新分户验收方案样本Word文档格式.docx
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编 号
1
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204－
2
建筑装饰装修工程验收规范
GB50210－
3
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209－
4
建筑给、排水工程及采暖工程施工质量验收规范
GB50242－
5
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303－
6
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300－
7
住宅工程质量分户验收指导手册
8
设计变更/工程洽商
工程概况
2.1工程简介
工程名称
北京市房山区阎村公租房5#、6#楼
地理
位置
北京房山区阎村镇
建设单位
北京房开控股集团有限公司
设计
单位
中国航天建筑设计研究院
勘察单位
中国航天勘察设计研究院
监理
北京科信工程管理有限公司
监督单位
房山区监督站
施工总承包单位
北京市房山区龙华建筑工程公司
施工范围
施工图中全部
工程质量要求
合格
工期要求
我公司计划工期816日历天,计划开工日期10月1日,计划竣工日期12月24日
2.2建筑设计概况
序号
项目
内容
建筑功能
住宅楼
建筑特点
本工程建筑造型新颖,具有现代感
建筑面积
总建筑面积（m2）
9637.77
地上建筑面积（m2）
8889.06
地下建筑面积（m2）
748.71
建筑层数
地上（层）
11
地下（层）
5
建筑层高
地下一层（m）
3.0
1-11（m）
2.70
顶层电梯间（m）
2.6
建筑高度
±
0.00标高（m）
5#:
54.10
6#:
54.35
室内外高差（m）
0.45
基底标高（m）
-3.83
檐口高度（m）
30.82
建筑总高（m）
33.62
建筑平面
横轴编号
1～55
纵轴编号
A～H
横轴距离（m）
纵轴距离（m）
2.8
梁板跨度
1m＜梁板跨度＜6m
建筑防火
一级
9
建筑保温
墙面:
50厚ZYT相变蓄能保温浆料
10
室外装饰设计
外墙装修
外墙涂料
门窗工程
外门窗;
塑钢门窗
内门窗:
木质防火门
屋面工程
不上人平屋面
屋面保温层50厚ZYT相变蓄能保温砂浆
室内装饰设计
顶棚
喷涂
楼地面
地下一层:
水泥地面、地上一层至十六层卫生间、厨房防滑地砖地面,外阳台、一层入口门厅、电梯厅陶瓷地砖
墙面
地下一层内墙涂料、地上一层至十六层地砖、门厅前室薄型面砖、公共走道,卧室、起居室、餐厅阳台、楼梯间为内墙涂料,厨房、卫生间、为釉面砖。
12
防水工程
基础底板及地下室外墙
防水等级为一级;
底板及外墙为混凝土刚性自防水加3+3厚SBS聚酯胎Ⅱ型防水卷材。
卫生间墙地面
单组份环保型聚氨酯防水涂膜
屋面
屋面防水等级为一级,防水合理使用年限为十五年,选用三道1.5厚反应粘接型湿铺卷材。
2.3结构设计概况
结构形式
基础结构形式
筏板基础
主体结构形式
钢筋混凝土结构
屋盖结构形式
全现浇砼平屋面结构
土质、
水位
基底土质
粉质粉土层
地下水位标高
（绝对标高）
地下水位最高水位12.8米
地基承载力
160Kpa
砼强度
等级
基础垫层
C15
基础底板
C30/S6
地下室外墙
其它
墙、柱
1-6层墙柱C30
7-11层以上墙柱C25
梁、板
1-6层C30
楼梯坡道
C30
抗震设防
抗震设防烈度
8度
抗震等级
剪力墙抗震等级二级。
钢筋类别
钢筋规格及等级
HPB300、HRB335、HRB400
钢筋接头
滚轧直螺纹连接、绑扎搭接
结构断面
尺寸
基础底板厚度（mm）
600
外墙厚度（mm）
250160
内墙厚度（mm）
200
梁断面尺寸（mm）
200×
400、250×
450
楼板厚度（mm）
地下一层160、首层至顶层110
楼梯结构
形式
梁式、板式楼梯
基槽深度
-3.83m
2.4专业设计概况
系统简介
给排水及采暖系统
给水
本工程供水水源为市政的两根DN200水管,市政水压为0.35PA,系统供水为两个区、四层以下为低区由市政管网供给、五层以上为高区由地下车库的生活加压水泵供给。
管材采用PPR管、热熔连接。
排水
排水系统采用污,废合流制排水。
雨水
本工程雨水采用外排水形式、室外雨水采用渗排结合的排水方式。
消防
自动喷淋
消防用水水源为市政给水管网,消火栓消防用水量为30L/S,室内消火栓15L/S,火灾延续时间2h,火灾延续时间1h。
采暖
采暖系统采用阻氧型PB管,热熔连接。
1.供热系统:
供回水温度80/60度热水,压力为1Mpa,
2.采暖系统形式及散热器选型:
其中住宅部分采用共用立管分户独立形式、散热器采用铸铁散热器,型号SC（WS）TZ-6-8（10）,散热量134W/片,工作压力0.8Mpa。
电力系统
照明
本工程设置照明正常照明和应急照明系统,楼梯间、楼道等处设疏散照明。
防雷与接地系统
本工程属三类防雷建筑。
在屋顶设置避雷带、凡突出屋面的所有金属构件均应与避雷带可靠焊接、采用建筑物墙内的两根主筋作为引下线、避雷带和引下线可靠焊接、引下线和基础底盘钢筋焊接为一个整体、作为一个装置、室外接地焊接处均应刷沥青作防腐处理、突出屋面的非金属物体沿其顶四周设避雷带、金属构件与屋面的防雷装置连在一起、其连接点不少于两处避雷带网格不大于20米＊20米、
