二手房权证过户基础知识优质PPT.pptx

二手房权证过户基础知识优质PPT.pptx

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房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

PART02过户的前提条件02过户的前提条件123卖方房屋必须是已经办理了产权证的房屋。

如有国土证的必须提供国土证原件。

过户地点：

成都市政府服务中心房产分中心（后子门）、高新房管分中心（城南）或各郊县房屋所在地的房管局。

02产权证和国土证的定义房屋所有权证（即产权证证）是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。

国土证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书国土证办理不同情况房改房第一次上市交易交纳土地出让金后直接办理。

房东所售房屋己办理国土证缴纳工本费后办理。

部分拆迁房经济适用房经查档核实可办理情况下交纳土地出让金办理。

02普通住宅与非普通住宅A面积在144平米以下B容积率在1.0以上C成交价在同类地区平均价格水平1.4倍以下普通住宅普通住宅:

两年内全额征收,两年以上免征营业税非普通住宅:

两年内全额征收,两年以上差额计税非普通住宅一律按3%计征契税营业税征收02PART03过户的流程过户流程03包括但不限于买卖双方身份证、产权证、买卖合同产权证、买卖双方身份证、网签合同、户口本、婚姻证明城南：

锦城大道999号后子门：

西华门街32号所需资料所需资料地址网签递件税务咨询领号缴费受理单、缴费通知单房屋登记受理单所需资料所需资料取证受理单、缴费通知单、契税发票第二联所需资料PART04过户的主要事项04过户的主要事项网签定义：

在透明房产网上通过备案经纪机构（即搜房网权证部）进行买卖合同签约。

注意事项：

扫描件清晰、是否有贷款（借款人是否共有（单个或者夫妻双方）等等。

地址网签递件税务咨询领号缴费取证04过户的主要事项递件定义：

将买卖双方申请过户的相关要件递交房管局窗口受理，网销要陪同。

如遇个税减免，核税后四个工作日后递件。

地址网签递件税务咨询领号缴费取证04过户的主要事项核税定义：

在房管局税务窗口，核实此次交易需要交纳的税收，包含契税、个税、营业税等。

房屋年代：

是否满两年（减营业税）、满五年（免个税）。

双方名下房屋情况：

买方如果为首套房，则考虑减免契税；

卖方房屋满屋唯一，免个税。

地址网签递件税务咨询领号缴费取证04过户的主要事项缴费定义：

权证陪同客户，在房管局税费窗口交纳此次交易所产生的一切税费、工本费、手续费等。

提醒客户携带足够款项。

地址网签递件税务咨询领号缴费取证04过户的主要事项取证定义：

权限陪同买房双方在房产局取件窗口取得新的房产证。

地址网签递件税务咨询领号缴费取证04过户的主要事项完成过户1客户有贷款需要在房管局办理抵押（给银行）2房东有贷款先解除抵押才能过户3全款取件后即完成过户祝多多开单谢谢观看