运行班日常巡查内容及要求Word下载.docx

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10%范围以内，是否超载运行。

各种接头是否有过热或烧伤痕迹。

防小动物设施是否完好。

接地线有无锈蚀或松动。

各种临时用电接驳情况。

4.2.1.5对巡视中发现的问题，运行技工应及时处理，解决不了的问题须及时如实地汇报给工程主管，并做好记录。

整改时应严格遵守安全操作的相关规定。

4.2.2异常情况处置

4.2.2.1变配电房发生火灾时按《火灾报警处理作业指导书》处置。

4.2.2.2变配电房发生水浸时的处置。

按停、送电操作要领，停止送电。

堵住或关闭进水源。

如果漏水较大，应立即通知工程主管，同时尽力阻滞进水。

进水源堵住或关闭后，应立即排水。

排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理（如用干净干抹布擦拭、

热风吹干、自然通风，更换相关管线等）。

确认湿水已消除（如各绝缘电

阻达到规定要求），可开机试运行，如无异常情况出现，则可以投入正

常运行。

4.2.3记录填写要求及归档

4.2.3.1当值运行技工应将供配电设备设施的运行数据（电压、电流、功率因数、环境温度等）及运行状况清晰、完整、规范地记录在相应记录表内。

4.2.3.2工程主管应在次月3日前将上一月的记录汇总、整理交综合管理部存档，保存期为三年

二、绐排水设施巡查

对供水设备设施（包括水泵、变频控制柜、水池或水箱等）、运行中的水景和泳池设备设施须在接班后、交班前及当班期间每四小时至少巡视一次，并记录相关运行情况、运行数据，填写《供水系统运行记录》。

4.2.2.2每月巡视一次园区内主供水管阀门以及道路沙井、雨水井、污水井。

4.2.2.3巡视监控内容如下：

有无异常声响或大的振动。

电机、控制柜有无异常气味。

电机温升是否正常，变频器散热通道是否畅通。

电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确。

机械水压表与显示屏的压力是否相符，是否满足供水压力要求.

水池、水箱水位是否正常。

阀门、法兰连接处是否漏水。

主供水管上阀门的井盖、井裙是否完好，阀门是否漏水。

止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠。

临时接驳用水情况。

雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及

时采取措施加以解决，难以解决的问题，应及时详细地向主管汇报，请

求协助解决。

三、中央空调巡查

空调运行期间，运行技工每隔2小时巡视一次中央空调机组，并做好记录，填写《中央空调运行记录》及《中央空调运行巡查表》。

巡视部位包括中央空调主机、冷却水泵、冷冻水泵、冷却塔、膨胀水箱、控制柜（箱）及管路、阀门等附件。

4.3.2巡视监控的主要内容如下，具体参数须按照空调厂家说明书执行。

4.3.2.1检查线电压（正常380V，不能超额定值的±

10%）；

4.3.2.2检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值）；

4.3.2.3检查油压（正常1.0-1.5Mpa）；

4.3.2.4检查冷凝压力（1.2-1.8Mpa）；

4.3.2.5检查蒸发压力（0.25-0.45Mpa）；

4.3.2.6冷却水进水温度（正常<

35℃）；

4.3.2.7冷却水出水温度（正常<

40℃）；

4.3.2.8冷冻水进水温度（正常10-18℃）；

4.3.2.9冷冻水出水温度（正常6-10℃）；

4.3.2.10检查中央空调主机、空调水泵运转是否有异常振动或噪音；

4.3.2.11检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常；

4.3.2.12检查管道、阀门是否有渗漏、保温层是否完好；

4.3.2.13检查控制柜（箱）各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。

4.3.2.14巡视过程中如发现上述情况有不正常时，运行技工应及时采取措施予以处理，解决不了的问题应及时详细地汇报给工程主管，请求支援解决。

4.4非供冷季节巡查

4.4.1非供冷季每月巡查一次。

4.4.2每月对空调主机、空调风机房、水泵、管道、阀门、保温材料、冷却塔等设施设备巡查，填写《设备设施巡检记录》。

四、柴油发电机巡查

4.4.3运行中的巡视、监控

4.4.3.1运行发电时，须安排专人值班，运行技工密切监视柴油发电机的运行，每小时记录1次，并填写《柴油发电机组运行记录》。

巡视部位包括：

柴油发电机、冷却水箱、排烟系统、回风系统、控制柜（箱）、储油箱、蓄电池、消音系统等。

4.4.3.2发电机启动后，即认为发电机及全部电气设备均已带电，严禁人体接触带电部分。

4.4.3.3运行技工应注意发电机运转是否正常，无异常声响。

4.4.3.4发电机正常运行时，严禁使用故障停车开关或按钮，严禁擦拭机组，严禁断开或拆装蓄电池。

4.4.3.5值班人员应每小时检查1次燃油箱的油位及冷却液的液位状况，当油位在油箱出油管上5cm处时应立即按停机操作程序停柴油发电机，补充柴油后按程序重新启动发电机。

