上海田子坊案例分析优质PPT.ppt

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推倒重来，重新的现代规划，以90年代陆家嘴、淮海路、南京西路等地区摩天大楼为标志p第二次城市发展浪潮：

推倒重来，沿袭原貌规划，以新天地为代表p第三次城市发展浪潮：

保护城市建筑，保留城市文化，搭建创意平台，以田子坊、外滩三号为雏形的创意地产创意地产城市发展本报告是严格保密的。

创意地产的产生背景创意地产的产生背景n国际大都市的定位n从城市发展、功能完善、市场运作的角度更为有效地进行城市改造n保留城市个性和建筑文化n记录下城市的记忆创意地产创意地产地产业地产业创意产业创意产业城市化城市化n创意产业概念最先始于英国，目前已经成为英国继金融业之外的第二大产业。

“创意城市”或“文化立市”，已成为众多国际性城市提高城市竞争力的重要战略。

n在“十一五”期间，创意产业是上海产业发展的重点，占GDP的比重将由过去的6.6%增加到10%左右。

n创意产业的蓬勃发展，需要提供创意生活社区u地产行业不断发展，必然出现行业的细分u创意介入地产，可以在市场竞争赢得先机，是地产行业竞争思维创意地产是在整个地产产业链的创意地产是在整个地产产业链的各个环节各个环节（特别是在项目策划、规划特别是在项目策划、规划和设计阶段和设计阶段）中投入大量创意因素的中投入大量创意因素的房地产运作模式，并非是一种地产产房地产运作模式，并非是一种地产产品或物业类型。

品或物业类型。

从老厂房到石库门从老厂房到石库门创意产业和老厂房有千丝万缕的联系。

创意产业和老厂房有千丝万缕的联系。

全球创意产业的发源地全球创意产业的发源地苏荷（苏荷（SoHo），即是美国纽约市曼哈），即是美国纽约市曼哈顿岛西南端的一个老的工厂区。

顿岛西南端的一个老的工厂区。

田子坊田子坊地址地址泰康路210弄面积面积20000余平方米规模规模视觉艺术、工艺美术、室内设计等领域的100余户原为30年代的弄堂工厂，如今汇集了来自美国、日本、比利时、法国等18个国家和地区的设计工作室，被称为“上海的苏荷（SOHO）”。

田子坊发展历程田子坊发展历程-房地产招租（设计）房地产招租（设计）到形成房地产特色物业到形成房地产特色物业的创意地产过程1998底田子坊老厂房开始租赁英国女设计师克莱尔等对老厂房再设计2004年11月田子坊首间石库门民居对外出租2005年4月28日田子坊授牌为上海创意产业集聚区本报告是严格保密的。

田子坊的开发模式：

居民持有产权并自行田子坊的开发模式：

居民持有产权并自行操作租赁，专业公司统一管理和服务操作租赁，专业公司统一管理和服务居民和入驻企业之间达成协议直接出租给他们管理公司负责牵线搭桥，对整个田子坊做统一管理。

租金2：

8分成房屋产权：

属于原居民企业按照自己的风格装修经营居民则拿着租金去附近的公寓租房入驻率:

100%租金：

厂房2元/平/天，商铺4元/平/天，石库门8元/平/天，每年涨幅约10%入驻与租金本报告是严格保密的。

田子坊创意产业模式田子坊创意产业模式-根据自己的艺术特长来根据自己的艺术特长来维持自己的产业，并注重知识产权保护维持自己的产业，并注重知识产权保护u总面积为总面积为1500015000平方米平方米,由六家老厂房改建；

由六家老厂房改建；

u石库门创意产业开发石库门创意产业开发66户；

户；

u田子坊有田子坊有1818个国家人士参与设计；

个国家人士参与设计；

u田子坊入驻单位：

田子坊入驻单位：

101101家；

家；

u田子坊就业人数：

田子坊就业人数：

550550人；

人；

u田子坊田子坊ABCABC最新统计最新统计一般艺术家或创意产业的法人代表与田子坊签合同，大多数五年一签，这样可以使他们有一个稳定的投入与产出的培育过程。

上海首个由创意产业企业自发组织的有关知识产权保护的行业自律组织。

田子坊的价值共赢模式田子坊的价值共赢模式价值共赢价值共赢原居民城市发展商业地产我们通过田子坊的运营要实现这样几个“得到”：

市民得到就业，我们创造更多的就业机会；

产业得到发展，更多更好的创意企业可以在这里得到发展；

老房得到改善，破旧的老房子翻新后风貌焕然一新；

政府得到税收，吸引更多企业自然增加了政府税收；

产权得到保护；

民居得到提高，老房子的居民拿到租金可以住上高档的现代公寓，居住水平大大提高。

田子坊总策划吴梅森:

泰康路田子坊泰康路田子坊-“-“上海创意产业的发源地上海创意产业的发源地”1930年，中国画家汪亚尘携夫人容君立入驻贾西义路志成坊（今泰康路田子坊）隐云楼，创办上海新华艺术专科学校和艺术家协会“力社”。

1998年始，陈逸飞工作室、王劼音画家、尔东强艺术中心、郑炜陶艺工作室先后入驻“田子坊”。

1999年，画家黄永玉为泰康路210弄提名“田子坊”，“田子方”据史记记载是中国古时最老的画家，取其谐意，喻意艺术人士集聚地。

2000年5月，打浦桥街道办事处，以盘活资源，增加就业岗位，发展创意产业为目标，利用“田子坊”老厂房资源招商，现已入驻70余家单位，有18个国家和地区的艺术设计人士参与。

拥有相当的历史文化价值的老厂房改建中加入拥有相当的历史文化价值的老厂房改建中加入创意设计创意设计田子坊部分老工厂一览田子坊部分老工厂一览年代年代厂名厂名年代年代厂名厂名现在位置现在位置1935大中工业社1960上海人民针厂220号丙1936亚美化学股份有限公司1960上海人民针厂220号丙1936天然味精厂1958上海食品工业机械厂220号丁1936中国美术纸厂1958上海食品工业机械厂220弄1号1935海华制革厂1958上海食品工业机械厂210弄2号甲1935海华制革厂1958上海食品工业机械厂210弄2号乙1936永明瓶盖厂1958上海食品工业机械厂210弄2号丁1936鉴巨香粉材料公司1958上海食品工业机械厂210弄3号1935康福织造厂1958上海钟表塑料配件厂210弄5号N/AN/A1958上海纸杯厂车间210弄7号1936久华绸厂1958上海新兴皮革厂车间210弄9号本报告是严格保密的。

田子坊业态田子坊业态以艺术创作和创意设计公司为以艺术创作和创意设计公司为主，辅以少量的特色工艺品、服饰和餐饮小店主，辅以少量的特色工艺品、服饰和餐饮小店泰康路210弄12号甲阿美服饰泰康路210弄12号乙凹凸艺术公社泰康路210弄13号臻茶林泰康路210弄14号那里艺术工作室泰康路210弄15号一惠工作室泰康路210弄17号十七阁泰康路210弄18号异域风情泰康路210弄20号-泰康路248弄48号古瑞轩陶艺馆泰康路248弄50号衣曼茶罗泰康路248弄51号甲仕艺术工坊泰康路248弄51号乙噶莫石库门租户一览尔冬强艺术中心陈逸飞陶艺工作室本报告是严格保密的。

田子坊的保留不仅仅是建筑，还有文化和田子坊的保留不仅仅是建筑，还有文化和生活生活本报告是严格保密的。

店铺的装修设计与里弄堂的建筑风格融为店铺的装修设计与里弄堂的建筑风格融为一体一体本报告是严格保密的。

深藏在老式办公楼里的国际艺术工厂深藏在老式办公楼里的国际艺术工厂p由两座工厂厂房改建而成p面积约800平方米p设有专业的展览空间、版画工作室以及咖啡座本报告是严格保密的。

田子坊田子坊77号，被称为田子坊的四合院，是老厂号，被称为田子坊的四合院，是老厂房新设计的佳作房新设计的佳作u原是上海纸杯厂的成品车间u特色:

屋里老厂房的木梁和身边的桌椅从结构到颜色都匹配呼应。

院中央做为田子坊的休憩场所u商业业态构成：

小咖啡店服飾店小餐馆围巾店西藏饰品店泰康路田子坊主弄1234123455