08-时代天街启动版成本评审PPT文档格式.ppt

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建筑面积单方开发成本分摊人防成本至各业态中。

单位：

元/业态业态实际建设面积实际建设面积单方开发成本单方开发成本建筑面积建筑面积单方开发成本单方开发成本可租售面积可租售面积单方开发成本单方开发成本21层住宅（层高2.9m）4573.65222.575222.57SOHO/酒店式公寓（层高2.9m）4442.34781.924781.92写字楼loft（层高4.9m）4315.15038.415038.41花园餐厅（层高6.0m）4866.35459.75459.7底层2F商铺（层高4.8m）4856.65119.825119.82情景商业（层高6.0m）5331.25876.295876.29集中商业（层高4.659m）5573.061456145住宅出售车库3198.33281.83281.8商业及留存车库3645.4（含人防）3281.83281.84成都时代天街启动会5.1.25.1.2分业态单体建安工程费单方成本分业态单体建安工程费单方成本五、成本管控五、成本管控5.1项目启目启动版目版目标成本成本单位：

元/业态实际建设面积单方建安成本建筑面积单方建安成本可售面积单方建安成本21层住宅（层高=2.9m）287329632963SOHO/酒店式公寓（层高=2.9m）295729832983写字楼loft（层高=4.9m）262826282628花园餐厅（层高=6.0m）319131913191底层2F商铺（层高=4.8m）306130613061情景商业（层高=6.0m）369636963696集中商业（层高=4.659m）389038903890住宅出售车库229022902290商业及留存车库2713271327135成都时代天街启动会5.1.35.1.3成本占比分析成本占比分析五、成本管控五、成本管控5.1项目启目启动版目版目标成本成本注：

按实际建设面积口径项目成本项目成本合价合价成本占比成本占比可租售单方可租售单方（元（元/平米）平米）土地费11306612.28%815前期工程费491405.34%294配套设施费21690.24%15.64基础设施费75927759278.25%8.25%453453建安工程费59233459233464.34%64.34%3127.63127.6环境景观工程费97781.06%70.5工程相关费161941.76%97销售费用28203.73.06%148.9财务费用4047.90.44%21.4管理费用29784.33.24%157.3合计合计920644100.00%52006成都时代天街启动会5.2.15.2.1成本测算依据成本测算依据含量含量（复制项目，如有差异，请单独分析说明）（复制项目，如有差异，请单独分析说明）五、成本管控五、成本管控5.2目目标标成本成本测测算依据算依据业态业态实际建实际建设面积设面积（m2）（m2）精装修精装修面积面积（公装）（公装）精装修精装修面积面积（户内）（户内）混凝土含量混凝土含量含钢量含钢量模板含模板含量量窗地比窗地比墙地比墙地比21层住宅（H=2.9m）221189182021880110.4151.413.20.3181.315SOHO/酒店式公寓（H=2.9m）141619161111203760.4652.953.20.1851.375写字楼loft（h=4.9m）263302321020.6576.243.7720.1801.33花园餐厅（h=6.0m）195567950.7393.203.7720.5001.21底层2F商铺（h=4.25.4m）3170832610.5562.813.680.3361.139情景商业（h=6.0m）229803227800.84101.753.7720.1802.17集中商业（h=4.659m）4875781462740.6190.2840.1700.244住宅出售车库1482641.30145.003.5商业及留存车库3508531.30145.003.5合计18938732395243083877成都时代天街启动会5.2.25.2.2成本测算依据成本测算依据基价基价（如为复制项目，需填列复制项目指标）（如为复制项目，需填列复制项目指标）五、成本管控五、成本管控5.2目目标标成本成本测测算依据算依据注：

混凝土以C30测算，钢筋按2级钢筋直径12-14mm测算，人工费以结构用工为准。

混凝土基价混凝土基价钢筋基钢筋基价价铜基价铜基价铝型材基价铝型材基价人工费基价人工费基价（元（元/m/m）（元（元/t/t）（元（元/t/t）（元（元/t/t）（元（元/工日）工日）本项目指标本项目指标350（带抗拉纤维）55007200025000120（技工）80（普工）当地指标当地指标325（普通C30）5500720002500055（定额）8成都时代天街启动会5.2.35.2.3成本指标对比（列入已有指标）成本指标对比（列入已有指标）五、成本管控五、成本管控5.2目目标标成本成本测测算依据算依据集团参考成本集团参考成本指标名称指标名称集团参考成本指标值集团参考成本指标值本项目成本指标本项目成本指标差值差值差异原因差异原因（BB）（AA）A-BA-B景观单方成本景观单方成本AA类地区类地区-别墅别墅450450；

1、568.39（不含商业导视）；

2、703（含商业导视）2481、商业景观单价570元/m22、住宅景观单价430/m23、屋顶景观300元/m24、市政人行道500元/m2（元（元/）洋房洋房410410；

