中信山钦湾果岭汇提报1225(台达汇报)PPT资料.pptx

中信山钦湾果岭汇提报1225(台达汇报)PPT资料.pptx

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一流的高尔夫；

一流的购物中心；

一流的旅游度假区；

一流的教育基地；

一流的不夜城。

博鳌已建成了国宾馆、五星级的博鳌金海岸温泉大酒店、四星级锦江温泉大酒店、蓝色海岸别墅群、博鳌索菲特国际连锁酒店及高尔夫球场、亚洲唯一的全岛型林克斯风格高尔夫球场以及别墅、专家楼、休闲娱乐等设施。

作为博鳌亚洲论坛永久会址所在地，博鳌的会展产业已初具规模。

完整的大型国际会议的服务运作模式，专业的国际会议服务人才，良好的宣传推广平台，每年为博鳌带来了百余场大型的国内外的高端会议。

博鳌已建成的有日接待能力超过1000人的酒店别墅客房和高尔夫球场、游艇码头、旅游景点、文化娱乐场所等，每年到此旅游的国内外游客超过300万人次。

1.3项目资源项目周边环境资源，原生态、负氧离子高，年均气温项目周边环境资源，原生态、负氧离子高，年均气温24度度1.4项目配套博鳌资源简介博鳌资源简介11、博鳌是东海岸线上除海口、三亚之外最成熟的区域，是著名的论坛之都、长寿之乡，年均气温、博鳌是东海岸线上除海口、三亚之外最成熟的区域，是著名的论坛之都、长寿之乡，年均气温24.124.1度，负氧离子度，负氧离子浓度位居东海岸线之冠，博鳌机场、东线轻轨、东线高速一应俱全。

浓度位居东海岸线之冠，博鳌机场、东线轻轨、东线高速一应俱全。

22、绝佳自然景观资源：

三江两海，玉带滩奇观。

、绝佳自然景观资源：

33、最完善旅游配套资源：

三大高尔夫、五大高星级酒店、免税店、大型商业街、两大论坛会址。

、最完善旅游配套资源：

1.4项目配套1.4项目配套博鳌亚洲风情广场海南博鳌三江口滨水旅游商业区项目海南博鳌三江口滨水旅游商业区项目主要技术经济指标主要技术经济指标总用地面积总用地面积143852143852容积率容积率0.500.50总建筑面积总建筑面积89446.889446.8计容总建筑面积（单计容总建筑面积（单位：

平方米）位：

平方米）71409.8471409.84博鳌镇天堂小镇，博鳌引擎海南博鳌亚洲风情广场占据博鳌三江入海口的核心位置，是博鳌镇的商业中心，集酒店、休闲、娱乐、餐饮、旅游购物、商务会议、游艇码头为一体的大型商业综合体，是博鳌发展的引擎。

中信千舟湾中信沙坡岛中信龙潭岭亚洲论坛会址玉带滩1.4项目配套山钦湾五星级酒店山钦湾161亩酒店地块位于万宁市博鳌正门岭山崖海景旅游度假区，紧邻中信山钦湾高尔夫球场，项目海景极佳，环境气候宜人，项目规划一个以休闲度假为主要功能，舒适宜人，集健身、娱乐于一体品味高尚的热带海滨型星级酒店。

整个项目主要是由滨海星级酒店、别墅住宅以及其他相关配套设施组成：

1、一座580间客房的星级产权旅游度假酒店；

2、58栋亲海别墅；

3、健身、娱乐、餐饮、会议、商业、后勤一应俱全。

1.4项目配套中信山钦湾高尔夫球场中信山钦湾高尔夫球场占地约1600亩地，是世界百佳球场之一，也是中国近30年唯一入选世界百佳的球场。

设计师介绍：

比尔库尔（BillCoore）是全美三大高尔夫球场设计大师之一，他以“最少的土方移动和最少的人工景观植入来营造和周围环境协调的球场”的设计理念而闻名业内，其设计的沙丘球场（Sandhills）被评为美国最佳现代球场第一名。

