XX景区收费权评估报告Word文档下载推荐.docx

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根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告中陈述的事项是客观的。

并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

2、评估对象涉及的资产清单由委托方、资产占有单位申报并签章确认；

提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

3、我们与评估报告中的评估对象没有现存的或预期的利益，与委托方和相关当事方也没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。

4、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场勘查；

我们已对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，评估对象的法律权属及其证明资料系委托方提供，对评估对象法律权属的确认或发表意见超出资产评估师执业范围，本评估报告不应当被认为是

资产评估师对评估对象的法律权属提供保证。

5、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件限制，评估报告使用者按本报告所列明的评估目的使用时，应充分考虑本报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

6、评估结论仅在评估报告中载明的评估基准日一年内使用有效。

评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。

7、资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。

评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。

8、资产评估师执行资产评估业务是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。

评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

9、本评估报告仅供委托方、资产占有方和本评估报告载明的其他评估报告使用者为本报告所列明的评估目的和送交资产评估主管机关审查使用，不得用于除本次评估目的以外的其他目的和用途，因使用不当造成的后果与签字资产评估师及其所在评估机构无关。

10、评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。

未征得评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规另有规定的除外。

11、本评估报告书含有若干附件，所有附件均为本报告书的正式组成部分，与正文具有同等法律效力。

第二部分、评估报告摘要

评估报告

XX评报字[0000]SC第000号

摘要

XX资产评估有限公司接受XX生态旅游有限公司的委托，对XX生态旅游有限公司以XX旅游景区收费权质押进行了评估工作，对委托评估的资产在AAAAARH年B月C日这一评估基准日所表现的市场价值进行了评定估算。

在评估过程中，我们依据国家关于资产评估的有关政策、法规和资产评估基本准则，以委托方和资产占有方提供的资料为基础，评估执业过程中坚持勤勉尽责的工作原则和独立性、客观性、公正性的原则，强调评估程序的科学性、取价标准的公正性、资产状态确认的现实性；

依据确定的价值类型，公正、客观、科学地对评估对象在评估基准日之市场价值进行评定估算。

本次资产评估目的为XX生态旅游有限公司以XX旅游景区收费权质押，对委托评估的XX旅游景区收费权在AAAAARH年B月C日这一基准日所表现的市场价值进行分析、估算，并发表专业意见。

本次资产评估对象为XX生态旅游有限公司以XX旅游景区收费权。

本次评估评估范围是XX旅游景区的门票等经营性收入及相关、成本费用和净收益。

本次评估的价值类型为市场价值。

依据评估特定目的和继续使用的基本假设，以及评估对象资产特征，本次评估采用收益法评估。

在评估过程中，我们对委托方提供的法律性文件以及相关资料进行了验证审核；

对委托评估资产进行了实地勘察、核对；

对公开市场的价格资料进行了收集、整理、对比、分析，按照评估工作的规范要求，我们已经完成了资产评估必要实施的工作程序。

在实施了上述资产评估程序和方法后，对XX生态旅游有限公司XX旅游景区收费权在AAAAARH年B月C日这一基准日所表现的市场价值为：

评估值为8000万元，大写为：

人民币捌仟万元整。

本评估报告仅供委托方、资产占有方和本评估报告载明的其他评估报告使用者为本报告所列明的评估目的和送交资产评估主管机关审查使用，不得用于其他目的和用途。

未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。

根据国家有关部门规定，评估结论使用有效期为一年（AAAAARH年B月C日至2018年9月29日）。

超过一年，需重新进行资产评估。

以上内容摘自评估报告正文，欲了解评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。

第三部分、评估报告正文

XX资产评估有限公司接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用收益法，按照必要的评估程序，对XX生态旅游有限公司纳入评估范围的XX旅游景区收费权在AAAAARH年B月C日的市场价值进行了评估。

