房地产报批报建流程Word文档格式.docx

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1个工作日

4（所需费用

土地出让金:

政府净收益（评估地价20%）

土地交易费:

成交总价*千分之六（招、拍、挂）

评估地价*千分之六（协议出让）土地契税:

（出让金+土地补偿+大配套费）*3%二、签定大配套合同

三、大配套证明

四、企业投资项目备案

天津市发展和改革委员会

（审批权限2

国家级外省市在津项目，总投资5000万元以上的区县属项目由市发展和改革委员会审

查，5000万以下的项目由区审查。

3（需提交资料

（1）天津市内资企业固定资产投资项目备案表

（2）营业执照复印件或法人证明材料

（3）规划行政主管部门出具的选址意见书许可或建设工程规划设计许可等符合规划要

求的意见

（4）项目简介

（5）房地产备案项目还须提交土地出让合同、房地产开发企业资质证书（复印件）

4（办结时限

2个工作日

5（所需费用

五、建设用地规划许可证办理

天津市规划局项目处或区规划处2（需提交资料

（1）建设用地规划许可证申请表

（2）土地出让合同复印件同时交验原件（3）企业投资项目核准或备案批复文件（4）地籍测量成果

（5）涉及转让的，提交核发给原土地受让者的建设工程规划许可证以及土地出让合同

（6）申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交

验原件

正常情况8个工作日

六、建设用地批准书

（审批部门——天津市国土房管局1

（1）建设用地批准书申报表

（2）出让合同

（3）建设用地规划许可证

（4）大配套费缴费合同、缴费凭证（5）出让金、契税等费用的缴费凭证（6）规划环外快速路方位内，市统一组织湿湿的市政公路基础设施垫付借贷资金的交

纳通知和凭证

（7）申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书

3.办理时限——8个工作日

4.所需费用

七、市政工程规划方案报审

1.审批部门

规划局市政处或区规划处

2.需提交资料

（1）市政工程规划设计方案申报表—规划项目

（2）市政工程规划设计要求审定通知书

（3）规划设计方案2份（含说明、图纸、电子文件;

图纸包括现状管线及拟建管线方案）

（4）相关协议及配套证明

（5）申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书

3.办理时限

8个工作日

4（审批成果

市政方案审定通知书

备注:

办理时限仅为进件后到出件时间，预审时间不包含在内。

八、修建性详细规划审批

规划局项目处、市政处或区规划处

（1）修建性详细规划申报表

（2）土地出让合同、补充合同复印件（涉及土地转让的还需提交土地转让合同）（3）标明拟建项目用地范围的1/500或1/2000现势地形图2份（4）规划设计方案2份，电子文件1份;

在规划设计方案审定前，根据规划设计方案修改通知书要求修改后的规划设计方案16份，电子文件1份;

规划设计方案（含说明、图纸、电子文件;

（5）市政方案审定通知书

（6）申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件

修建性详细规划分为两阶段办理。

第一阶段:

进规划设计方案及申报表及规划设

计方案，取得规划设计方案修改通知书。

第二阶段:

根据规划设计方案修改通知书及市

政方案审定通知书修改修详规并进件，最终取得修建性详细规划。

办理时限仅为进件后到出件时间，预审时间不包含在内。

九、办理项目地名手续

1（办理单位

市规划局地名处或区地名办

2（所需材料

（1）地名命名更名申报表一式两份

（2）建设用地规划许可证复印件两份，同时交验原件（3）经批准的规划总平面图复印件两份，同时交验原件（4）建筑位置示意图一式三份

（5）大型建筑物、有特色的居民区建设项目，还需提交建筑景观图一式两份

（6）地名定性词语与事实相符的证明文件

（7）申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书3（时间周期

（1）区地名主管部门及区政府或管委会共15个工作日

（2）市规划局15个工作日

（3）上报市政府审批的时限不包含在内

地名标志费:

0.7元/平方米，公告费4000元

5（审批成果

地名使用证

十、建设工程设计方案审批

天津市规划局项目处或区规划处

（1）建筑设计方案申报表

（2）有相应资质单位设计的建筑设计方案3份，电子文件1份（含建筑效果、总平面、

各层平面、立面、剖面图等），重要项目需提交模型

（3）申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件

建筑设计方案审定通知书

十一、消防证明

市消防局

（1）《建筑消防设计防火审核申报表》，设有自动消防设施的工程，还应填写《自动消防设施防火审核申请表》

（2）立项、审查、批复等文件

（3）设计单位消防设计专篇（说明）

（4）工程总平图、建筑设计施工图;

消防设施系统、灭火器配置设计图纸及说明（5）与防火设计有关的采暖通风、防排烟、防爆、变配电设计图及说明;

