北航《房地产法》在线作业二15秋满分答案Word下载.docx

北航《房地产法》在线作业二15秋满分答案Word下载.docx

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A.国土资源部

B.国务院

C.北京市人民政府

D.上海市人民代表大会

A

3.下列有关抵押的房地产毁损、灭失后的处理说法错误的是（）。

A.抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大

B.抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保以弥补不足

C.抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人增加担保以弥补不足以弥补不足

D.无论抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人均有权要求抵押人按照抵押合同的约定重新提供担保

4.房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人（）同意，并按照规定办理登记备案手续。

A.书面

B.口头

C.默认

D.口头或默认

5.下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（）。

A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.拆迁安置已经落实

D.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期

6.职工以市场价购买的住房，产权归（）所有。

A.单位

B.个人

C.集体

B

7.个人住房贷款期限在（）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。

A.６个月以内

B.１年以内（含1年）

C.１年以上３年以下

D.３年以上５年以下

8.发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上的成员或者三分之二以上的村民代表的同意，并报（）。

A.乡级人民政府备案

B.乡级人民政府批准

C.县级人民政府备案

D.县级人民政府批准

9.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请（）讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

A.业主大会

B.业主委员会

C.全体业主过半数

D.全体业主的三分之二以上

10.土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关于这种情形下列说法正确的是（）。

A.认定两个土地使用权转让合同都无效

B.由前一个土地使用权受让人取得土地使用权

C.由后一个土地使用权受让人取得土地使用权

D.土地使用权不发生改变

C

11.符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前（）向买受人收取预订款性质费用。

A.可以

B.应当

C.不得

D.禁止

12.土地使用权转让合同擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途的（）。

A.必须认定为合同无效

B.必须责令补办改变土地用途的手续

C.在一审诉讼期间已补办批准手续的，可以认定合同有效

D.在一审审理结束以前已补办审批手续的，可以认定合同有效

13.房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（）。

B.20%

C.30%

D.40%

14.合作开发房地产合同的主要特点不包括（）。

A.合作开发房地产合同当事人的主体资格有特殊性

B.合作开发当事人应当以提供土地使用权或资金作为合作条件

C.共同投资、共享利润、共担风险是合作开发房地产合同本质属性

D.合作开发当事人可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况，确认土地使用权和房屋所有权

15.商品房预售在实践中最基本的问题是（）合法权益的保护。

A.预售人

B.预购人

C.代管人

D.房管部门

16.（）租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。

A.成本租金

B.商品租金

C.市场租金

D.公房租金

17.城市房屋拆迁行政裁决机关为（）。

A.建设行政主管部门

B.市、县人民政府房屋拆迁管理部门

C.房地产管理部门

D.建设规划委员会

18.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（）万平方米以下的开发建设项目。

A.15

B.20

C.25

D.30

19.拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（）裁决。

B.建设规划委员会

D.房屋拆迁管理部门

20.短期国有土地租赁的年限一般不超过（）年。

A.2

B.3

D.8

二、多选题（共5道试题，共20分。

1.在国有土地租赁中，下列说法正确的有（）。

A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让

B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同

C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续

D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让

BCD

2.以下不适宜出售公有住房的情况是（）。

A.未经市、县房地产管理部门确认房屋产权的

B.两户或两户以上共用厨房、厕所的单元房

C.已列入城市规划有待改造拆迁的

D.与政府机关及保密部门大楼相连无法分割的

E.

ABCD

3.国有土地租赁合同中出租人的义务包括（）。

A.按约定交付土地

B.依法对承租人给予合理补偿

C.依法办理转租、转让或抵押登记

D.依法批准续期的义务

ABD

4.印花税的征税对象包括（）。

A.书立应税的合同或具有合同性质的凭证

B.书立产权转移书据

C.领受权利、许可证照

D.书立经财政部确定征税的其他凭证

5.房地产业经营活动的内容主要包括（）。

A.国有土地使用权的出让及房地产的开发与再开发

B.房地产经营

C.房地产中介服务

D.房地产的调控与管理

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