建筑消防设施维护保养作业指导书附维保记录表.docx
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维保作业指导书含维保记录表
文件编号：
XZHA/ZY-B/0-2016版本号：
B/0
受控状态：
R受控£非受控发放编号：
建筑消防设施维护保养作业指导书
<附维保记录表>
编写：
审核：
批准：
徐州恒安建筑消防工程有限公司
2016年9月5日发布2016年10月5日实施
1
维保作业指导书含维保记录表
目录
1.火灾自动报警系统维护作业指导书XZHA/ZY01-B/0-2016 3
2.消防供配电设施维修保养作业指导书XZHA/ZY02-B/0-2016 6
3.消防给水系统维护作业指导书XZHA/ZY03-B/0-2016 7
4.室内消火栓系统维护作业指导书XZHA/ZY04-B/0-2016 13
5.自动喷水灭火系统维护作业指导书XZHA/ZY05-B/0-2016 15
6.水喷雾灭火系统维护作业指导书XZHA/ZY06-B/0-2016 18
7.细水雾灭火系统维护作业指导书XZHA/ZY07-B/0-2016 21
8.气体灭火系统维护作业指导书XZHA/ZY08-B/0-2016 24
9.干粉灭火系统维护作业指导书XZHA/ZY09-B/0-2016 28
10.泡沫灭火系统维护作业指导书XZHA/ZY10-B/0-2016 32
11.防火门防火窗维护作业指导书XZHA/ZY11-B/0-2016 38
12.防火卷帘门系统维护作业指导书XZHA/ZY12-B/0-2016 40
13.防排烟、械加压送风系统维护作业指导书XZHA/ZY13-B/0-2016 43
14.火灾应急照明和疏散指示系统维护作业指导书XZHA/ZY14-B/0-2016 48
附件1：
消防设施维修保养记录表XZHA/JL-B/0-2016 51
机密
第9页2020-3-6
维保作业指导书含维保记录表
1.火灾自动报警系统维护作业指导书XZHA/ZY01-B/0-2016
一、系统运行要求：
1、火灾自动报警系统应保持连续正常运行，不得随意中断。
2、正常工作状态下，报警联动控制设备应处于自动控制状态。
严禁将自动灭火系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔措施设置在手动控制状态。
其他联动控制设备需要设置在手动状态时，应有火灾时能迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。
二、系统检查和试验：
（一）系统检查
1、控制器报警自检功能：
按下报警控制器自检键，控制器应完成系统自检。
火灾报警控制器应有本机自检功能，自检期间，如非自检回路有火灾报警信号输入，火灾报警控制器应能发出声、光报警信号。
2、消音、复位功能：
当报警控制器接到报警信号后，按下消音键，观察能否消除声信号；光报警信号能否保持；按下复位键后，看能否手动复位。
火灾报警控制器处于报警状态时，声报警信号应能手动消除，光报警信号在控制器复位前不能手动消除；同时应具有手动复位功能。
3、故障报警功能：
卸下系统回路中的任一探测器或将连接线路断线，观察报警控制器能否在100s内发出与火灾报警信号有明显区别的声、光报警信号。
用秒表记录故障报警时间。
当火灾报警控制器内部、火灾报警控制器与探测器、火灾报警控制器与传输火灾报警信号的部件间发生故障时，报警控制器应在100s内发出与火灾报警信号有明显区别的声、光报警信号。
4、火灾优先功能：
在故障状态下，给感烟探测器加烟或按下手动火灾报警按钮，观察火灾报警信号能否优先输入报警控制器，发出声、光火灾报警信号。
当火灾和故障同时发生时，火灾报警信号应优先输入火灾报警控制器，发出声、光火灾报警信号。
5、报警记忆功能：
查看报警控制器报警计时装置情况，使用打印机记录火灾报警时间的，查看能否打印出月、日、时、分等信息，打印机能否正常工作。
火灾报警控制器应具有显示或记录火灾报警时间的计时装置。
