上海市征地土地补偿费标准Word格式文档下载.docx
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宝山区
嘉定区
闵行区
松江区
青浦区
奉贤区
金山区
崇明县
标准（元/亩）
丄个医片
7个区片
4个医片
3个医片
2个医片
2个区片
一
•16.200
新泾镇
华泾镇
K征镇/桃浦愤
彭浦镇
花木街道/陆家嘴街道/潍坊新村街道/沪东新村街道/_補兴路街道/南码头路街道/洋择街道/塘桥街道/周家渡街道/金杨新村街道/上钢新村街道/（原洋泠馈、原严桥馈、原六m愤、原杨思镇）
淞南镇/友坑街道/兄淞街道/涧塘街道/高境愤（含原江湾镇）/庙行镇/大场镇
江桥镇/真新新村街道/_安亨馈
芊庄镇/华濟镇/新虹街道/虹桥馈/梅陇镇/七宝镇
二
44,700
咼桥镇/咼东镇/点行镇/金桥镇（含说金桥馈）/张江馈/北蔡馈/林馈含临江村、红旗衬、懿德衬、南阜村、人花庵村区域）
13,100
东部1_.业IA/J/松街道/九亭馆/新桥馆
徐泾镇/发阳街道/盈浦街道
叫
41,700
三林镇（仅临江村、红旗村、懿德村、南1;
1.村、天花庵村区域）
颛桥镇/吴泾愤./油江愤/马桥馈
五
10,600
A路镇/唐镇/川沙新镇（原川沙镇）/祝桥新镇（原川沙镇并人范围）/合庆愤/_康桥愤
杨行馈/_宝山城巾—工、1卩.园IX/顾村镇
新成路街道/南翔镇/马陆镇/菊丨元丨新区/总定T业区
111山街道/永丰街道/_原佘山度假区/叫部工业区/洞径镇/车燉镇/泗泾镇
六
39.300
重同镇/赵荐镇/华新镇/白鹤镇
七
38,100
周補愤
罗店馈/刀‘浦愤
八
36.500
川沙新馈（原六灶愤）/祝桥新镇（原祝桥镇）
W泾镇
徐行镇（除嘉定1:
业区外）/外冈馈./华亨愤
石湖荡馈/余山镇/小昆III镇
南桥镇
九
35,300
新场镇/万祥镇/中；
院镇/泥城镇/南汇新城镇（原芦潮港镇）/恵南镇/航头n港立桥镇/大闭镇
香花桥街道/朱家角镇
长宁医|徐汇区|普陀区|闸北医
1个区片
3个区片
I-
33,600
庄行镇/靑村轧z金汇愤/柘林锻/四P1镇/奉城镇/海湾镇
1-一
32.300
叶榭镇/_新浜愤/_泖港愤
十二
29,400
佥泽镇/练塘镇
枫泾馆/亭林镇/金山丄业（原朱行镇）/漕抒愤/山阳馈/_朱抒愤/金山卫镇（原企山卫镇）
横沙乡/城桥镇./陈家镇./长兴镇
十
28,500
金山K镇（原钱圩馈）/张堰馈/_M莅镇/廊卜镇
屮兴镇/_新河馈/_新村乡/_向化镇/竖新镇/一.星镇/庙镇/绿华镇/述设镇/港沿镇/港西镇堪镇/_东平镇/新海镇
区、县
原常年蔬菜乡镇
农用地
元/亩
元/平方米
长宁区
47,600
71.4
徐汇区
虹桥镇
梅陇镇
七宝镇
康桥镇（原周西乡）
41,000
61.5
华新镇
白鹤镇
青村镇（原青村镇）
37,000
55.5
金山卫镇（原金山卫镇）
亭林镇（原亭林镇）
中兴镇（原合兴镇）
33,000
49.5
各区县征地青苗补偿标准
粮棉类品种
稻
谷
大麦、小麦
粮棉类
玉
米
油菜籽
棉
花
蔬菜类品种
叶菜类
青菜、菠菜、黄芽菜、生菜、芹菜
卷心菜、鸡毛菜、蓬蒿、油麦菜
瓜菜类
黄瓜、南瓜、丝瓜、菜瓜、瓠子、冬瓜
根块茎类
土豆、芋艿、萝卜
番茄
蔬菜类
茄果菜类
辣椒、菜椒
茄子
葱蒜类
大葱、大蒜、洋葱
菜用豆类
豇豆、毛豆、四季豆、荷兰豆
水生采类
茭白、慈姑
水芹、藕
其他蔬菜
莴笋、花菜等
上海市征地财物补偿标准（2013）
1.农村非居住房屋及附属设施
2.农田水利基础设施
3.农村桥梁
4.苗木及花卉类
5.果树类
6.畜牧类
7.水产类
8.芦笋及菌菇类
9.瓜果类
10.低值易耗品类
11.其他类
农村非居住房屋及附属设施
非居住房屋及附属设施补偿标准说明
1.征收过程中，对非居住房屋以及附属物按原拆原建的原则，即按重置价予以补偿。
2.本“财物补偿标准”修改的预算价格是以各类建筑、窨井、道路，常用规格下水道、水电管线等设施，按《上海市建筑和装饰工程预算定额》（2000定额）量价分离、材价按市场价格为准的原则及有关取费标准编制的。
整个编制中力求简明、通用，便于操作。
具体编制细则如下：
（1）人工费取定：
采用近期《市场信息》中公布的建筑用工人工费用参考表，各种工种的单价取平均价作为依据。
（2）材料价格取定：
采用近期《工程造价》及《市场信息》。
（3）机械费取定：
采用近期《市场信息》中有公布的机械台班费。
