常熟世茂25号楼精装修招标技术要求.docx
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常熟世茂25号楼精装修招标技术要求
常熟世茂2＃、5＃楼精装修招标技术要求
一、工程招标范围：
常熟世茂一期2＃、5＃楼为精装修房，2＃、5#楼装修单位分布如下：
2＃楼单位分布表
楼层
房号
房号
房号
西单元
中单元
东单元
18
1807
1806
1805
1804
1803
1702
1701
17
1707
1706
1705
1704
1703
16
1607
1606
1605
1604
1603
1502
1501
15
1507
1506
1505
1504
1503
14
1407
1406
1405
1404
1403
1302
1301
13
1307
1306
1305
1304
1303
12
1207
1206
1205
1204
1203
1102
1101
11
1107
1106
1105
1104
1103
10
1007
1006
1005
1004
1003
902
901
9
907
906
905
904
903
8
807
806
805
804
803
702
701
7
707
706
705
704
703
6
607
606
605
604
603
502
501
5
507
506
505
504
503
4
407
406
405
404
403
302
301
3
307
306
305
304
303
2
207
206
205
204
203
202
201
注：
301、303、306、307为样板间，已装修完毕
5＃楼单位分布表
楼层
房号
房号
西单元
东单元
28
2804
2803
2702
2701
27
2704
2703
26
2604
2603
2602
2601
25
2504
2503
2502
2501
24
2404
2403
2402
2401
23
2304
2303
2302
2301
22
2204
2203
2202
2201
21
2104
2103
2102
2101
20
2004
2003
2002
2001
19
1904
1903
1902
1901
18
1804
1803
1802
1801
17
1704
1703
1702
1701
16
1604
1603
1602
1601
15
1504
1503
1502
1501
14
1404
1403
1402
1401
13
1304
1303
1302
1301
12
1204
1203
1202
1201
11
1104
1103
1102
1101
10
1004
1003
1002
1001
9
904
903
902
901
8
804
803
802
801
7
704
703
702
701
6
604
603
602
601
5
504
503
502
501
4
404
403
402
401
3
304
303
302
301
2
204
203
202
201
注：
2701、2702为复式房。
二、施工界面的划定：
1、建设单位用于招投标的精装图纸中的设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等。
同时对于图纸问题须于答疑会上提出，在得到甲方确认后可看作图纸的一部分进行招投标。
否则甲方有权利视为承包方已对图纸内容完全明白无误，承包方须承担图纸的问题导致施工项目增减的风险。
2、精装修房施工进场的毛坯房条件：
1）户门安装完毕
2）客厅、餐厅、卧室：
顶面抹灰，墙面抹灰，地面结构面预留约50mm装修做法。
3）厨房：
顶面结构，墙面抹灰，地面防水层墙面上返300mm且预留30mm装修做法。
预留上下水接口。
4）卫生间：
顶面结构，墙面抹灰，地面防水层墙面上返1800mm且预留30mm装修做法。
预留上下水接口，浴缸、面盆、花洒、坐便上水仅卫生间内预留一个接口。
5）阳台：
地面防水层且预留30mm装修做法。
3、甲供材料：
1）瓷砖：
厨房和卫生间的墙、地砖。
2）壁纸
3）室内实木复合地板
4）卫浴小五金
5）洁具
6）橱柜及厨房电器供货及安装
7）更衣柜供货及安装
8）开关面板
4、甲指材料：
1）室内涂料
2）室内门锁及五金
三、施工工艺工要求及施工标准
总则：
本要求乃甲方对招标单位的精装工艺以及质量标准的约束、监督之依据，中标单位的施工质量标准包括但不限于以下方面。
未详尽说明之处，精装单位必须遵守国家制定的现行施工及验收规范和质量评定标准。
本工程要求施工质量执行标准按《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）、《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209－2002）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）等国家制定的施工及验收规范和质量评定标准。
同时，本工程验收标准为达到我司小业主收房通过作为最后的审核标准。
主要分项工艺要求：
一、石膏板、铝扣板吊顶工程
1）吊顶所用的材料（含配件）的品种、规格、颜色以及基层制造固定方法应符合国家标准、设计要求以及封样标准。
2）吊顶木龙骨须使用优质软质木材，含水率不得超过20％，须进行防火、防腐处理。
3）各罩面板不得有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案不完整等缺陷，表面应平整、边缘应整齐、色泽一致。
其质量应符合国家标准的规定。
4）卫生间内的石膏板吊顶必须采用防水石膏板，并进行放水防潮处理。
二、实木复合地板验收及安装工程
1）对于甲供的木地板材料按质量验收标准进行验收。