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6、电源自动转换功能：
接通电源，观察火灾报警控制器是否处于正常工作状态；关闭主电源开关，查看备用电源能否正常工作；恢复主电源，查看主电工作情况；观察主、备电源的工作状态显示情况。
火灾报警控制器应具有电源转换装置，当主电源断电时，能自动转换到备用电源；当主电源恢复时，能自动转换到主电源；主、备电源的工作状态应有指示。
7、屏蔽、隔离设备情况：
查看报警控制器屏蔽或隔离部件的状况，询问屏蔽、隔离的时间和原因。
系统中的火灾探测器、手动火灾报警按钮、水流指示器、压力开关、输出、输入控制模块等部件被屏蔽、隔离后，应尽快恢复。
（二）系统试验
1、探测器报警功能：
用探测器试验器或其它方法对火灾探测器进行加烟、加温等试验，观察探测器确认灯是否显示，控制器能否接到报警信号。
探测器实际安装数量在100只以下者抽验5只，100只以上者抽验8只。
当探测器其烟（温、光）参数达到规定值时，火灾探测器应动作，输出火灾报警信号，并启动探测器的报警确认灯（亮），报警控制器接收到报警信号。
2、手动火灾报警按钮报警：
手动试验2只以上火灾报警按钮，观察手动报警按钮确认灯指示情况及控制室消防控制设备信号显示情况。
现场触发手动火灾报警按钮时，报警按钮应能输出火灾报警信号，同时报警按钮的确认灯应有可见指示，控制室消防控制设备应能收到火灾报警信号并显示其报警部位。
3、火灾显示盘、火灾警报装置的声光显示：
查看火灾显示盘在火警、故障状态下能否正常工作。
火灾显示盘应能接收来自火灾报警控制器的火灾报警信号、主电源断电、短路及其它故障报警信号；发出声、光报警信号，指示火灾发生部位，并予保持。
4、火灾事故广播：
在消防控制室进行选层或通层广播，观察选层状况及具体部位的广播声音状况。
查看备用扩音机设置状况。
选层广播的控制功能应正常，二层以上发生火灾，
消防控制室应先接通着火层及相邻的上下层；首层发生火灾应先接通本层、二层及地下各层；地下层发生火灾，应先接通地下各层及首层；广播语音应清楚，备用扩音机配置应符合规范要求。
5、消防通讯设备：
在消防水泵房、风机房等设备间所设的对讲电话、塞孔电话与消防控制室进行2次以上通话试验；查看消防控制室是否设置了外线电话。
消防电话通话功能应
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正常，语音清晰。
6、消防电梯：
现场手动试验，观察消防电梯动作情况及消防控制设备信号反馈情况；
7、在消防控制设备上手动启动消防电梯控制装置，观察消防电梯动作情况及信号反馈情况；模拟火灾信号（按下电梯前的手动报警按钮或给探测器加烟），观察消防电梯和常用电梯动作情况及消防控制设备信号反馈情况；当电梯升至顶层（或其它层）时在首层操作下降按钮，消防电梯应直接降至首层，并向控制室控制设备反馈其动作信号；消防控制室确认火灾后，应能控制消防电梯和常用电梯自动停于首层，并接收其反馈信号；消防控制设备处于自动状态时，接收到报警信号后应能输出控制消防电梯和常用电梯降至首层的信号，显示其动作状态。
8、对主电源和备用电源进行1—3次自动切换试验。
9、用自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能：
室内消火栓、自动喷水、泡沫、气体、干粉等灭火系统的控制设备；抽验电动防火门、防火卷帘门，数量不小于总数的25%；选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播的功能，抽检数量不小于总数的25%。
三、探测器维护：
点型感烟火灾探测器投入运行2年后，应每隔3年至少清洗一遍。
通过采样管采样的吸气式感烟火灾探测器应定期对采样管道进行清洗，最长的时间间隔不应超过一年。
探测器的清洗应由有相关资质的企业根据产品生产企业的要求进行。
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2.消防供配电设施维修保养作业指导书XZHA/ZY02-B/0-2016
一、系统运行要求
