管理法》规定，我国对土地实行用途管制，将土地分为（ABD）。

A、农用地B、建设用地C、商业用地D、未利用土地

10、划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是（ABC）。

A、行政性B、无偿性C、无期限性D、法定性

三、名词解释（每小题4分，共16分）

1、房地产法考核知识点：

房地产法的概念，参见P5

2、房地产开发企业考核知识点：

房地产开发企业的概念，参见P190

3、房地产开发考核知识点：

房地产开发的概念，参见P176

4、建设用地土地使用权出让考核知识点：

建设用地土地使用权出让的概念，参见P104

四、简答题（每小题7分，共14分）

1、房地产法律关系的要素有哪些？

考核知识点：

房地产法律关系的要素，参见P30

2、建设用地土地使用权出让的特征有哪些？

考核知识点：

建设用地土地使用权出让的特征，参见P105

五、论述题（每小题10分，共10分）

论述建筑物区分所有权的概念及内容考核知识点：

建筑物区分所有权，参见P73

六、案例分析题（每小题10分，共20分）

★1、某市百货公司为扩大经营规模，向市工商银行申请贷款200万元，期限一年，期满后由市百货公司还本付息。

市工商银行为了保证贷款及时回收，要求市百货公司提供房地产抵押。

市百货公司同意以价值300万的仓库用房为贷款抵押。

双方签订了抵押合同，合同规定，市百货公司到期不能偿还贷款本金时，工商银行可以从拍卖抵押物所得价款中受偿。

一年期满后，市百货公司因经营管理不善而面临倒闭，根本无法偿还市工商银行的贷款本金。

市工商银行向人民法院起诉，要求市百货公司履行抵押合同。

人民法院在调查发现，市百货公司对用作抵押的仓库用房根本没有合法的产权（租来的），更没有处分权，双方也未办理抵押登记手续。

请回答：

本案中市百货公司与市工商银行的房地产抵押行为在哪些方面违法？

考核知识点：

房地产抵押制度，参见P251

★2.、一房地产开发公司以投标方式取得市郊一块土地，投入资金进行综合性开发。

经平整场地，建设供排队水、供电、道路交通、通讯等公用设施，形成工业用地条件。

该块土地被一外资公司购买用作建造生产厂房。

房地产公司前期开发时投入用于土地出让、开发、基础设施建设的资金角度该土地转让的有关税金共计1500万元人民币。

转让土地获得价款3200万元人民币。

问题：

（1）房地产公司转让土地的增值额是多少？

考核知识点：

房地产税收法律制度，参见P292

（2）房地产公司依法应纳税税额是多少？

考核知识点：

土地增值税，参见P292

福师1203考试批次《房地产法》复习题及参考答案二

一、单项选择题（每小题1分，共20分）

1、在正常使用条件下，电气管线工程的最低保修期限为（B）年。

A、1B、2C、3D、4

2、商品房的销售广告和宣传资料的性质为（A）。

A、要约邀请B、要约C、承诺D、不确定

3、依据《合同法》，房屋租赁期限（B）个月以上的，应当采用书面形式。

A、3B、6C、9D、12

4、以（A）为标准，可以将房屋租金分为公房租金、私房租金、商品房租金和非住宅租金。

A、租赁房屋类型B、承租人C、租赁客体D、租金的构成要素

5、（C）租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。

A、成本租金B、商品租金C、市场租金D、公房租金

6、土地收购是指根据政府授权和土地储备计划，土地储备中心收购或收回市区范围内（A）的活动。

A、国有土地使用权B、国有土地所有权C、集体土地所有权D、集体土地使用权

7、土地使用权续展，应当至迟于届满前（C）申请。

A、3个月B、6个月C、一年D、18个月

8、房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（B）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。

A、15B、30C、45D、60

9、《开发资质规定》将房地产开发企业按资质条件划分为（B）个等级。

A、3B、4C、5D、6

10、项目总投资在（C）万元人民币以上的项目，属于招标的适用范围。

A、1000B、2000C、3000D、4000

11、下列说法错误的是（D）。

A、物业管理关系是一种民事合同关系B、物业管理关系具有有偿性

C、物业管理具有专业性D、物业管理关系是一种房地产行政管理关系

12、房