而且他们设计的球场中有8个都入选了现代百佳球场。

建造单位介绍：

美国景观无限公司成立于1976年，是美国最具实力的高尔夫球场开发和建造公司，建造和改造超过1000个球场，很多著名的球场出自他们之手，全美百佳球场中有18家是他们的作品，老虎伍兹在迪拜设计的球场，指定由景观无限公司建造。

该公司以“对品质不妥协的追求”为宗旨。

1.4项目配套中信山钦湾高尔夫球场1.4项目配套中信山钦湾高尔夫球场2、项目定位资源属性占位位置属性占位功能属性占位8案名释义：

中信山钦湾果岭汇位于中信山钦湾高尔夫球场内，是世界百佳球场之一，也是近三十年中国唯一评选进入世界百佳的球场，项目占据山钦湾高尔夫球场的最优资源优势，作为高尔夫球场配套的高尔夫休闲别墅和高尔夫公寓，项目来源于高尔夫而高于高尔夫，所以取名为中信山钦湾果岭汇，项目内部组团按热带水果的名字规划设计。

8项目的形象定位：

作为世界百佳球场的诉求，中信山钦湾果岭汇有凌御在球场之上之势，而选择果岭汇的客户必定是有成就感，对人生有一定的阅历，所以，项目的形象定位为：

果岭之上，阅尽人生。

中信山钦湾果岭汇中信山钦湾果岭汇果岭之上，阅尽人生果岭之上，阅尽人生2、1项目产品定位旅行驿站旅行驿站（精品酒店适合于背包族、自驾游及其他（精品酒店适合于背包族、自驾游及其他短暂旅行住宿）短暂旅行住宿）养老养生养老养生（集餐饮、养生会所、医疗设施、娱（集餐饮、养生会所、医疗设施、娱乐乐广场、泳池于一体）广场、泳池于一体）球手小憩球手小憩（独栋豪宅别墅适合私家聚会）（独栋豪宅别墅适合私家聚会）置业目的客户类别特征养老养生主流客户内地高寒地区、重点污染城市、一线城市离退休干部、教师，私企业主等客户，以养生养老为主，重点关注项目自身资源与周边的环境及养老养生配套，考虑产品本身的舒适度与性价比。

候鸟度假重要客户该类客户的停留时间一般较长，对生活配套要求比较高，对博鳌有深度的认识可认可，关注项目自身的环境资源。

球手小憩高端客户该类客户希望在打球后，有一个舒适的休息环境，朋友间住下来细细品味球后余味，并举行一个别有风趣的私家聚会。

投资客户偶得客户该类客户为博鳌区域的客户，在充分对比博鳌区域各大项目之后，关注项目的优质资源与高性价比。

客户关注点：

集中在休闲养老配套、产品性价比、气候环境、升值前景、开发商品牌与口碑集中在休闲养老配套、产品性价比、气候环境、升值前景、开发商品牌与口碑五个方面五个方面。

2.2客户定位置业目的分析2.2客户定位公寓产品客户投资度假的较年轻一族投资度假的较年轻一族:

有一定的资金实力，但未达到随心所欲的地步，他们追求生活品质，希望短期内获得较好的投资收益。

养老度假：

主要是已退休或即将退休的50后中等收入阶层，这类客户群对价格比较敏感，一般会控制总价，主要购买一房一厅和紧凑型两房。

别墅客户其消费这一般是处于中端与顶端之间的这类客户，他们对金钱的支配有更大的自由度，对社区的档次和品质要求、对资源的占有需求较高。

度假投资：

追求生活方式和物业的升值潜力高端养老高端养老+度假休闲：

度假休闲：

主要为自然环境差但能源较发达地区的部分人士为改善生活环境条件，并认同此种生活方式的群体，随着国家对能源开发的控制，一批从事能源行业的人群将离开自己的职业后颐养天年，在国内，海南是他们的首选地。

