TH产品户型PPT资料.ppt

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亚运新新家园、宽House、美林香槟小镇、康城、一栋洋房蠡湖一号蠡湖一号TH产品设计建议产品设计建议项目定位回顾Townhouse的特征和定义本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。

1.11.1项目定位回顾项目定位回顾我们的核心客户本地私企业主（港台商）、高级管理人员、中高级公务员和本地新兴的中产阶层。

我们的开发模式：

独栋别墅、TownHouse（双拼、联排）、高层组成的一个大型高尚住宅社区。

我们的市场定位：

打造无锡首席富人居住区，使之成为一个“贵人、贵宅、贵地”可以传世的宅邸。

概念性建筑规划之建筑形态概念性建筑规划之建筑形态独栋别墅：

位于小区核心，总户数少。

高层：

无遮挡望湖，观景效果最佳；

产品成熟度高，有广泛的市场基础。

TH：

是本案的主力产品，是本案的主力产品，户数比重大；

目前无锡户数比重大；

目前无锡TH市场尚处培育期，是市场尚处培育期，是本项目运做成功的重中之本项目运做成功的重中之重。

重。

TownHouseTownHouse产品在无锡处于起步阶段，市场保有量少，产品在无锡处于起步阶段，市场保有量少，THTH的消费阶层并未真正形成，市场缺少精品的消费阶层并未真正形成，市场缺少精品THTH；

无锡别墅项目列表无锡别墅项目列表TownHouseTownHouse时代假日花园时代假日花园宝界山庄宝界山庄兰宝西苑兰宝西苑檀溪湾别墅檀溪湾别墅金色水岸金色水岸少量少量山水湖滨山水湖滨约约100100户户太湖威尼斯太湖威尼斯新梁溪人家新梁溪人家266266户户江南清华坊江南清华坊南园南泉南园南泉江南春天江南春天吉祥国际花园吉祥国际花园202202户户香梅假日花园香梅假日花园4848户户无锡无锡TH产品近年才开始产品近年才开始出现，目前市场在售的出现，目前市场在售的单元约单元约100户左右，整户左右，整个市场的保有量应不会个市场的保有量应不会超过超过1000户左右；

按无户左右；

按无锡市锡市450万常住人口计万常住人口计算，算，150万家庭，户均万家庭，户均家庭拥有家庭拥有TH只在万分之只在万分之六；

市场前景还是可观六；

市场前景还是可观的；

的；

1.2TownHouse1.2TownHouse的定义和特征的定义和特征Townhouse至少有的三个特征：

至少有的三个特征：

基本上在城郊区域，和市区之间有通畅便利的道路系统、高绿化率和优美的小区景观，使居住环境更贴近自然、住宅功能的齐全性和独立接近，是公寓楼无法比拟的。

Townhouse的构成：

的构成：

TownHouse是一种典型的独立住宅形式，它是由Town的文化氛围、House的私人生活和Nature的自由格调，三种因素的组合体。

Townhouse室内空间：

室内空间：

内部空间由礼仪、交往、私密、功能等四部分组成。

礼仪部分包括入口、起居室、餐厅；

交往部分包括早餐室、厨房、家庭室；

私密部分包括主卧室、卫生间、次卧室、客房；

功能部分包括洗衣机、储藏、车库、阁楼、地下室；

Townhouse室外环境：

室外环境：

具体包括沿街绿化带、宅后花园、室外小品、木板平台、硬地、水池、儿童游戏场、围墙等许多构件。

推出时间推出时间片区片区项目名称项目名称均价（元均价（元/m/m22）套数套数面积范围面积范围（mm22）高端高端2005浦东中邦晶座中邦晶座20000107242-3102004闵行皇都花园皇都花园25000110308-3482004静安静鼎安邦静鼎安邦30000433402004浦东上海滩花园洋房上海滩花园洋房20000200280-350中高端中高端2004浦东新区帕萨迪纳帕萨迪纳11100300220-2602004松江区复地香堤苑复地香堤苑70004101672602004浦东新区蓝山蓝山130001000180-3002004嘉定区金地格林春晓金地格林春晓9000250170-300中端中端2003闵行雅士苑雅士苑7000350220-2502004闵行樱园樱园75002381902802003南汇康桥半岛康桥半岛80003002003002002宝山锦秋加洲花园锦秋加洲花园7000430200-300在三地中，以上海的气候条件、人文文化、经济构成、居住习惯等和无锡最为接在三地中，以上海的气候条件、人文文化、经济构成、居住习惯等和无锡最为接近，上海的中高端近，上海的中高端TH市场是本报告的重点研究和分析的方向；

市场是本报告的重点研究和分析的方向；

上海各层次上海各层次TH代表项目简表代表项目简表个案分析个案分析本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。