高层；

高层430430BB类地区类地区-别墅别墅420420；

洋房洋房380380；

高层360360钢筋施工费单价钢筋施工费单价（元（元/吨）吨）地上：

地上：

620620地下：

地下：

6406407006080人工费上涨砼施工费单价砼施工费单价（元（元/m/m）地上：

4242地下：

40407030人工费上涨监理费单价监理费单价别墅：

别墅：

1111洋房：

洋房：

101010（元（元/）高层：

高层：

99精装：

精装：

88总包措施费总包措施费别墅：

8080；

高层住宅：

175；

SOHO、底商：

185；

loft：

190；

情景商业：

290；

集中商业：

187；

车库：

17050170成都市场普通住宅是170元/M2,情景商业为6米层高，增加单层对应的脚手架等措施费用（元（元/）洋房、小高层：

洋房、小高层：

7272；

高层（高层（1818层以上，但高度层以上，但高度100m100m的的住宅）：

住宅）：

120120户内粗装修户内粗装修类别墅：

类别墅：

9292高层住宅：

85；

78；

loft、情景商业：

98；

102；

地下车库：

58（元（元/）花园洋房：

花园洋房：

9090高层：

96969成都时代天街启动会5.2.45.2.4分业态单体建安工程费单方成本明细分业态单体建安工程费单方成本明细五、成本管控五、成本管控5.1项目启目启动版目版目标成本成本注：

按实际建设面积口径单位：

元/业态业态地基与地基与基础基础主体结构主体结构及粗装及粗装门窗、栏门窗、栏杆工程杆工程公共部位公共部位精装修精装修安装工程安装工程户内精修户内精修21层住宅（层高2.9m）7610252073782101000SOHO/酒店式公寓（层高2.9m）791074143396274800写字楼loft（层高4.9m）1261507139583283花园餐厅（层高6.0m）2491842401484213底层2F商铺（层高4.8m）10912152131475168情景商业（层高6.0m）8215751481369480集中商业（层高4.659m）9215211828411260住宅出售车库6311482521290商业及留存车库6361905321288合计合计238150012857354817710成都时代天街启动会5.3.15.3.1项目启动版合约规划项目启动版合约规划五、成本管控五、成本管控5.2项目启目启动版合版合约规划划采购方式采购方式序号序号项目项目品牌或采购思路品牌或采购思路联动区域公司联动区域公司集团集采集团集采1柴油发电机合资康明斯系列、进口帕金斯系列、进口大宇系列、国产无动、济柴系列2楼宇对讲冠林集团集采3开关面板TCL-罗格朗集团集采4电梯西子OTIS集团集采5微段施耐德集团集采6双电源施耐德万高集团集采7低压开关常熟/长征集团集采8水泵东方集团集采9PVC/U-PVC/PPR管ppr-联塑，PVC/U-PVC-顾地集团集采区域联动集采区域联动集采1铝型材暂定坚美，地区集采联动集采最终确定成都、重庆、西安2阀门铜阀：

杰克龙；

非铜阀：

远大集团集采3家用中央空调（风冷）特灵集团集采4家用中央空调（VRV）三星三星集团集采5文化石福美来集团集采地区公司集采地区公司集采电缆电缆科宝科宝电线电线科宝科宝井圈井盖井圈井盖恒固恒固11成都时代天街启动会1、总包工程中的乙供材料选样通知：

零星安装材料价格在工程量清单招标时一并作为招标文件的组成部分，直接由总包单位在报价时综合反映，不在施工过程中下发选样通知；

2、外墙保温及涂料工程一体化：

两项工程合并招投标，一家施工单位完成施工，可以节约项目开发成本，并且减少招投标的次数，降低管理成本。

5.3.2特别合约规划（如有）特别合约规划（如有）五、成本管控五、成本管控5.2项目启目启动版合版合约规划划12成都时代天街启动会5.4.15.4.1项目成本管控风险及措施项目成本管控风险及措施五、成本管控五、成本管控5.3项目成本管控目成本管控风险及措施及措施风险风险措施措施13措施

（1）和结构研发人员研讨初步的结构方案，粗算钢构件含量。

借鉴成都龙湖已做桥梁的造价资料，推算结构造价

（2）重点管控结构和装饰方案2供电方案风险：

外线220KVA变电站方案尚未最终确定，建站选址、占地费用不确定性措施：

继续协调高新区政府和供电局，落实供电方案，避免占用园区用地市政及人行天桥风险：

尚处于建筑总图阶段，结构参照资料较少外立面方案风险

（1）情景商业复杂程度最高共有16种工艺，涉及材料品种较多；

（2）loft立面复杂，凹凸立体效果强烈，对砼施工工艺要求高；

（3）底商立面对石材、铝构件的要求高措施：

为避免成本风险，建议：

（1）进一步深化外立面各项明细方案及做法

（2）各种材料用量比例：

造价高的、工艺难度高、需重点研究，建议降低使用量。

幕墙、情景商业轻钢屋架、石材是管控重点。

（3）新工艺：

预制陶棍组合遮阳板需重点研究13成都时代天街启动会5.4.15.4.1项目成本管控风险及措施项目成本管控风险及措施五、成本管控五、成本管控5.3项目成本管控目成本管控风险及措施及措施风险