【房产中介】链家地产基础知识及报件流程PPT文档格式.ppt

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相当于一个月的房屋租金相当于一个月的房屋租金收费时间：

成交之后成交之后收费对象：

针对针对普通民宅普通民宅，由于客户需求，由于客户需求量大，房源有限，收取客户方一个月房屋租金作为量大，房源有限，收取客户方一个月房屋租金作为佣金；

针对佣金；

针对甲宅、公寓甲宅、公寓，由于租金较高，客户需求，由于租金较高，客户需求量低，收取业主方一个月房屋租金作为佣金量低，收取业主方一个月房屋租金作为佣金。

2009普通租赁3、普通租赁业务中我们的责任我们有义务帮助业主和客户验明双方真我们有义务帮助业主和客户验明双方真实的身份和有效证件实的身份和有效证件我们收取服务佣金后，要根据客户需求我们收取服务佣金后，要根据客户需求开具发票开具发票（开发票之前一定要问清客户（开发票之前一定要问清客户需要开具发票的名头）需要开具发票的名头）在整个过程中，我们要正视行业的正规在整个过程中，我们要正视行业的正规性和自身价值的体现性和自身价值的体现2009普租业务流程开发开发带看带看议价议价签约签约售后服务售后服务也是接待，可以通过店面、电话、网络、社区走访、老客户推荐等各种方式约好时间后要领客户到业主的房源进行实堪，看房前要签署看房确认书防止跳单保持中立考虑双方利益，在积极撮合的同时避免双方因议价造成僵局签合同当天提醒双方带齐资料和证件，签合同要收取服务佣金当双方出现问题的时候，我们公司起见证和辅导的作用2009普通租赁中的注意事项看房确认书（签看房确认书（签/留身份证号，不留电留身份证号，不留电话）话）定金收付书（不留电话，签署完整）定金收付书（不留电话，签署完整）签署合同时要验明有效证件（防止假签署合同时要验明有效证件（防止假业主）业主）防止跳单（把控一方，防止造成公司防止跳单（把控一方，防止造成公司损失）损失）200933、如何鉴别证件的真伪、如何鉴别证件的真伪如何鉴别身份证的真伪？

如何鉴别房产证的真伪？

2009如何鉴别证件的真伪如何鉴别证件的真伪如何鉴别身份证的真伪：

一代身份证：

1、新的防伪居民身份证背面透视全息图象由长城峰火新的防伪居民身份证背面透视全息图象由长城峰火台图象台图象IDCHINA中国等字样组成。

中国等字样组成。

“ID长城峰火台长城峰火台图象图象CHINA中国中国”在在“中国中国CHINAID”组成的背景组成的背景前由内向外依次排列。

前由内向外依次排列。

2、16周岁至周岁至25周岁的，发给有效期为周岁的，发给有效期为10年的居民身年的居民身份证；

份证；

26周岁至周岁至45周岁的，发给有效期为周岁的，发给有效期为20年的居年的居民身份证；

民身份证；

46周岁以上的，发给长期有效的居民身周岁以上的，发给长期有效的居民身份证。

份证。

2009二代身份证：

在一般的光线下，平视身份证表面时，表面在一般的光线下，平视身份证表面时，表面上的物理防伪膜是无色透明的，适当倾斜上的物理防伪膜是无色透明的，适当倾斜时证件左上方有一个变色长城图案，用左时证件左上方有一个变色长城图案，用左右眼分别观察时将呈现不同颜色。

在我们右眼分别观察时将呈现不同颜色。

在我们的头像下面有的头像下面有“中国中国CHINACHINA”的字样的字样2009如何鉴别房产证的真伪：

11、看用纸：

、看用纸：

真正的房屋所有权证的内页所用纸张采用真正的房屋所有权证的内页所用纸张采用专业水印纸专业水印纸22、看防伪底纹：

、看防伪底纹：

真房屋所有权证除封面及封底外内页真房屋所有权证除封面及封底外内页所有的底纹均为所有的底纹均为“房屋所有权证房屋所有权证”六字采用了专用浮六字采用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强雕底纹，浮雕字立体感强33、看封皮：

、看封皮：

真证封皮为深红色，上部印有国徽，下面真证封皮为深红色，上部印有国徽，下面印有印有“中华人民共和国房屋所有权证中华人民共和国房屋所有权证”，这些字分两，这些字分两行，上面一行行，上面一行“中华人民共和国中华人民共和国”，下面一行是，下面一行是“房房屋所有权证屋所有权证”，上下两行字是完全对齐的，但字号的，上下两行字是完全对齐的，但字号的大小不一样，上面的字小，下面的字大。

大小不一样，上面的字小，下面的字大。

200944、看团花及建房注册号：

、看团花及建房注册号：

真房屋所有权证有真房屋所有权证有一团花，该团花立体感强。

团花下面是建一团花，该团花立体感强。

团花下面是建房注册号，真证的号码是机器印制的房注册号，真证的号码是机器印制的11001,11001,数字清晰。

建房注册号上面团花下面印有数字清晰。

建房注册号上面团花下面印有“中华人民共和国建设部监制中华人民共和国建设部监制”55、看微缩文字：

、看微缩文字：

20002000年以后印制的房屋所有年以后印制的房屋所有权证发证机关一页最顶行花边最下面一行权证发证机关一页最顶行花边最下面一行里藏着微缩文字，用肉眼看为一道虚线，里藏着微缩文字，用肉眼看为一道虚线，在放大镜下清晰可辨在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”FWSYQZ”（“房屋房屋所有权证所有权证”汉语拼音第一个字母的大写汉语拼音第一个字母的大写200966、看发证机关印章：

