上半年合肥房地产市场报告Word文档格式.docx
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市场加速升温,政府逐步加大调控力度
一二级市场双管齐下,引导新的供需平衡
差异化信贷政策出台,挤压投资意图明显
政策总结:
去库存仍为主基调,各城市因城施策,二线城市开启收紧序幕数据来源:
世联数据平台、国家统计局
全国政策:
2016年上半年,去库存仍为全国政策主基调,金融财税差异化调整,央行再度降准降首付,“营改增”进入实施阶段。
同时,新型城镇化、区域一体化等长效机制建设稳步推进,住房租赁市场顶层设计出台,住房制度建设逐步完善。
地方政策:
上半年,全国房地产市场库存压力开始有所缓解,但城市分化加剧,地方因城施策调控呈现差异化。
在多重政策利好影响下,一线及部分热点二三线城市显现过热发展态势,楼市调控已逐渐收紧,限购加码、限贷限价接连出台。
而多数三四线城市库存压力依然严峻,多管齐下去库存仍是重点。
合肥政策:
作为过热城市代表,上半年市场加速升温,政府逐步加大调控力度,“控地王,提首付”,一二级市场双管齐下,引导新的市场平衡。
二、市场总结
1、全国市场总结:
整体回温明显,二线城市领跑
土地市场分化持续,二线城市表现抢眼
楼市整体升温明显,去库存效果渐显
9成城市楼市成交同比上涨,二线城市领跑
房企表现:
集中度大幅提升,行业整合趋势加快
2、合肥市场总结:
“后地王”时代开启,楼市供需失衡加剧
土地市场二季度供应放量,市场成交同比大涨
土地市场滨湖土地热度持续,多区域地价大涨
土地市场竞争持续白热化,地价溢价率双双大涨
土地市场“后地王”时代开启,楼板价由“1”向“2”迈进
住宅市场市场需求持续强劲,供需矛盾激化
住宅市场持续供需失衡,房价进入高速上涨通道
住宅市场成交均价全面上涨,郊县市场井喷式爆发
住宅市场改善需求持续上扬,供需矛盾更为突出
住宅市场市区库存持续探底,三县去化速度加快
住宅市场套数排名:
三县市场爆发,郊县楼盘表现亮眼
住宅市场金额排名:
高端项目和郊县大盘平分秋色
住宅市场蜀山区:
供应稀缺,成交量难有起色
住宅市场庐阳区:
需求旺盛,四里河板块效应凸显
住宅市场包河区:
供需相对均衡,龙川路板块热度持续
住宅市场瑶海区:
刚需盘表现不俗,房价上涨持续乏力
住宅市场高新区:
高端盘持续供应,区域房价实现跳涨
住宅市场经开区:
整体表现稳定,多楼盘拉升房价
住宅市场政务区:
整体供需均衡,区属价值难撼动
住宅市场新站区:
刚需盘集体带动,成交位居九区之首
住宅市场滨湖区:
需求依旧强劲,成交屈居新站之后
商业市场市场整体向好,新站、滨湖表现不俗
商业市场社区商业受热捧,专业市场成价格洼地
办公市场供需基本平衡,市场量升价稳
办公市场写字楼热销,商办公寓受青睐
市场总结:
全国市场整体高位运行,合肥供求失衡加剧,房价进入快速上涨通道数据来源:
世联数据平台、国家统计局。
全国市场:
2016年上半年,政策宽松趋稳,各地需求集中释放推动市场整体高位运行,去库存效果初现。
一线城市成交相对放缓,部分热点二线城市成交火热,房价地价领涨。
合肥市场:
一级市场:
政府加大推地力度,上半年市场延续去年下半年的火热,地价和溢价率大涨,楼板价由“1”向“2”迈进。
二级市场:
整体市场:
2016年上半年在供应紧缺加上开发商惜售,供求矛盾逐步加剧的背景下,房价也进入高速上涨的通道,市区成交均价破万,同比涨幅为近六年最高,库存持续探底;
区域成交:
上半年各区均价全线上涨。
受市区供应紧缺和房价高企影响,成交外溢明显,三县及新站等价格洼地迎来春天,成交呈井喷式爆发。
供求结构:
从2016年上半年各面积段均呈现供不应求的态势,90-120平米仍为主流成交面积段,但120以上的改善和再改户型面积段供不应求现象更为突出。
后市展望:
新价格平台之下,楼市或迎来“拐点”
1、供求预测
新增量与上半年持平,新城区及郊县为主流供应区域
地王集中入市,高价格平台即将形成
2、成交预测多方压力之下,下半年成交或量跌价涨