弥勒房地产情况同名13242Word文档下载推荐.docx

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男人，占％；

女人，占％。

农业人口人，非农业人口人。

总人口中，少数民族人口人，占％。

人口密度每平方千米人。

5、旅游资源

弥勒县政府实施旅游活县战略，塑造“休闲福地”、“快乐家园”、“度假乐土”休闲度假旅游新形象。

年统计全年接待海内外游客万人次，实现旅游业总收入亿元；

年旅游总收入将达亿元，比年增长，旅游经济快速发展。

二、宏观经济

1、经济概况

年弥勒县全县生产总值（）亿元。

年月，全县完成固定资产投资万元其中：

城镇投资完成万元；

房地产投资完成万元。

第二产业完成万元；

第三产业完成万元。

投资额在万元以上的项目完成万元,占投资额的比重为；

投资额在万元以下的项目完成万元,占投资额的比重为。

年统计，全县社会消费品零售总额完成亿元。

其中：

全县的零售额实现亿元；

县以下的零售额实现亿元。

全县私营企业户。

个体经营户户。

2、财政收入

年全县完成财政总收入万元，年月，全县实现财政总收入万元，比去年同期增长。

在财政总收入中，地方财政一般预算收入完成万元，比上年同期增收万元，增长，为年初县人代会通过预算数万元的，超时间进度九个百分点。

年年前三季度全县实现地区生产总值万元,按可比价计算（下同）,比上年同期增长，其中：

第一产业实现增加值万元，增长；

第二产业实现增加值万元，增长；

第三产业实现增加值万元，增长。

3、居民收入

年月，县域城乡在岗职工平均工资元，同比增长。

农民人均现金收入元，同比增长，其中：

工资性收入元，同比增长；

家庭经营性收入元，同比增长。

年月末，全县金融机构人民币各项存款余额万元，比去年同期增长，其中：

储蓄存款余额万元，同比增长。

全县金融机构人民币贷款余额万元，比去年同期增长，其中：

短期贷款余额万元，同比下降；

中长期贷款余额万元，同比增长。

第二部份：

弥勒房地产市场分析

一、房地产概述

年弥勒县建成区面积由平方公里增加到平方公里；

城镇化水平由提高到；

园林绿地面积达公顷，建成区绿化覆盖率达。

先后建成了温泉小区、王炽商业文化城、雅柏逸苑、和谐家园、万豪园、俊峰花园等个商品房住宅小区，共开发建设商品住房套，建筑面积万多平方米，商铺建筑面积万平方米。

并先后启动了红河·

春天健康运动休闲度假村、弥勒·

财富新天地文化旅游综合项目、湖泉金秋休闲运动度假区、东南亚民族文化生态园样板区、葡萄观光大道、山水人间旅游小镇等一批重点旅游项目建设。

年月纳入统计的投资项目共个，其中：

亿元项目个、万元以上项目个、万元以上项目个，万元以下个。

在个投资项目中有个属于房地产项目，在房地产项目中有个亿元项目。

年计划完成红河春天健康运动休闲度假村、财富新天地文化旅游综合项目、巨人财富中心、红河苑商业区、山水人间旅游小镇和喷泉片区改造等重点旅游设施建设，年至年计划完成湖泉金秋运动休闲中心、花口河风情园和民族文化生态园建设。

弥勒“十二五”房地产开发项目计划总投资约为亿元，总建筑面积约万平方米。

其中年房地产开发项目计划总投资亿元；

年房地产开发项目计划总投资亿元；

年房地产开发项目计划总投资亿元。

二、城市基础设施

年弥勒计划投资亿元完善村庄规划编制和道路交通、住房、供水、排水、污水处理、垃圾处理、供气、城市照明、园林绿化和旅游设施等市政基础设施建设。

1、道路交通

1）年，云桂铁路云南段正式开工建设，在建的云桂铁路云南段年将完成亿的专项投资计划，云桂铁路建成后，昆明到弥勒的车程将缩短至半小时;

2）年完成条城市道路建设,总投资约万元；

启动昆河二级公路城区段拓宽改造工程,总投资约亿元；

西城区形成了三纵三横的道路骨架网络，相继新建、扩建了人民路、中山路、红烟路、环湖路和髯翁路西延线等多条城市道路，城市道路总面积达万平方米。

3）全县公路拥有量公里，公路密度为公里百平方公里，县乡公路通畅率和乡村公路通达率，村至自然村间的通达率为。

年计划投资亿元修建昆河路、葡萄观光大道、莲花南路、财富东路、莲花南路与中山南路连接线、古城小学至中山路段规划路、住建局以北规划路、髯翁路西延线、黑腊沼南路东延线、吉山路南延线；