、看发证机关印章：

真房屋所有权证的发证机关是由真房屋所有权证的发证机关是由机器套红印制的机器套红印制的“北京市建设委员会北京市建设委员会”（20042004年以后）年以后）或或“北京市国土资源和房屋管理局北京市国土资源和房屋管理局”行政公章，而填行政公章，而填发单位的图章是用印泥盖上去的。

发单位的图章是用印泥盖上去的。

77、看流水编号：

、看流水编号：

真房屋所有权证的流水号是机器印制真房屋所有权证的流水号是机器印制的，的，20002000年后印制的权证编号下方，还印有年后印制的权证编号下方，还印有“北京印北京印钞厂证券分厂印制（钞厂证券分厂印制（200200）”字样。

字样。

88、看房产平面图：

、看房产平面图：

真房屋所有权证上有一张房地平面真房屋所有权证上有一张房地平面图及一张房屋登记表。

图和表上均盖有测绘部门的章，图及一张房屋登记表。

图和表上均盖有测绘部门的章，另外图和表是与房屋所有权证粘贴在一起的，在粘贴另外图和表是与房屋所有权证粘贴在一起的，在粘贴的连接处盖有骑缝章的连接处盖有骑缝章20092.2.标准术语标准术语使用权房使用权房使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。

使用权房禁止出售！

市民若欲出民的公有住房。

市民若欲出售使用权房，必须由原承租人即使用权人买下产售使用权房，必须由原承租人即使用权人买下产权，售后公房成为产权房后才能上市交易权，售后公房成为产权房后才能上市交易已购公房已购公房已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。

已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。

这样的房子可以上市这样的房子可以上市,不过需向单位交纳一定的土不过需向单位交纳一定的土地出让金。

地出让金。

商品房商品房房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。

开发商已将建造的房屋称为商品房。

开发商已将3%3%土地出让土地出让金交给国家金交给国家,任何人都可以买卖。

任何人都可以买卖。

20092009一一.租赁报单流程租赁报单流程二二.置换报单流程置换报单流程置换报单流程置换报单流程三三.温馨提示温馨提示目目录2009一、租赁报单流程一、租赁报单流程基基本本流流程程1、合同、证件、收据和钱款的整理合同、证件、收据和钱款的整理3、财务交款财务交款22、相关领导签字审核相关领导签字审核4、业绩组报合同及业绩业绩组报合同及业绩5、将收据白联和成交报告单的绿联存档将收据白联和成交报告单的绿联存档2009普通租赁普通租赁1、合同、证件、收据和钱款的整理、合同、证件、收据和钱款的整理2009普普租租-证件证件房屋租赁合同房屋租赁合同（普租合同）（普租合同）房屋租赁经纪合同（看房确认房屋租赁经纪合同（看房确认书）书）房屋出租居间需求登记表房屋出租居间需求登记表客户、业主身份证复印件客户、业主身份证复印件打折申请单（打折情况下）打折申请单（打折情况下）定金收付书（预先收取定金的情况下）定金收付书（预先收取定金的情况下）收据收据（切记切记:

刷卡小票的日期与收据日期不刷卡小票的日期与收据日期不能相差能相差2424小时小时）成交成交报告报告单单（系统中备案，并把备案编码（系统中备案，并把备案编码写入成交报告单的备注里）写入成交报告单的备注里）20092、相关领导签字审核、相关领导签字审核审批人折扣标准店经理区经理区总监副总经理总裁99折及以上折及以上租租售售55折以上折以上租租售售55折及以下折及以下租租售售公司优惠公司优惠租租租租售售运营员工折扣店经理区经理区总监副总经理总裁99折及以上折及以上租租售售77折及以上折及以上租租售售55折及以上折及以上租租售售职能员工折扣区经理区总监各中心负责人副总经理总裁99折及以上折及以上租租售售租租售售77折及以上折及以上租租售售租租售售55折及以上折及以上租租租租售售售售2009折扣申请单申请人姓名申请人姓名系统号系统号房源维护人房源维护人姓名姓名系统号系统号所属区域所属区域店经理姓名店经理姓名系统号系统号店面名称店面名称应收业绩应收业绩申请折扣申请折扣项目项目信息费信息费过户及贷款服务过户及贷款服务费赎楼担保费费赎楼担保费其它其它申请折扣申请折扣标准标准合同号合同号成交日期成交日期折扣后业绩折扣后业绩客户姓名客户姓名客户联系方式客户联系方式申请折扣原因申请折扣原因审批原因：

审批原因：

店经理：

日期：

区经理：

区总监：

副副总：

总：

总总裁：

裁：

折扣小数点后要余2位（例:

8.24折）业绩不包括评估费，大家不要把评估费算在内20093、财务交款、财务交款地址：

昆泰国际大厦1712室交款处：

财务出纳备注处写开具发备注处写开具发票的台头票的台头审核处审核处助理签助理签字字店面编码要写店面编码要写A13A13的的那个号码，就是咱们那个号码，就是咱们店面门上都张贴的那店面门上都张贴的那个个2009助理在检查普租合同前要注意的