审核中需要涉及的其他图纸资料及说明。

（6）国家、市重点工程项目申请办理基础工程提前开工的，应报送消防设计专篇，总平图布局及书面申请报告等资料。

7个工作日

消防证明

（1）建设单位应将报送的图纸资料装订成册，规格为A4大小，且均为正式施工图，并加盖设计单位图章。

（2）工程项目方案、初步设计可以提前咨询，但不作为正式进件。

（3）消防报批属于报批报建口比较难以协调部门，办理时限仅为进件后到出件时间，预审时间不包含在内，正常情况下需要两轮审查。

十二、人防证明（修建）

市人防工程办公室

2（受理范围

（1）本市境内总投资3000万元以上内资房地产开发项目

（2）市内6区及新技术产业园总投资400万美元以上外资投资房地产开发项目（3）市内6区一次规划建筑面积10000平方米以上的公共建筑

3（所需材料

方案阶段:

（1）结合民用建筑修建防空地下申请表

（2）备案通知书

（3）地面建筑平面图、剖面图（一份电子文档、一份纸图，图纸审核后退回）图纸叠成A4。

（4）建设用地内现有人防工程情况文件，该文件由区人防办出具。

设计阶段:

（1）天津市人防办公室意见书

（2）人防工程扩大初步设计文件（一式3份、一份电子版）或异地建设费交纳凭证。

（3）《天津市人民防空工程质量监督申请表》

4（办理时限

修建人防工程情况:

不修建人防工程情况:

以上工作时限是指上报时间，实际工作时间还要包括30天左右的图纸审查和调整时间。

因此此项工作时间要在40天左右。

审定后需交纳人防档案押金10元/平方米，人防监督费

6（审批成果

《人防证明》

人防工程报批需要两个阶段，第一阶段是方案报批阶段，由人防办出具人防意见，确定人防是自建还是缴费，第二阶段为人防图纸审批阶段，如果缴费的话则较为简单。

十三、人防证明（不修建）

（1）防空地下室申请表

（2）修建性详细规划及调整（重要）或建筑设计方案审核

（3）企业投资项目核准或备案批复文件

（4）易地建设费交纳凭证

（5）地面建筑平面图、剖面图4（办理时限

7个工作日5（所需费用

人防易地建设费，2000元/平方米。

十四、建设工程规划许可证

1（办理部门

市规划局项目处或区规划处

（需提交资料2

（1）建设工程规划许可证申报表

（2）土地出让合同、建设用地批准书或土地使用权证或土地管理部门出具的地籍调查

成果复印件，同时交验原件

（3）建筑设计方案意见通知书

（4）消防证明、人防证明、地名证（5）建设用地规划许可证

（6）具有相应资质单位设计的施工图（建筑部分）4份、电子文本1份

（7）申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交

3（审批时限

20个工作日，必要时延长10个工作日十五、房地产开发项目资质预审1（审批部门

市建委房地产处

（1）天津市房地产开发项目资质预审表、房地产开发项目投资预算表

（2）由项目配套部门在天津市房地产开发项目资质预审表相应位置盖章

（3）规划部门盖章的总平面图复印件3份，总平图电子版1份（

（4）与土地行政主管部门前定的《国有土地有偿使用合同》复印件3份

（5）现状地形图（1:

500）复印件3份

（6）市政公用设施大配套收费合同复印件3份3（审批时限

天津市房地产开发资质预审表

十六、国有土地使用证

各区规划处地政科

（1）土地出让合同原件

（2）交费证明（出让金、契税、交易费）（3）成交确认书

（4）交付土地使用通知书

（5）建设用地规划许可证

（6）建设用地批准书

（7）地籍资料（四邻界址）

（8）拆迁补偿相关文件及票据

（9）原土地证（收回）

（10）申请人主体资格证明、法人代表证明或个人身份证明（11）营业执照、机构代码副本复印件

3（办理时限

30个工作日

5取得材料

《国有土地使用证》

十七、办理项目环保手续

市环保局

（1）区县环保局预审意见

（2）环境工程评估中心技术评估意见

（3）环境影响评估报告、环境影响报告表或环境影响登记表3（所需费用

估算投资额（亿元）

咨询服务项目0.3以下0.3~22~1010~5050~100100以上编制环境影响报告书（含大纲）5~66~1515~3535~7575~110110

编制环境影响报告表1~22~44~77以上

评估环境影响报告表（含大纲）0.8~1.51.5~33~77~99~1313以上

评估环境影响报告表0.5~0.80.8~1.51.5~22以上4（办理时限

20个工作日

十八、办理项目合理用能手续

市经委

（3）环境影响评估报告、环境影响