2.3项目规划规划效果图2.3项目规划规划效果图2.3项目规划规划效果图2.3项目规划规划效果图2.4项目业态分布精品酒店区公寓区别墅区2.5项目规划规划指标经济技术指标指标名称指标值总用地面积79688.7总建筑面积44911其中公寓面积31676（456套）双拼别墅7732（26栋）独栋别墅2004（8栋）公共配套3500容积率0.56建筑密度15%控规要求经济技术指标总用地面积79688.7容积率0.6密度15%绿地率60%建筑限高18米停车位475个可见计容面积47813.21可见基地面积11953.32.5项目规划户型配比公寓户型配比表房型面积总套数总面积套数占比面积占比一房50-60965702.1660-7016810220.4一房小计26415922.5657.89%53.15%两房60-7012835.270-7518013199.16两房小计19214034.3642.11%46.85%2.5项目规划户型配比指标联排别墅大独栋别墅小独栋别墅合计户型面积148370178.75户数523560面积77321110893.7597362.5项目规划单体户型2.5项目规划单体户型2.5项目规划单体户型2.5项目规划双拼别墅户型2.5项目规划小独栋别墅户型2.5项目规划大独栋别墅户型第二部分第二部分第二部分第二部分项目总体计划及工程管理思路项目总体计划及工程管理思路项目总体计划及工程管理思路项目总体计划及工程管理思路1、项目重要时间节点铺排项目立项完成项目立项完成20142014年年11月月1010日日前期报建及准备前期报建及准备20142014年年33月月2525日日项目开工建设项目开工建设20142014年年44月月11日日项目开盘项目开盘20142014年年99月月11日日主体结构封顶主体结构封顶20142014年年1010月月11日日竣工验收竣工验收20152015年年66月月11日日精装修完成精装修完成20152015年年66月月11日日样板展示区开放样板展示区开放20142014年年88月月1010日日第一批预售许可证第一批预售许可证20142014年年88月月11日日项目售罄项目售罄20152015年年77月月交付使用交付使用销售销售70%70%20152015年年22月月销售节点铺排销售节点铺排项目开发建设节点铺排项目开发建设节点铺排2、工程概况及安排思路1、本项目地处郊区，由于毗邻山钦湾高尔夫球场及村庄，其施工交通便利，强电、电视、电话、网络、给水附近均有接驳点，市政天然气管网虽然还没有铺设，但中信山钦湾高尔夫球场已建天然气瓶组站，只要增容就能满足项目供气需要。

2、本项目毗邻山钦湾高尔夫球场，为尽量减少对球场的影响，安全文明施工是本项目的一个重点。

为让小区施工期间尽量减少对球场影响，计划采取如下措施：

a、场外租用现场办公区及工人生活区;

b、地块砌筑临时围墙形成相对封闭的施工区域;

c、小区沥青主道路先行施工、施工场地硬地化；

d、项目完成土建竣工验收后再进行公寓区的精装修施工；

3、本项目公寓区与别墅区相对独立，为减少工程前期资金投入及减少项目周转材料的浪费，别墅区主体施工计划比公寓区施工慢半个节拍；

3、项目地块现状4、市政工程管线接入点燃气接口自来水接口电视、电话、网络强电接口天然气瓶组站5、报建计划阶阶段段序号序号工作内容描述工作内容描述开始时间开始时间完成时间完成时间报建阶段工作计划1设计院方案确定2013-12-92取得项目用地规划许可证2014-1-53项目立项完成2013-12-202014-1-104设计院报建方案出图2013-12-102013-12-305专家评审，修规批复2014-1-12014-1-316单体报建及取得工程规划许可证2014-1-312014-2-257施工图审查及取得图审合格证2014-2-252014-3-108监理、总包单位确定2014-3-159取得施工许可证2014-3-102014-3-256、工程施工计划阶段阶段序号序号工作内容描述工作内容描述计划开始时间计划开始时间计划完成时间计划完成时间工工程程施施工工计计划划基础工程1前期三通一平及临时道路施工等2014/2/102014/3/302正式开工2014/4/1-3基础工程及承台地梁（0.000）（60天）2014/4/12014