万科高速扩张中的产品生产模式PPT课件下载推荐.ppt

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几种典型的规划形式：

行列式：

节约土地、朝向单一（利于采光）；

空间单行列式：

空间单调、通风一般调、通风一般围合式：

安全、有庭院（活动、交流场所）、节约土围合式：

安全、有庭院（活动、交流场所）、节约土地；

朝向不一（不利采光）、通风不良地；

朝向不一（不利采光）、通风不良自由式（散落）：

布置灵活、空间丰富、采光通风良自由式（散落）：

布置灵活、空间丰富、采光通风良好；

浪费土地、安全性差好；

浪费土地、安全性差nn常见的规划多是以某种典型方式为主，集合其常见的规划多是以某种典型方式为主，集合其他方式进行组合，以取得在特定条件下的某种他方式进行组合，以取得在特定条件下的某种平衡。

平衡。

nn建筑形态：

低层（低层（1-31-3）、多层（）、多层（4-74-7）、小高层（）、小高层（8-168-16）、）、高层（高层（100100米以下）、超高层米以下）、超高层点式（点式（11单元）、条式单元）、条式/板式（板式（22个以上单元组个以上单元组合）合）认识产品规划和建筑nn建筑结构：

建筑结构：

砖混结构（常用多层、低层）：

造价低、抗震弱、寿砖混结构（常用多层、低层）：

造价低、抗震弱、寿命短命短框架结构（常见多层、小高层）：

造价高、抗震好、框架结构（常见多层、小高层）：

造价高、抗震好、寿命长寿命长框架剪力墙框架剪力墙（小高层、高层）：

（小高层、高层）：

造价高、结构稳固、造价高、结构稳固、抗震好、寿命长抗震好、寿命长框筒结构（高层、超高层）：

造价高、坚固、抗震好、框筒结构（高层、超高层）：

造价高、坚固、抗震好、寿命长寿命长钢结构：

坚固、自重轻、抗震好、造价昂贵、不耐火钢结构：

坚固、自重轻、抗震好、造价昂贵、不耐火认识产品规划和建筑nn常见住宅单元布局：

一梯两户：

南北通透、采光良好、需控制共一梯两户：

南北通透、采光良好、需控制共摊面积摊面积一梯多户：

一梯多户：

“品品”字型、字型、“田田”字型、蝶型、字型、蝶型、放射型等（都或多或少存在通风、放射型等（都或多或少存在通风、采光的问题）采光的问题）通廊式：

外走廊单侧布局、内走廊双侧布局通廊式：

外走廊单侧布局、内走廊双侧布局认识产品规划和建筑nn常见的住宅单体：

常见的住宅单体：

多层板式住宅：

一梯两户多层板式住宅：

一梯两户/多户（小户型）、砖混结多户（小户型）、砖混结构构高层板式住宅：

一梯两户高层板式住宅：

一梯两户/多户、通廊式多户、通廊式高层塔楼：

一梯多户高层塔楼：

一梯多户别墅：

点式独栋、点式双拼、条式联排别墅：

点式独栋、点式双拼、条式联排nn公寓单体设计趋势：

公寓单体设计趋势：

多层板式：

一梯两户、框架结构多层板式：

一梯两户、框架结构高层板式：

一梯两户、异形柱、大板结构高层板式：

一梯两户、异形柱、大板结构TOWNHOUSETOWNHOUSE：

联排、集合式：

联排、集合式THTH认识产品规划和建筑nn户型设计：

平层：

安全、实用、经济、结构紧凑平层：

安全、实用、经济、结构紧凑复式：

空间立体、丰富、竖向分区明确；

室复式：

室内交通不便、交通面积大内交通不便、交通面积大跃式（错层）：

二者结合体跃式（错层）：

二者结合体认识产品规划和建筑nn户型设计趋势：

户型设计趋势：

房型增大：

面积大、房间多房型增大：

面积大、房间多面积适中、紧凑合理面积适中、紧凑合理房间全明：

明厨、明卫（解决通风、采光）房间全明：

明厨、明卫（解决通风、采光）功能分区：

动静分区（动：

起居、餐厅、厨房、阳台，功能分区：

起居、餐厅、厨房、阳台，静：

卧室、书房）静：

卧室、书房）干湿分区（干：

房间，湿：

卫生间、厨房）干湿分区（干：

卫生间、厨房）功能复杂化：

、储藏室、工人房、衣帽间、文化室、功能复杂化：

、储藏室、工人房、衣帽间、文化室、家庭厅、早餐室、阳光室（花房）、露台家庭厅、早餐室、阳光室（花房）、露台认识产品规划和建筑nn户型设计趋势：

关注主人：

大主卧、主人卫生间、主人衣帽关注主人：

大主卧、主人卫生间、主人衣帽间、主人书房、阳光室、主人露台间、主人书房、阳光室、主人露台空间豪华：

挑空客厅、阳台空间豪华：

挑空客厅、阳台/露台扩大露台扩大景观化（生态化）：

增大窗地比、设置落地景观化（生态化）：

增大窗地比、设置落地窗、外飘窗、入户花园和大露台等窗、外飘窗、入户花园和大露台等认识产品规划和建筑nn户型设计趋势：

设施更齐全：

冷热水管道、大功率供电、管道燃气、电视、电冷热水管道、大功率供电、管道燃气、电视、电话等话等智能化系统：

可视对讲、红外防盗、宽带网络、智能化系统：

可视对讲、红外防盗、宽带网络、三表远传、户内综合布线等三表远传、户内综合布线等认识产品规划和建筑nn功能分区：

公共功能分区：

公共私密、动私密、动静、干静、干湿湿nn异型柱、大板结构，厅内无梁，结构柱网方便住户装修及空间调异型柱、大板结构，厅内无梁，结构柱网方便住户装修及空间调整整nn细部设计细致周到细部设计细致周到双扇入户门、凸窗、落地窗、主人房步入式双扇入户门、凸窗、落地窗、主人房步入式衣帽间、隐蔽空调位、厨房烟道；

卫生间降板设计，可自由换位衣帽间、隐蔽空调位、厨房烟道；

卫生间降板设计，可自由换位nn通风通风穿堂风，自然通风，减少空调消耗穿堂风，自然通风，减少空调消耗nn朝向朝向正南正南90%90%，西南，西南10%10%nn层高层高3m3m；

得房率得房率85%85%（户内建筑面积（户内建筑面积/户内建筑面积户内建筑面积+分摊面积）分摊面积）nn梯户梯户小高层小高层11梯梯22户户东方华庭户型设计东方华庭户型一览A:

A:

131m131m22B:

B:

124m124m22C:

C:

148m148m22D:

137mD:

137m22E:

E:

155m155m22F1:

F1:

163m163m22F2:

163mF2:

163m22H:

H:

135m135m22J:

J:

159m159m22K:

134mK:

134m22A1:

A1:

209m209m22B1:

B1:

202m202m22C1:

C1:

230m230m22D1:

219mD1:

219m22E1:

E1:

249m249m22H1:

H1:

221m221m22J1:

253mJ1:

253m22K1:

220mK1:

220m22