营业机构房屋租赁合同版承租人用Word下载.docx
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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《市房屋租赁条例》及其实施细则之规定。
甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。
第一条租赁房屋的位置、面积及现状
（一）甲方出租给乙方的房屋座落在_____市____（区/县）________路________（街道/新村）______（号/幢）______单元_________室及______个车位（车位号______）（以下简称“该房屋”）。
（二）该房屋法定用途为_________，现用途为_________，该房屋所坐落土地的法定用途为__________、房屋结构为___________。
经_________（实测/产权证书）确认的建筑面积为___________平方米，使用面积（实用面积）为___________平方米（不含车位面积）。
除另有约定外，双方同意，该房屋的租金、物业管理费以及其他根据该房屋面积计算的款项均以前述建筑面积为基数计算（车位费另计）。
（三）甲方已向乙方出示该房屋的实际建筑平面图，见本合同附件
（一）。
（四）签订本合同前，甲方已书面告知乙方该房屋_____（已/未）设定抵押。
（五）该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；
移交时装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件
（二）、（三）中加以列明。
甲、乙双方同意将该等附件作为甲方向乙方移交该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
（六）甲方保证在本合同约定的移交日，该房屋符合附件（三）所列标准和条件（以下简称“移交条件”）。
第二条出租方资格与承诺
（一）甲方作为该房屋的______________（房屋所有权人/法律规定的其他权利人）有合法权利与乙方建立租赁关系。
（二）甲方已向乙方出示：
房地产权证/房屋所有权证/_______________[证书编号：
________________]或预售许可证[许可证编号：
_______________]，预售合同[登记编号：
_______________],以及房屋所有权人的营业执照和身份证明文件。
（三）甲方已依法取得出租该房屋和保证乙方在租赁期间依据租赁用途使用该房屋所应取得的全部许可、授权、证照和资质，该房屋具备满足乙方租赁用途的各项使用条件，不存在影响本合同项下租赁关系的任何情形，否则甲方应赔偿乙方因甲方陈述不实所产生的一切损失。
第三条租赁用途
（一）甲方保证：
乙方有权将该房屋作为______使用，乙方向甲方承诺：
租赁该房屋作为____________使用，双方应遵守国家和该房屋所在地有关房屋使用、物业管理以及金融机构营业场所管理的规定。
（二）甲方保证，该房屋的用途已经有权机关依法认定并在租赁期限内持续有效，未经乙方书面同意，甲方不得向有权机关申请变更该房屋的法定用途。
（三）甲方保证，该房屋适合乙方用于本合同约定的租赁用途，不存在可能造成乙方无法依据法律法规和监管部门的要求对该房屋按照金融机构营业场所的条件加以装修、改建和使用的情形。
（四）乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及未按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变本合同约定的该房屋的租赁用途。
（五）乙方在任何时候均不得违反法律法规的规定在该房屋内放置或贮存任何法律法规禁止放置或贮存的武器、弹药、火药、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃烧的物品或危险货物。
第四条租赁房屋的移交日、租赁期限
（一）甲乙双方约定，甲方于________年________月________日前按照本合同规定的移交条件向乙方移交该房屋，办理有关移交手续，与乙方签署房屋使用交接书。
双方确认该房屋符合移交条件并签署房屋使用交接书之日为“移交日”。
（二）甲方保证自本合同签订日至移交日，乙方有权对该房屋进行租赁前的实地查看，但乙方需提前与甲方联系，甲方应同意乙方的合理要求并给予必要协助。
（三）房屋租赁期自________年________月________日（以下简称“起租日”）起至______年________月________日止；
移交日起至起租日止的期间为装修免租期。
（四）租赁期满，在同等条件下甲方赋予乙方优先承租权，即乙方有权在同等条件下要求按照本合同约定的现有条款与甲方续租[]年，但乙方至迟应在租赁期限届满之日前[]个工作日向甲方发出要求续租的书面通知，且应在租赁期限届满之日前[]个工作日与甲方签订新的租赁合同或续租协议。
如乙方未在上述期限内向甲方发出要求续租的书面通知并与甲方就续租事宜达成一致，则视为乙方放弃其续租的权利。
续租期内的免租期等事宜由双方另行协商确定。
第五条装修免租期
（一）甲方保证在装修免租期内，乙方及其必要的施工方可以基于装修和筹备开业等目的进入、占有、使用该房屋并进行装修和筹备工作，甲方应保障乙方装修和筹备开业所需的物业管理服务和其他必要支持。
在装修免租期内，乙方无须向甲方支付任何租金，但应依据本合同的约定支付物业管理费用、自行负担有关费用以及履行其他义务。
（二）若乙方于装修免租期结束之前完成装修，则不论乙方是否进行经营活动，乙方仍然只须于起租日开始向甲方支付租金。
（三）若因乙方原因，于装修免租期届满后未能完成装修并开业，乙方可继续装修，但须按照本合同向甲方支付租金及其他费用。
第六条租金及支付方式