上海高端上海高端THTH产品的主要特征：

在市区范围内、土地价值高、产品营产品的主要特征：

在市区范围内、土地价值高、产品营造精致、建材设施标准高、精装修、户型面积大、配套便利繁华；

造精致、建材设施标准高、精装修、户型面积大、配套便利繁华；

社区：

“大隐隐于市”坐落上海市中心康定路，80%的土地建造了42套低密度住宅，TH14户，叠加28户；

其余20%用地为高层住宅；

建筑特点：

极简的现代主义风格：

外立面线条简洁，色彩素雅，外观以几何造型取胜，凹凸有致、层次分明；

运用不同质感的材料石材、磁砖、金属等丰富建筑外立面；

静鼎安邦：

TH14801680万元的价格万元的价格340平米的超大私人空间，精致的设计，平米的超大私人空间，精致的设计，无可复制的地段，该项目已经具备了毫宅的条件；

无可复制的地段，该项目已经具备了毫宅的条件；

房型：

在房型抛弃“几房几厅”概念，提倡“自由平面”的概念，不框死功能区域联排别墅三层结构，多方位的大尺度开窗设计，不仅让室内光线充足，更让空间内外多处借景，互相呼应；

首层以“内庭花园”为核心，内庭风景和客厅、餐厅平行互动，并垂直串连穿廊、卧室、起居室二层、三层的休闲露台、造景阳台形成错落层次；

连接各层动线的楼梯旁，精心加入景观元素；

地下室大面积采光，利用率高；

上海中高档上海中高档TownHouseTownHouse市场典型案例户型研究市场典型案例户型研究本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。

案例案例1：

上海：

上海TH金地金地.格林春晓格林春晓（新联排生活样板）（新联排生活样板）项目项目用地用地建面建面容积率容积率产品形态产品形态价格价格开发商开发商格林春晓14000平米90000平米0.7联排、叠加、双拼700010000元/平方米金地地产总体规划布局总体规划布局Y字型中央景观带林中庭院林中庭院组团庭院组团庭院私家庭院私家庭院空中庭院空中庭院四重庭院四重庭院B3户型户型本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。

南立面，层层退进形成阳台或露台南立面，层层退进形成阳台或露台Y型中央景观带型中央景观带叠加多联体，设计为弧度状，平面布局丰富叠加多联体，设计为弧度状，平面布局丰富北立面，半沉式地下车库北立面，半沉式地下车库本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。

上海上海TH金地金地.格林春晓（新联排生活样板）格林春晓（新联排生活样板）建筑面积建筑面积（mm22）房型房型层数层数开间开间进深进深客厅层客厅层高高主卧层高主卧层高花园花园（mm22）露台露台（mm22）地下室地下室（mm22）车位车位2053房3厅4卫2.5层6.315538040502B型房（型房（01）半下沉式地下半下沉式地下室，方正实用室，方正实用可当车库；

可当车库；

私家花园，三私家花园，三面环绕房屋，面环绕房屋，景观性极好；

景观性极好；

侧进门，设进户侧进门，设进户门厅和玄关，体门厅和玄关，体面气派；

面气派；

客厅挑高客厅挑高5米，设转角景米，设转角景观窗，视野开阔；

和餐厅观窗，视野开阔；

和餐厅错层，互不干扰错层，互不干扰首层设储藏室，首层设储藏室，实用性强；

实用性强；

北有阳台、南北有阳台、南有转角窗；

有转角窗；

主卧专用层，套间设计，主卧专用层，套间设计，享受享受30平米露台，额外有平米露台，额外有屋顶屋顶20平米花园；

平米花园；

上海上海TH金地金地.格林春晓（新联排生活样板）格林春晓（新联排生活样板）建筑面积建筑面积（mm22）房型房型层数层数开间开间进深进深客厅层客厅层高高主卧层高主卧层高花园花园（mm22）露台露台（mm22）地下室地下室（mm22）车位车位2385房3厅3卫3层1313433565401L型创新户型型创新户型（02）半地下室设置洗衣房；

私家花园连接餐厅、客厅和卧室；

客厅挑高四米，设采景转角窗；

短进深，保证了采光通风性好，带露台；

主卧带阳光露台和屋顶双露台；

联排别墅、接近独栋形式，镜像式组团围合，完整庭院生活；

案例案例2：

上海TH香堤苑（英伦风格）香堤苑（英伦风格）建筑面积建筑面积（mm22）房型房型层数层数开间开间进深进深客厅层客厅层高高主卧层高主卧层高花园花园（mm22）露台露台（mm22）地下室地下室（mm22）车位车位1934房2厅3卫3层6.3133.633510201A户型户型（03）可通达的中庭花园可通达的中庭花园客厅错层挑高客厅错层挑高本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。

上海上海TH香堤苑（英伦风格）香堤苑（英伦风格）建筑面积建筑面积（mm22）房型房型层数层数开间开间进深进深客厅层客厅层高高主卧层高主卧层高花园花园（mm22）露台露台（mm22）地下室地下室（mm22）车位车位1674房2厅3卫3层6.6123.6320-201C型户型（型户型（04）户型面积紧凑的户型面积紧凑的TH代表：

代表：

167平米平米本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。

案例案例3：

上海TH帕萨迪纳（艺术格调联排）帕萨迪纳（艺术格调联排）建筑面积建筑面积（mm22）房型房型层数层数开间开间进深进深客厅层客厅层高高主卧层高主卧层高花园花园（mm22）露台露台（mm22）地下室地下室（mm22）车位车位2384房3厅3卫3层6.3143.62.83020-1A户型（户型（05）北入口北入口利用半沉式地下车利用半沉式地下车库，做了个夹层，库，做了个夹层，可用做工人房；

可用做工人房；

尽可能的做到户尽可能的做到户户有阳台或露台户有阳台或露台中庭采光，生活中庭采光，生活围绕中庭展开；

围绕中庭展开；

楼梯处设立采光楼梯处设立采光天窗，上下楼梯天窗，上下楼梯不压抑；

不压抑；

落地玻璃窗落地玻璃窗中间套中间套本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。

上海上海TH帕萨迪纳（艺术格调联排）帕萨迪纳（艺术格调联排）建筑