（4）费用取定：
釆用2000定额工程费用计算表：
（沪建市管〔2010〕29号）文件。
费用计算程序表
序号
项目
计算式
备注
1
直接费（工、料、机费）
按预算定额子目规定计算
2
综合费用
（1）X5.5%
参考3%〜8%
3
安全防护、文明施工措施费
[
（1）+
（2）]X3%
参考3%〜3.4%
4
施工措施费
按规定计算
由双方合同约定
5
小计
（1）+
（2）+（3）+（4）
6
工程排污费
（5）X0.1%
7
规费
社会保障费
（5）X1.72%
8
住房公积金
（5）X0.32%
9
河道管理费
[（5）+（6）+（7）+（8）]X0.03%
10
税金
[（5）+（6）+（7）+（8）]X费率
市区:
3.48%县镇：
3.41%
其他：
3.28%
11
费用合计
（5）+（6）+（7）+（8）+（9）+（10）
表中：
a.“综合费用”取定为参考费率的中值5.5%（参考费率为
3%〜8%）。
b.“安全防护、文明施工措施费”计取标准取定为参考费率的中值3%，（参考费率为3%〜3.4%）。
c.“施工措施费”目前无法确定具体项目，故暂不计，待以后实际发生时调整取费。
d.税金税率统一按3.48%计算。
3.新建房屋的申照、水电安装等费用不包括在本“财物补偿标准”内，应由建设单位按有关规定另付。
4.建筑物及附属设施的造价是根据下列建筑物的结构标准进行计算的。
（1）楼房一开间乘进深为4米X10米砖混，宽度12米，3开间，4米/开间，进深10米，二上二下。
（2）楼房一开间乘进深为4米X9米，二上二下。
砖混结构：
层高3米；
基础埋深0.8米，统一砖墙体，内外墙均
—11—
为普通抹灰；
地面为砼垫层、地面为砼找平层、水泥砂浆面层，砼檩条、木椽子小瓦屋面、木门窗；
阳台板及楼板均为预制多孔板。
砖木结构：
层高3米，基础埋深0.5米；
八五砖墙体，内外墙均为普通抹灰；
地面为砼垫层、水泥砂浆面层，楼面为木搁栅、木地板；
原木檁条、木椽子、小瓦屋面、木门窗；
直径150—200mm圆木柱。
（3）平房
檐高2.8米，基础埋深0.5米；
统一砖墙体，内外墙普通抹灰；
地面砼垫层，水泥砂浆；
砼檁条、木椽子、小瓦屋面、木门窗。
（4）仓库
双跨：
檐高4.5米；
钢筋砼基础，埋深1.4米；
统一砖墙体，内外墙普通抹灰；
砼地坪，细石砼面层；
双拼角钢屋架，砼檁条、木椽子、平瓦屋面、木窗、钢板门。
单跨：
除为单跨外，其建筑结构与双跨仓库相同。
（5）厂房：
檐高6.5米；
钢筋混凝土基础，埋深1.4米；
带牛腿钢筋混凝土柱，钢梁柱粉刷；
统一砖墙体，内外墙普通抹灰；
砼地坪，细石砼面层；
双拼角钢屋架，砼檁条、挂瓦条、平瓦屋面、钢窗、钢板门。
（6）活动房：
碎砖三合土垫层，砼地坪；
单层普通彩钢板屋面（市场价）。
（7）猪棚
双圈：
檐高3米，基础埋深0.8米；
统一砖砌筑，普通抹灰；
圈栏墙为半砖，高0.9米，双面混合砂浆粉刷；
砼地坪，双拼角钢屋架；
砼檁条、木椽子、平瓦屋面、木窗。
单圈：
檐高3米，基础埋深0.8米，单圈墙，其他建筑结构同双圈猪棚。
（8）运动场：
0.07米道碴垫层、0.07米砼面层；
0.9米高半砖
圈栏墙。
（9）鸡棚：
檐高2.6米，基础埋深0.8米；
统一砖砌筑，普通抹灰；
砼地坪；
双拼角钢屋架；
砼檁条、木椽子、平瓦屋面；
木门、窗为木框加铁丝网。
（10）鸭棚：
檐高3米，基础埋深0.5米；
角钢屋架；
砼檩条、木椽子、铁丝网门窗。
（11）围墙、道路、场地等：
a.围墙：
普通标准砖围墙。
“空斗围墙”砖用量按一砖墙的70%计。
b.道路：
發道路为一般白色道路。
“碎石道路”基层用旧料。
b.场地：
以碎砖（旧料）作为基层，道碴垫层，混凝土面层。
（12）窨井：
包括混凝土盖板。
（13）非居住房屋中的“单价增减”是指檐高每增减10cm所要增减的金额。
（14）框架结构厂房：
现浇柱、梁，一砖填充墙体，大型槽形屋面板或钢结构彩钢板，有桁车梁，钢门窗。
（含砼地坪）
（15）钢混结构厂房：
下一砖墙体，上彩钢板墙体，钢梁屋架，彩板屋面，有桁车梁，钢门窗。
（16）彩钢板房（楼房）：
夹心板墙体，彩板屋面，钢门窗。
（含砼地坪）
（17）彩钢板房（平房）：
非居住房屋及附属设施补偿标准及水电补偿标准调整是根据下列建筑物的结构
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