4.4.3.6其它巡视内容

有无异常气味。

排烟颜色是否正常，是否有漏油（机油、柴油）、漏水现象。

机油压力、冷却水温是否正常。

频率波动是否较大。

三相、单相电压是否正常，三相电流是否有过载现象。

各信号灯指示是否正常。

检查蓄电池状况（温度不能超过45度）。

回风是否顺畅。

紧固件是否有松动现象。

消音效果是否理想。

4.4.3.7对于巡视中发现的异常情况，运行技工应及时采取措施予以处理，解决不了的问题，应及时详细地汇报给工程主管，请求支援解决。

五、公共照明巡查

4.2.1每班按规定时间开启灯光，并进行巡查。

当班如发现异常情况，不能处理的应立即报告工程主管和工程维修部经理，并详细填写《设备设施保养记录》。

4.2.2工程主管每周负责对公共照明系统进行检查，发现问题要求工程技工按时间节点进行处理并记录在《设备设施保养记录》上，完成后由工程主管复查，并做复查记录。

4.1维护管理

4.3.1白班维修技工根据《设备设施保养记录》的相关内容进行检修，并详细填写《公共照明维修记录》。

六、消防系统巡查

4.1.2每周检查

4.1.2.1控制器检查

通过火灾报警控制器上的手动检查装置，检查报警控制器的各项功能是

否正常，包括火警、各类故障监控功能、消音功能等是否正常。

切断交流电源，观察备用电源自动投入情况，各项功能是否正常。

观察各电压表、电流表的指示值。

所有指示灯、开关、按钮应无损坏及接触不良情况

通过手动检查装置检查报警控制器的功能、性能时，自动灭火、输出控

制接点等均不应动作，时钟显示正常。

4.1.2.2进行探测器的实效模拟试验时，观察报警控制器的声光显示报警是否正常，探测器地址编码与建筑部位的对应是否准确。

4.1.2.3拧下任何一个火灾探测器时，报警控制器上应有故障显示。

4.1.2.4如自动报警系统与自动灭火装置连接时，在进行系统功能、性能检查前，应切断自动灭火装置与报警控制器的电气连接，但应检查报警控制器输出的灭火控制接点动作情况，如检查输出电压值，或电流值是否符合要求等。

4.1.2.5试验消防应急广播的切换功能，并测试广播的音质、音量等情况。

4.1.2.6试验消防电话的音质、音量等情况。

4.1.3每月检查

4.1.3.1按生产厂家说明书的要求，用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，一年全部覆盖一次。

试验中发现有故障或失效的探测器应及时更换。

4.1.3.2试验火灾警报装置的声、光显示功能是否正常，试验消防广播功能是否正常。

4.1.3.3试验自动喷水灭火系统的水流指示器、压力开关等电动报警装置报警功能、信号显示是否正常。

4.1.3.4对备用电源进行1-2次充放电试验，1-2次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。

具体试验方法：

切断主电源，看是否主电源换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4小时后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。

4.1.3.5应用自动或手动启动方式检查防排烟设备、防火卷帘、消防水泵、喷淋水泵等消防控制设备的控制显示功能是否正常、信号反馈是否正常。

4.1.3.6对消防电梯进行迫降至首层试验。

4.1.3.7各设备机房责任人负责检查设备机房消防电话是否完好，试验与消防控制室的通话质量是否清晰。

4.1.3.8消防技工负责检查各楼层消防电话插孔是否完好（不少于10%，一年覆盖1次），试验与消防控制室的通话质量是否清晰

4.1.3.9进行强制切除非消防电源功能试验。

4.1.3.10直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。

4.1.3.11检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空间。

4.1.4点型感烟探测器出现故障，消防技工应及时进行更换，对故障烟感应定期送专业单位进行清洗，清洗后仍无法使用的，做报废处理。

4.2消火栓系统

4.2.1基本要求

4.2.1.1消防技工每周对消防水池、消火栓泵、管网压力等至少进行1次巡检，并做好相关记录。

4.2.1.2消防技工每半月对消防泵进行1次手动启动试验，观察水泵运行是否正常。

4.2.1.3秩序维护部每月对所有室内消火栓1次检查，检查消火栓枪头、消防水带等是否齐全，消火栓是否漏水，消火栓箱门是否完好，发现问题及时报消防技工进行维修。

4.2.2消防技工应每月对室内消火栓系统进行1次全面检查。

4.2.2.1检查消火栓按钮、指示灯及报警控制线路功能是否正常，有无故障。

4.2.2.2对室内消火栓给水系统的维护，应做到使各组成设备经常保持清洁、干燥，防止锈蚀或损坏。

为防止生锈，消火栓手轮丝杆处转动的部位应经常加注润滑油。

4.2.2.3检查各消防管道上的阀门，启闭应灵活无阻滞，如有阻滞应适当加注润滑油。

4.2.2.4检查消防管道油漆是否脱落，如有脱落应及时进行补漆。

4.2.2.5开启天面消防试验栓，检查是否有水，水压是否正常。

4.2.3消防技工应每半年对室外消火栓进行1次全面检查。

4.2.3.1清除阀塞启闭杆端部周围杂物，将专用扳手套于杆头，检查是否合适，转动启闭杆，加注润滑油

4.2.3.2用油纱布擦洗出水口螺纹上的锈渍，检查闷盖内橡胶垫圈是否完好。

4.2.3.3打开消火栓，检查供水情况，在放净锈水后再关闭，并观察有无漏水现象。

4.2.3.4外表油漆剥落后应及时修补。

4.2.3.5清除消火栓附近的障碍物，对地下消火栓，清除井内积聚的垃圾、砂土等杂物。

4.2.4消防水源的维修保养

4.2.4.1消防水泵接合器的接口及附件应每月检查1次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全、接口与盖板连接牢固，标识是否清晰。

4.2.4.2每月检查1次消防水池的水位是否正常，水池各种阀门是否处于正常状态、有无受冻的可能、水质情况如何等。

4.2.4.3每月检查一次消防水箱的水量能否满足要求，自动控制系统能否正常工作，水质情况如何等。

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