各大银行产品 1Word文件下载.docx

各大银行产品 1Word文件下载.docx

《各大银行产品 1Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《各大银行产品 1Word文件下载.docx（14页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

2、原则上公司在北京注册

3、可接受真实的实际控股人或者新加股东

敏感行业不做，除非客户有第二个公司作为支撑

基本政策：

1、额度上限：

原则上1000W上限，（超过1000万须上报总行信审直接下户），资质好可以追加小企业贷，小企业上限3000万，

2、最高成数：

最高7成+10%（10%不超过50万）

3、基本利率：

上浮30%

4、放款方式：

受托支付

5、还款方式：

3年，月息年本

6、评估：

世联、仁达、华信、杜鸣一般都认

中信银行

准入条件

借款人（抵押人）：

借款人年龄≦60，抵押人≦65（年满18周岁）

2、收入（个人）：

有稳定收入，覆盖月还款额的2倍以上（资产量大可商议）

3、征信要求：

24个月原则整体不超连2累6，具体情况再议。

（连2：

连续逾期天数不超过30天；

累6：

近24个月不能累计超过6个月逾期）

4、房屋要求：

借款人（或配偶）名下最好有两套住房；

在京唯一且房龄超20必须有第二套住宅。

5、家庭资产要求：

家庭净资产-家庭所有负债>

贷款额的（2-3）倍

资产要求：

家庭年可支配净收入≧融资金额*15%

6、抵贷不一要求：

消费贷：

不接受抵贷不一，可以共借

经营贷：

可做抵贷不一，但一般要求共借

7、消费贷：

可接受港澳台及外籍

经营贷：

大陆公民，有当地户口或在当地居住年满1年

8、限制地区：

浙江温州、内蒙古鄂尔多斯、福建全省、山西与陕西（不涉及到煤炭行业，可以接）

※※限制行业：

钢材、建材、木材、煤炭、矿产、典当行、投资公司、小额贷款公司、房产地公司、娱乐行业

不超过25年，20-25年（城六区）降一成

2、产权性质：

商品房，成本价房（最高6成），按经适管理（在京有二套，6成），央产（上市证明，6成），可办理抵押登记，产权明确。

住宅（70%）、商业（60%）、办公（50%）别墅（40%）

4、抵押物区域：

城六区（东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山）近郊（通州、顺义、昌平、大兴、亦庄、最高6成）