2）铺设前必须对地板进行选配和予铺，宜将纹理、颜色接近的地板集中在使用于一个房间或部位。
3）地板基层的平整误差不得大于5mm。
4）地板采用直铺法，铺设前应对基层进行防潮处理，铺设防潮泡沫塑料薄膜。
5）地板与墙面之间应留8-10mm的伸缩缝。
6）实木复合地板施工标准按《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209－2002）执行。
三、饰面砖工程
1）主卫生间石材墙面采用10mm厚埃及米黄石材，石材须作六面防护以及防空鼓处理。
2）对于所有饰面砖按质量验收标准进行验收。
3）所有饰面铺贴工作必须预先进行排砖设计，先进行预铺工作，非整砖（石）不得小于整砖（石）的1/2，在得到甲方工程师以及监理人员认可后方可进行大面积的施工。
4）镶贴、安装饰面的基底应具有足够的强度、稳定性，其表面质量应符合国家规范的要求。
5）石材铺设的纹理、图案必须统一、协调，执行进行予铺，避免色差的原则。
四、涂饰（乳胶漆就、油漆）工程
1）本工程的涂料以及油漆涂饰工作均要求达到国家GB50210-2001验收标准的“高级涂饰”的标准。
2）根据客户套餐选择统计各种颜色甲指涂料的数量并采购。
3）基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，粘结强度须符合《建筑室内用腻子》（JG/3049）的规定。
4）抹灰基层在涂饰前须涂刷抗碱封闭底漆。
5）涂料饰面颜色均匀一致，无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹，分色线界面清晰，直线度偏差1mm。
6）所有油漆须采用环保型油漆，并提供环保证明。
7）油漆饰面采用半哑光。
8）木饰面喷色须均匀一致，木纹清晰，棕眼刮平，涂饰光滑，无刷纹、裹楞、流坠、皱皮等；与其他装饰衔接处界面清晰。
五、木门套、门扇、以及五金安装的工程
1）房间内的卧室、卫生间门，工人房门为木门，门框、门扇以及五金的安装位置必须符合设计要求。
（附图）
2）户内木质门的式样、材质、内部结构见附图，厚度为4.5厘米，根据客户的套餐选择有枫木和桦木染色两个色系，门扇表面木皮须达到0.6mm，门套线可采用松木或杉木贴皮工艺，但木皮不得透底。
3）门框的固定方案必须先进行深化设计，同时门框与墙体之间填塞的材料必须饱满、均匀。
4）门扇及门框的油漆须施工现场以外喷漆，现场只进行安装工作。
5）相关的质量验收标准严格按照GB50206-2002以及GB50210-2001验收规范进行。
六、壁纸工程
1）根据客户的套餐选择统计各型号壁纸的数量，验收、保管甲供壁纸。
2）基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，粘结强度须符合《建筑室内用腻子》（JG/3049）N型的规定。
精装单位须上报一至两个腻子品牌供甲方进行确认。
3）抹灰基层在涂饰前须涂刷抗碱封闭底漆；贴壁纸前用环保的封闭底胶涂刷基层。
4）壁纸裱糊各幅拼接须横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不明显拼缝。
粘贴应牢固，不得有漏贴、脱层、空鼓和翘边；无波纹起伏、气泡、裂缝、皱折斑污，斜视无胶痕。
5）阴角处搭接应顺光，阳角无接缝。
七、地面石材、砖铺装工程
1）质量标准按GB50209－2002的规定验收。
天然大理石技术等级、光泽度、外观等质量要求符合国家现行行业标准《天然大理石建筑板材》（JC79）的规定。
2）石材须作六面防护。
3）板材不得有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷。
4）石材铺设前须根据石材的颜色、纹理等进行予铺编号。
5）交房前须对大理石地面整体进行光固化处理。
八、
四、室内环境控制方面
承包单位必须对其施工范围内的环境染污标准进行严格的控制，使之达到国家现行标准的规定；用于本工程项目的所有材料都必须提供有效、确切环境污染物检测报告，保证所用材料均能达到环保要求。
甲方将对承包方施工范围内的环境污染物检测合格与否视为承包方是否完成其施工内容的必要条件之一，对于达不到甲方指定的环境检测中心检测的工作内容，甲方有权利视为不合格产品，不给予验收。
住宅装饰修室内环境污染控制除应符合GB-50327-2001规范外，尚应符合<<民用建筑工程室内环境污染控制规范>>（GB-50325-2001）等国家现行标准的规定。
设计、施工应选用低毒性、低污染的装饰装修材料。
对室内的环境污染控制，承包商须对室内环境污染物：
氡（222Rn）、甲醛、氨、苯和总挥发性有机物（TVOC）全部进行检测，其污染物浓度限值应符合下表的要求。
室内环境污染物
浓度限限值
氡（222Rn）（Bq/m3）
≤200
甲醛（mg/m3）
≤0.08
氨（mg/m3）
≤0.09
苯（Bq/m3）
≤0.20
总挥发性有机物（TVOC）（Bq/m3）
≤0.50
五、施工管理要求
一、施工工期：
2#、5＃楼计划施工时间为2007年1月中旬至2007年5月中旬。
甲方有权利根据现场的实际的施工进度情况要求中标单位提前或推迟进场施工时间，中标单位不得以任何借口拖延或是拒绝甲方指定的进场施工的时间要求。
二、甲供、甲指材料以及精装单位提供材料的管理原则
1、甲供、甲指乙供材料的管理原则
1）供货合同由甲方负责与供货商签定，合同文本中有关材料品牌、型号、规格、材质等资料可由甲方提供给精装公司以作为精装公司验收材料的依据。
2）投标单位依据甲方提供的图纸，装修方案及其他相关材料，预先统计出自己负责范围内所用甲供材料的数量及进场时间计划表，并上报甲方。
3）甲方有权核对各精装公司的甲
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