现将资产评估情况报告如下：

1、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者

（1）委托方概况

委托方为XX生态旅游有限公司，本次委托方即被评估单位。

（二）被评估单位概况

1、名称：

XX单位

营业执照：

XXXXXX

2、公司出资情况：

该公司成立于2015年4月21日，取得号企业法人营业执照。

成立时注册资本为人民币壹亿元，为一人有限责任公司，由XX股东出资。

于2015年12月20日出资全部到位，并经XX会计师事务所保注会【XX年】第XX号出具《验资报告》。

（三）委托方以外的其他评估报告使用者概况

本评估报告的使用者为委托方、被评估单位、经济行为相关的当事方以及按照国有资产管理相关规定报送备案的相关监管机构。

除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。

2、评估目的

三、评估对象和评估范围

本次纳入评估范围的各项资产与委托评估（资产评估委托约定书）中确定的范围一致。

四、价值类型及其定义

依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

本项目选定的资产评估基准日是AAAAARH年B月C日。

评估基准日是根据本次评估的特定目的，由委托方、产权持有单位与资产评估机构共同协商确定，与委托方的经济行为实现日相接近。

六、评估依据

（一）法律依据

1、《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第46号）；

2、《中华人民共和国公司法》（2013年12月28日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修正）；

3、《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日中华人民共和国主席令第六十二号公布）；

4、《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委员会令第12号（2005年8月25日）；

5、《企业会计准则》（2006年2月15日）；

6、《企业会计制度》（2001年1月1日起实施）。

（二）准则依据

1、《资产评估职业道德准则》（中评协〔2017〕30号）；

2、《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协〔2017〕31号）；

3、《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协〔2017〕32号）；

4、《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协〔2017〕33号）；

5、《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协〔2017〕34号）；

6、《资产评估执业准则——无形资产》（中评协〔2017〕37号）；

7、《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2017〕46号）；

8、《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2017〕47号）；

9、《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协〔2017〕48号）。

（三）行为依据

1、资产评估业务约定书。

（四）权属依据

1、企业法人营业执照；

2、全国旅游景区质量等级评定委员会颁发的《AAAA级旅游景区》认证书；

（五）取价依据

1、XX会计师事务有限公司《审计报告》；

3、被评估单位提供的会计凭证、会计报表及其他会计资料；

4、被评估单位提供的生产经营、财务管理等相关政策资料；

5、被评估单位提供的未来收入、成本、期间费用等相关经营预测数据；

6、被评估单位提供的《盈利预测表》；

7、同花顺金融公布的相关资料

8、评估人员现场勘察记录工作底稿。

七、评估方法

（一）评估方法的选择

根据中评协[2008]217号《资产评估准则——无形资产》的相关规定，无形资产评估的三种基本方法为收益法、市场法和成本法。

根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，在分析收益法、市场法和成本法三种资产评估基本方法的适用性的基础上，本次评估选择收益法。

具体原由如下：

由于评估对象所涉及的景区是国家AAAA级旅游景区，该景区将着力开发生态村庄农家乐等，其复原重置成本无法取得和难以用货币价值计量，故不宜采用成本法。

由于景区的特殊性，不存在类似景区收费权转让的交易案例，故不宜采用市场法。

由于景区具备持续经营的基础和条件，资产经营与收益之间存有较稳定的比例关系，未来预期收益及其所承担的风险可以预测并用货币衡量，且委托方提供了历史经营资料和未来收益预测资料，故采用收益法评估zz景区收费权的市场价值。

采用收益法对资产进行评估时所确定的资产价值，是指为获得该项资产以取得预期收益的权利而支付的货币总额。

评估模型如下：

式中：

V为收益价格；

Ai为净现金流量；

R为折现率；

n为未来可获收益的年限。

（二）收益法的评估具体步骤

（1）预测企业的未来收益。

根据XX生态旅游有限公司提供的财务会计资料及预测收益资料，通过分析、判断和验证，合理地预测在未来一定时期内的门票等经营性收入及相关成本费用。

（2）预测收益期限。

根据景区所在行业及自身的特点，假设条件定为预测收益期限为六年。

（3）选择折现率。

根据景区所在行业盈利能力、盈利风险及企业的负债等情况，选择合适的折现率。

八、评估程序实施过程和情况

根据国家有关资产评估法律规定、资产评估准则和操作规范要求以及会计核算的一般原则，按照资产评估委托合同书所约定的事项，我公司已实施了对委托评估的资产法律性文件及相关资料的审核验证，进行了必要的调查比较，以及相应的其他资产评估程序。

（一）接受项目委托，确定评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日，拟定评估计划等过程

在接受资产评估业务委托之前，采取与委托人等相关当事人讨论、阅读基础资料、进行必要初步调查等方式，与委托人等相关当事人共同明确以下资产评估业