1+N消费贷区域：

城六区、顺义、通州、昌平、大兴

注：

远郊区县（房山、密云、怀柔、延庆、平谷、门头沟）审慎受理，原则上交由当地网点受理。

目前有属地支行的区域包括：

房山、密云、怀柔；

另延庆、平谷、门头沟不受理。

风险相对较高的大型餐饮用房、商场、酒店原则上不受理

5、认可评估：

世联、康正、仁达、杜鸣、国盛、华信

个人消费贷

100w+N（额度上限1000万）

7成

存15%保证金（可质押90%）且购买相应的贵金属：

利率可上浮30%（信托部分35%），

4、发票：

100w以内需提供发票；

100w以上部分，不需要提供发票

5、放款方式：

6、放款时间：

100W正常办理完所有手续3个工作日内可放款。

大于100W的部分，中信信托发放，预约放款，每月2次

7、贷款流程所需时间：

贷款从受理到发放大概需要1个半月的时间

8、还款方式：

等额本息，按月支付（1年内不允许提前还款，1年以上提前一个月预约下月提前还款）

9、用款年限：

原则上单笔不超过10年

10、准备材料：

身份证、户口本、婚姻状态证明、收入证明（营业执照副本加盖公章）、资产证明（房产、车、存单、股票、基金等）、流水（至少近半年）、抵押房产证、评估报告

个人经营贷

1000W

2、成数：

在保证金最低存15%和买银行产品的前提下利率最低可下浮到20%（具体看客户整体资质）

3—5年期每月付息，每年归本1/n，10年等额本息

6、用款年限：

授信3-5年，额度10年

1、在京有公司，且为占股10%以上股东或实际控股人

2、公司成立2年以上，或公司成立半年以上且从业2年以上

准备材料：

借款人材料：

身份证、户口本、婚姻状态证明、抵押房产证、资产证明、个人近半年流水、收入证明、评估

公司基本材料：

营业执照（副本）、组织机构代码证（副本）、税务登记证（副本）、公司章程（工商局调档）、贷款卡（如有）、法人身份证、实际控股人申明、股东会决议书，对公流水

做单注意事项：

抵押物不足7成的情况：

1、房龄20年以上的；

2、住宅立项实际用于办公的；

3、非核心城区、非成熟商圈的商品房；

4、独栋别墅或单价超过80000元/平米的高端住宅

5、位于北六环南四环东西五环范围之外的房产

6、抵押物的产权人为企业法人

办理强制公证情况：

1、抵贷不一、借款人单身

2、借款人及配偶征信报告上逾期次数较多

3、存在个人或企业资信不足，还款可靠性较难把握等问题

放款基本要素：

目前放款按评分制执行

贵金属购买：

最低存入保证金10%，500w以下购买5000元左右产品，500w以上购买10000元左右产品。

二抵的要求：

抵押物有民间借贷，一抵在6个月之内，二抵3个月之内，可以不接押先批贷。

兴业银行

个人消费贷款（上限100万）

抵押人要求：

不超60岁。

覆盖还款额的2.2倍

不超过连,3累6，不得当前逾期

4、基准利率：

5、国籍：

中国国籍

6、房龄要求：

北京得近20年

7、产权性质：

商品房、办公、商铺（其他不接受）

8、公司：

基本的都合作，除了杜鸣

9、还款方式：

月息年本，授信5年；

等额本息10年

个人准备材料：

借款人及配偶的身份证、户口本、房产证、婚姻证明、暂住证（非京籍）、收入证明、

个人流水、社保缴费凭证、二套资产

实际操作问题：

1、客户不能有公司，有公司必须走经营，但实际经营金额太小，兴业银行不愿意受理。

2、如果客户征信报告体现缴存社保，可以不需要提供社保单。

3、兴业不接受当前逾期。

4、不接受抵贷不一

5、

二、个人经营贷款

不超60岁

2、额度上限：

2000w

3、基准利率：

4、收入：

覆盖贷款的2倍

4、国籍：

5、房龄要求：

6、产权性质：

7、还款方式：

8、最高成数：

9、公司要求：

成立满2年，行业要求相对宽松

借款人及配偶的身份证、户口本、抵押物房产、婚姻证明、暂住证（非京籍）、其他资产、个人流水加公司流水、

公司营业执照、组织机构代码、税务登记证、公司章程、上下游合同、财务报表、公司贷款卡

1、抵贷不一年龄也不能超过59岁，岁数大不太好批贷。

2、1400万以内贷款好批，超过1400需要上会。

3、对于负债过大可以沟通，但是会降成。

4、只接受城八区和近郊，只接受正常的商品房，不接受其他性质的。

补按揭贷款

不超57岁。

2、成数：

最高7成

3、收入：

4、征信：

北京得近25年

商品房、办公、商业房

8、评估公司：

住宅等额本息30年，其余等额本息10年

借款人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同、发票、暂住证（非京籍）、其他资产、个人流水

借条——（借条上的出借人需要提供身份证、户口本、婚姻信息、银行卡号、）

实际需要注意问题

1，房子必须是近3年以内的，具体以房本登记日期为基准。

2，基准利率，无需上浮。

3，放款后钱直接打入借条提供的出借人卡号，无需三方

4，客户的贷款金额以客户购房合同的金额的7成为贷款金额。

5，没有上限，对客户从事行业没有要求。

6，接受二手房，二手房以网签合同的7成为基准。

购商用房

1.年龄：

3、流水：

还款额的2.2倍

5、产权性质：

6、评估公司：

个人准备资料：

借款人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、房产证、暂住证（非京籍）、个人流水

买入的二套商用房的网签合同、网签密码、打款凭条（可以操作）

1，实际操作比较复杂，提供的资料比较多。

2，要求建成年代必须要在05年之后。

3，没有上限。

4、后钱直接打入借条提供的出借人卡号，无需三方

5、对客户从事行业没有要求。

招商

（打卡工资、纳税证明、社保、公积金四选一） 

借款人不超过60、借款人年龄+贷款期限不超过70岁

100W

当前无逾期，连3累6

4、最高成数：

7成，商业用房最高（净值）的6成

5、流水：

覆盖月还款额的1.5倍

6、基本利率：

上浮25-30%（不要求交保证金）

7、放款方式：

刷卡支付（利率上浮30%），也可受托支付（利率上浮25%）（提供收据、发票提供复印件即可，不核实真伪）

10年等额本息 

，（也可以按照20年自主月供方式还款）

9、抵押物：

房龄要求20年以内，位置只受理城八区及近郊（通州、昌平、顺义、大兴、亦庄）

10、产权性质：

商品房、商业用房不能空置半年以上；

成本价房提供原购房合同、央产房提供上市证明可做（要求20年之内）公寓、写字楼、底商

11、材料：

借款人及配偶身份证、户口本、婚姻证明、暂住证（非京籍，见原件）、收入证明、近6个月银行流水、招商银行卡（还款卡）、抵押房产产权证（如果抵押物正在出租：

承租人放弃优先购买权声明、租赁合同）；

其他资产证明：

其他房产/车辆证明、股票、基金市值清单、所得税/社保缴税记录、债券/存单、学历证明，评估报告

12、消费贷：

不收押房本

个人经营贷准入条件：

18-60周岁，55岁以上客户需提供家庭第二套居所证明

2、借款人需为中国国籍，不受理台湾和外籍人士

3、额度上限：

1000W 

5、最高成数：

住宅一般7成，商业一般6成 

（净值）

6、超过500万以上不接受实际控股人、不加成、不接受抵贷不一、不接受商业用房

7、实际控股人5成，不超500万，加强制

8、流水：

提供至少近半年流水，近六个月进账（对公加个人）要求必须大于贷款额

9、基本利率：

上浮25-30%（不要求交保证金） 

10、贷款额度：

提供一套抵押物值再高也只能贷800万，提供两套抵押物值够可以贷1000万

11、公司成立2年以上，不足2年，开从业证明，不足一年，降成

12、限制行业：

房地产、担保典当、16个产能过剩的行业、茶叶

13、限制