1.消防设备配电箱应有区别于其他配电箱的明显标志，不同消防设备的配电箱应有明显区分标识。
2.配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠。
3.切换备用电源的控制方式及操作程序应符合设计要求。
4.仪表、指示灯及开关按钮等应完好，显示应正常。
5.自动启动并达到额定转速并发电的时间不应大于30s，发电机运行及输出功率、电压、频率、相位的显示均应正常。
二、系统检查和试验：
（一）系统检查
1.目测。
2.用手操作按钮是否灵活，主备电是否能够切换
3.自动控制方式启动发电机并用秒表计时30s后核对仪表的显示及数据、并观察机组的运行状况，试验时间不应超过10min。
4.手动控制方式启动发电机，查看输出指标及信号。
5.查看发电机房通风设施。
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3.消防给水系统维护作业指导书XZHA/ZY03-B/0-2016
一、系统运行要求
1、消防供水系统应保持连续正常运行，不得随意中断。
2、正常工作状态下，消防供水系统应设置在自动控制状态。
泵房无积水（有积水说明排水设施工作不正常）；泵房无其它杂物。
如果因检修等原因将消防供水系统设置在停止或手动状态，应向本单位消防负责人报告，并作好应急预案，应有火灾时能迅速将手动、停止状态转换为自动状态的可靠措施。
3、消防水泵房值班人员使用消防水泵应按规定要求及时通知运行消防中心值班人员。
4、消防水池水位正常，消防用水有不被他用的措施、补水设施正常；防冻措施完好。
5、消防水箱水位正常，消防用水有不被他用的措施、补水设施正常；消防出水管上的止回阀、检修阀启闭功能正常；检修阀门常开，启闭标志牌应正确并良好，防冻措施完好。
6、稳压泵、增压泵及气压水罐进出口阀门常开；运行正常；启泵与停泵功能正常；压力表显示正常。
7、消防泵注明系统名称和编号的标志牌良好；外观良好，无锈蚀、无泄漏，相关紧固件，牢固无松动，阀门位置正确，启闭功能正常，启闭标志牌应正确并良好；压力表、试水阀及防超压装置等均应正常；启动运行功能正常，向消防控制设备反馈水泵状态正常。
8、水泵控制柜注明所属系统及编号的标志良好；按钮、指示灯及仪表功能正常，指示数值正常，现场按钮启停每台水泵功能正常；主泵不能正常投入运行时，自动切换启动备用泵功能正常。
9、管网及支吊架与阀门应外观良好，无损坏，无锈蚀，无泄漏。
阀门启闭状态处于工作状态。
10、水泵接合器注明所属系统和区域的标志牌良好；控制阀应常开，启闭功能正常；单向阀安装方向正确，止回阀启闭功能正常；防冻措施完好。
11、消防控制室应能显示系统的手动、自动工作状态及故障状态。
应能显示系统的消防泵的启、停状态和故障状态，消防水箱、水池液位、管网压力报警等信息。
消防控制室应能自动和手动控制消防泵的启、停，并能接收和显示消防水泵的反馈信号。
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12、系统操作：
A．消防水泵房的消防水泵分为自动启动和手动停止的运行方式。
B.消防泵房的消防水泵的自动（压力开关控制）启动过程：
在消防泵房的配电消防水泵控制柜，把电源开关操作手柄打在“ON”的位置；当消防水管网的压力低于设定的启动压力时，消防泵房的消防泵会自动启动供水；如果消防水管网的压力高于设定的停止压力时，消防泵房的消防泵会停止供水。
C.消防水泵消防控制室远程手动控制操作步骤：
首先将消防泵控制柜设置于自动位置，在消防中心的消防主控盘的“自动/手动”选择开关上选择“手动”，“允许/禁止”选择开关上选择“允许”，在消防中心的消防主控盘按下消防电动消防泵“启动”按钮，启动消防泵房的消防水泵；在消防中心的消防主控盘按下消防水泵“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵。
D.消防泵房的消防水泵控制箱就地操作步骤：
首先将消防泵控制柜设置于
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