（一）甲、乙双方约定，该房屋租赁期间租金标准如下：
1、第一年自起租日至____年___月___日。
月租金标准人民币____元/平方米，月租金为：
_________元。
（大写：
___万____千____百____拾____元___角整）。
若起租日并非当月第一日，则该月租金按照实际使用天数计算，即当月平均每日租金（月租金除以当月天数）乘以起租日起（含起租日）到当月最后一日的实际天数。
2、第二年自____年___月___日至____年___月___日。
月租金标准____元/平方米，月租金为：
（____币）_________元。
___万____千____百____拾____元___角整。
3.若租赁期限内最后一个月实际租赁天数不足整月，则该月租金按照实际使用天数计算，即该月平均每日租金（月租金除以当月天数）乘以该月第一日起至合同结束之日止的实际天数。
4、有关租金标准的其他约定：
5、关于车位使用的约定：
（二）乙方向甲方支付租金的时间为（在口内打“√”）：
□每月______日前；
□每季度第____个月___日前；
□每半年第____个月___日前；
逾期支付的，则乙方需按应付未付租金的日计万分之____向甲方支付违约金，计至付清之日止。
（三）甲方收取租金时，必须向乙方出具由当地税务部门监制的房屋租赁税务发票。
甲方不按本合同约定提供发票的，乙方有权拒付租金。
第七条物业管理费（出租方同时提供物业管理服务时适用）
（一）租赁期内的物业管理费：
人民币元/平方米/月，即每月总额人民币
元。
（二）首月物业管理费于该房屋移交日支付，其余月份物业管理费于每月第1日支付；
如该日为国内法定节假日，则支付日期顺延至国内法定节假日之后的第一个工作日。
首月物业管理费以乙方在该月实际租赁的天数（自该房屋移交日起至该月月底）乘以日管理费计算，首月日管理费为物业月管理费除以30天的得数。
最后一个月的物业管理费以乙方在该月实际租赁的天数（自该月第一日起至合同结束之日止）乘以日管理费计算，最后一个月的日管理费为该物业月管理费除以30天的得数。
（三）甲方有权因经营成本变化而统一对物业管理费标准进行适当调整，但以不违反政府有关规定、且须对全部承租户按同一标准为限度，并应在调整之前个工作日书面通知乙方。
（四）物业管理费已包含（但不限于）甲方规定的物业正常开放时间内空调使用费、公共区域清洁费和安保费，以及该房屋所属大楼公共设备设施的维修和保养费用。
（五）乙方应向甲方支付于正常空调供应时间以外，因使用空调而发生之额外空调费，收费标准由甲方另行提供（收费标准不高于甲方从其他承租户收取的费用标准）。
（六）在装修免租期内，如乙方使用空调，则物业管理费为元/平方米/月，如乙方不使用空调，则物业管理费为元/平方米/月。
第八条租赁保证金和其他费用
（一）甲、乙双方约定，乙方应在甲方移交该房屋之日起个工作日内向甲方支付房屋租赁保证金（以下简称“租赁保证金”），租赁保证金为_______个月的租金，即（人民币___________元。
该租赁保证金不是乙方预付的租金、物业管理费及其他费用，仅是乙方履行本合同约定义务之保证。
甲方收取租赁保证金后应向乙方开具相应的收款凭证。
（二）本合同终止或解除时，甲方应在个工作日内将乙方已付的租赁保证金一次性无息退还给乙方，逾期未能足额退还的，每逾期一日，甲方应向乙方支付乙方已付租赁保证金[]％的违约金，直至全额退还为止。
（三）在本合同履行期间，如乙方未按本合同的约定向甲方交纳应交纳的房屋租金、物业管理费和其他费用的，甲方有权从租赁保证金中直接扣除相应部分。
甲方扣除部分或全部租赁保证金时应提前个工作日以书面形式通知乙方，租赁保证金不足抵扣的，就不足部分，甲方有权依法追索。
（四）除本合同关于租金和物业管理费的约定外，租赁期间及装修免租期内，使用该房屋所发生的水、电、通讯、______费用由乙方承担。
租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费及其他有关费用由甲方承担。
（五）甲方/乙方承担的下列费用的计算或分摊办法、支付方式和时间:
1
电费标准
2
通讯费标准
3
水费标准
4
空调（采暖）费标准
5
清洁费标准
6
车位费标准
7
室外广告招牌费
8
其他费用标准
（六）甲方同时提供物业管理服务的，乙方应向甲方支付给租金、物业管理费及其他费用；
具体支付方式可以以银行转账方式存入甲方指定账户，或将支票送至甲方法定地址或甲方书面通知的其他地址，甲方核实收妥乙方交纳的款项后，应向乙方出具发票。
甲方指定银行帐号如下：
开户银行：
银行地址：
收款单位（人）名称：
银行帐号：
非甲方提供物业管理服务的，乙方应向相应的物业管理公司支付物业管理费及其他应由物业管理公司收取的费用，但乙方应向甲方提交相关转账凭据，以便甲方核实。
第九条房屋装修、使用、维修要求及责任
（一）乙方对房屋进行装修、修理、分割、安装设备或改建，且须报相关政府部门审批的，其施工图纸应事先得到有关政府部门的批准；
在获得批准后，甲方应为乙方尽快进入该房屋内进行施工提供必要的便利。
（二）乙方保证房屋的装修、修理、分割、安装设备或改建不得影响租赁房屋所属房地产结构安全及其他相关物业租户正常使用。
（三）甲方同意乙方按照法律法规和金融监管部门关于金融机构营业场所设备配备的有关要求进行装修。
（四）甲方同意按乙方合理要求对中央空调的设备或机电设备提供定期的维修保养服务，有关费用已包括在物业管理费之内。
（五）甲方应确保移交的租赁房屋及其附属设施能实现租赁目的、保障乙方的租赁用途，并保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规定。
因甲方的故意或过失，致使乙方在租赁房地产内受到人身损害或财产损失，甲方应赔偿乙方损失。
（六）租赁期内，甲方保留变更、修缮及临时封闭该房屋公用
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