西工大16秋《房地产法》在线作业满分标准答案Word格式.docx

西工大16秋《房地产法》在线作业满分标准答案Word格式.docx

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2.业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利（）。

B

3.接受赠予的房屋无需办理城市私有房屋所有权证（）。

4.城市私有房屋买卖应接受房地产交易管理部门的审查（）。

5.有效的买卖合同是产权登记的条件之一（）。

6.当事人订立房屋买卖合同，但未办理过户登记，因此该合同无效。

（）

7.住宅金融是以筹措、融通住宅资金为核心的各种信用活动的总称（）。

8.境内国家机关、团体、事业单位不得购买涉外商品房作为住宅办公用房（）

9.在特殊情况下，国务院可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

10.房地产开发企业不得发行公司债券进行融资（）。

11.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地应当采取、等公开竞价的方式出让。

12.征收耕地以外的其他土地时，土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市自行确定。

13.买受人逾期付款与开发商逾期交房承担相同的法律责任（）

14.房地产法就是住宅法。

15.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

16.房地产金融法律是跨越法律部门的，关于房地产金融活动的专门性法律的综合（）。

17.征收农用地的，应当依法先行办理农用地转用审批。

18.我国法律法规禁止与单位办公场所连成一片难以分割的已售公有住房上市交易（）。

19.外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（）。

20.房地产权属登记自记载于登记簿时发生效力。

21.商品房买卖合同应采用书面形式，但商品房抵押合同，可以酌情采用口头或者书面形式（）。

22.前期物业管理是一种行政管理关系（）。

23.房地产开发企业变更名称、法定代表人应当向原资质审批部门办理相应的变更手续（）。

24.征收土地应按照被征收土地的原用途给予补偿。

25.房地产开发企业在《建筑法》、《物业管理条例》中还被称为“建设单位”（）。

26.房地产开发贷款不属于商业银行自营贷款（）。

27.在我国，能够进行房地产开发的用地只能是国有土地（）

28.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

29.房地产权属登记本质上不属于不动产登记（）。

30.土地征收因其具有强制性，而无需给被征收人以补偿。

二、多选题（共20道试题,共40分）

1.为了公共利益的需要，依法可以征收（）

A.集体所有的土地

B.单位、个人所有的土地

C.集体所有的房屋及其他不动产

D.单位、个人所有的房屋及其他不动产

ACD

2.外商投资企业用地都应缴纳场地使用费，包括（）。

A.征地补偿费

B.公共设施分摊

C.拆迁费

D.人员安置费

ABCD

3.按照所有权形态不同，房产可以分为：

A.独有房产

B.共有房产

C.建筑物区分所有

D.私有房产

ABC

4.在我国，外商投资企业取得建设用地使用权的途径有（）。

A.举办合营、合作企业，由中方以土地使用权作价入股

B.以合资企业名义向当地县级以上人民政府提出申请，缴纳土地使用费

C.外商独资企业通过土地使用权出让或的土地使用权；

D.合资企业通过土地使用权转让或者租赁或的土地使用权；

ABD

5.房地产法的渊源包括（）

A.房地产法律

B.房地产法规

C.房地产规章

D.房地产司法解释

6.商品房预售应当符合下列条件：

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证；

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

D.商品房预售实行许可证制度。

开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

7.房地产开发所需资金可采用（）方式获得

A.集资

B.借贷

C.预售

D.收取定金

8.根据土地所有权性质的不同，地产可以分为（）

A.国有土地

B.市政用地

C.公共建设用地

D.集体所有土地

AD

9.房地产立法模式包括了（）

A.一元主义立法模式

B.二元主义立法模式

C.“地随房走”立法模式

D.房地一体立法模式

10.商品房买卖合同具有的特征有（）

A.标的物的特殊性

B.出卖人的法定性/特定性

C.合同内容的限定性

D.支付方式的特殊性

11.房地产金融作为服务于房地产业的一种金融服务形式，具有以下特点（）

A.较高的投资收益率

B.房地产是较好的抵押担保物

C.房地产贷款及债券可以提供稳定的现金流

D.房地产流动性较差的缺陷可以通过资产证券化来弥补

12.从房地产项目的开发过程来看，通常具有以下特征：

（）。

A.房地产开发的效益性

B.房地产开发的综合性

C.房地产开发的周期性

D.房地产开发的融资性

BCD

13.房地产产籍可以包括下列哪些法律文件（）

A.房地产表卡

B.房地产簿册

C.房地产图纸

D.产权档案

14.物业管理中的业主可以进行以下分类（）

A.自然人业主与非自然人业主

B.公房业主和私房业主

C.原始业主、继受业主和准业主

D.独立产权的业主和共有产权的业主

15.建筑物区分所有权中专有部分是指（）的建筑物空间

A.具有构造上的独立性

B.具有使用上的独立性

C.具有流通上的独立性

D.可单独作为所有权的标的的

16.房地产金融法律关系的主体包括（）。

A.政府

B.金融机构

C.房地产企业

D.购房者

17.按照开发对象的不同，房地产开发可以分为：

A.小区开发

B.新区开发

C.旧区改建

D.成片开发

BC

18.下列不属于房地产金融法律渊源的是（）。

A.房地产金融行政法规

B.房地产金融地方性法规

C.房地产行业自律规范

D.房地产金融规章

19.城市私有房屋买卖的基本程序包括（）

A.订立买卖合同

B.接受房地产交易管理部门的审查

C.立契过户，缴纳税费

D.办理产权过户手续

20.我国法律禁止房地产登记机构的下列行为（）。

A.要求对不动产进行评估；

B.以年检等名义进行重复登记

C.超出登记职责范围的其他行为；

D.要求申请人补充材料，并进行实地查看的行为