4）年计划投资亿元修建锦屏西路、莲花北路、庆来路北延线、城北片区规划号路西延线、中山南路南延线和人民南路；

5）年计划投资亿元修建外环南路工程、西华路南延线、大树村南面规划道路、葡萄观光大道与髯翁路连接线；

6）年计划投资万元修建县城西过境线。

2、市政配套

1）年新建成弥勒会堂、文体中心、弥勒高级中学、公安局技侦楼、财政局办公楼、市民休闲广场、行政中心、文化艺术博览园和阿细跳月广场等工程项目以及垃圾处理场和城市生活污水处理厂；

新建和改造中山路与人民路连接线、人民路南延线、黑腊沼南路、中山南路、中山北路等城市路网共条公里；

启动降低拓宽总长公里昆河二级公路弥勒城区段工程，喷泉旧城改造财富中心已交付使用，金辰时代广场动工建设中；

启动湖泉生态园周边城中村改造。

2）年计划投资万元完善城市园林和景屏山风景区园林绿化及水体景观；

投资万元建设城市垃圾分筛、分拣和渗滤液处理工程；

投资万元建设城市备用水源工程；

投资万元新建垃圾中转站，投资万元新建座公厕；

投资万元打造城市灯光工程；

投资万元用于街道改造和市政维修；

投资亿元建设县城燃气管道、管站建设工程。

3、土地供应（年）

红国土交告字〔〕号

地块编号

地块位置

面积（㎡）

用途

出让年限（年）

容积率

建筑密度（）

绿地率（）

建筑限高（）

起始价（元）

竞价阶梯（元）

保证金（万元）

弥拍号

弥勒县弥阳镇二环南路号

住宅用地

弥挂号

弥勒县弥阳镇赤黑小组以南、米规划道路以西

弥勒县弥阳镇原租舍粮店以北

4、旅游地产招商情况（年）

项目名称

建设地点

所属行业

建设规模

建设期限

投资估算

建设内容

弥勒县城北片区开发旅游项目

弥勒县弥阳镇

旅游业

年

万

进一步实施城北片区开发，充分利用城北片区资源优势，借助社会各界力量，打造弥勒旅游精品项目

弥勒县锦屏山休闲度假区开发项目

弥勒县

亩

在弥勒县锦屏山风景区内开发修建一个休闲度假区，主要围绕餐饮、旅游地产、商贸等项目建设，结合已有的风景区景观，提升弥勒寺旅游新形象.

玉皇阁风景观光区项目

在弥勒县县城上清路建设一个新型的佛教旅游文化区。

依托原玉皇阁地区的自然风景加人文景观两方面资源，建设一种汇聚佛教文化和当地特色文化为特点具有吸引力、具有旅游度假氛围的风景区。

高端酒庄休闲度假旅游项目

弥勒东风农场

建设集高端运动休闲设施、配套会所、五星级休闲度假酒店及相关的经营性开发项目和引进“悦榕庄”品牌进行酒店管理

三、弥勒房地产现状

1、在售项目统计（年房地产销售情况）

类别

业态细分

建筑面积（㎡）

总数

（套间）

面积区间（㎡）

均价

（元㎡）

销售套数

未售套数

销售率

住

房

福地半岛

（一期）

多层

高层

湖泉湾号

普通住宅

精装公寓

返租公寓

和谐家园

Ⅰ期住宅

Ⅱ期住宅

Ⅲ期住宅

万豪园

统计

商铺

一层商业

两层商业

商业街

底层商

Ⅰ期商业

Ⅱ期商业

Ⅲ期商业

山水人间.上河坊

花好月圆

底层商业

商墅与别墅

别墅

商墅整幢

湖泉和境

一期商墅

二期商墅

统计　

小结：

整体推出面积约为万㎡，约套，总计销售套，销售率为；

◆住房总建面约万㎡，约套，销售套，销售率为；

均价约为元㎡（不含精装公寓）；

◆商铺总建面约万㎡，约套，销售套，销售率为，均价约为元㎡；

（含一二层商铺）；

◆商墅与别墅建面约万㎡，约套，销售套，销售率为，均价约为元㎡。

2、待售项目统计

开发商

业态类型

占地面积（亩）

建筑面积

（㎡）

住宅面积

商业面积