本工程采用总等电位连接要求总接地电阻R≤1.0欧姆。
电梯
本工程共设5部电梯。
弱电
有线电视
本工程弱电系统包括:
电视、电话、网络、非可视
2各方职责
2.1建设单位的责任
（1）建设单位是分户验收工作的第一责任人。
（2）由建设单位组织施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收,并及时确认,签字盖章。
2.2施工单位责任
（1）编制分户验收方案;
（2）根据要求确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量;
（3）绘制抽查点分布图。
（4）编制分户验收施工方案;
（5）配备足够的质量检查人员和检查工具,质量检查人员要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收的内容和方法,根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和及时调整质量检查人员及测量工具的数量;
（6）按照分户验收方案中确定的检验批项目和内容,会同建设单位、监理单位有关人员对分户项目进行检查,并及时记录、签字;
（7）分包单位专业技术负责人应会同总包单位,参加分包项目质量分户验收工作;
（8）住宅工程竣工验收前,施工单位应制作工程标牌,并立在建筑物外墙显著部位,工程标牌明示如下:
监理单位的责任
（9）验收施工单位编制的分户验收方案;
（10）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
2.3物业单位责任
（1）当已选定的物业公司应参与分户验收;
（2）参照户型做法表和抽查点分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果。
2.4领导小组有关人员岗位责任制
（1）对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。
（2）负责组织各专业检查组开会,具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。
（3）负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作,采取定时、不定时的方式,对已经验收的住户进行质量复查和监督,对照分户验收质量抽查点布置图,抽查数量不少于10％,如果发现原检查数据与实际情况不符,应宣布原分户验收检查结果无效,重新换人进行检查。
（4）负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作,对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的,应及时进行调度和调整,确保分户验收按期完成。
（5）开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议,指定专人编写分户验收方案,并负责审查、修改和审批工作。
（6）由分户验收方案编制人,向各分户验收检查组,进行详细交底,使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是哪些,每检验批项目的检查内容是什么,实测项目的检查部位、检查数量是多少。
熟悉每项分户检验批项目的抽查点分布图,熟悉户型设计做法表内容,掌握各有关基准值的计算结果。
（7）负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。
对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励,对有弄虚作假行为的人员要进行处罚,确保分户验收不走过场,达到减少住户投诉的目的。
2.5专业检查组有关人员岗位责任制
（1）施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求,熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法,按照规范及有关规定的检查方法,对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录,并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定,填写表格记录,做到诚实守信,不弄虚作假,不编造数据,自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督,确保分户验收的质量。
（2）建设单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量,抽查点分布图、户型设计做法表,对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收,并及时签署验收意见和签名,对于不合格检查内容,监理单位要及时、全面下发不合格项处理记录,有施工单位负责返修,完成后在进行验收。
（3）按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。
（4）负责分户验收工具的保管、使用和维修工作。
（5）遵守分户验收工作纪律,按时上下班,在验
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